Spørsmål angående eierskap er til enhver tid relevant. En person har flere muligheter for å overføre eiendom, for eksempel ved hjelp av et postumt testament eller ved å utarbeide en livrente-kontrakt.
Hva er dette?
Først begynte folk å øve på å utarbeide livrettingskontrakter, og først da bestemte lovgivningen å avklare kontroversielle spørsmål. Nå inneholder Civil Code et kapittel om hva husleie er dedikert til funksjonene og reglene for utarbeidelse av slike kontrakter.
I samsvar med en slik avtale har eieren av eiendommen rett til å motta betaling eller annet innhold etter overføring av eventuell eiendom til den som betaler leie. Denne avtalen er ensidig bindende, og gyldigheten av den sikres ved den offisielle eiendomsoverføringen.
Permanent leie
Det er ikke nok å forstå hva husleie er, det er nødvendig å studere typene. Så det første alternativet er permanent leie. Retten til å motta det kan overføres til en annen person ved tildeling av kravet, gjennom arverett eller gjennom arv. Mengden penger som er betalt i samsvar med den faste leien, må fastsettes av kontrakten. Forresten, det kan tilbakebetales på andre måter, nemlig ved å tilby ting, utføre forskjellige arbeider eller levere tjenester, hvis kostnader tilsvarer den monetære størrelsen.
Art. 590 i den russiske føderasjonens sivilkode sier at leieprisene kan økes i forhold til en økning i minstelønnen, med mindre andre vilkår er spesifisert i kontrakten.
Betaleren har rett til å innløse husleien fullstendig, og dermed redde seg fra vanlige betalinger. For dette kreves det en skriftlig uttalelse mellom datoen for innlevering og fullstendig opphør av betaling, minst 3 måneder må gå. Til hvilken pris du kan kjøpe en permanent leie, bør angis i kontrakten. Hvis dette ikke er gjort, er kjøp av leie lik det årlige beløpet.
Livrente
Hva kalles husleie levetid? Dette er en monetær belønning eller annet innhold som betales gjennom hele livet til en person som overførte eiendommen sin i samsvar med kontrakten, eller en hvilken som helst annen periode som er spesifisert i avtalen. Levetidsleie kan etableres til fordel for flere innbyggere, da er leie en prosentandel, hvis verdi er definert i kontrakten.
Hvis en mottaker dør, bruker de andre sin rett til å motta husleie. Døden til den siste livrentemottakeren ledsages av oppsigelse av forpliktelser mot betaling.
Når kan jeg kjøpe husleie?
Mottakeren er lovlig tildelt retten til å kreve full innløsning av husleie hvis:
- ordinære betalinger mottas ikke systematisk innen 1 år;
- betaleren overholder ikke plikten til å sikre betaling av husleie;
- det ble kjent om betalers insolvens eller det er en rekke andre omstendigheter som gjør at vi kan konkludere med at han ikke vil kunne betale husleien;
- fast eiendom, hvis overføring ble utført, overført til felleseie eller ble delt inn i flere personer;
- i andre tilfeller ikke i strid med loven.
I tilfelle skader eller tilfeldig tap av eiendom overført gratis på permanent leiebasis, ligger risikoen hos betaleren. Samtidig beholder han retten til å si opp sine forpliktelser eller endre vilkårene for betaling av husleie.
Livslang avhengig
Leien med innholdet forutsetter at mottakeren overfører eiendomsobjektet i henhold til kontrakten: en leilighet, et hus, tomt, etc.Som for livrente, opphører denne kontrakten etter døden til mottakeren av livrenten.
Betaleren gir vanligvis mottakeren klær, mat, bolig og all nødvendig pleie. I tillegg gir en lignende avtale betaling for en begravelse.
Avhengig livsforsikring kan erstattes med periodiske betalinger, og det er ikke nødvendig at de er kontanter. Hvis lønnsgiveren bryter minst ett betingelse i kontrakten, kan han miste eiendommer uten rett til å returnere pengene brukt.
Hva er leie? Dette er en bestemmelse om verdig alderdom til en person som har eiendommer i sin eiendom, og rentefrie avdrag i lang tid for en som trenger denne eiendommen.
Om differensiell leie
Differensiell leie oppsto på grunn av at landet er heterogent, både på grunnlag av naturlig og kunstig fruktbarhet, og fra beliggenheten.
På grunn av det faktum at land er begrenset, dannes den sosiale prisen på landbruksprodukter på dårligere tomter. For produksjon brukes både de beste og mellomstore og de verste landene. Som et resultat har arbeidskraften som ble brukt på å dyrke og levere landbruksprodukter forskjellig produktivitet, og forskjellige individuelle kostnader er iboende i produktene. Prisen på et produkt dyrket på mer fruktbare og bedre beliggende land er lavere, derfor praktiserer slike gårder opprettelse og salg av ekstra nettoinntekter. Når det gjelder mengde, utgjør det forskjellen mellom individuelle og gjennomsnittlige sosiale priser. Differensiell leie er nettopp denne ekstra nettoinntekten.
Ulike produktivitet kombinert med de samme arbeidskraftskostnadene på et like stort areal med ulik fruktbarhet og beliggenhet er den første typen differensialleie.
Det materielle innholdet i den andre typen differensialleie er den økende produktiviteten til sekvensiell arbeidskraft og kapitalutgifter på de samme landene.
