Det er vanskelig å forestille seg den moderne verden uten kontraktsforhold. Ved hjelp av avtaler kjøper og selger innbyggerne, utfører arbeid og leverer tjenester, tar lån, overfører eiendommer til leie, etc. For å oppfylle forpliktelser på en rettidig måte, er det ekstremt viktig å opprette en kontrakt riktig. Men noen ganger endres omstendighetene, og det er behov for å si opp kontrakten eller avtalen. Og da blir spørsmålet relevant: hvordan avslutte kontrakten?
Endring eller oppsigelse?
Noen ganger oppstår situasjoner når kontrakten allerede mister sin relevans. For eksempel trenger ikke selskapet lenger å kjøpe et bestemt produkt, eller betingelsene i avtalen ble ganske enkelt ulønnsomme. Hva da å gjøre med kontrakten? Er det noen måte å avslutte det på?
Civil Civil sier at oppsigelse av kontrakten er mulig i to tilfeller:
- ved gjensidig avtale mellom partene;
- på initiativ av en av deltakerne i transaksjonen.
Hvordan avslutte kontrakten hvis begge parter er enige? Du kan når som helst avbryte avtalen med felles avtale mellom partene. Om ønskelig kan bestemmelsene i kontrakten endres. Imidlertid, hvis avtalen er skriftlig, gjøres endringene skriftlig. Hvis transaksjonen er blitt notarisert, må notaren bekrefte endring eller oppsigelse av kontrakten. Kontrakter som er underlagt statlig registrering, ved henholdsvis endring av betingelser eller kansellering, må også registreres.
Endringer eller avslutning av transaksjonen utføres ved å inngå en egen avtale eller ved utveksling av brev.
Ensidig uttrykk for vilje
Er det mulig å si opp kontrakten ensidig? En av deltakerne kan bare nekte avtalen i noen tilfeller.
Vanligvis foreskrives en slik mulighet direkte i kontrakten. Riktignok er slike tilfeller eksplisitt gitt etter loven.
Hvis muligheten til å si opp forpliktelsene til en av partene ikke er spesifisert verken i loven eller i avtalen, kan du prøve å avslutte kontrakten bare gjennom retten.
Det er også verdt å merke seg at en av deltakerne bare kan erklære avtalen kansellert hvis betingelsene i kontrakten ennå ikke er fullstendig implementert. Og dette betyr at hvis motparten oppfyller sin del av forpliktelsene, så vil den mest sannsynlig ikke fungere for å si opp kontrakten. I en slik situasjon vil retten måtte bevise at betingelsene for kontrakten ikke var oppfylt på det tidspunktet du trakk deg ut av avtalen.
Handlingsalgoritme
For å si opp kontrakten ensidig, er det nødvendig å sende en annen motpart et varsel utarbeidet i noen form. I brevet er det også viktig å angi svarfristen. Hvis deltakeren samtykker i å si opp avtalen, vil kontrakten bli ansett som avsluttet fra øyeblikket mottak av samtykke.
Hvis selskapet ønsker å si opp kontrakten, men det ikke har myndighet til ensidig å kansellere, og den andre deltakeren ikke innrømmer, vil det være nødvendig å løse problemet gjennom retten. I en domstol kan man bare håpe på suksess hvis betingelsene i kontrakten ble alvorlig brutt eller omstendighetene under hvilke kontrakten ble inngått har endret seg betydelig. I tillegg, før du sier opp kontrakten, må du samle bevis som indikerer uærligheten til den andre parten i avtalen.
Funksjoner med salgskontrakter
Når det gjelder denne typen transaksjoner, kan den også avlyses ved gjensidig avtale fra motpartene, på initiativ fra en av partene eller gjennom en domstol. En slik avtale kan bare kanselleres i tilfelle svært alvorlige brudd. For eksempel overførte ikke selgeren eiendommen eller kjøperen betalte ikke hvis fristene ble overtrådt osv.
Samtidig må du ikke forveksle prosedyren for å erklære en salgskontrakt ugyldig med opphør. Hvis selgeren for eksempel ga "falske" dokumenter eller en av deltakerne var beruset, i en tilstand av psykisk lidelse ved avslutningen av transaksjonen, kan en slik operasjon anses som ugyldig. Og hvis du trenger å si opp salgskontrakten, må du bevise fakta om brudd på kontraktens vilkår fra den andre parten.
Hvis for eksempel en avtale om salg av eiendommer blir kansellert, må du kontakte notaren som opprinnelig utførte transaksjonen. Notaren vil utvikle en egen avtale for å avslutte transaksjonen og knytte den til den opprinnelige kontrakten.
Et parti som har uttrykt ønske om å si opp avtalen, må først gjennomføre et forhandlingsoppgjør. Et brev sendes til en annen deltaker og det er satt en frist for svaret. Hvis partiet nekter eller rett og slett ignorerer brevet, må du inngi søksmål for retten.
Hvordan avslutte en leieavtale?
Hvis du vil si opp leieavtalen, og du er leietaker, kan du henvise til følgende årsaker:
- utleier overholder ikke kontraktens regler, overfører nemlig ikke tingen som skal brukes til leietaker (for eksempel en leilighet);
- eiendommen som ble overlevert til deg ikke oppfyller egenskapene som er spesifisert i kontrakten;
- eieren gjør ikke reparasjoner, noe han forpliktet seg til å gjøre i henhold til kontraktens betingelser;
- eiendom i uegnet tilstand på grunn av eierens skyld.
Utleier kan si opp kontrakten på følgende grunnlag:
- leietaker bruker eiendommen i strid med kontraktens bestemmelser (for eksempel lager støy etter kl. 23, lytter til musikk veldig høyt);
- brukeren ødelegger eiendom, reparasjoner, bolig, krenker integriteten;
- dersom leietaker ikke betaler husleien i mer enn to påfølgende måneder.
Hvordan avslutte leiekontrakten av andre grunner? I dette tilfellet er oppsigelsen av arbeidsavtalen bare mulig hvis dokumentet stiller ut noen spesielle forhold som er blitt krenket av en av partene.
rettsvitenskap
Som allerede antydet, kan partene bestemme seg for å avslutte transaksjonen etter gjensidig avtale og i forutgående rettssak. Men hvis en av partene nekter dette, og det ikke er andre grunner for å kansellere kontrakten, er det nødvendig å løse dette problemet i retten. Når juridiske personer deltar i tvisten, vil saken bli avgjort i voldgiftsretten.
Hvis det oppsto uenigheter mellom innbyggere, kan partene anke til tingretten. I tillegg, i tilfelle et sammenbrudd i kontraktsforhold, har partene myndighet til å kreve erstatning. Leietaker kan for eksempel hente inn penger for skade på eiendom eller for bruken av det hvis leieren unngikk betaling.
Noen ganger kan selv de minste mangler imidlertid endre alt. Et eksempel på en så veldig uventet løsning på en tvist om leieavslutning Følgende tilfelle kan tjene. Utleier anla søksmål med voldgiftsmannen og siterte det faktum at leietaker vesentlig bryter lovens bestemmelser.
Saksøker ga beskjed om at han ikke hadde betalt husleien på flere måneder, ikke oppfylte plikten til å reparere lokalene og inngått fremleie uten utleiers samtykke. Under rettssaken fremmet tiltalte bevis for at han fullstendig hadde eliminert bruddene som saksøker angitt. I tillegg glemte utleier å gi leietaker en skriftlig melding om behovet for å eliminere overtredelsene innen rimelig tid. Dette var årsaken til avslaget på å tilfredsstille kravet.
Forhold til banken
Å lage en låneavtale er ofte ganske enkelt, og dette fører til forskjellige problemer forbundet med tilbakebetalinger. Mange gründerborgere i dette tilfellet lurer på hvordan de kan avslutte låneavtalen?
Merk at det virkelig er mulig å kansellere en slik avtale, men bare unntaksvis. Og en klients ønske, selvfølgelig, vil ikke være nok. Civil Code inneholder flere alternativer når du kan si opp en kontrakt med et kredittinstitutt.
Så, hvordan avslutte du kontrakten med banken? Naturligvis er det mest akseptable alternativet for låntakeren å bryte avtaleforholdet etter gjensidig avtale. Hvis banken ikke motsetter seg dette, vil det ikke oppstå problemer. Det er nok for partene å signere en skriftlig avtale som indikerer beløpet på den gjenværende gjelden, betingelsene for tilbakelevering og andre forskjellige detaljer.
Motta avslag
Men et så gunstig utfall er ekstremt sjeldent, siden det ganske enkelt er ulønnsomt å si opp en låneavtale for en bankinstitusjon, som regel er dette tap eller i det minste tap av omdømme.
Hvis du ikke klarte å få et frivillig avslag fra en finansiell organisasjon, kan du ikke unngå en domstol. For å gjøre dette trekker vi opp et søksmål og betaler en statlig plikt (ca. 200 rubler).
Begrunnelse for å kansellere en låneavtale
Loven bestemmer at oppsigelse av en låneavtale i slike tilfeller:
- tap av sikkerhet (et hus kjøpt med kredittmidler utbrent; en bil lånt fra en bil kom i en ulykke);
- tidlig tilbakebetaling av lånet ble nektet til klienten (selv om kontrakten gir en slik mulighet).
Långiverinitiativ
Banken kan også be om oppsigelse av avtalen. Hvordan avslutte en låneavtale hvis initiativtakeren er en bank? For eksempel kan en finansinstitusjon saksøke en låntaker hvis de tildelte pengene ble brukt til andre formål (midler ble tatt til utdanning, men brukt på å kjøpe en bil osv.). En annen mulig grunn er at det ble utbetalt for et større eller mindre beløp enn spesifisert i kontrakten.
Hvis du har tenkt å si opp låneavtalen, må du sende et brev til banken med riktig forespørsel. Hvis du etter 30 dager blir nektet, kan du kontakte retten. Les i tillegg innholdet i dette dokumentet før du avslutter kontrakten med banken. Kanskje gir det tilfeller av ensidig kansellering av avtalen.
Resultat av kansellering av kontrakten
Det skal bemerkes at konsekvensene av oppsigelsen av avtalen (og ikke bare på lån) ikke vil være så rosenrøde som mange antar. Låntageren vil fortsatt være pålagt å betale tilbake resten av gjelden, samt å oppfylle andre kostnader forbundet med å betjene lånet. Noen ganger kan det også pålegges bøter for tidlig avslutning av kontraktsforhold (hvis denne regelen er spesifisert i avtalen). Tenk derfor på alle disse punktene. Hvordan du avslutter kontrakten, vet du nå. For å dra nytte av denne muligheten eller ikke, er saken rent personlig.
