Så i dag vil vi finne ut av hva permanent leie er. Og livet inkludert. Dette spørsmålet er av interesse for mange, men det angår hovedsakelig eldre. Spesielt singel, uten arvinger. Det er sant at leiekontrakten har mange funksjoner og nyanser. De må tas med i betraktningen når du inngår en avtale. Så hva har vi å gjøre med? Hva bør du forberede deg på hvis du bestemmer deg for å leie hos noen? Hvordan blir det laget? Alt dette vil bli diskutert nå. Hvis du forstår denne prosessen, vil den faktisk ikke forårsake problemer.
konstant
Den første tingen å bli kjent er grunnleggende konsepter. Leie kan være annerledes. Avhengig av type, vil du bli tilbudt visse betingelser når du signerer den tilsvarende kontrakten.
Permanent husleie er en avtale mellom personer om overføring av eiendom. Med alt dette vil en part betale et fast beløp kontanter til huseieren på bestemte tidspunkter. Og den andre forplikter seg til å overføre sin eiendom til betaleren. Kontraktsvarighet er ikke begrenset av noe.
Faktisk er permanent leie en slags livsvarig vedlikehold av eieren i bytte for sin eiendom. Mer og mer finnes det i den moderne verden. Men dette er ikke den eneste typen leie. Det er et annet alternativ.
For livet
Hva snakker du om? Det er et sted å være en livrente-kontrakt. Det er forskjellig fra konstant. I alle fall på lovgivningsnivå. I det første tilfellet må du på ubestemt tid (konstant) betale et visst beløp for å motta eierens eiendom i fremtiden.
Men i det andre tilfellet har gyldigheten av kontrakten en begrensning. Hvilken? En livrente-kontrakt er en avtale der en innbygger samtykker i å betale husleie (vanlige faste betalinger) til eieren i bytte for sin eiendom i fremtiden. Dessuten er gyldighetsperioden menneskeliv. Så snart eieren dør, blir du kvitt leiebetalinger. Og til gjengjeld får du eiendommen til personen som ble betalt tidligere.
For hvem
Hvem bør ta hensyn til denne typen avtaler? Som regel tyr eldre uten arvinger til leie. De trenger noen til å forlate eiendommen, i tillegg til at de får hjelp fra noen i alderdommen. Enlige pensjonister er de som oftest inngår en livrente-kontrakt for en leilighet med tredjeparter.
Men ofte tyr de som har lovlige arvinger også til en slik teknikk. Fra prinsippet om "skadelighet" eller dårlige forhold - det er ikke så viktig av hvilken grunn denne avgjørelsen ble tatt. Men hvis du bestemmer deg for å leie, må du advare betaleren din om det. Noen ganger kan arvinger faktisk forstyrre overholdelsen av kontrakten og prøve å erklære den ugyldig. De færreste er enige om å betale "sånn" uten å motta noe i retur, og også ha sannsynligheten for problemer.
Generelt er en permanent livrente (eller livrente) perfekt hovedsakelig for enslige mennesker. Familien anbefales å avstå fra det. Eller bare inngå denne avtalen med en nær slektning. Tross alt er dette en av formene for overføring av eierforhold fra en person til en annen. Noe som en gave, men bare med alt dette vil du motta garantier for vedlikehold og leiebetalinger på et bestemt tidspunkt i et fast beløp.
Hvem du skal forhandle med
Kontrakten om permanent livrente, så vel som liv, kan ikke inngås med alle innbyggere. Og dette må tas med i betraktningen.I tillegg har denne prosessen mange funksjoner og essensielle forhold. Hva bør du ta hensyn til først av alt?
For eksempel det faktum at du har rett til å inngå en avtale med enhver kompetent innbygger. Det er viktig at han er i løsemiddeltilstand. Det vil si at han ikke var en ugyldig som trenger omsorg. Den gjennomsnittlige hardtarbeideren er den som som hovedregel blir underskrevet livrente.
En rekke organisasjoner kan også fungere som betaler. Også et veldig vanlig alternativ. I Russland er det til og med spesielle sentre som betaler leiebeløp og generelt inngår våre nåværende typer avtaler for senere å kunne eie eiendom. Dette handler vanligvis om leiligheter og hus.
Viktige vilkår
Permanent og levetid leier har visse betingelser for å avslutte en transaksjon. De kalles essensielle. Og de spiller en enorm rolle for innbyggerne. I henhold til moderne russisk lov er de vesentlige betingelsene for avtalen vår i dag betalinger i et fast beløp. De kalles utleie.
Størrelsen på dette bestemmes etter avtale med partene, men den skal ikke være mindre enn ett livsoppholds minimum som er etablert i din region. Beløpet beregnes månedlig. Indeksering er tillatt, avhengig av vekst og utvikling av økonomien i landet. Betalingsperioder er ikke begrenset av en konstant leie. Vanligvis overføres penger en gang i slutten av hver måned eller kvartal (kalender). Men kontrakten kan spesifisere de nøyaktige vilkårene for leiebetalingene.
Betalingsfunksjoner
Hva annet er det verdt å være oppmerksom på? En leilighetskontrakt kan, for å være ærlig, inneholde visse betalingsbetingelser. Ikke-standard, som noen kaller dem. Disse normene er stavet ut i den russiske føderasjonens sivilkode.
Saken er at i henhold til moderne lovgivning kan livrenteutbetalinger ikke bare tildeles monetære beløp. Det er også tilbudet av visse materielle varer eller tjenester, som til deres pris utgjør et beløp som er bestemt etter avtale.
Betalingsformen er vanligvis angitt direkte i kontrakten. Og vanligvis endrer det seg ikke. Noen ganger kan du legge inn innhold, pleie, medisinsk behandling. Så ikke alltid konstant husleie vil komme til uttrykk i monetære termer. I praksis skjer selvfølgelig oftest denne formen.
oppsigelse
En livrente kontrakt for en leilighet kan avslutte i forkant av planen. Det er sant at i denne forstand er det veldig få mulige scenarier. Totalt er det 2 poeng som må tas med i betraktningen.
For det første kan en permanent livrente erklæres ugyldig hvis loven beviser manglende evne til en av partene. Det vil si når retten overgår til en person som ikke kan opptre som mottaker av en eller annen grunn.
For det andre er det såkalte løsepenger mulig. Levetidsvedlikehold (husleie) sørger for tidlig innløsning av en av partene. Dette kan være både eieren og mottakeren. Hvor mye å betale? Enten så mye som gitt av den inngåtte kontrakten, eller årets livrente. Det er disse forholdene som for tiden opererer i Russland.
Partenes risiko
Ikke glem at noen transaksjoner har egne risikoer. Og de finner sted selv i vårt tilfelle. Og ofte enormt. Spesielt for betaler. Hvorfor er det slik?
Når du inngår en kontrakt med permanent livrente, må du ta hensyn til det faktum at tapet av (plutselig) eiendom ikke sier opp avtalen. Det vil si at når uforutsette omstendigheter mottakerens eiendom forringes eller forsvinner fullstendig, vil dette ikke kansellere forpliktelsene dine. En lignende regel er relevant når det gjelder leie uten innløsning.
Men hvis du bestemmer deg for å betale for eiendommen, kan du kreve avslutning av avtalen. Eller endre vilkårene for livrente betaling.Heldigvis er slike hendelser svært sjeldne. Og ikke vær for redd for dem. Men det er lurt å være trygg og foreskrive alle betingelser på forhånd i avtalen.
Om helse
I tillegg til alt det ovennevnte, må du passe på forhånd for å bevise din mentale helse. Videre er vektleggingen hovedsakelig lagt på huseieren. For at kontrakten om livrente (eller permanent) skal finne sted, vil det være nødvendig å bevise at partene er tilstrekkelige.
Dette gjelder spesielt når eieren har ekte arvinger. I dette tilfellet er konklusjonen fra psykiateren en garanti for at betaler ikke vil ha problemer i fremtiden. Og hvis arvingene prøver å annullere transaksjonen og anerkjenne den ugyldige, vil det mest sannsynlig ikke fungere å bringe denne ideen til live. Som praksis viser, er det faktisk erkjennelsen av inkompetansen og mangelen på en av partene som sier opp leieavtalen.
Det anbefales også at betaleren gjennomgår en medisinsk undersøkelse. Dette vil spare deg for unødvendige problemer. Bevis på mental helse er garantien for din trygghet. Husk dette.
dokumenter
Nå mer om nøyaktig hvilke dokumenter vi trenger for å inngå en annuitetskontrakt. Uten dem vil du ikke være i stand til å gi ideen liv. Forresten, den viktigste belastningen i denne forstand vil falle på skuldrene til eieren. Det vil si den parten som husleie skal betales til.
Først av alt, må du ta et utdrag til BTI med en leilighetsplan. Etter dette bør du ta kontakt med Rosreestr og få informasjon om eiendommen (matrikkelpass som viser kostnadene for bolig). Ved siden av pakken med dokumenter du allerede har, legg ved et eierskapsbevis for denne eller den aktuelle eiendommen. Utdrag fra husboken, samt personlige kontoutskrifter må også legges ved.
Da bør du gjennomgå en medisinsk undersøkelse og få en konklusjon fra en narkolog og psykiater om helsetilstanden din. Til slutt tegner du en direkte kontrakt og knytter originalen og en kopi av IDen din til den. I prinsippet er det alt.
notar
Nå som du er klar, må du få kopier og originaler av livrentebetalerens pass. Vel, hvis han også har med seg konklusjoner fra en psykiater og narkolog. Etter at du kan diskutere alle underfundighetene og funksjonene i avtalen.
Den siste fasen er et besøk til en notarius offentlighet. I nærvær av ham, må du signere en avtale, og det er denne personen som vil sjekke tilgjengeligheten av alle nødvendige dokumenter. Hvis noe mangler, må du dukke opp igjen i resepsjonen. Vær oppmerksom på at alle besøk må være felles. Mottakelsen deltas av både utleier og den fremtidige betaleren.
En annen liten nyanse - du må betale et gebyr på forhånd for å inngå en kontrakt med deltakelse av en notar. Det er 0,5% av prisen på leiligheten. Med alt dette kan betalingen ikke overstige 20 000 rubler. Det gjøres på forhånd, mottak av betaling er knyttet til kontrakten om permanent livrente. Ingen kopier - de vil ikke bli beregnet av en notarius som en perfekt betaling.
Og her er en annen type plikt - direkte for livrente-kontrakten. De fleste transaksjoner i Russland krever nå denne typen betaling. For øyeblikket er beløpet 2000 rubler. Fest mottak av betaling med en sjekk til kontrakten. På denne prosessen kan betraktes som fullført. Det viktigste er at betalingen skjer på vegne av eieren av leiligheten. Permanent (ubegrenset) leie er et godt alternativ for å overføre eiendommer fra en person til en annen. Men dette er også en risikabel okkupasjon. Tenk nøye før du avslutter denne avtalen.
