Dessverre er det mange unge familier som må håndtere boligproblemet. Derfor prøver de som ikke er i stand til å kjøpe sin egen leilighet, men ikke ønsker å bruke kolossale summer månedlig for å betale for leid bolig, finne ut hvilken bank som tilbyr de gunstigste pantebetingelsene.
Hjemme låneprogrammer
I dag tilbyr bankinstitusjoner flere typer programmer, vilkårene avhenger av sikkerhet og formålet med utlån. Så, det vanligste alternativet er et lån som er gitt til sikkerhet for tilgjengelige boliger. Pantebetingelser levert av noen banker krever tilgjengeligheten av ytterligere sikkerhet i form av en garanti for låntakeren. Den neste typen lån er et lån uten ytterligere sikkerhet. Denne kategorien inkluderer programmer for kjøp av boliger under bygging. Denne typen utlån tilbys av mange moderne banker, inkludert Sberbank. Et pantelån uten forskuddsbetaling innebærer en høyere rente. I tillegg bør en person som planlegger å ta et slikt lån, ha penger til å betale for eiendomstjenester, registrere en transaksjon og ordne forsikring.
Pantelån uten forskuddsbetaling: er det gunstig for låntakeren?
Faktisk er dette et veldig kontroversielt spørsmål, så når du vurderer det, bør alle de minste nyansene tas med i betraktningen. På den ene siden er slike lån tilgjengelige for forbrukere som ikke har nok penger til å kjøpe et hjem, men som er i stand til å betale tilbake et lån. På den annen side er det alltid risikoen for at banken ved mislighold kan ta fra seg leiligheten. I tillegg kan et lån som er utstedt av en upålitelig organisasjon føre til mange problemer. En spesiell risiko er valutalån. Alle utbetalinger på den er bundet til en konstant endring av valutakursen. Derfor er det bedre for alle som bestemte seg for å få et lån for å gjøre det i nasjonal valuta.
Hvem kan søke om pantelån uten forskuddsbetaling?
Dette programmet kan brukes av alle innbyggere som ikke har egen bolig. Pantelån uten førstegangsbetaling skyldes unge familier, ventelister for å forbedre boligforholdene og folk som ønsker å refinansiere for å betale ned en annen bank. Unge familier betyr par der minst en av ektefellene ikke har fylt 35 år. For å bruke pant programmet kan bare borgere som har en konstant inntektskilde og som er 21 år gamle. Banken legger spesielt vekt på en potensiell låntaker. Hvis det er dårlig, vil pantelånet sannsynligvis bli nektet.
Hvilke forhold tilbyr Sberbank?
Lånet utstedes utelukkende i nasjonal valuta. En forutsetning er forsikring av kjøpte boliger. Maksimumsperioden som programmet er designet for er 30 år. Renten på pantelånet varierer fra 11,7-13,7%. Hvis forbrukeren søker om lån til bygging av forstadsområder, kan satsen reduseres i bytte for å stille sikkerhet i form av en tomt. I tillegg, for å redusere risikoen, kan banken kreve tilveiebringelse av en eller flere garantister. Ved kjøp av uferdige boliger kan renten på pantelånet økes med 1,25%.
Liste over nødvendige dokumenter
Ethvert finansinstitusjon forbeholder seg retten til å be om ytterligere verdipapirer fra en potensiell låntaker, noe som gjør det mulig å spesifisere solvensnivået til kunden og tilby optimale pantebetingelser. Standard settet med dokumenter inkluderer:
- Identifikasjonsdokumenter. Vanligvis er et internt pass med registreringsmerke tilstrekkelig.
- Dokumenter som bekrefter ansettelsen og soliditeten til en potensiell kunde. Som regel er låntaker pålagt å fremlegge lønnssertifikat og kopi av arbeidskraften.
- Pantsatt eiendom dokumentasjon. Dette kan være en rapport om vurdering av kostnadene for eiendom kjøpt på kreditt eller et kontraktsgrunnlag for salg av bolig.
Hvordan få et pantelån uten forskuddsbetaling?
For det første må den potensielle låntakeren foreta en objektiv vurdering av deres økonomiske evner og bestemme beløpet som han kan betale månedlig uten å skade sin egen familie. Etter dette anbefales det at du velger flere pålitelige banker og studerer de foreslåtte pantebetingelsene nøye. Når du endelig har bestemt deg for valget, kan du begynne å forberede den nødvendige pakken med dokumenter. Da kan du søke i banken og vente på svar. I tilfelle av en positiv beslutning, kan du gå videre til søket etter en egnet eiendom. Etter det må låntaker gi banken all dokumentasjon for den valgte boligen og på bakgrunn av dette signere en låneavtale.
Pantekostnad
Mange potensielle låntakere er interessert i hvordan du beregner et pantelån. I dag er det på mange bankers nettsteder en spesiell kalkulator som lar deg raskt bestemme mengden av månedlige utbetalinger. Moderne kredittprogrammer tilbyr to typer betalinger: livrente og differensierte.
I det første tilfellet utføres betalinger i like deler, i det andre - beløpet på den månedlige avdraget synker stadig. Før du beregner pantelånet, må du derfor bestemme deg for det aktuelle betalingssystemet. For å finne ut hvor mange månedlige avdrag du trenger å vite låneperioden og de nøyaktige kostnadene for bolig. Ved å bruke en pantekalkulator kan du innen en halv time finne de mest lønnsomme tilbudene med en optimal nedbetalingsplan.
Tidlig tilbakebetaling av et pantelån
Hver samvittighetsfull låntaker er interessert i tidlig tilbakebetaling av et lån. I løpet av de neste 25-30 årene er det få som ønsker å utføre obligatoriske utbetalinger månedlig. Spesielt for slike mennesker foreskriver noen banker i kontrakten muligheten for delvis eller full tidlig tilbakebetaling av pantelånet. Delvis forskuddsbetaling innebærer månedlig betaling av et beløp som vesentlig overstiger obligatorisk betaling. I dette tilfellet har låntaker rett til å søke banken med en anmodning om å redusere lånetiden. For ikke å betale for mye for pengene for den første pantelånet, anbefales det at du informerer forsikringsselskapet om reduksjonen i termer. Banken må betale det nye beløpet for den månedlige betalingen. Dette vil gjøre det mulig for låntakeren å redusere mengden av overbetaling for bruk av kredittmidler betydelig.
Full tilbakebetaling av et pantelån skjer i henhold til samme ordning. Låntageren, som bestemte seg for å tilbakebetale lånet i forkant av planen, må kontakte banken med riktig søknad. Som hovedregel gir flertallet av lederne uttrykk for et ufullstendig beløp på saldoen, som ikke inkluderer provisjoner og andre obligatoriske bidrag. Derfor, før låntakeren foretar den siste betalingen, må låntakeren be om et sertifikat fra banken om statusen til kredittkontoen. Dette vil stenge lånet helt. Etter full tilbakebetaling av pantelånet går låntakeren til forsikringsselskapet, som må returnere midlene for ubenyttet forsikring. Der behandles også dokumenter om fjerning av heftelse fra eiendom.
Refinansiering av pantelån
Nylig prøver stadig flere låntakere å restrukturere lån som er tatt tidligere. En slik omregistrering av pantelån åpner for store muligheter. Det lar deg redusere renten, redusere betalingsbeløpet eller redusere lånetiden. Imidlertid hevder de fleste eksperter at å ty til refinansiering bare er tilrådelig hvis forskjellen mellom rentene som tilbys av de gamle og nye bankene er minst 3%. Omstillingen er spesielt gunstig for de som tok lån i utenlandsk valuta.