Søksmål og tvister om eiendom er ikke uvanlig i det moderne samfunn. Eierskap til objektet og eksklusive rettigheter det er forskjellige konsepter på ham, og ofte innebærer ikke den ene tilstedeværelsen av den andre.
Skill i dette tilfellet den sanne eieren og titteleier (for eksempel i henhold til en leieavtale eller lagringsavtale) som har rett til å gjenvinne eiendom fra andres ulovlige besittelse.
Betingelser for å kreve eiendom
Følgende betingelser er nødvendige for å inngi krav om bekreftelse:
- Eieren har mistet den faktiske muligheten til å bruke gjenstanden.
- Eiendommen må bevares i sin opprinnelige form, ikke ødelegges eller gjenvinnes.
- Eiendommen har falt ut av den lovlige besittelsen av den sanne (eller tittelen) eieren mot sin vilje. En godkjent erverver som skaffet seg eierrettigheter fra en person som ikke hadde rett til å disponere eiendommen, mistenkte ikke denne omstendigheten.
I dommerpraksis vurderes ofte påstander som ligner essensen, men ikke tilhører kategorien rettferdiggjørelse:
- Avbestilling av en transaksjon.
- Del av eiendom.
- Tap av evne til å avhende anlegget.
- Anerkjennelse av eiendomsrett og andre.
Å kreve eiendommer fra en annens ulovlige besittelse er lovlig hvis alle nødvendige betingelser for å inngi et krav er oppfylt og kravet er riktig definert.
I tilfelle at eiendommen (oftest boareal eller hele bygningen) ble solgt til kjøperen av en person som ikke hadde rett til dette, vurderes spørsmålet om erververens intensjoner. Det andre poenget som må tas med i betraktningen er situasjonen da kjøperen ikke visste eller ikke kunne finne ut om fraværet av rettigheter fra selgeren.
eksempel
Eieren av leiligheten ga en fullmakt til en venn til å utføre alle handlinger relatert til bolig, inkludert retten til å selge og signere. På tidspunktet for fremmedgjøringen presenterer bobestyreren dokumentet til både kjøperen og de ansatte i registreringsmyndigheten. Samtidig kansellerer huseieren den tidligere utstedte fullmakten og notariserer en ny, men på forskjellige vilkår.
Den nye eieren overførte trofast, og rektor aksepterte det nødvendige beløpet. Eierskap ble registrert på et tidspunkt da det forrige dokumentet opphørte å være gyldig. Rektor brukte midlene til hans behov.
Søksmålet til den forrige eieren av leiligheten var som følger: gjenvinning av eiendommer fra en annens ulovlige besittelse (ifølge den tidligere eieren) med full refusjon av transaksjonsbeløpet.
Søksmålet ble nektet, ettersom eiendommen ble fremmedgjort av eierens vilje (fullmakt til å utføre rettslige handlinger med bolig). Avslaget ble også rettferdiggjort av at bona fide-kjøperen ikke kunne vite at selgerens fullmakt praktisk ble kansellert under transaksjonen.
Langtidseier
Krav på krav kan bli fremsatt i andre tilfeller. Det er konseptet med en mangeårig eier - en person som har åpent og samvittighetsfullt eid eiendom i 15 år (når det gjelder eiendom), som etter denne perioden blir dens eiendom. En mangeårig eier, med eierens rettigheter, kan disponere gjenstanden etter eget skjønn, inkludert å kreve brudd på eiendomsrett, selge, ødelegge og rekonstruere eiendommer.Kravene fra tredjepart som inngir søksmål for retten for å gjenvinne eiendommer fra andres ulovlige besittelse, er ikke tilfreds hvis disse personene ikke tidligere hadde rettigheter til det. I dette tilfellet opptrer den nye eieren som tiltalte, og søkerne må bevise ulovligheten i overføringen av retten til eiendom.
Begrensningsvedtekter avhengig av krav og kravsmodell
For å inngi søksmål må du forberede deg. Du må avgjøre riktig type krav som vil bli fremmet for retten. I tilfelle brudd på eiendomsrett, som kan komme til uttrykk i en vedvarende hendelse som hindrer riktig bruk av eiendom, negativ påstand. Foreldelsesperiodene er ikke gjeldende i slike situasjoner, siden søkeren melder om rettighetsbrudd i sanntid. I tilfelle det har skjedd hendelser som direkte indikerer beslagleggelse av eiendommer uten eierens vilje, og fra det øyeblikket ikke har gått mer enn tre år (foreldelsesfrist), har den lovlige eieren rett til rettferdiggjørelse - gjenvinning av eiendommer fra andres ulovlige besittelse. Eksempel påstand (for domstoler med generell jurisdiksjon) kan være plassert i et tinghus.
Generell orden
Retten vurderer vedlagte dokumenter, intervjuer vitner, om nødvendig blir forespørsler sendt og avgjørelse fattes. Retten kan avvise kravet til søkeren på grunnlag av god tro på kjøp av eiendom av kjøperen, som iverksatte alle tiltak for å sikre lovligheten av transaksjonen, men ikke kunne påta seg fraværet av rettigheter fra fremmedgjøreren. Det tar også hensyn til eierens vilje til å selge (leieavtale eller lagring) - tilstedeværelsen eller fraværet av denne.
I tilfelle at for noen tredjeparter metodene for å trenge inn i en bolig har blitt tilgjengelige og en borger på en ulovlig måte har begynt å bo i den, er den eneste måten å utvise å gjenvinne eiendommer fra andres ulovlige besittelse, et utvalg av kravet som er gitt ovenfor.
motkrav
Den russiske føderasjonens sivile kode inneholder artikler som regulerer saksøker og saksøktes rettigheter og plikter, samt betingelsene som kravet kan anses som rettferdiggjørelse på.
Spesielt sier artikkel 121 at saksøktes motkrav kan bli fremsatt mot saksøker. Kravet fremlegges på rettssaken. Og uansett jurisdiksjon vurderes i forbindelse med det opprinnelige søksmålet. Dette reduserer saksbehandlingskostnadene og tiden som kreves for å fatte en avgjørelse i saken betydelig, og beskytter tiltalte også prosessuelt.
Evnen til å tilfredsstille et krav etter kjøpstype
Kravet om eiendommer fra en annens ulovlig besittelse av den russiske føderasjonens sivilkode regnes som et materielt krav mot erververen. I følge artikkel 302 kan dette kravet bare tilfredsstilles i tilfeller der det har vært et tyveri av eiendom eller kriminell besittelse mot eierens vilje (i denne sammenheng blir eiendommer vurdert). I alle andre situasjoner er loven på erververens side.
- Betalt og uten grunn overføring av eiendom fra selgeren til en god tro kjøper. Hvis en tredjepart tar ulovlig beslag i lokalene, i tillegg til eierens vilje, oppstår rettferdiggjørelse i alle fall. I tilfelle av en unødvendig overføring blir eiendommen overført til den sanne eieren, anerkjennes transaksjonen med overføring av eierskap som ugyldig. Betalt overføring av lokaler innebærer bilateral restitusjon. I dette tilfellet mottar eieren sin eiendom, kravet om gjenvinning av eiendommer fra en annens ulovlige besittelse er oppfylt. Den russiske føderasjonens sivile kode tillater kjøperen å presentere selgeren et krav om erstatning for vesentlig skade.
- Eieren overførte eiendommen på grunnlag av en muntlig avtale eller etter en avtale av egen fri vilje til leietakeren som solgte eiendommen til en god tro. I dette tilfellet er loven på kjøperens side.Retten blir styrt av det faktum at den tidligere eieren kan inndrive pengene som ble mottatt under salget, selv i retten, fra leietakeren, da han inngikk en avtale med ham og følgelig er kjent med fremmedgjøreren. Kjøperen, som ikke kjenner den sanne tilstanden, kjøper gjenstanden fra en helt fremmed person, og sjansene for å gjenvinne materielle tap blir mye mindre.
Bestemmelse av integritet
Partene har imidlertid muligheten til å kontakte høyere myndigheter for å utøve retten til å gjenvinne eiendom fra andres ulovlige besittelse.
Rettsutøvelse viser at kjøperens god tro er et relativt konsept, derfor er det viktig å ta hensyn til en situasjon hvor han ikke visste eller ikke kunne vite at selgeren ikke har noen rettigheter til å fremmedgjøre eiendommen. I tilfelle at erververen etter omstendighetene skal ha visst at han ikke kjøpte gjenstanden fra eieren, ble han ansett som skruppelløs. Samtidig er ikke enkel indiskresjon i handlinger, det må være forsett eller grov uaktsomhet
Organisasjonens bekreftelse
Juridiske forhold i forhold til eiendom (lokaler eller bygninger som helhet) oppstår mellom juridiske personer. Objekter kan omfatte bygninger, strukturer, bolig- og ikke-boliglokaler. I dette tilfellet har firmaet eller selskapet rett til å inngi krav om gjenvinning av eiendommer fra en annens ulovlige besittelse. Rettsutøvelse viser at rettferdiggjøring i slike situasjoner er mye mer komplisert, og dokumentgrunnlaget er større enn for enkeltpersoner.
eksempel
LLC gjelder selskapet. Formålet med kravet er bygningen, som selskapet bruker til egne formål. Videre er LLC lovlig eier av denne eiendommen.
Voldgiftsdomstolens avgjørelse sørget for overføring av bygningen til eierskap til LLC, som refunderer kostnadene for vedlikehold av bygningen. Under bruken rekonstruerte selskapet eiendommen betydelig, noe som økte det anvendelige området og tillot å redusere ulykkesfrekvensen.
SAC RF, etter å ha vurdert anken, anket den forrige avgjørelsen. Retten ble styrt av definisjonen av loven, som forteller at gjenvinning av eiendommer fra en annens ulovlige besittelse (rettferdiggjørelse) bare kan være i forhold til et objekt som er bevart i natur. Siden bare støtteveggene og fundamentet gjensto fra bygningens forrige tilstand, ble LLC-kravet avslått.
Tilfeller og klager på en rettsavgjørelse
For å inngi rettssak skal du kontakte voldgiftsretten (for organisasjoner) eller domstolen for generell jurisdiksjon (for innbyggere) på eiendommens sted. Riktig forberedelse av søknaden og fremskaffelse av alle dokumenter er nødvendige betingelser for behandling av kravet. Hvis bevisgrunnlaget er ufullstendig, så vel som om det er gjort feil i dokumentene, vil retten nekte å godta søknaden.
Hvis partene ikke er enige i resultatet av behandlingen av saken, kan de anke den. Derfor vil den neste fasen for organisasjoner være en anke til voldgiftsdomstolen i distriktet, for innbyggerne - en anke til en høyere domstol for emnet.
Forskjellen mellom tilfellene er at saksøker hevder brudd på gjennomgangsprosessen i byens / distriktsdomstolen (voldgiftsretten) til en høyere myndighet og kort beskriver essensen av kravet om å gjenvinne eiendom fra andres ulovlige besittelse. jurisdiksjon (territoriell eller funksjonell) i sivile saker er definert ved lov, nemlig den russiske føderasjons koden for sivil prosess.
Den neste fasen i behandlingen av en sak for innbyggerne skjer når fagretten anker i Presidiet, deretter til Høyesterett i Den Russiske Føderasjon (RF Høyesterett). Organisasjoner eller gründere fremlegger en kassasjonsanke til den høyeste voldgiftsdomstolen i Den Russiske Føderasjon (SAC RF).
Reglene for innlevering av krav om rettferdiggjørelse krever en indikasjon på beløpet av statlig avgift. Beløpet avhenger av mange forhold og er regulert av artikkel 333.19 i skatteloven.
Statlig plikt og prøvekrav i voldgift
Det er et visst beløp som må betales for å vurdere et krav om gjenvinning av eiendommer fra en annens ulovlige besittelse. Den statlige plikten (voldgift, domstol for generell jurisdiksjon, høyere myndigheter) er:
1. Opptil 100 000 rubler - 4%, men ikke mindre enn 2000 rubler.
2. Fra 100 001 til 200 000 tusen rubler. - 4000 rubler. og 3% av beløpet over 100 tusen rubler.
3. Fra 200 001 til 1 million rubler. - 7000 og 2% av beløpet som overskrider minimumsterskelen.
4. Fra 1 000 001 til 2 millioner rubler. - 23 000 og 1% av beløpet over 1 million rubler.
5. Fra 2 millioner rubler. - 33 000 og ytterligere 0,5% av mengden på mer enn 2 millioner rubler.
Det gis fordeler for visse kategorier av borgere som er spesifisert i artikkel 333.37 i skatteloven.
Den statlige plikten må betales før søksmål, siden en kvittering må legges ved søknaden. Saksøker er fritatt for plikten av innklagede.
Følgende dokument for å kreve eiendommer fra en annens ulovlige besittelse er et utvalg av et krav (voldgift i første instans), som kan brukes til å forberede en anke til en domstol.
Eiendomsrett
I SNG-landene, inkludert Russland, basert på den generelle lovinstitusjonen, er det dannet et bestemt lovverk som bare skiller seg ut i artikkelnummer.
Imidlertid er det noen tvil om eierforhold og eierskap i Civil Code i de ovennevnte land. Rettslig praksis viser at ikke alltid rettighetene til eieren av eiendommen, enten det er titulært eller av annen grunn, er beskyttet fullt ut. I dette tilfellet går betydningen av kravet om besittelse tapt, som består i å beskytte eieren av eiendommen (selv på ulovlig grunn) fra ulovlige handlinger mot ham av tredjepart eller eieren.
Vindikling i Hviterussland og Kasakhstan
Gjenoppretting av eiendommer fra en annens ulovlige besittelse i Hviterussland (Hviterussland) tilsvarer den russiske prosessen. De viktigste bestemmelsene som personers handlinger og forhold reguleres til, gjenspeiles i republikk Hviterusslands sivilkode, i artikkel 283-287.
Erklæringen fremsettes i henhold til reglene som er nedfelt i lovgivningen, som indikerer gjenstand for kravet, titteldokumenter og essensen av kravene mot tiltalte. I tilfelle eiendommen ligger i et annet land, blir søknaden innlevert i henhold til reglene for territoriell jurisdiksjon. Retten har ikke rett til å nekte saksøker å utøve retten som følger av bestemmelsen av jurisdiksjon.
Kravet om eiendommer fra en annens ulovlige besittelse i Republikken Kasakhstan (Republikken Kasakhstan) er nedfelt i sivilrettsloven, i artiklene 259-264, inkludert beskyttelse av eiendomsretten til den ulovlige eieren.
Funksjoner ved rettferdiggjørelse
Søksmål er forbundet med noen vanskeligheter. Det er viktig å korrekt bestemme kravene til saksøker, samt evnen til å kombinere eller skille dem. I tilfelle ett krav oppstår fra en annen, kan de behandles i en domstol, til tross for jurisdiksjon.
Det er også nødvendig å tolke loven korrekt, som sørger for tilbakelevering av eiendom (i tilfelle kravet er oppfylt) til saksøkeren, som kanskje ikke er eier, men som er eier. I dette tilfellet kan den sanne eieren av lokalene ikke kreve retten til noen gjenstand, det vil si, søksmål for å gjenvinne eiendommer fra andres ulovlige besittelse. Denne handlingen er ikke mulig i henhold til artikkel 226 om beskyttelse av eiendomsrett.
fordeler
Følgende kategorier har spesielle rettigheter når de betaler statlig plikt:
- Aktoratet og baren.
- Statlige organer.
- Handikaporganisasjoner.
- Funksjonshemmede, bortsett fra gruppe III.
I tilfelle prisen på eiendomskravet bestemmes og utgjør mer enn 1 million rubler, betaler saksøkerne den statlige plikten som er spesifisert i artikkel 333.19. Det er redusert for visse kategorier av borgere med et beløp som skal betales for et søksmål på mer enn en million rubler.
Hvilke kategorier av borgere som ga grunnlag for at den statlige plikten ikke kan betales, bestemmes. I dette tilfellet fordeles beløpet mellom de gjenværende saksøkerne (hvis det er flere).Hvis søkeren ved rettsavgjørelse er fritatt for betaling av et krav for å kreve eiendommer fra andres ulovlige besittelse, betales statsskylden av tiltalte i saken.
Andre instans
Ethvert rettsavgjørelse kan påklages til en høyere myndighet. Stadier av samtaler er angitt ovenfor. Tidsperioden hvor en deltaker kan sende inn en klage er strengt definert i hvert tilfelle.
En anke inngis innen 30 dager fra datoen for rettsavgjørelsen er klar, det vil si papirformen. Klagen er forelagt retten, der saken opprinnelig ble vurdert, men til en annen struktur. Spesiell oppmerksomhet i anken tillegges brudd på rettssaken i første omgang, om noen. Essensen i kravet er ikke så viktig, men bør uttales under rettssaken. Når man vurderer nye forhold i saken, kan ikke deklareres, med mindre de ble akseptert førsteinstans domstol hva som er referatet i referatet fra møtet. Hvis saksøker vurderer at bevis er av stor betydning, kan han begjære sin presentasjon på møtet. I tilfelle saksøker ikke er fornøyd med resultatene av søksmålet for å gjenvinne eiendom fra andres ulovlige besittelse, ankes rettsavgjørelsen til neste instans.
Tredje instans
Kassering er mulig innen seks måneder fra datoen for dannelsen av avgjørelsen om anken. Klagen sendes kontoret kassasjonsdomstol. Det tas hensyn til betydelige brudd på prosessen i andre instans, noe som betydelig påvirket utfallet av saken. Parter i kassadomstolen blir ikke innkalt. Klagen behandles av dommeren, som enten nekter eller sender saken til domstolens presidium, der partene kan delta i henhold til kravene.
Neste trinn
Det fjerde tilfellet for en klage i et første søksmål om å gjenvinne eiendommer fra andres ulovlige besittelse, er Høyesterett i Den Russiske Føderasjon. Søknaden sendes inn for Dommernemnda innen 180 dager fra datoen for ikrafttredelse av avgjørelsen fra kassadomstolen. Kjernen i anken er å identifisere brudd på saksbehandlingslovgivningen i mindre tilfeller, hvis konsekvenser ikke tillater å gjenopprette saksøkerens rettigheter fullt ut.
Resultatene av møtet i Dommernemnda kan påklages til Presidium of RF Armed Forces - en tilsynsappel er innlevert. Tidsperioden hvor en innbygger har rett til å søke Forsvaret er 90 dager fra datoen for ikrafttredelsen av forrige vedtak.
Dermed kan enhver innbygger (eller organisasjon) beskytte sine rettigheter og sende inn en søknad om gjenvinning av eiendommer fra andres ulovlige besittelse - et rettferdig søksmål.
