De siste årene utvikler finansinstitusjoner regelmessig nye låneprogrammer designet for eldre mennesker. Derfor er det ikke overraskende at et pantelån har blitt tilgjengelig for noen pensjonister. Bankene som tilbyr det, av sikkerhetsmessige årsaker, krever at låntakere eller garantister skal være involvert i transaksjonen.
Pantelån for eldre - er det ekte?
Til tross for at ikke alle banker vil gå med på et slikt lån, er det fortsatt mulig. Når det gjelder ansatte i kredittavdelingen, er den ideelle låntakeren en femtifem år gammel kvinne som jobber eller en seksti år gammel mann som fortsetter å jobbe. I noen tilfeller er det behov for å øke perioden for et pantelån. Banker som foretar slike innrømmelser har rett til å kreve at klienten legger frem papirer som bekrefter inntekten til den potensielle låntageren. Derfor har pensjonister som mottar en stor pensjon og har tilleggsinntekt en reell sjanse for å få et lån.
Gir bankene et lån for å kjøpe en leilighet for ikke-arbeidende pensjonister?
Mange finansinstitusjoner utsteder bare pantelån til eldre mennesker som fortsetter å jobbe etter pensjonering. Samtidig anser ikke bankene pensjonsutbetalinger som inntekt. Men i motsetning til slike institusjoner, utstedes et pantelån til pensjonister i Sberbank uavhengig av om de fortsetter å jobbe eller ikke. I slike tilfeller utvikler ledere individuelle låneprogrammer som maksimerer mulighetene og behovene til den potensielle låntakeren. Samtidig gjennomgår hver arbeidende og ikke-arbeidende pensjonist en grundig sjekk.
Hva er kravene til en potensiell låntaker?
Til tross for at det blir enklere for en pensjonist å få pant hvert år, presenterer bankene en rekke krav til en potensiell klient. En ikke-arbeidende kandidat for låntakere må sende inn et dokument som bekrefter den faktiske størrelsen på pensjonen. Kausjonister eller med låntakere av en slik pensjonist må også bringe inntektsoppgave til bankene. Alle låntakere og mulige risikoer er underlagt obligatorisk forsikring. Faktisk varierer alderen til personen som det kan utstedes pantelån til pensjonister fra 65-80 år. Men fristen for å betale det siste avdraget må være sammenfallende med det åttiende året for låntageren. Derfor bør banken søke om lån for kjøp av leilighet senest 75 år.
Blant annet er en eldre kandidat for låntakere pålagt å fremlegge et sertifikat for banken som bekrefter faktum at den har bestått en medisinsk undersøkelse på klinikken. De som gikk videre førtidspensjon (ballerinaer, politimyndigheter og militært personell), kan lånetiden forlenges til 25 år. Et av de viktigste kravene til en potensiell låntaker er obligatorisk livsforsikring. Dette er nødvendig slik at forsikringsselskapene kan dekke resten av gjelden uten å involvere garantister. Ingen bank vil avtale å gi en pensjonist et pantelån uten forsikring og garantister. I noen tilfeller er det mye lettere å få et lån for å kjøpe en leilighet til en av de velstående og yngre pårørende, selv om en pensjonist faktisk vil betale den.
Hvordan få et lån for å kjøpe et hjem uten å betale forskuddsbetaling?
Et slikt pantelån for pensjonister, hvis betingelser bringer virkeligheten nærmere å bli eier av ønsket kvadratmeter, blir stadig mer populært. Et av de obligatoriske kravene i dette tilfellet er tilgjengeligheten av sikkerhetseiendommer, som kan kjøpes eiendom. I de fleste tilfeller gis et pantelån til pensjonister uten innledende betaling til høyere renter. Som regel er forskjellen ikke mer enn 5% per år. Det hele avhenger av risikoen for en bankinstitusjon. Når du søker om et slikt lån, øker ikke bare renten, men også beløpet for et engangsbidrag for å avslutte en transaksjon. Hvis det vanligvis er omtrent 3% av lånets størrelse, og når du søker om pantelån uten forskuddsbetaling, øker dette tallet til 8%.
Til tross for at det ikke er for lønnsomt betingelser, pantelån for pensjonister uten å foreta en forskuddsbetaling blir stadig mer populært. Dette skyldes det faktum at veksten i kostnadene for en kvadrat med bolig i store byer overskrider økningen i befolkningens sjanser til å samle det nødvendige beløpet for den første avdraget. Det skal også bemerkes at renten varierer avhengig av boligtype. Så prosentandelen som er påløpt for bruk av lån til kjøp av landsted vil avvike fra den som er etablert når du kjøper en leilighet i et nytt bygg.
Hvilke dokumenter er nødvendig for å få pantelån?
Dokumentasjonspakken som trengs for å søke om et boliglån inkluderer papirer som:
- original og kopiering av det interne passet til den potensielle låntakeren;
- søknadsskjema utfylt på et skjema levert av en bankinstitusjon;
- sertifikat utstedt av det statlige pensjonsfondet.
I tillegg til alt det ovennevnte, er en pensjonist pålagt å fremlegge dokumenter fra garantister eller med låntakere. Samtidig er ikke selgers dokumenter av liten betydning. Pakken med papirene hans skal inneholde ikke bare dokumenter for en leilighet og et identitetskort, men også et bankkontonummer.
Prosedyren for å få et pantelån
Etter å ha samlet alle nødvendige dokumenter og skrevet riktig søknad, venter den potensielle låntakeren til banken sjekker alle papirene og tar en beslutning. Når det gjelder pensjonister, studerer bankinstitusjoner nøye dokumentene, kreditthistorikken og påliteligheten til garantister. Oftest gis det pantelån til militære pensjonister, siden størrelsen på deres månedlige godtgjørelse lar dem betjene et lån uten problemer selv i mangel av flere inntektskilder.
Hva er et omvendt pantelån for enslige pensjonister?
En eldre person som har inngått en slik avtale får et forhåndsbestemt beløp hver måned. Etter hans død blir leiligheten hans bankens eiendom. Denne betydelige økningen i pensjonen gir en eldre person et verdig og behagelig liv.
Med andre ord, et omvendt pantelån er ikke annet enn en juridisk prosedyre, hvor en eldre person legger hjemmet sitt i en pålitelig finansinstitusjon som er forpliktet til å skaffe pensjonist resten av livet. Det må forstås at banken har en stor risiko ved å gå med på en slik avtale. Tross alt er det alltid sannsynligheten for rettssaker med de pårørende til pensjonisten.
Variasjoner av omvendte pantelån
I dag er det flere forskjellige former for slik utlån. De mest populære er følgende typer pantelån:
- en engangsbetaling på et pantelån brukes i tilfeller der klienten trenger penger til en dyr presserende operasjon;
- betaling i like store avdrag over en forhåndsbestemt periode: som oftest er en slik avtale signert for 10 år, der klienten vil motta små beløp;
- et pantelån med bytte av bolig, som sørger for betaling av forskjellen i kostnadene for leiligheter.
Beløpet som betales på omvendt pantelån beregnes under hensyntagen til en rekke faktorer. Tross alt er det ingen som har kansellert risikoen forbundet med feil verdsettelse av bolig eller upassende forbruk ennå.
