Kjøp av eiendommer for befolkningen i Russland er hovedproblemet forbundet med økningen, og uten det, imponerende verdi. Leilighetsprisene vokser stadig, noe som ikke lar noen måte for gjennomsnittlige innbyggere å samle inn det nødvendige beløpet og kjøpe sine egne boliger. For å løse boligproblemet har staten sammen med store bankinstitusjoner utviklet et spesielt boliglånsprogram som lar deg kjøpe eiendommer til gunstige betingelser.
Statslån: hva betyr det?
La oss først prøve å forstå essensen i dette konseptet. Pantelån med statlig støtte - et relativt nytt låneprodukt, utviklet med sikte på økonomisk støtte til middelinntektsborgere for å løse boligproblemet. De fleste innbyggere i Russland har ikke råd til å kjøpe eiendommer, på grunn av de stadig stigende eiendomsprisene. Denne kategorien av befolkningen har rett til å få et lån på konsesjonelle vilkår, i henhold til at staten overtar deler av låntakers forpliktelser. I følge de siste dataene er pantelånet med statlig støtte utvidet til slutten av 2016. Derfor, hvis du ennå ikke har din egen leilighet eller hus, kan du skynde deg å kontakte banken.
Pantelån med statlig støtte: hva betyr dette for staten?
Økonomisk vekst i landet avhenger direkte av forbrukernes etterspørsel etter eiendommer. Anskaffelse av eiendom av borgere i Russland er nøkkelen til vellykket utvikling av både pantesystemet og boligsektoren. For å øke markedssalget og forbedre levekårene for sosialt sårbare deler av befolkningen, gir staten økonomisk støtte. Det tilbyr å utstede eiendommen under spesielle lojale forhold.
Ideen om statlig finansiering av pantelån ble støttet av de fleste av landets bankinstitusjoner. Store institusjoner med høyt stabilitetsnivå og rating har utviklet sosiale utlånsprogrammer tilgjengelig for familier med lav inntekt og midtre lag av befolkningen. Pantelån med statlig støtte, hvis betingelser innebærer redusert rente, har blitt rimelig for mange familier. Tidligere hadde de ikke råd til å kjøpe egen bolig.
Hvem er kvalifisert for statlige fordeler?
Pantelån med statlig støtte utstedes på spesielle betingelser. De foreslår utstedelse av et lån til en viss befolkningskategori:
- sosialt sårbare borgere;
- familier med lav inntekt;
- militært personell;
- unge familier;
- ansatte i statlige organisasjoner (lærere, leger, unge forskere);
- familier der ett medlem har mindre enn 18 kvadratmeter. m. boareal.
Når du søker om pantelån med statlig støtte, er det verdt å vurdere det faktum at kjøp av bolig er underlagt visse vilkår, i henhold til hvilket hvert familiemedlem har rett til 18 kvadratmeter. m. Planlegger å utvide boliger betydelig, må du stole på dine egne midler.
Lånefinansieringsalternativer
Statlig hjelp til å finansiere pantelån bestemmes av et av alternativene:
- Rentenedsettelse. Rentetilskuddsordningen er basert på at staten refunderer banken for tapet av fortjeneste knyttet til redusert rente på sosiale pantelån. Regionale myndigheter kompenserer for forskjellen som følge av reduksjon av overbetalinger.
- Subsidiere deler av kostnaden. Dette innebærer at staten gir økonomisk bistand til personer som søker om sosialpant.Midlene kan brukes til å foreta en forskuddsbetaling eller til å betale en del av lånegjelden. Tilskuddsbeløpet er fra 35 til 40% av eiendommens totale verdi.
- Foretrukket bolig. Dette alternativet innebærer kjøp av leiligheter i nye bygninger, hvis bygging er finansiert av staten. Denne typen sosiale boliger utstedes til redusert pris, noe som reduserer forskuddsbetalingen og månedlige lånebetalinger.
Å få et lån
Pantelån med statlig støtte utstedes ganske enkelt. Store bankinstitusjoner deltar i fortrinnsrett utlånsprogrammer. Derfor tilbyr de å ta et lån for kjøp av bolig på grunnlag av et konvensjonelt pantelån. Dette er veldig gunstig for vanlige borgere.
Sberbank, et pantelån med statlig støtte som utstedes på flere vilkår på en gang, tilbyr et låneprogram som forutsetter en løpetid på 30 år og en innbetaling på 20% av boligkostnadene. Lånet er utstedt i rubler. Maksimumsbeløpet varierer avhengig av eiendommens territoriale beliggenhet og varierer fra 3 til 8 millioner rubler.
Hovedbetingelsen for finansiering av budsjett er erverv av eiendommer i det primære markedet. Boliger som eies av enkeltpersoner faller ikke inn under myke låneprogrammet. Et pantelån med statlig støtte blir utstedt for sikkerhet for eiendom. Dette kan være anskaffet bolig eller annen eiendom som låner eier som eiendom. Når du skaffer andre eiendommer som sikkerhet, er det ikke nødvendig å betale forskuddsbetaling.
Generelle krav til låntakere
Avhengig av banken som gir pantelån, kan kravene til låntakere variere litt. Men i utgangspunktet skal det være en innbygger i Den russiske føderasjon, ha permanent registrering i et av landets fag. Alderen til den potensielle huseieren må være innenfor rammene fra 21 til 65 år (på tidspunktet for tilbakebetaling av lånegjelden). Det er også nødvendig å ha en fast jobb og en stabil inntekt, slik at du kan betale pantelån. Arbeidserfaring må være minst 1 år de siste 5 årene og minst 6 måneder på det siste arbeidsstedet.
Sberbank, et pantelån med statlig støtte som er utstedt opptil 75 år, tilbyr kunder å tiltrekke seg partnerlånere med maksimalt tre personer. Blant dem må en av ektefellene opptre uten å mislykkes. Ved å bestemme deres totale inntekt, beregnes det maksimale beløpet som gis. Mange banker sjekker nøye kreditthistorikken til låntakeren. Sjansene for å få penger øker betydelig med gjentatt bruk av kredittprodukter og rettidig tilbakebetaling av gjeld.
Grunnleggende dokumenter for registrering
Pantelån med statlig støtte gis for en ganske lang periode, noe som medfører visse risikoer for bankene og krever en grundigere kontroll av låntagers solvens.
Hovedpakken med dokumenter for registrering av et sosialpant inkluderer:
- søknad (på bankens brevhode);
- pass til låntaker og garantister (kopier av alle sider);
- resultatregnskap i form av 2-personlig inntektsskatt og selvangivelse;
- en kopi av arbeidsboken sertifisert av notarius;
- kopi av arbeidsavtalen.
Når du søker om lån, har banken rett til å kreve en tilleggspakke med dokumenter fra klienten. Det inkluderer ekteskaps- og fødselsattester til barnet (e), vitnemål, førerkort, militær ID og kontoutskrift.
