Mer enn 45% av russiske statsborgere har et boligproblem. Å kjøpe eiendom for mange familier er ikke tilgjengelig på grunn av dets høye kostnader, enorme renter på panteprogrammer tillater heller ikke å løse problemet, det gjenstår å bruke tjenesten som er ganske utbredt på grunn av dens popularitet - å leie en bolig.
Det er nødvendig å nærme seg dette problemet på alvor, analysere leiemarkedet, velge optimale forhold og eliminere mulige risikoer så mye som mulig. Og først etter det kan du signere en leieavtale.
Forberedende fase
Inngåelsen av en leieforholdsavtale er den endelige handlingen for alt utført arbeid. Hver potensiell leietaker i det innledende stadiet velger en eiendom (hus, leilighet, hytte), dens beliggenhet, passende infrastruktur.
Neste trinn er prosessen med å sammenligne lignende alternativer når det gjelder kostnader, ansettelsesvilkår, vilkår osv. Det er bedre å overlate verifiseringen av den juridiske siden av den fremtidige transaksjonen til en profesjonell. Dokumenter som bekrefter eierens rettigheter til eiendom, samtykke fra alle eiere av eiendommen og mange andre nyanser må studeres nøye før du signerer kontrakten.
Lei eller leie
Juridiske forhold som oppstår mellom borgere (enkeltpersoner) er regulert i Russland av Civil Code. En leieforholdsavtale med en leietaker og en utleier dekkes av kapittel 35 i Civil Code. I studien av dette kapittelet kan vi trekke frem flere punkter som er obligatoriske for utarbeidelse av dokumentets optimale form.
En leieavtale i 90% av tilfellene er inngått mellom enkeltpersoner, 10% av transaksjoner gjennomføres med juridiske personer. Foretak har rett til å gi sine ansatte leiligheter for midlertidig opphold, mens flertallet ikke eier boliger. I dette tilfellet er praksisen med å leie lokaler fra enkeltpersoner (eiere av leiligheter, rom), og mellom eieren og den juridiske enheten signert en leieavtale.
En forutsetning for å signere et dokument er dets statsregistrering, som er gunstig for begge parter. Eieren (utleier) mottar garantier for oppfyllelse av alle krav, organisasjonen (leietaker) har rett til å reflektere de aktuelle betalingene som en del av kostnadene. I lovgivningen i Russland for øyeblikket er en leieavtale for en bolig med en person inngått mellom innbyggere regulert som en leiekontrakt. I hverdagen er imidlertid disse konseptene identiske.
Dokumentregistrering
Eieren (eieren) av boarealet, som for øyeblikket ikke brukes, kan leie det ut til en person eller et selskap for å få merinntekt. I dette tilfellet stilles ofte spørsmålet om det er obligatorisk å registrere en leiekontrakt for en bolig. Det er ikke noe klart svar, det er nødvendig å ta hensyn til alle nyansene i transaksjonen.
Når du signerer en avtale mellom eier (individuell) og organisasjon (juridisk enhet) er det nødvendig med registrering, dette er i begge parters interesse. Kontrakten om utleie (utleie) av lokaler, signert av borgere, er underlagt registrering etter gjensidig ønske eller med en gyldighetsperiode på mer enn 11 måneder.
Også transaksjoner som ikke innebærer mottakelse fra utleier av inntekt, dvs.en kontrakt for gratis utleie av lokaler. Denne typen ordning er mulig mellom slektninger eller familier som opprettholder vennlige forhold. Registreringsprosessen består i å legge inn relevante data i Unified State Register (statlig rettighetsregister). For å gjøre dette gir en av partene følgende dokumenter:
- Søknad om registrering.
- Leiekontrakten (inngått) for boliglokaler (i duplikat, hvis det er en tredjepart, så i tre).
- Kvittering (kopi og original) ved betaling av statlig avgift.
- Forklaring av en boligeiendom (pass, den er forhåndsbestilt i BTI).
Etter det blir leie av en bolig juridisk bindende. Selv om transaksjonen som oftest er legalisert ved notarisering eller kompetent utarbeidet modellavtale.
Husleie: utvalg
Partenes forpliktelser som følge av ansettelse av en eiendom må være fast skriftlig. En leilighet leieavtale er utarbeidet, signert av alle parter i transaksjonen, som hver har en kopi av dokumentet. I praksis brukes flere former for form, utviklet i henhold til en enkelt standard. Obligatoriske punkter i dokumentet er:
- Informasjon om leietaker og utleier.
- Informasjon om gjenstand for kontrakten.
- Partenes ansvar (plikter og rettigheter).
- Kostnad (pris) for kontrakten og oppgjørsprosedyren.
- Gyldighetens varighet (periode).
- Leieoppsigelse boliglokaler (rekkefølge, årsaker, forhold).
- Tilleggsvilkår.
- Partenes underskrifter.
Punkt 1
Navnet på kontrakten, antall, dato for utarbeidelse er angitt som initial informasjon i enhver versjon av standardskjemaene. Følgende er personopplysningene til leietaker og utleier. De nødvendige detaljene i dette tilfellet er etternavn, navn, patronym, passdata (serie, dokumentnummer, av hvem og når de er utstedt), registreringsadresse, telefonnummer til kontakten. Hver part i kontrakten i den følgende teksten blir referert til i henhold til den juridiske posisjonen - leietaker eller utleier.
Punkt 2
Inneholder informasjon om gjenstanden for kontrakten, dvs. den leide eiendommen. Utleier nevnt i nr. 1 skal gi leietaker et rom for midlertidig bruk (type rom, hytte, leilighet, hus, etc.) er angitt, som ligger på adressen (by, distrikt, gate, husnummer, leilighet). Følgende er en beskrivelse av objektet: inngang, etasje, antall rom, all informasjon om gjenstandens kontrakt på forespørsel fra utleier.
Denne delen angir også nødvendigvis et dokument som bekrefter eierskap til fast eiendom, som er grunnlaget for transaksjonen. Hvis det er flere eiere, er sistnevnte oppført med en liste over tillatelser (fullmakter) i navnet til en eier som opptrer som part i kontrakten. Før du signerer dokumentet, er det nødvendig å bekrefte utleiers autoritet og verifisere ektheten av dataene som er gitt av ham. Kontraktens gjenstand (fast eiendom) må tilsvare formålet med bruken, så en forhåndsvisning av leieren av objektet er ønskelig.
Paragraf 3
Forpliktelsene og rettighetene til hver av partene i kontrakten er fullt ut registrert for å garantere sikkerheten i transaksjonen. Generelle bestemmelser er som følger:
1. Leietakers ansvar:
1.1. Innen den angitte perioden og i det avtalte beløpet, foretar du alle typer betalinger som er gitt av den signerte avtalen.
1.2. Å drifte en boligeiendom til det tiltenkte formål.
1.3. Å gi utleier tilgang til eiendom innen den tidsperiode som er fastsatt av kontrakten og i henhold til objektiv nødvendighet.
1.4. Informer eieren omgående om alle funksjonsfeil på eiendommen og eiendommen som er overført med den.
1.5.Alle handlinger relatert til gjenoppbygging (gjenoppbygging, modernisering) av objektet skal utføres med skriftlig samtykke fra eieren.
1.6. Etter utløpet av avtaleperioden, fraflytt det leide objektet.
1.7. Ved skade på eiendommen eller eiendommen, må du kompensere eieren for dens verdi.
2. Utleiers ansvar:
2.1. Gi den andre parten gjenstand for boligfelt i en tilstand som er egnet for drift (godkjenning og overføringsattest for objektet må være signert av begge parter, utarbeidet i to eksemplarer og være en integrert del av hele kontrakten) til rett tid.
2.2. Gi garantier for at lokalene for øyeblikket ikke er pantsatt, ikke er gjenstand for rettsforhandlinger, er unntatt fra krav fra tredjepart og ikke leies ut til en annen leietaker.
3. Utleierens rettigheter:
3.1. Eieren av lokalene har rett til å utøve kontroll over bruken av eiendom. Etter avtale med leietaker har han rett til å besøke eiendommen for et avtalt antall ganger på et bestemt tidspunkt.
I tilfelle leie en leilighet med eiendom (møbler, husholdningsapparater, interiørartikler osv.), Gjenspeiles antall enheter og deres tilstand på tidspunktet for mottak for bruk for overføring. Oppsigelse av leie av en bolig skjer etter en kvantitativ verifisering av alle disse anleggene, deres tilstand blir evaluert under hensyntagen til avskrivninger under drift.
Punkt 4
Kostnaden for leie av eiendom i kontrakten er angitt på forespørsel fra partene (som en månedlig avgift eller det totale beløpet for hele leieperioden). Dokumentet inneholder en indikasjon på en spesifikk dato for beløpet av neste beløp. Avhengig av den foreløpige avtalen fra partene, kan beløpet bli løst eller endret i løpet av leieperioden.
Kontrakten foreskriver forpliktelser til å betale for kommunikasjonstjenester (Internett), verktøy, og fastsetter også tidspunktet for innføring og prosedyre (gjennom eieren eller direkte til leverandører). Noen typer avtaler innebærer overføring til utleier av et visst garantibeløp, som returneres til leietaker etter utløpet av transaksjonen minus gjeldende gjeld på det tidspunktet.
Punkt 5
En leieavtale kan være langsiktig eller kortsiktig. Avhengig av dette er det behov for registrering hos statlige organer og skatteinspektoratet. Med en transaksjonsperiode på 1 til 11 måneder er den kortsiktig, i en periode på mer enn et år - langsiktig. I punkt 5 er datoen for begynnelsen og slutten av kontraktsforholdet angitt, en egen klausul foreskriver muligheten for forlengelse.
Paragraf 6
Alle andre forhold gjenspeiles i leddet "tillegg". Spesielt er prosedyren for å løse tvister og løse uoverensstemmelser mellom avtalepartene. Antallet og navnet på dokumentene som er en del av dette dokumentet er registrert, prosedyren for signering av tilleggsavtaler er angitt, etc. Antall personer som bor i rommet med barna (under 18 år) er også foreskrevet i tilleggsbetingelsene.
Punkt 7
Den endelige klausulen i kontrakten er signaturene fra partene. Eieren av lokalene (eller en behørig autorisert person) signerer dokumentet som en utleier. Leietaker signerer som leietaker. Tilsvarende signeres et dokument om overføring av eiendommen, hvoretter kontrakten anses å ha trådt i kraft.
Last ned leiekontraktskjemaet
