Tanah adalah ... Konsep dan jenis

Begitu juga dengan sejarah bahawa kebanyakan Slavs dari zaman dahulu lagi adalah petani. Itulah sebabnya keghairahan untuk memiliki tanah dan bekerja di dalamnya adalah darah kita. Mari kita ketahui apa, mengikut norma undang-undang moden, adalah "tanah", apakah ciri-ciri dan jenisnya yang tersendiri. Dan juga, bagaimana saya boleh mendapatkannya dalam pemilikan swasta.

Tanah - apakah itu?

Dari sekolah, kita tahu bahawa Bumi tidak hanya nama planet kita, tetapi juga tanah yang tumbuhan tumbuh, manusia dan haiwan hidup. Itulah, sebenarnya, ini adalah nama seluruh permukaan, tanpa mengira lokasi dan pemiliknya.

Selain itu, plot tanah hanya sebahagian kecil dari keseluruhan wilayah, yang mempunyai beberapa ciri khas yang membezakannya dari tanah lain.

Ciri unik

Mengikut undang-undang, apa-apa sebidang tanah boleh dipanggil plot tanah, jika mempunyai ciri-ciri berikut:

• Tetap Antara.
• Lokasi geografi (alamat).
• Kawasan.
• Status perundangan.
• Nombor kadaster.

Hanya dengan kehadiran tanda-tanda yang tersenarai ia boleh dikatakan bahawa wilayah-wilayah tertentu adalah plot tanah.

Apakah nombor kadaster?

Dengan ciri-ciri tertentu sebagai sempadan, kawasan dan alamat tapak adalah lebih kurang jelas (dalam mana-mana, bagi mereka yang tidak melangkau pelajaran geometri di sekolah). Tetapi, apakah bilangan kadaster plot tanah, jauh dari semua orang tahu.

Di Persekutuan Rusia dan Ukraine terdapat kadaster hartanah negeri. Senarai di mana data mengenai semua hartanah yang terletak di setiap negara direkodkan dan disimpan. Semua objek yang masuk ke sana mempunyai nombor unik mereka sendiri (tidak mengulangi di wilayah negara ini).

Di Persekutuan Rusia, ia kelihatan seperti ini - AA: BB: CCCCCC: KK.

• AA - nombor daerah kadaster.
• VV - kawasan kadaster.
• CCCCCC - kod suku kadaster (dalam beberapa kes ia tidak boleh terdiri daripada enam, tetapi tujuh digit).
• KK - secara langsung bilangan tanah itu sendiri.

Di Ukraine, bilangan kadaster tanah mempunyai format yang sedikit berbeza. Prinsip enkripsi digitalnya serupa: AAAAAAAAAA: BB: CCC: CCC.

Menurut undang-undang, adalah mustahil dalam apa cara untuk memperoleh plot tanah ke dalam pemilikan (untuk membeli atau mewarisi), dan juga untuk menjual atau menjalankan transaksi lain dengannya jika tiada nombor kadaster. Lebih-lebih lagi, peraturan yang sama terpakai bagi mana-mana bangunan yang diletakkan di atasnya. Kod digital ini adalah untuk pengumpukan sama seperti nombor pengenalan pembayar cukai bagi warganegara.

Apa yang diperlukan untuk mencapai tugasan nombor kadaster ke tapak

Kod unik ini diberikan kepada tanah semasa perakaunan kadaster dan teknikal (yang dilakukan oleh BTI).

Sebagai contoh, di negeri Ukraine, keadaan untuk mendapatkan nombor kadaster oleh plot tanah adalah penswastaan ​​mereka.

Untuk memulakan proses membuat tanah di Kadaster Negeri, adalah perlu untuk mengumpul dan menyediakan pakej dokumen berikut:

• Satu salinan perakuan pemilikan plot tanah yang diperakui oleh notari awam (atau perjanjian pajakan wilayah yang sah).
• Sijil dari syarikat rumah / taman taman / musim panas yang pemilik tanah plot itu benar-benar ahli mereka (jika tanah itu milik salah satu perkongsian itu).
• Salinan semua halaman pasport pemilik (jika dia seorang individu). Jika ini adalah entiti undang-undang - anda perlu menyediakan salinan dokumen utama tajuk.
• Dan sememangnya, fotokopi kod pengenalan.

Sebagai tambahan kepada dokumen-dokumen ini, pemilik tanah mesti menulis satu kenyataan kepada Pusat Kadaster Tanah yang meminta beliau memberikan nombor kadaster ke tanahnya dan mengeluarkan dokumen yang berkaitan dengannya.

Seperti kebanyakan perkhidmatan di agensi kerajaan, anda perlu membayar prosedur ini. Benar, jumlahnya adalah simbolik.

Terdapat beberapa syarikat perantara yang, untuk bayaran tambahan, menjaga nombor kadaster, dan juga mempercepatkan proses ini.

Adakah ia berbaloi untuk menghubungi mereka, atau lebih baik untuk melakukan segala-galanya sendiri, walaupun anda menghabiskan sedikit masa - setiap orang mempunyai hak untuk membuat keputusan untuk dirinya sendiri. Perlu diingat bahawa banyak organisasi sedemikian tidak hanya menyelamatkan dari kertas kerja dan berdiri di barisan (tanpa itu tidak mungkin untuk membayangkan mana-mana agensi kerajaan), tetapi juga mengurus kerja asas mengenai penyediaan maklumat tentang tanah:

• Survei kadaster wilayah dilakukan dengan merujuk kepada kawasan tersebut.
• Mengumpul dokumentasi teknikal pengurusan tanah.
• Membentuk fail pertukaran XML (koordinat sempadan, kawasan, tujuan laman web, maklumat tentang pemilik, dll.).

Ciri status undang-undang

Mengambil kira ciri-ciri tanah yang jelas, ia juga patut memberi perhatian kepada status undang-undangnya.

Mana-mana wilayah semacam ini adalah harta benda. By the way, ia memperluaskan harta ini ke semua bangunan atau harta lain yang terletak di atasnya.

Di samping pemilikan swasta, wilayah juga boleh dimiliki oleh negara atau perbandaran.

Menurut perundangan kedua-dua Rusia dan Ukraine, setiap warga (secara teoritis) berhak menerima sebidang tanah sekali percuma dari negaranya untuk pembinaan atau untuk pengemasan. Satu perkara lagi ialah untuk menyedari hak ini tidak mudah.

Individu dan entiti undang-undang mempunyai (sekali lagi, secara teori) peluang yang sama untuk memperoleh tanah. Bagaimanapun, dalam praktiknya, apa jenis tanah yang akan diberikan kepadanya (dan sama ada ia akan diperoleh sama sekali) diputuskan secara persendirian, dan tidak semestinya jujur.

Dari sudut pandangan status undang-undang peruntukan itu, ia boleh dibahagikan dan tidak boleh dibahagikan.

Dalam kes pertama, tanah itu boleh dibahagikan kepada bahagian-bahagian. Selain itu, setiap "sekeping" membentuk seksyen bebas. Ia boleh digunakan tanpa memindahkannya ke komposisi tanah kategori lain.

Dalam kes ini, bahagian-bahagian yang dipisahkan mesti mematuhi had minima / maksimum yang ditetapkan oleh undang-undang negara di mana wilayah itu terletak.

Bagi tanah jenis kedua, maka, dalam praktiknya, mereka masih boleh dibahagikan kepada bahagian-bahagian dan dibenarkan untuk menggunakannya untuk orang yang berbeza. Walau bagaimanapun, di sisi undang-undang, "kepingan" akan terus dianggap sebagai satu dengan pemilik tunggal. Dengan cara ini, dia akan bertanggungjawab untuk melindungi tanah ini. Memandangkan mana-mana pemilik tanah adalah wajib untuk sentiasa menjalankan beberapa langkah untuk mengekalkan kesuburan tanah, melindungi wilayah dari hakisan air dan angin, dari overgrowing, dll. Di samping itu, tanggungjawabnya termasuk penghapusan akibat dari pelbagai pencemaran (termasuk kekacauan). Oleh itu, jika salah seorang pemilik tidak rasmi membuat tapak pelupusan di atas skrapnya, pemilik tanah rasmi perlu membubarkannya dan bertanggungjawab terhadap akibatnya.

Kategori peruntukan mengikut tujuan

Setelah menangani ciri-ciri penentu, perlu dipertimbangkan tipologi plot tanah.

Menurut tujuan yang mereka maksudkan, 7 kategori (jenis) dibezakan. Dalam perundangan Ukraine - 9.

• Pertanian.
• Tanah dikhaskan untuk lokasi penempatan (atau seluruh wilayah).
• Wilayah yang berkaitan dengan dana hutan.
• Tanah dana air negara.
• Kawasan yang digunakan untuk keperluan industri / tenaga / pengangkutan / komunikasi / pertahanan.Peruntukan yang diberikan kepada kosmodrom, dan sebagainya, tergolong dalam kategori yang sama.
• Kawasan terlindung.
• Stok tanah.

Di wilayah Ukraine terdapat juga plot diperuntukkan bertujuan untuk kemudahan kesihatan dan mempunyai kepentingan sejarah dan budaya. Dan bukannya tanah simpanan (mereka tidak dimiliki oleh sesiapa) di negara ini terdapat kategori wilayah tujuan rekreasi. Kawasan "tanpa pemilik", bagaimanapun, tidak mempunyai kategori, tetapi sama rata diagihkan antara lain.

Zonasi

Kepunyaan tanah tertentu kepada kategori tertentu ditentukan mengikut zon wilayah. Jadi, sebagai contoh, jika hutan tumbuh di kawasan tertentu atau, sebaliknya, padang pasir terletak, maka kawasan-kawasan ini tidak mungkin diklasifikasikan sebagai pertanian.

Inti zon adalah untuk membahagikan wilayah ke zon dengan rejim khas. Sebagai contoh, dengan sekatan alam sekitar mengenai perniagaan.

Bagi setiap zon ini, jenis penggunaan projek tanah dan modal yang dibenarkan.

Salah satu matlamat utama pengezonan wilayah adalah menentukan status undang-undangnya. Ia memberikan peluang bukan sahaja untuk melindungi hak pemilik, tetapi juga untuk membantu orang menyelesaikan masalah perumahan.

Selalunya konsep ini dikenal pasti hanya dengan zon untuk pembangunan bandar. Walau bagaimanapun, ini hanya satu spesies. Di samping itu, zon persekitaran dan fungsi juga menonjol.

Bolehkah saya menukar destinasi saya?

Undang-undang Rusia dan Ukraine memberi peluang untuk menukar kategori tujuan penggunaan tanah itu.

Untuk memulakan proses ini, pemilik mesti mengemukakan pakej dokumen (permohonan, salinan pasport dan kod, salinan fotokopi sijil pemilikan dan asas yang disahkan), berdasarkan mana projek pengurusan tanah akan dibangunkan untuk mengubah tujuannya.

Walau bagaimanapun, sebelum anda mula melakukan ini, anda patut berbincang dengan seorang peguam sama ada mungkin untuk merealisasikan matlamat anda sama sekali.

Jadi, sebagai contoh, ramai penduduk megacities tidak dapat membeli rumah sendiri di sana kerana kos yang tinggi. Oleh itu, mereka meneruskan trik, membeli kotej di pinggir bandar. Pada masa akan datang, orang merancang untuk memindahkan wilayah-wilayah ini dari hortikultur ke stok perumahan. Ini benar-benar boleh dilakukan. Walau bagaimanapun, jika kediaman musim panas itu tidak termasuk dalam garis mana-mana tempat, undang-undang tidak menyediakan kemungkinan untuk menukar kategori sasarannya kepada pembangunan kediaman individu. Dan kemudian pemiliknya akan secara de facto tinggal di rumah negaranya sendiri dengan semua kemudahan, tetapi de jure tidak akan dapat mendaftar di sana atau menerima apa-apa manfaat dari negara.

Typology tanah dari sudut pemeliharaan bukan keuntungan, kampung musim panas dan persatuan sivil berkebun

Oleh kerana setiap orang kedua di Rusia dan Ukraine terlibat dalam pertanian, buah-buahan dan sayur-sayuran yang semakin meningkat untuk dirinya sendiri, majoriti penduduk di negara-negara ini berada di pelbagai kampung musim panas, perkebunan atau persatuan hortikultur. Oleh itu, mereka mendapat peluang untuk memperoleh pemilikan tanah untuk kotej.

Pertubuhan bukan keuntungan sedemikian mempunyai klasifikasi tanah mereka sendiri:

• Plot taman - disediakan (atau diperolehi) untuk tujuan buah / berry / sayuran atau tanaman lain yang semakin meningkat, serta untuk aktiviti rekreasi. Pemilik peruntukan berhak mendirikan bangunan kediaman di atasnya. Pada masa yang sama, bangunan tidak boleh didaftarkan sebagai perumahan, dan, oleh itu, orang yang tinggal di dalamnya tidak boleh didaftarkan di sana.

• Plot taman - berbeza dari yang pertama kerana ia tidak dimaksudkan untuk rekreasi. Kemungkinan membina rumah atau struktur lain di atasnya bergantung pada zon yang dimiliki olehnya.

• Peruntukan pondok dimaksudkan semata-mata untuk bersantai. Di wilayah ini, anda boleh membina rumah, bagaimanapun, ia tidak termasuk dalam stok perumahan. Juga di kampung musim panas anda boleh menanam pelbagai tanaman

Cara untuk memperoleh tanah dalam pemilikan

Mana-mana orang boleh menjadi pemilik tanah, dan undang-undang membenarkan ini bukan sahaja kepada rakyat negeri kita, tetapi juga kepada orang asing. Sememangnya, untuk kategori pertama, syarat-syarat untuk memperoleh peruntukan lebih baik, dan, sebagai tambahan, mereka mempunyai lebih banyak peluang untuk berbuat demikian.

Ada cara sedemikian (untuk warganegara negara):

• Perolehan tanah di bawah kontrak jualan.
• Pertukaran.
• Penerimaan sebagai hadiah.
• Penerimaan warisan.
• Menerima dari negeri bahagian mereka.
• Penswastaan ​​wilayah yang sebelum ini disediakan untuk digunakan.
• Pemindahan percuma dari tanah milik negeri / komunal.

Bagaimana kontrak jualan tanah

Selalunya, semua jenis urus niaga di atas, ia adalah pembelian. Dalam apa-apa operasi, kontrak jualan dibuat antara penjual dan pembeli (dengan kehadiran notari awam). Ia disusun secara bertulis, diperakui oleh notari dan didaftarkan dengan badan-badan kerajaan lain (kerana terdapat perubahan pemilikan).

Apabila melakukan transaksi dengan plot tanah, perjanjian jual beli boleh dibuat dan diperakui hanya jika pihak-pihak telah menyediakan dokumen berikut:

• Pasport dan kod pengenalan penjual dan pembeli.
• Persetujuan suami pemilik (jika plot itu diperoleh dalam perkahwinan di bawah kontrak penjualan yang sama).
• Akta hakmilik.
• Protokol penilaian nilai penjelasan (dikeluarkan oleh suruhanjaya penilai pakar).
• Sijil yang mengesahkan ketiadaan larangan ke atas pemberian hak milik plot, serta perubahan dalam tujuan yang dimaksudkan (diambil dari pendaftaran kadaster tanah).
• Maklumat mengenai ketiadaan larangan atau sekatan ke atas tanah yang disebabkan oleh sekatan penangkapan / pajakan / keselamatan / tuntutan tiga pihak.
• Sijil ketiadaan bangunan di wilayah atau dokumen yang sedia ada.

Pada masa yang sama, pembeli sentiasa perlu berjaga-jaga dan memeriksa dengan teliti semua kertas, serta memeriksa sendiri harta masa depan secara peribadi. Oleh kerana kedua-dua notari awam dan badan-badan negeri lain mengesahkan kontrak berdasarkan apa yang ditulis dalam dokumen, dan maklumat ini tidak selalu sesuai dengan kebenaran.