Setiap tahun, lebih ramai rakyat membuat keputusan untuk membeli rumah mereka sendiri dengan bantuan dana kredit dari bank. Agar institusi kewangan mendapat peluang yang lebih baik untuk mengembalikan wangnya, gadai janji dikeluarkan untuk apartmen. Apa jenis kertas dan sama ada ia memberi manfaat kepada peminjam akan dibincangkan kemudian.
Definisi
Oleh itu, gadai janji adalah keselamatan berdaftar. Dia yang menjamin pulangan dana kepada bank, kerana ia mengesahkan hak pemegangnya untuk memenuhi semua kewajipan peminjam yang dinyatakan di dalamnya. Sekiranya melanggar syarat-syarat yang dinyatakan dalam dokumen itu, bank mempunyai hak untuk memulihkan dari penghutang harta cagarannya. Iaitu, gadai janji adalah sejenis pendua perjanjian pinjaman, kerana ia mengandungi semua mata yang sama, tetapi atas dasar itu anda boleh menjual hutang ini ke organisasi lain tanpa kertas kerja yang tidak perlu.
Gadai janji gadai janji
Pada masa ini, untuk mendapatkan gadai janji, tidak perlu membuat gadai janji, tetapi sesetengah bank mengamalkan keperluan ini ketika membuat perjanjian pinjaman. Untuk institusi kredit, dokumen sedemikian merupakan jaminan tambahan wang kembali, dan sangat penting bahawa benar-benar semua fasalnya bertepatan dengan teks perjanjian pinjaman itu sendiri. Percanggahan tidak dapat diterima dalam kontrak dan gadai janji di apartmen. Apakah yang dimaksudkan untuk peminjam? Sebenarnya, terdapat juga manfaat tertentu, kerana kehadiran dokumen sedemikian memungkinkan untuk mendapatkan dana yang diperlukan dengan lebih cepat.
Juga, pelanggan bank yang mengeluarkan gadai janji sering menerima lebih banyak keadaan kredit yang lebih baik, kerana ketersediaan kertas mengurangkan risiko institusi kredit untuk tidak membayar balik dana.
Kandungan Dokumen
Gadai janji bukan hanya pendua perjanjian pinjaman, dan hanya perlu diselesaikan dalam bentuk tertentu. Setiap kertas mesti mengandungi sekurang-kurangnya 14 mata, yang, jika perlu, boleh ditambah oleh pihak-pihak. Antara keperluan mandatori:
- Perkataan "Gadai janji" ditunjukkan pada permulaan dokumen.
- Selanjutnya, maklumat lengkap mengenai peminjam dan pemberi pinjaman, termasuk butiran pasport penuh, tempat kediaman, pendaftaran, tempat pendaftaran dan butiran yang sah.
- Perenggan berikut adalah perlu untuk menggambarkan data perjanjian pinjaman: nama, tarikh dan tempat menandatangani, jumlah jumlah pinjaman, jumlah bayaran bulanan, tempoh sah, faedah, komposisi pembayaran dan sebagainya.
- Selepas itu, semua maklumat mengenai objek hartanah itu sendiri juga diterangkan secara terperinci: alamatnya yang tepat, kawasan, kos mengikut penilai.
- Tidak mustahil untuk membuat gadai janji tanpa menyatakan di dalamnya badan negeri yang mendaftarkan pembelian dan penjualan perumahan, alamat dan masa transaksi.
- Wajib dalam teks adalah rujukan kepada jenis pemilikan harta benda dan kehadiran bebanan.
- Pada akhir dokumen itu sentiasa meletakkan tarikh kesimpulannya, tandatangan kedua-dua pihak dan data mengenai pendaftaran negara dokumen itu.
Sekiranya dikehendaki, teks itu boleh ditambah, tetapi selalunya ruang kosong tambahan hanya dibiarkan dalam gadai janji, supaya dalam hal penjualannya mungkin akan menunjukkan data pemegang dokumen baru.
Dokumen untuk gadai janji
Untuk membuat dokumen mengikut semua keperluan, peminjam perlu menyediakan beberapa dokumen tertentu terlebih dahulu. Ini termasuk pasport, semua dokumen untuk perumahan (terutamanya pemilikan) dan perjanjian pinjaman itu sendiri.Jika pihak memasukkan kertas ke dalam teks, dan hipotek adalah keselamatan, data tambahan, maka beberapa dokumen yang tidak mengikat juga mungkin diperlukan untuk mereka.
Adalah sangat penting untuk mengetahui bahawa dokumen sedemikian berkuat kuasa hanya selepas pendaftaran negeri, yang dilakukan dengan bayaran sebanyak 1 ribu rubel. Sejurus selepas prosedur pendaftaran, peminjam diberikan bilangan gadai janjinya, dan pihak berkuasa membuat pendua dokumen tersebut dan menyimpannya di rumah.
Sebagai cagaran, harta juga boleh menjadi hartanah yang tidak dibeli, tetapi hanya jika nilainya sesuai dengan jumlah yang dikeluarkan. Dalam kes ini, penilai bebas akan menjalankan peperiksaan, dan dokumen mengenai hak pemilikan mesti disediakan bagi kontrak bagi kedua-dua objek.
Prosedur penilaian
Malah penilaian untuk gadai janji jarang dijalankan oleh pakar bebas; bank melibatkan pekerja sepenuh masa atau pakar mereka yang mempunyai perjanjian untuk prosedur tersebut. Dalam kes ini, pentaksir mesti sila kedua-dua pihak, yang, secara tidak langsung, sama-sama berminat dalam prosedur itu.
Prosedur itu membolehkan bank untuk mengetahui nilai sebenar pangsapuri dan memberi peminjam hanya jumlah yang diperlukan untuk pembelian, tanpa membayar lebih. Penilaian itu juga membolehkan institusi kredit segera menentukan berapa banyak yang dapat diterima daripada penjualan harta tanah jika penghutang tidak menanggung kewajipannya. Pelanggan juga memastikan penjual tidak melebih-lebihkan kos perumahan, dan oleh itu tidak memaksanya membayar lebihan lebihan.
Pendapat Pakar
Untuk menilai cagaran, pakar dikehendaki menyerahkan dokumen tertentu. Antaranya adalah kertas mandatori yang mengesahkan pemilikan harta itu. Jika anda menerima dana untuk gadai janji, dokumen sedemikian akan dianggap sebagai kontrak jualan. Memandangkan gadai janji gadai janji disediakan selepas penerbitan dana kepada peminjam, apartmen pada masa itu berada di atas pelupusannya, dan perjanjian pinjaman dengan bank telah mula berkuatkuasa. Sebagai tambahan kepada kontrak, mereka dikehendaki menyerahkan pasport kadaster dan teknikal untuk hartanah.
Berdasarkan dokumen di atas, penilai membuat kesimpulan pada kerja di beberapa halaman dengan gambar yang dilampirkan dan semua data harga. Pada masa yang sama, gambar diambil bukan sahaja di dalam rumah, tetapi juga di luar, kerana infrastruktur hari ini juga sangat mempengaruhi pembentukan kos sebuah apartmen.
Oleh kerana peminjam secara rasmi pelanggan prosedur ini, kesimpulan asal dipindahkan kepadanya, dan pemiutang hanya mendapat satu salinan.
Kos prosedur
Terdapat banyak pakar bebas untuk menjalankan penilaian harta benda, jadi semua orang berusaha untuk menarik sebanyak mungkin pelanggan dengan keadaan yang menggembirakan. Seluruh proses boleh menelan belanja hanya 3-4 ribu ringgit, tetapi sejak bank jarang mengambil kesimpulan sedemikian, prosedur biaya peminjam dua kali lebih banyak. Masalahnya ialah penilai perbankan sepenuh masa mengenakan caj 6-8 ribu rubel untuk peperiksaan, dan kadangkala lebih banyak lagi. Mengenai masa untuk menulis laporan itu, selepas memeriksa apartmen, ia mengambil masa kira-kira 3 hari.
Lokasi storan dokumen
Selepas gadai janji telah disediakan mengikut semua keperluan, ditandatangani dan diperakui oleh pihak berkuasa negeri, ia mesti disimpan dengan pemberi pinjaman. Untuk ini, bank mempunyai bilik khas dengan peti besi, di mana mereka meletakkan semua sekuriti.
Gadai janji mesti berada di dalam pelupusan pemberi pinjaman sehingga saat pinjaman dibayar oleh penghutang, tetapi dalam berbagai situasi, bahkan organisasi kredit dapat menghadapi situasi keuangan yang sulit dengan kebutuhan mendesak untuk menerima dana.Untuk melakukan ini, bank tidak mempunyai hak untuk mengumpul dana pinjaman awal dari pelanggan, tetapi dengan mudah boleh menjual hipotek mereka kepada organisasi lain dan pada masa yang sama menerima dana yang diperlukan dalam waktu yang singkat. Keadaan yang sama boleh berlaku semasa penggabungan bank, apabila organisasi yang mengeluarkan pinjaman semata-mata tidak lagi wujud. Pada masa yang sama, kewajipan mereka tidak dikeluarkan dari penghutang, butiran pembayaran mereka hanya berubah.
Adalah sangat penting bagi peminjam dalam situasi seperti itu untuk tidak panik, kerana pemegang gadai janji baru tidak mempunyai hak untuk mengubah keadaan mereka, hanya bayaran sekarang akan dipindahkan ke akaun lain. Pelanggan dikehendaki dimaklumkan mengenai perubahan dalam "kuasa" melalui panggilan telefon, mesej atau surat.
Mendapatkan gadai janji di tangan
Adakah peminjam memerlukan gadai janji selepas membayar gadai janji? Sudah tentu, kita memerlukannya, kerana dia yang mengesahkan bahawa pelanggan telah membayar jumlah keseluruhan dan kini bukan penghutang. Anda boleh mendapatkan gadai janji di bank dalam masa beberapa hari selepas pembayaran terakhir di gadai janji, tidak kira sama ada ia dirancang atau awal. Juga, pelanggan mestilah menghapuskan beban dari kertas itu, satu salinan yang ada di badan kerajaan. Untuk melakukan ini, anda perlu pergi ke sana dengan lawatan peribadi dan mengesahkan pembayaran hutang anda, tanpa melawat bebanan tidak akan diangkat.
Jika, apabila memohon gadai janji, pekerja bank mengambil masa, pelanggan mempunyai hak untuk mengadu kepada pengurusan dan juga memfailkan tuntutan mahkamah.
Kehilangan dokumen
Apakah pinjaman hipotek gadai janji dan betapa pentingnya, kini jelas, tetapi bagaimana jika dokumen itu hilang atau rosak? Malangnya, situasi sedemikian juga berlaku, dan tidak kira siapa pun dokumen itu rosak, ia adalah bank yang mesti memulihkannya. Dalam situasi seperti itu, selepas menutup hutang itu, peminjam akan diberikan pendua gadai janji di tangannya, yang juga mesti didaftarkan dengan agensi-agensi kerajaan.
Duplikasi
Prosedur ini biasanya mengambil banyak masa dan usaha, sejak hipotek disimpulkan selama beberapa dekad, dan hipotek boleh hilang pada bila-bila masa. Sebagai peraturan, dalam keadaan sedemikian, sangat sukar untuk memulihkan semua data yang ditentukan secara tepat, kerana banyak tahun boleh berlalu dari saat transaksi diselesaikan, sementara yang asli itu sendiri tidak tersedia untuk ditinjau. Di pihak peminjam dalam kes sedemikian, adalah penting untuk membiasakan diri anda dengan semua syarat sebelum menandatangani pendua baru, kerana sesetengah organisasi yang tidak bertanggungjawab dengan sengaja boleh memusnahkan gadai janji, agar mereka kemudiannya dapat menulis semula syarat-syarat transaksi untuk kepentingan mereka.
Sudah tentu, mengikut undang-undang, ini dilarang, tetapi mustahil untuk membuktikan percanggahan, kerana asal tidak lagi wujud. Selepas membuat dokumen itu, adalah perlu untuk memeriksa kehadiran setiap salinan tanda "Duplikat", ini wajib.
Jika perlu, pelanggan bank boleh menuntut salinan hipoteknya pada bila-bila masa, dan bank mesti mengeluarkannya secara percuma.
Kesimpulannya
Oleh itu, intipati gadai janji itu adalah untuk memberi jaminan tambahan bagi bank untuk mengembalikan wang yang dikeluarkan kepadanya. Anda tidak perlu takut membuat kertas semacam itu, kerana ia juga membawa faedah tertentu kepada pelanggan. Juga, walaupun memindahkan gadai janji kepada pemegang yang lain, keadaan pinjaman tidak berubah, yang bermaksud bahawa peminjam, walaupun pada akhir transaksi, dapat memastikan keadaannya tetap sama hingga akhir kontrak.