Eiendomsforhold er en interessant sfære, først og fremst på grunn av deres kompleksitet og kapasitet i det konseptuelle apparatet. I rammen av eiendomsforhold kan det oppstå prosesser som er helt forskjellige både når det gjelder statusen til enheter og i aspektet av lovregulering. Hva er funksjonene i denne juridiske kategorien? Hva er nivåene på eiendomsforhold? Hvilke typer lover styrer dem?
Spesifisiteten til eiendomsforhold
Hva er eiendomsforhold? Dette begrepet er tilstrekkelig romslig. I det russiske juridiske miljøet blir slike ofte forstått som juridiske forhold, der emnet er en viss eiendom, vanligvis i form av et produkt. Sammen med denne typen kommunikasjon er det også ikke-eiendomsforhold, som gjenstanden er personlige menneskerettigheter, som på samme tid kan være relatert til eiendom.
Den type forhold som behandles i Den Russiske Føderasjonen er hovedsakelig styrt av sivil lov. Normative handlinger som regulerer relevant kommunikasjon klassifiserer rettslige forhold til de som gjenspeiler eierskapet til en bestemt eiendom til et bestemt emne, de som er relatert til eiendomsforvaltning, samt de som gjenspeiler prosedyren for å overføre den fra en eier til en annen. Samtidig kan noen typer rettslige forhold også reguleres av forvaltningsretten.
Nivåer for eiendomsforhold
For å adressere spørsmål i noen områder av den nasjonale økonomien er fullverdige statlige strukturer blitt opprettet. Betyr dette at eiendomsforhold alltid krever en så alvorlig tilnærming til regulering? Det avhenger av på hvilket nivå den aktuelle kommunikasjonen gjennomføres, samt av det objektive behovet for deltakelse i å løse et bestemt statlig spørsmål.
I Russland er det selvfølgelig ingen spesielle normative rettsakter som vil utpeke nivåene av eiendom og rettslige forhold i seg selv. I løpet av de naturlige prosessene for politisk og juridisk utvikling i Den Russiske Føderasjon, har det imidlertid utviklet seg en viss praksis, hvorved disse nivåene - eller i det minste tilstrekkelig adskilte sfærer av eiendomsforhold - faktisk dannet seg. Som et resultat krever prosessledelse i noen av dem deltakelse fra individuelle politiske institusjoner. I sin tur er mange sivile forbindelser tilstrekkelig effektivt regulert av de rettslige handlingene som er etablert, for eksempel på nivå med den russiske føderasjonens sivile kode.
For eksempel tar vi et slikt spørsmål - oppgi registrering av eiendomstransaksjoner og matrikkelregistrering. Er dette et eiendomsforhold? Selvfølgelig, ja. De utføres imidlertid på et nivå når deltakelse fra avdelinger som utfører politiske og administrative oppgaver som er tildelt dem, er nødvendig. Relevante offentlige etater - først og fremst Federal Service for Cadastre, registrerer eiendomstransaksjoner og oppgir informasjon om dem i det offisielle registeret.
På sin side kan ektefellens eiendomsforhold reguleres fullt ut uten statlige strukturer. Bare fordi de relevante reglene allerede er fastsatt i rettsakter - Civil Code, Family Code, relevante føderale lover. Statlig engasjement er hovedsakelig nødvendig i tilfelle en tvist.Men så snakker vi som hovedregel med en appell til rettsvesenet, og ikke til den utøvende, som i reguleringen av eiendomsforhold på nivået med statlig eiendomsforvaltning eller i utførelsen av funksjonene til det føderale registeret.
Dermed er to hovednivåer for eiendomsforhold dannet i Russland. For det første er dette kommunikasjoner som involverer statlige organer. De er regulert av forvaltningsretten, som danner den tilsvarende rettsgren. For det andre er dette forhold som utføres i den private sfære. De er på sin side regulert av sivil lov, så vel som av dem som ligger ved siden av, for eksempel familierett.
Vi ser at eiendomsforhold er en veldig kompleks, kompleks sfære, og viktigst av alt - veldig romslig med tanke på detaljene i prosessene som skjer i den. Derfor vil det være lurt å ta hensyn til dets spesifikasjoner på forskjellige områder. La oss starte med den der offentlige etater utfører viktige funksjoner. En av nøkklene i det politiske systemet til den russiske føderasjonen er avdelingen for eiendom og landforhold under økonomidepartementet. Vi studerer detaljene i arbeidet hans.
Statlig eiendomsforvaltning
Avdelingens hovedoppgave er utvikling av tiltak relatert til lovregulering innen eiendom, landforhold, samt territoriell regulering og naturforvaltning. Strukturen som vurderes samhandler med mange andre myndigheter, territoriale enheter. For eksempel, hvis det i et bestemt område er et departement for land- og eiendomsforhold - vi vil vurdere detaljene i hvordan organer fungerer litt senere - vil det føre sin politikk i sammenheng med de viktigste strategiske retningene som blir dannet på føderalt nivå.
Avdelingens viktigste krefter er utvikling av regninger som er relevante for dets virksomhet, offentliggjøring av avdelingsrettslige handlinger relatert, spesielt med matrikkelregistrering og arbeid med privatiseringsspørsmål. Når det gjelder regulering av landforhold, er avdelingen ansvarlig for å utvikle den aktuelle typen lovgivning om avgrensning av statlig eierskap til land, overføring av territorier fra en kategori til en annen, tilbud om arealer til bygging, etc.
Avdelingen regulerer også juridiske relasjoner innen miljøledelse. I praksis kommer dette til uttrykk i utarbeidelse av ulike typer konklusjoner om feltutviklingsprogrammer, samt de som er knyttet til miljøutviklingen i landet.
Generelt utføres funksjoner som ligner de som er karakteristiske for avdelingens aktiviteter på føderalt nivå av territorielle og kommunale myndigheter. Dermed har ethvert avdeling for eiendomsforhold, eller i andre regioner departementet, fullmakter, generelt, tilpasning av nøkkelmaktene til den føderale strukturen som vi vurderer på lokalt nivå. Tilsvarende bestemmer et slikt organ som komiteen for eiendomsforhold, som opererer i strukturen til mange kommunale institusjoner i det politiske systemet, forvaltningen av by- eller distriktseiendommer.
Kraftstrukturer de som er ansvarlige for å forvalte statlige og kommunale eiendommer løser dermed et bredt spekter av problemer. Dette kan selvfølgelig være koblet med landadministrasjon, med bygging, med miljøet, med sosialpolitikk - hvis det er forbundet med eiendomsforhold på passende nivå.
Vi indikerte ovenfor at et av de ledende offentlige etater som er involvert i styring av prosesser på nivå med administrativ kommunikasjon, er Department of Property and Land Relations. Hva bestemmer detaljene for navnet sitt? Hvorfor anses land- og eiendomsforhold ofte som relatert?
Forholdet mellom eiendom og landforhold
I litteratur og presse finnes ofte uttrykket ”land-eiendom-forhold”. Hvor riktig er bruken av den? Fakta - er det spesifikt "eiendom", men er det faktisk "land" -forhold? Eksperter mener at det hele er den rådende praksisen med å bruke disse begrepene i det russiske juridiske miljøet.
Strengt tatt vil "landforhold" i de fleste sammenhenger være en slags "eiendom", siden landene i staten på en eller annen måte hører til noen, hvis vi snakker om de russiske prinsippene for organisering av territoriell ledelse. Samtidig er det mulige alternativer der juridiske forhold i landssfæren vil omfatte aspekter som ikke er direkte relatert til eiendomsrett - for eksempel hvis vi snakker om miljøkrav når det gjelder utvikling av territorier, eller, som et alternativ, den økonomiske gjennomførbarheten til slike Noen jobber på landet.
Dermed kan begrepet "landforhold" forstås i flere betydninger. For det første, som en rekke eiendomsforhold. Og i dette tilfellet er bruken av uttrykket "forhold mellom eiendom og eiendom" virkelig rettferdig, dette er riktig. For det andre kan de betegne kommunikasjoner i områder som på en eller annen måte er relatert til land - miljø, økonomisk eller for eksempel turisme - men ikke direkte relatert til eiendomsaspektet.
Eiendom og arealforvaltning: avdelingsaspekt
Det skal bemerkes at eiendomsforhold på noen områder av den nasjonale økonomien, for eksempel innen statlig og kommunal eiendomsforvaltning, ofte er forbundet med spørsmål om arealbruk. Enhver bygning som eies av noen er bygd på land, som igjen også har en eier. Derfor kan de statlige organene som er ansvarlige for å forvalte statseiendom i deres navn bruke uttrykket "landforhold" i noen formuleringer. Siden det aktuelle byrået i praksis vil håndtere slikt på en eller annen måte.
For eksempel er det departementet for land- og eiendomsforhold i republikken Bashkortostan. Denne strukturen tar for seg spørsmål om statlig eiendomsforvaltning, som betydelig påvirker nyansene angående arealbruk i denne regionen. På samme måte har strukturen til den russiske føderasjonsdepartementet, som vi bemerket ovenfor, avdelingen for eiendom og landforhold. Han er ansvarlig for de samme sakene, men bare på føderalt nivå. På sin side opererer departementet for eiendomsforhold i Moskva-regionen. Men til tross for at det i sitt navn ikke er noe begrep som knytter avdelingens virksomhet til landspørsmål - den tilsvarende strukturen omhandler også slikt.
I Vologda Oblast er det et avdeling for eiendomsforhold. Blant spørsmålene under hans jurisdiksjon er de som er knyttet til arealbruk. På sin side, på nivået med kommunale politiske systemer, kan det aktuelle organet høres ut som komiteen for eiendomsforhold. Den løser i prinsippet de samme gruppene spørsmål, imidlertid på lokalt regjeringsnivå. Mange byer og regioner har også et eiendomskontor. Som regel er det inkludert i strukturen til høyere avdelinger - for eksempel departement.
Etter å ha undersøkt hvordan systemet er strukturert, innenfor rammen som statlige og kommunale organer deltar i å løse eiendomsspørsmål, vil vi undersøke juridiske forhold som gjenspeiler kommunikasjonsprosessene til enheter som ikke er relatert til politiske institusjoner.
Sivil regulering av eiendomsforhold
Tenk derfor på et annet nivå der lov og eiendomsforhold samhandler.Over studerte vi aspektet som gjenspeiler sammenkoblingen av den korresponderende typen kommunikasjon og funksjonene til statlige organer, regulert på nivå med administrativ lovgivning. Her ser vi på hvordan eiendomsforhold styres av sivil lov. Eksperter identifiserer en rekke fellestrekk som kjennetegner det aktuelle rettsforholdet. Tenk på dem.
Først av alt kan det bemerkes at fagene til den tilsvarende kommunikasjonstypen er juridisk uavhengige og samtidig er like.
Hver av dem kan avhende eiendommen sin og samtidig bære ansvaret for handlingene som er gjort personlig.
Eiendomsforhold i dette tilfellet dannes på grunnlag av de subjektive prioriteringene til hver av partene som er involvert i dem. Samtidig, som vi bemerket ovenfor, kan statlige strukturer fortsatt fungere som en mekler i samspillet mellom fagpersoner med rettslige forhold av tilsvarende type - som regel er dette rettsvesenet.
Det neste aspektet - regulering av eiendomsforhold ved lov innebærer imperativiteten til visse juridiske normer som samtidig er gjeldende for hver av enhetene. Ingen av dem kan pålegge en annen administrativ vilje - alle er like for lovene. Selv om det i noen tilfeller fortsatt kan være lignende elementer innen sivile forbindelser. Dette handler om bedriftens underordnelse - litt senere skal vi studere det aktuelle aspektet mer detaljert.
Noen eksperter mener også at sivile forbindelser i eiendom i alminnelighet involverer den kommersielle karakteren av kommunikasjon. Mens du er i den administrative sfæren, er all profitt som regel et sekundært aktivitetskriterium. Selv om sivilretten selvfølgelig sørger for rettslige forhold som eiendommer kan overføres gratis på.
Disse kriteriene danner derfor tegn på isolasjon av sivile eiendomsforhold fra kommunikasjonen som skjer på skatte-, budsjett- og administrasjonsområdet. Det kan også bemerkes at spørsmål om arealbruken som relativt sett avgjøres av departementet for eiendomsforhold, generelt sett ikke samsvarer med sivil lov.
Det er rettsgrener, hvis tilhørighet til den sivile kan fikses etter en rekke kriterier, men samtidig være preget av tegn på isolasjon. For eksempel er ektefellers eiendomsforhold hovedsakelig styrt av familierett. Spesielt i Russland er det en egen kode av tilsvarende type.
Når det gjelder regulering av eiendomsforhold på sivilrettsnivå og de relevante lovgivningstypene - for eksempel familierett - i den russiske juridiske modellen er dens grunnleggende prinsipper dannet på føderalt nivå. Det vil si at sivil- og familiekodene er lover hvis bestemmelser er gyldige i hele Russland. Regionale og kommunale rettsakter bør ikke motsi dem.
Russiske eksperter klassifiserer sivilrettslige eiendomsforhold i tre hovedtyper - eiendom, ansvar og selskap. Vurder detaljene til hver av dem mer detaljert.
Eiendomsforhold
Hovedkriteriet for eiendomsforhold er det lovlige eierskapet til eiendommen. Det vil si i rammen av de aktuelle prosessene kan en person disponere eiendommen sin ut fra det faktum at han lovlig eier den. Variasjoner gitt av loven er også mulige når andre enheter også vil ha tilgang til bruk av en eller annen eiendom. Hvis vi for eksempel snakker om en leilighet, vil retten til å bo i den til tross for at den tilhører en bestemt innbygger, ha alle de som er registrert der, selv om de ikke er eiere.
Juridisk forhold
I det sivile samfunn kan prosesser som former utveksling av varer forekomme. Dette er også et eiendomsforhold. I denne typen prosesser kan eierskap overføres fra en eier til en annen. Dette er som regel ledsaget av fremmedgjøring og følgelig erverv av personer av visse rettigheter. De kan gjøres ut fra lovens synspunkt i form av disse eller andre forpliktelser - ved overføring og følgelig aksept av rettighetene.
Hvilken rettsforhold som er vurdert kan observeres på en rekke områder. De er typiske for virksomhet når selger overfører eierskap til varene til kjøperen i samsvar med kontraktsmessige eller andre forpliktelser. Liknende juridiske forhold kan imidlertid også oppstå med deltakelse av borgere - lovene i Den russiske føderasjonen gir for en rekke typer salgstransaksjoner som involverer enkeltpersoner.
Bedriftsrelasjoner
Noen sivile relasjoner til eiendommer kan ta en spesiell form - bedrift, noe som gjør dem isolert fra de som er karakteristiske for kommunikasjon som involverer enkeltpersoner. Dette er ofte forbundet med forretningsstyringsprosesser. Fakta er at et foretak som er part i en avtale er et ganske abstrakt gjenstand for juridiske forhold.
På en eller annen måte tas alle beslutninger av menneskene som jobber der. Ja, i kontrakter inngått i virksomhet er selskaper representert i noen andre - som hovedregel legger daglig leder de nødvendige signaturene. I mange tilfeller er han imidlertid ikke eier og er ikke ansvarlig for de forpliktelsene som oppstår i selskapet i samsvar med kontrakten.
Samtidig kan det inne i selve selskapet signere visse dokumenter som forplikter det til å være ansvarlig for handlinger knyttet til signering av avtaler med andre juridiske personer. Imidlertid forblir innholdet som regel en handelshemmelighet og vises ikke på noen måte i kontraktene til selskapet med motparter. Det viser seg at avtalen mellom organisasjoner er gjenstand for forpliktelsesloven, og avtalene i selskapene faktisk er selskapsrettslige forhold.
Det skal bemerkes at mange eksperter skiller ut den betraktede sfæren av sivil kommunikasjon i en uavhengig rettsgren. I mange henseender er virksomhetsrelasjoner faktisk ikke like typisk materiell og obligatorisk, og i noen tilfeller oppfyller de faktisk ikke kriteriene for å klassifisere rettslige forhold som sivile, som vi har definert ovenfor. Hvordan kan dette komme til uttrykk?
Er virksomhetsrelasjoner et eget område?
Husk at vi sa at alle temaer i sivilrettslige forhold er like, at den ene parten i kontrakten ikke kan underordnes den andre. Innenfor selskaper er den samme underordningen som regel uttrykt betydelig. Leder for avdelingen styrer innleide ansatte, og han melder på sin side til direktøren. Noen av punktene som styrer slik kommunikasjon er selvfølgelig nedtegnet i arbeidsretten, som anses av de fleste advokater separat fra sivilretten.
Samtidig er det mulig at deltakelse fra bestemte personer i ledelsen av organisasjonen ikke i det hele tatt er knyttet til normene i arbeidskodekoden. For eksempel kan det hende at eierne av et virksomhetsselskap ikke har noen stillinger i selskapet som de eier, og samtidig påvirker direkte relasjonene som er dannet i det. Dermed er selskapsrett et interessant felt, som på den ene siden har tegn på likhet med sivilrett, og tilskrives av mange advokater det, på den andre siden, preget av uttalt isolasjon i henhold til en rekke kriterier som vi har identifisert.
