"Land" -faktoren, akkurat som "kapital", kan skilles fra identiteten til en bestemt eier. Dermed kan en person være eier av landet, mens helt andre mennesker er engasjert i utnyttelsen av det. Med andre ord, eieren av landet har rett til å sørge for et gebyr muligheten for å utnytte landet til leietaker som er engasjert i landbruksprodukter, så vel som av inntektene fra salget allerede betaler grunneieren. En lignende betaling for den såkalte produksjonsfaktoren er landleie, og det er på dette grunnlaget landmarkedet er basert.
Typer husleie
Tomteleie er delt inn i to hovedkategorier:
- absolutt;
- differensial.
Alle tomter som landmarkedet har er lokalisert i forskjellige klimasoner og har også forskjellige driftsforhold. Tilsvarende skiller de seg fra hverandre på plassering, det vil si at noen ligger i umiddelbar nærhet til store byer eller viktige transportveier, mens andre ligger i avsidesliggende områder.
Samtidig skal man ikke glemme at landfondet til hvert land er begrenset, det vil si at det i prinsippet alltid er en begrenset mengde land, så vel som av noen tomter med en viss kvalitet.
differensial
De gårdene som befinner seg på bedre land eller hvor landmarkedet er så nært som mulig, er i en bedre posisjon enn de som ligger i tomter med mindre eller mindre kvalitet, siden det i dette tilfellet er mye lavere kostnader. Takket være dette kan eieren hente inn ekstrainntekter, kalt differensialleie.
absolutte
Absolutt grunnrente er en konsekvens av en fullstendig uelastisk tilførsel av tomter under forhold når det er en viss privat eiendom på den. På den ene siden er muligheten for fri flyt av kapital til jordbruk i dette tilfellet helt utelukket, men antallet land som er egnet for landbruksbruk er begrenset.
I dette tilfellet krever grunneiere en viss leie for ethvert land, mens leietakere setter en høyere kostnad for landbruksprodukter slik at de har mulighet til å betale husleie.
Markedet representerer absolutt landleie som en unik økonomisk mekanisme som sikrer en forsvarlig holdning til land.
Typer livrente
Land- og leiemarkedet er dessuten fordelt på produksjonsenheter avhengig av type.
Den første typen forskjellig livrente gir en situasjon der rettighetene til et bestemt land helt tilhører en bestemt grunneier, siden han er innstilt til å leie på det nivået som tar hensyn til kvaliteten på det foreslåtte landet.
Samtidig representerer differensialmarkedet for tomter og leie av den andre typen innsatsen til leietaker, som et resultat av at de tildeles dem fullt ut.
Absolutt leie tilordnes av grunneieren i form av husleie for muligheten for å bruke en viss begrenset ressurs.
betaling
Leien er et gebyr som gis til eieren for bruk av en viss tomt eller bygningene som ligger på den, inkludert alle slags inventar og utstyr.Betaling for alle disse komponentene anses allerede som renter, fordi i dette tilfellet blir kapital overført til bruk, ikke land.
Under disse forholdene fungerer husleien som markedsprisen som rettighetene til å bruke landet overføres til en annen person, som et resultat av at den har den mest betydningsfulle effekten på volumet av tilbud og etterspørsel på landmarkedet.
prising
Leasingvirksomhet, samt kjøp og salg av forskjellige tomter - det er dette som inkluderer landmarkedet. Prisen på land bestemmes av to hovedfaktorer.
Først av alt, verdien av land er direkte proporsjonal med hva den gir til eieren av leien. Samtidig er den omvendt proporsjonal med normene for utlåns regelmessige inntekter over lang tid. En person som har et visst beløp kan sette dette beløpet på et depositum, hvoretter han stadig mottar inntekter i form av en viss prosent, men samtidig kan han bruke disse pengene på kjøp av en tomt. Dermed viser analysen av landmarkedet at prisen på landet er nåverdien, beregnet på samme måte som mottak av fysisk kapital, noe som gir inntekt til eieren.
Grunneierinntekt
Som du vet har eierskap til en tomt visse kostnader og fordeler, når man sammenligner det, kan det avgjøres om det er lurt å bevare denne eiendommen eller om fremmedgjøringen vil være mer relevant. Etter å ha disponert land, bruker ikke eier noen andre alternativer for å generere inntekter. Med andre ord, for eksempel kunne han ikke investere i land, men sette tilgjengelige penger i en bank for å motta renter i fremtiden.
Grunneierens inntekt er således forholdet mellom mottatt husleie og en viss markedsrente på lån.
Kostnadene for land lar deg bestemme hvor mye penger du kan sette i banken, slik at du med den gjeldende markedsrenten kan få en inntekt som tilsvarer landleie.
Prissettingsfunksjoner
Volumet av landleie dannes i prosessen samspillet mellom tilbud og etterspørsel, som kjennetegner landmarkedet. I Russland er markedets egenart at innen landegrensene er tilbudet av land, så vel som forskjellige naturressurser, helt uelastisk. En lignende situasjon har oppstått fordi ressursmengden er en fast verdi.
Etterspørsel i landmarkedet viser hvor mye folk er villige til å leie land til forskjellige tilgjengelige betalingsnivåer for bruken. Følgelig, under høye leiepriser, vil mengden land som leies være en størrelsesorden mindre enn lav.
Marginalinntekter land direkte avhenger av hvor produktiv den naturlige ressursen er i den. Hvis tilbudet på landmarkedet gir en tilstrekkelig høy leiebetaling, er det i dette tilfellet bare leid ut tilstrekkelig produktive tomter, fordi det er mulig å betale høye leier hvis leietakers fortjeneste er tilgjengelig bare i tilfelle en høy marginalinntekt. Hvis landleien synker, vil over tid selv interessen for mindre produktive lander begynne å vise interesse.
Funksjoner ved landmarkedet som sådan
I motsetning til de aller fleste markedene, har landmarkedsundersøkelser vist at den er mindre organisert og forskjellig fra den konkurrerende. Beregning av kostnadene for land, vil det være nødvendig å ta hensyn til mange funksjoner i landmarkedet:
- På landmarkedet er det en ganske komplisert standardisering, sortering og kjøp av objekter i henhold til prøver, siden hver enkelt tomt har sin egen beliggenhet, så vel som fysiske egenskaper. Blant annet avhenger verdien av hvert enkelt nettsted direkte av omgivelsene.
- Etterspørsel og tilbud er ubalansert, mens det er ekstremt begrensede muligheter for å bringe dem i likevekt.
- Som en vare i dette markedet er det rett til en gjenstand, mens tomtene i seg selv har en fast plassering. Å gjennomføre transaksjoner med land er forbundet med et stort antall juridiske formaliteter, i forbindelse med at det er nødvendig å sikre dokumentaregistrering, samt obligatorisk statsregistrering. Det er av denne grunnen at landmarkedet gir mange kostnader ved gjennomføring av operasjoner som er nødvendige for å verifisere registrering og eiendomsrett.
- Det er langt fra den største åpenheten av informasjon om dette markedet, som ikke kan sammenlignes med markedene for forbruksvarer eller verdipapirer, fordi ganske ofte alle slags eiendomstransaksjoner blir utført konfidensielt, og risikoen for investorer i denne forbindelse øker betydelig.
- Å gjennomføre transaksjoner med land innebærer store investeringer, som et resultat av at utviklingen av landmarkedet direkte avhenger av mulighetene for lånt finansiering, inkludert kostnadene for å tiltrekke seg lån som er nødvendige for arealutvikling.
- Dette markedet er veldig sterkt regulert av statlige myndigheter, samt forskjellige lovgivningsmessige standarder. Selvfølgelig bidrar effektiv lokal styring til en betydelig økning i investeringsattraktiviteten til territoriene, som et resultat av at den brukes aktivt i store byer.
Funksjoner av markedet i Russland
Det russiske markedet skiller seg fra andre i den relativt lave likviditeten til forskjellige gjenstander for kjøp / salg sammenlignet med forskjellige utviklede land. Spesielt skyldes dette særegenhetene i prosessen med dannelse av arealforvaltning, og først og fremst separasjonen av statlig eierskap til land og mangelen på utvikling av mange markedssegmenter, noe som bidrar til å dempe markedsutviklingen, og begrenser også gjennomføringen av hovedprinsippet - den mest effektive forvaltningen av eiendommer.
