For å forstå hvordan oppsigelsen av leieavtalen skjer riktig (prøven vil bli beskrevet og presentert i artikkelen nedenfor), bør du vurdere reglene for ethvert dokument av denne art som er tilgjengelig i lovgivningen. De er angitt i artikkel 450 i Civil Code. 
Generelle normer
Inngåelsen av kontrakten og dets oppsigelse er først og fremst visse former for forekomst og oppsigelse av forpliktelser. Hovedtrekket i dette tilfellet er at disse skjemaene er faste på papir. I denne forbindelse er det ganske strenge regler og prosedyrer i samsvar med hvilken prosessen med å bryte forholdet mellom partene gjennomføres. Det er tre måter som oppsigelse av leieavtalen for lokalene. Disse inkluderer:
- Ensidig feil.
- Oppsigelsesavtale leie.
- Søksmålet i retten.
Vurder disse metodene mer detaljert.
Leieoppsigelsesavtale
Denne metoden anses som den mest akseptable, enkle og praktiske med tanke på implementering av juridisk betydningsfulle aktiviteter. Oppsigelse av leieavtalen på denne måten trenger ikke være basert på negative omstendigheter. Når du avslutter rettslige forhold i papir, er det imidlertid ekstremt viktig å indikere slike momenter som:
- årsaker. Det siste kan for eksempel være en frivillig avgjørelse fra begge parter, en endring i omstendighetene og så videre.
- Fase av utførelse av kontrakten.
- Forpliktelser fra deltakere til å gjøre gjensidige oppgjør, for å oppfylle forpliktelsene som gjenstår på tidspunktet for opphør av forholdet. I dette tilfellet bør du angi den spesifikke perioden som dette vil bli gjennomført i.
- Leietakers plikt til å returnere eiendommen til eieren på rettidig måte. Hvis prosessen med tilbakesending utføres ved opphør av forholdet, er det lurt å knytte akseptbeviset til hoveddokumentene. Den skal ikke bare beskrive eiendommen, men også sette et preg på fravær / tilstedeværelse av krav.
Registreringsprosedyre
Hvis kontrakten har passert statsregistrering, bør avtalen om oppsigelse også bli underlagt denne prosedyren. Registreringsprosedyren er fast i art. 651, 452 (ledd 1) i Civil Code. I henhold til den generelle regelen er tidspunktet for oppsigelse etter avtale med deltakerne datoen for signering av den aktuelle avtalen. Imidlertid tillater loven etablering av et annet nummer. Datoen da den tilsvarende oppføringen vil bli gjort til statsregisteret, vil bli betraktet som det øyeblikket den offisielle avslutningen av leieavtalen.
Et søksmål mot
Lovgivningen definerer en rekke saker der krav til rettsmyndigheten er tillatt. Spesielt inkluderer disse situasjoner for å oppdage brudd på avtalevilkårene av en av deltakerne og andre forhold som er forutsatt i forskriftsfesting. Spesifikke tilfeller av brudd fra både leietaker og utleier er beskrevet i artikkel 620 og 619 i Civil Code.
Hvis de blir identifisert, oppstår de tilsvarende juridiske konsekvensene. Lovgivning garanterer retten til å beskytte ens interesser i tilfelle brudd på handlinger eller passivitet fra den andre parten. Listen gitt i artiklene 620 og 619 anses ikke som uttømmende. Direkte i selve kontrakten kan andre betingelser også gis for oppsigelse i retten. Denne bestemmelsen tilsvarer betydningen av Art. 450 s. 2, samt prinsippene som er nedfelt i artikkel 421 i Civil Code. 
Mulige brudd
Leietaker kan si opp leieavtalen på forhånd dersom:
- Etter signering av dokumentet ga ikke eieren eiendommen i samsvar med vilkårene for transaksjonen.
- Utleier skaper hindringer for bruken av de utstyrte fasilitetene til det tiltenkte formål eller under betingelsene i kontrakten.
- Eiendom overført til bruk har mangler, noe som skaper hindringer for normale aktiviteter. I dette tilfellet kan denne grunnen tjene som et grunnlag for opphør av juridiske forhold bare hvis eieren, som overfører eiendommen, ikke advarte brukeren om mangler, ikke bestemte dem i kontraktens vilkår. Samtidig visste ikke leietakeren selv om manglene på forhånd og burde ikke ha identifisert dem når han sjekket eiendommen i ferd med å avslutte en transaksjon.
- Eieren oppfyller ikke forpliktelser til å utføre kapitalreparasjoner av anlegget innenfor betingelsene for transaksjonen eller innen rimelig tid.
- Uforutsette omstendigheter oppsto der leietakers ansvar ikke var forutsett, og eiendommer som ble tatt i bruk ville ikke lenger være egnet for videre drift.
Begrunnelse for eierens avslutning
kansellering leieavtale av ikke-boliger eller annen eiendom av eieren er laget i tilfeller der brukeren gjentatte eller vesentlige bryter vilkårene i kontrakten. For å bestemme betydningen av brudd, bør eieren bruke reglene i Civil Code. Så oppsigelse av leieavtalen er mulig hvis det er skader, som et resultat av at eieren har mistet det han kunne stole på når han inngikk disse forholdene. Det er brukerens ansvar å drifte eiendommen i samsvar med avtalevilkårene. Hvis det er krenket, er det tillatt å avslutte leieavtalen uten samtykke fra brukeren. Hvis kontrakten ikke inneholder klart definerte driftsbetingelser for eiendommen, blir den utført i samsvar med formålet som er spesifisert av partene. Hvis den ikke er installert, utføres bruken i samsvar med det vanlige formålet som kommer fra essensen av objektet.
Skader på eiendom
Fasilitetene skal betjenes på en slik måte at eieren får dem trygge og forsvarlige tilbake eller i normal tilstand av slitasje, typisk for denne typen aktiviteter og driftsperioder. For eksempel vil en ombygging av et rom (leilighet, kontor) uten godkjenning av eieren være en betydelig forringelse av eiendommen.
Andre saker
En situasjon anses som ganske vanlig når brukeren av eiendommen flere ganger (mer enn to) ikke betaler for bruken av eiendommen på det angitte tidspunktet. Ganske ofte er det inkludert direkte i betingelsene i kontrakten. I denne forbindelse er bare en manglende betaling av et gebyr nok til å gjøre en rimelig avslutning av leiekontrakten. Et eksempeldokument, i samsvar med hvor partenes rettslige forhold avsluttes, må fylles ut i samsvar med prosedyren fastsatt ved lov.
Funksjoner ved domstolsprøvelse
Hvis oppsigelsen av leiekontrakten ble utført på initiativ fra brukeren, vil kravene i siste ledd i art. 619 Civil Code. Ifølge dem kan en søknad til retten sendes inn først etter at eieren vil bli sendt krav om å eliminere de identifiserte bruddene innen rimelig tid. På grunn av det faktum at lovgivningen ikke definerer en spesifikk periode, anses dette konseptet som evaluerende. En "rimelig tid" bør bestemmes individuelt i hvert tilfelle. 
Som praksis viser, er minimumsvarigheten for en slik periode fra 10 kalenderdager. I tillegg, før du søker for retten, i samsvar med art. 620, er brukeren ikke pålagt å sende krav for å rette opp brudd til eieren. I denne forbindelse kravet og statusen til bestemmelsen i artikkel 2452 CC, i henhold til hvilken denne betingelsen er etablert som obligatorisk.
Ensidig orden
Avslag på å oppfylle en av forpliktelsene til en av deltakerne, i samsvar med de generelle reglene, er ikke tillatt. Denne bestemmelsen anses som en logisk fortsettelse nedfelt i art. 310 av normen som foreskriver avvisningens avvisning. Imidlertid, hvis en slik mulighet er angitt i vilkårene i dokumentet, vil avslaget være legitimt. Følgelig vil de juridiske konsekvensene av ensidig avslag være opphør av leieavtalen. Brevet, med en prøve som presenteres nedenfor, skal informere den andre siden av tiltakene som er gjort. I dette tilfellet finner den såkalte "utenrettslige pålegget" sted.
Regler for registrering
En prøveavtale om å avslutte leieavtalen, uavhengig av hva grunnlaget for dette er, gir angivelse av partenes detaljer. Fra dokumentet skal det være klart mellom hvem forholdet slutter og av hvilken grunn. Hvis det er uoppfylte forpliktelser, må betingelsene og vilkårene for oppfyllelse av dette være angitt. For eksempel:
"Avtale om å si opp leieavtalen
- Partene ble enige om å avslutte forholdet til ____
- Part 1 forplikter seg til å returnere et depositum på
1/3, som er ____ rubler. Den andre delen - 2/3, nemlig ____ rubler, overføres som en kompensasjon til eierskapet til Part 1, som kompenserer for tap som er oppstått som følge av at part 2 nektet å oppfylle sine forpliktelser i henhold til kontrakten. - Dette dokumentet avslutter alle forpliktelser som følger av den opprinnelige kontrakten. "
Følgende er et eksempelform der en advarsel (prøve) kan presenteres:
"Merknad: oppsigelse av leieavtalen
____ (dag, måned, år) objektet ___ ble overført til bedriften din for bruk. Dette ble avsluttet med den tilsvarende leiekontrakten ____ Nei ___.
I henhold til avsnitt ___ har vår organisasjon rett til å avslutte den ensidig hvis organisasjonen din bryter vilkårene i avsnitt ___. I samsvar med avsnitt ___, skal selskapet ditt ha fullført ____. Organisasjonen din oppfylte imidlertid ikke sine forpliktelser, og bryter dermed avsnitt ___, som er bekreftet av __________. I forbindelse med det foranstående informerer vi deg om at leieavtalen ________ er datert _______ Nr. ________ i henhold til punkt 3, art. 450 Civil Code og klausul ___ i kontrakten anses som opphørt fra det tidspunktet selskapet mottar dette varselet.
Vi krever ________ til ________ g. _________________________
Signatur, nummer, segl. " 
Viktig poeng
For å unngå noen form for misforståelse, anbefaler eksperter å skrive ned de mest spesifikke betingelsene i kontrakten. Dette kan angå både advarsler og prosedyren for levering av visse verdipapirer. Spesielt gjelder dette betingelsene og vilkårene for sending av varsler.
Avslutningsvis
Leieavtalen anses som en ganske vanlig teknikk som gir gjensidig fordelaktige forhold mellom eieren av eiendommen og den potensielle brukeren. Den første får inntekter fra det faktum at den gir den andre personen muligheten til å bruke gjenstanden til det tiltenkte formålet i samsvar med loven og avtalevilkårene. Den andre siden får muligheten til å utføre sine aktiviteter med minimale investeringer i utstyr, eiendommer og andre fasiliteter som er nødvendige for vellykket virksomhet. Imidlertid er det i ethvert juridisk forhold forpliktelser som må utføres. For å unngå snarlig avslutning av leieavtalen, er det nødvendig å følge lovens bokstav, samt avtalevilkårene og rettidig varsle hverandre om forhold som hindrer dette.
