Levetid landleie. Leie er ...

I dag er nesten ingen trygg på fremtiden, spesielt pensjonister. Stigende priser og tariffer gjør at de bokstavelig talt overlever. En måte å hjelpe disse menneskene med å løse sine materielle problemer og forbedre levekårene er husleie. Du vil vurdere dette konseptet, dets typer og funksjoner nedenfor.

Hovedbegrep

Det skal bemerkes at det oppsto for flere hundre år siden. Leie er en betaling mottatt av eieren av eiendommen i prosessen med å bli brukt av andre. Samtidig forplikter de seg til med jevne mellomrom å gi tilbake beløpet for det landet som ble avtalt. I tillegg kan ikke bare økonomiske midler, men også varer gis.

Personen som mottar eiendommen er forpliktet til å betale husleie i tide. Ellers kan han forbli uten fast eiendom, og uten pengene som han investerte i det. Arbeidsgiveren må gi garanti for utbetalinger.

Typer husleie

Nå bør du klassifisere denne avtalen. Leie er en gjensidig fordelaktig kontrakt. Det kan klassifiseres som følger:

1. Permanent. I dette tilfellet er betalingsperioden ubegrenset. Det vil si at selv om mottakeren dør, vil arbeidsgiveren måtte betale avtalt beløp til sin etterfølger. I tillegg kan han overføre sin rett til andre personer.
2. Levetid. Den karakteristiske egenskapen er at landleie eller annet bare skal betales med penger. Oppgjør kan ikke erstattes av byttehandel eller tjenester. Vær oppmerksom på at beløpet som arbeidsgiveren skal betale ikke bør være lavere enn livsoppholdsnivået. Hvis vilkårene for bruk av eiendommen ikke tilfredsstiller mottakeren, har han dessuten rett til å gjenopprette skade fra betaler.
3. Livslangt avhengig vedlikehold. Ved overføring av fast eiendom til betaler forplikter sistnevnte seg ikke bare til å betale for eiendommen, men også å gi mottakeren mat, klær, stell. I tillegg, i tilfelle eierens død, samtykker leietaker å ordne begravelsen på riktig måte.

Funksjoner ved permanent leie

Det må sies at hver type kontrakt har sine egne nyanser. For eksempel har landleie fortløpende følgende funksjoner:

• Leie kan innløses dersom mottakeren er død eller minst 30 år har gått siden datoen for kontraktens inngåelse.
• Hvis minste månedslønn stiger, øker beløpet som utstedes av betaler tilsvarende.
• Mottakeren kan overføre sine rettigheter til tredjepart eller organisasjoner som ikke driver kommersiell virksomhet.
• Etter eiendomsbesitterens død kan retten til leie overføres til arvingen. Han har rett til å selge eiendommen til betaleren.
• Kontanter i det foreskrevne beløpet blir kreditert mottakers konto hver tredje måned.

Å leie et land er naturlig nok en lønnsom investering og forsikring for personlig velferd. I dette tilfellet forblir du hovedeier av eiendommen.

Fordelene med avhengig livsstøtte

Slik landleie har sine fordeler:

• Hvis mottakeren ikke er enig, har ikke betaleren rett til å si opp kontrakten eller fremmedgjøre den faste eiendom.
• Eieren trenger ikke å forlate noe sted fra huset sitt, som ligger på tomter leid ut til leie. Dessuten har han en tilleggsinntekt.
• Mottakeren kan si opp kontrakten ensidig. For dette bør du imidlertid gå til retten. Merk at det ikke alltid er mulig å få en positiv avgjørelse fra tjenerne til Themis.

Funksjoner ved kontrakten

Hvilke husleier du allerede har laget. Nå skal du forstå hva du trenger å vurdere når du tegner en kontrakt for ikke å ta feil.Så du må ta hensyn til følgende:

1. Kontrakten må være sertifisert av en notarius. Uten en sel, har den ingen rettskraft. Naturligvis, før du signerer, bør du definitivt velge den type kontrakt som passer deg best. I tillegg må overføring av eiendom til mottaker nødvendigvis registreres i statsregisteret.
2. Hvis betaleren ønsker å selge leieboliger, vil han trenge tillatelse. Imidlertid må denne betingelsen skrives ut i eierbeviset.
3. Vær oppmerksom på at hvis du tok tomta for utleie, men ikke oppfyller dine forpliktelser i henhold til kontrakten, har mottakeren rett til å avslutte alle forhold til deg og kreve erstatning.
4. I avtalen, bare i tilfelle, angi størrelsen på innløsningsverdien på eiendommen.
5. Livrente karakteriseres av en konstant betaling av kontanter. Etter hver implementering er det bedre å utarbeide en spesiell kvittering eller handling, som vil bli signert av begge parter. Så du beskytter deg i tilfelle krav fra mottakeren.
6. Forsøk å ikke kaste bort alle dokumenter som registrerer at du oppfyller alle forpliktelser.
7. Ved inngåelse av kontrakten vil det være nødvendig å betale et statlig gebyr, som kan variere fra 300 til 20 000 rubler.

Disse funksjonene bør vurderes nødvendigvis.

Når kan en kontrakt brytes?

Livrente kan bare være fordelaktig hvis begge parter overholder betingelsene i kontrakten. Imidlertid er det tider når det avsluttes. Dette skjer hvis:

• Betaleren bryter vesentlig vilkårene i kontrakten, forvalter eiendommen feil, betaler ikke pengene i tide. Dessuten kan tap bli utvunnet fra ham.
• Hvis eiendommen ble fremmedgjort uten samtykke fra mottakeren av leien, og gratis. Dette anses også som et brudd på kontrakten.

Vær oppmerksom på at selv om eiendommen som ble leid ut ble ødelagt ved et uhell, må betaleren fortsette å oppfylle sine betalingsforpliktelser.

Leie er en av de mest populære måtene å skaffe seg eiendom i vår tid. Imidlertid er den heller ikke perfekt. Selv om eieren får muligheten til å kjøpe eiendom i fremtiden, er han ikke helt immun mot forskjellige overraskelser fra mottakerens side. Men i tilfelle brudd på rettighetene til den ene eller den andre parten, har de rett til å anke til retten.

Nå vet du hva leiekontrakter er og hvordan de skal utarbeides. Det er ikke verdt å signere dette dokumentet selv. Det er bedre å bruke tjenestene til en profesjonell.