Økonomisk leie og betingelsene for dens forekomst. Konseptet, typer, former for økonomisk leie

Eksperter tolker begrepet økonomisk leie på forskjellige måter. I alle definisjoner betraktes det imidlertid som tilleggsgevinst. I territorier der naturressurser kan bli monopolisert, er personen som blir vurdert titteleier av disse objektene kan motta tilleggsinntekter fra dem. La oss se nærmere på hva økonomiske og landleier er.

Teoretisk aspekt

Ifølge noen eksperter er økonomisk husleie et av alternativene for å generere eiendomsinntekter, eiers avgifter for bruk av naturressurser. Andre mener at dette er et jevnlig overskudd fra territoriet som eierne av denne eiendommen mottar uten å drive kommersiell virksomhet. Leie anses også som en spesiell type relativt stabil inntekt. I dette tilfellet er det ikke direkte forbundet med entreprenørskap.

Økonomisk leie og betingelser for dens forekomst

Utad er tilleggsgevinst en viss avgift for bruken av tomta, som eieren mottar fra leietaker. Denne inntekten dannes av overskuddet som gründeren får fra salget av produktet sitt. Imidlertid avsløres arten, omstendighetene og kildene til økonomisk leie i løpet av teoretisk analyse. Han foreslår avklaring av to omstendigheter. For det første er dette særegenhetene ved prisdannelse for landbruksprodukter. I denne sektoren har naturressursene en avgjørende innflytelse på arbeidskraftens produktivitet. I tillegg bestemmes fremveksten av økonomiske husleier av detaljene for å skaffe superprofitter og årsaker til stabiliteten i reproduksjonen i denne industrien.

Faktorfunksjoner

Ovennevnte omstendigheter genereres av slike attributter til en naturressurs som:

1. Manglende evne til å reprodusere fritt i sammenligning med industrielle materialer og verktøy.
2. Det begrensede jordbruksarealet generelt og middels og høy kvalitet spesielt. Dette fører til lav elastisitet i forslaget.

Viktig poeng

Det skal bemerkes at konseptet med leie er vurdert i to plan: økonomisk og juridisk. I sistnevnte tilfelle representerer det et spesifikt uavhengig juridisk forhold. Det gjelder direkte samhandling mellom temaene i leiekontrakten og er ikke relatert til utleie av fasiliteter. Økonomisk husleie fungerer som et resultat av forholdet mellom betaler og mottaker av fortjeneste. Det knytter seg direkte til leie av eiendom eller bruk av kreditt.

Typer økonomisk leie: inntekt fra tildelingen

Inntjening av tilleggsinntekt kan ha sammenheng med landbruksrelasjoner. Den økonomiske leien av landet fungerer som en del av overskuddsproduktet, som er skapt av produsenter som opererer på et visst territorium. Det representerer et visst beløp som grunneieren mottar fra leietaker. Sistnevnte er en gründer som har tatt et visst territorium for midlertidig bruk mot et gebyr.

Dannelsesfaktorer

Økonomisk husleie knyttet til landbruksrelasjoner dannes ikke bare når du leier territoriet for landbruksproduksjon. Det skjer også når gründeren tar land for midlertidig bruk for bygging av strukturer og bygninger, utvikling av mineralressurser.Spesialister skiller to former for økonomisk leie av denne typen: absolutt og forskjellig. Denne inndelingen skyldes tilstedeværelsen av to varianter av monopol. Den første er privat eie av tomten. Det andre alternativet - monopol på tildelingen som forretningsenhet.

Absolutt inntekt

Netto økonomisk leie er et resultat av monopol på privat eie av nettstedet av en bestemt samfunnsklasse. Eieren satt på, når han er i angitt status, og vet at territoriet er nødvendig for industriell og landbruksproduksjon, vil få de trengende til å bruke det og betale husleien. Netto økonomisk leie er et kompleks av to elementer. Den første tilsvarer prosentandelen av kapital som allerede er investert i territoriet og er uatskillelig fra det (bygninger, gjenvinning av land osv.). Et annet element eksisterer alltid. Det tilsvarer overføring av rettigheter til å bruke nettstedet (uforgjengelige startegenskaper på territoriet).

Absolutt resultatgenerering

Økonomisk husleie i denne manifestasjonen er forårsaket av tilbaketrekningen i landbrukssektoren sammenlignet med den industrielle. I denne forbindelse den organiske strukturen i kapital, som er investert i landbruket under den som er rettet mot produksjon. I jordbrukssektoren er andelen av variabler som er investert i lønn proporsjonalt høyere enn i industrisektoren. Følgelig er merverdien som genereres i landbruket større enn gjennomsnittlig fortjeneste, og prisen på produksjonen er på et høyere nivå enn indikatoren for den kapitalistiske vurderingen av produksjonen. Den proporsjonale fordelingen i landbrukssektoren hindres av landseierskap. Å være et monopol, hevder det stadig å motta en del av merverdien selv, og bevilger forskjellen mellom produksjonsverdi og pris. Som et resultat øker grunneier verdien av landbruksprodukter med beløpet som belastes som absolutt økonomisk leie. Sistnevnte representerer således en viss type skatt som blir pålagt samfunnet.

Ytterligere fakta

Det skal bemerkes at landbrukssektorens historiske motbakke fra industrisektoren, som fungerer som en av hoved manifestasjonene av loven om ujevn kapitalistisk utvikling, ikke kommer fra jordens natur, men fra sosiale relasjoner. Privat eiendom, som skaper hindringer for investering i kapital i territoriet og bevilger en stadig større andel av merverdien, er en av hovedårsakene til dette etterslepet.

konklusjon

Analysen ovenfor undersøkte utelukkende naturressurser. Dessuten ble metodene for bruk i det økonomiske livet ikke tatt i betraktning. Det må antas at forskjellige deler av territoriet har forskjeller i klimatiske egenskaper, fruktbarhet og beliggenhet. Ikke alle av dem er universelle. For eksempel er landene i Krasnodar-territoriet egnet for dyrking av korn, og Kaliningrad-regionen - for å lage skianlegg. I denne forbindelse har ikke alle land den samme økonomiske leien.

Differensiell inntekt

Et slikt overskudd fra naturressurser regnes som det vanligste. Differensiell økonomisk husleie vises ikke bare innen agrariske forhold. Det dannes når du bruker en kategori ressurser som ikke er homogene i hver klasse. For eksempel er det slikt som økonomisk husleie i arbeidsmarkedet. Dermed er gjennomsnittlig lønn for en advokat høyere enn for en lastebilsjåfør. Dette samsvarer med de aktuelle investeringene i menneskelige ressurser. Utvilsomt på en eller annen måte manifesteres deres finesser.

eksempel

Ta tre tomter med ulik fruktbarhetskvalitet: høyt, middels og dårligst nivå.Anta at tomtene har samme område, og investeringene i arbeidskraft og kapital er like. Forskjeller i fruktbarhet vil påvirke leiebeløpet. Så på den beste siden vil eieren tjene i gjennomsnitt - han kan bare kompensere for kostnadene, og i verste fall vises det et tap.

klassifisering

I teorien skilles 1 og 2 differensialleie. Den første dannes på grunn av forskjeller i det naturlige fruktbarhetsnivået. Differensiell husleie 2 er resultatet av effektiviteten av investeringen av tilleggskapital i det samme landet. Den første fortjenesten er på sin side delt inn i inntekter fra:

1. Fruktbarhet.
2. Plassering av landet.

Styringsmetoder

Den andre husleien innebærer en intensiv form for behandling av territoriet og ytterligere kapitalinvesteringer. Blant hovedaktivitetene som bidrar til å øke lønnsomheten er:

• dyrking av plantesorter med høyt produktivitetspotensial;
• anvendelse av moderne bioteknologi;
• økt jordbarhet og så videre.

Disse tiltakene lar deg øke produktiviteten, akselerere kostnadsinnvinningen og få ekstra inntekter. Fremveksten av differensialleie 1 antyder en omfattende metode for styring.

Inntektsstruktur

Til tross for at den andre differensialleien oppstår med tilleggsinvesteringer av kapital og arbeidskraft, fungerer de samme naturlige egenskapene til jordsmonn som betingelser for dens dannelse. Imidlertid er de mer produktive, på grunn av en økning i fruktbarheten. Dette forklarer forskjellene i inntektsfordelingen. All differensiell økonomisk leie 1 tilhører eieren (stat eller person). En del av dette overskuddet blir bevilget av en forretningsvirksomhet, for eksempel en leietaker, siden denne inntekten dannes på grunn av mer produktivt arbeid og ytterligere investeringer. Husleien, uavhengig av skjema, tas av staten gjennom skatt. Denne retten kommer fra bestemmelsen om at territoriet er en nasjonal eiendom, uavhengig av den aktuelle eieren. Staten pålegger den mottatte landskatten å dekke de generelle behovene i landet, inkludert nasjonale økonomiske tiltak for å forbedre tilstanden av naturressurser.

Monopolgevinst

Dette er en annen form for økonomisk leie i landbruket. Det er dannet under eksepsjonelle naturlige forhold, som tillater produksjon av sjeldne eller spesifikke landbruksprodukter (spesielle druer, sitrusfrukter, te og så videre). Disse produktene selges til monopolpriser. Deres øvre grense bestemmes ofte bare av nivået på etterspørsel etter løsemiddelbrukere. Dermed kan monopolprisen være flere ganger høyere enn markedsverdien for lignende produkter. Dette tillater faktisk eierne av slike territorier å få overskudd.

Områder for bygging

Reguleringen av husleiene fra disse landene ble vist av A. Smith. Dette overskuddet er først og fremst preget av den dominerende innflytelsen av lokasjonen av territoriet. Like viktig er den komplette og åpenbare passiviteten til eieren selv. Hans aktivitet består bare i utnyttelse av sosial fremgang, der eieren ikke investerer noe og ikke risikerer noe i det. Og den tredje viktige faktoren er etablering i mange tilfeller av en monopolpris. Bygningsleie øker ikke bare på grunn av demografiske endringer og økende boligbehov, men også på grunn av en økning i fast kapital. Enten blir med på territoriet eller ligger på det, som jernbaner, industrifasiliteter, brygger, lager, etc. Her kan det ikke være noen forveksling av husleien til leie (det representerer avskrivning av kapital og renter) med husleie. Dette er spesielt tydelig når konstruksjonsspekulanten og eieren er forskjellige kategorier (som i England). I disse tilfellene tas to punkter med i betraktningen:

1. Behovet for å utnytte land til produksjon eller gruvedrift.
2. Territoriet er det rommet som trengs for all menneskelig aktivitet.

Etterspørsel etter bygningsareal øker verdien. Sammen med dette bidrar prisøkninger til en økning i behovet for elementer i territoriet som fungerer som materielle.

Skogforvaltning

I denne sektoren er landleie kjent for sin spesifisitet. Skogsområder i økonomisk forstand har ikke verdi i seg selv, men i ressursene sine. Disse inkluderer spesielt tre, biprodukter og lignende. Dette skiller grunnleggende skogsmark fra jordbruksland. Årsaken til denne forskjellen er den ekstraordinære lengden på reproduksjonssyklusen til økosystemer. I nasjonal lovgivning anses ressurser og land som en enkelt kategori, forent av begrepet "skogfond".

Jordens fruktbarhet påvirker betalingene for skogbruk på en indirekte måte. Faktorene som bestemmer forekomsten av husleie er indikatorene for lager og kvalitet på ressursene. Inntektene fra skogforvaltning tilhører eieren av territoriet. Under statlig eierskap til ressurser beskattes leien vanligvis. De er betalinger for skogbruk. Skogskatt kan være større, mindre enn eller lik leie.