Hari ini, tidak semua orang boleh membeli rumah dengan perbelanjaan mereka sendiri. Dengan bantuan pinjaman perumahan, yang ditawarkan oleh hampir semua bank, banyak keluarga mampu membeli rumah. Konsep pembiayaan semula juga muncul. Antara lain, ulasan mengenai pembiayaan semula gadai janji di Gazprombank adalah positif.
Gadai janji
Gadai janji adalah jenis tertentu cagaran di mana peminjam menggunakan dan menggunakan harta yang asalnya dicagarkan, dan jika tidak mungkin untuk membayar lebih lanjut di bawah kontrak, pemberi pinjaman menarik balik perumahan untuk membayar hutang. Sekiranya peminjam tidak membayar hutang itu, maka selepas penjualan harta itu oleh bank, jumlah baki akan dipindahkan kepadanya. Tetapi dia tidak membayar balik semua wang yang dibelanjakan, yang asalnya dibelanjakan.
Pembiayaan Semula
Pembiayaan semula adalah pembayaran balik pinjaman gadai janji yang sedia ada dengan mengambil satu lagi. Anda boleh membayar sepenuhnya atau sebahagiannya. Dengan pembayaran balik separa, anda perlu membuat bayaran pada dua pinjaman pada masa yang sama, oleh itu pilihan ini adalah yang paling berbahaya. Pinjaman jenis ini dipilih oleh penghutang kerana keadaan yang menyenangkan yang diberikan oleh bank lain, dan apabila kemungkinan membayar peminjam dikurangkan (sejak pembiayaan semula, anda dapat memilih tingkat bunga yang berbeda, serta pembayaran bulanan). Biasanya, istilah pinjaman baru oleh bank lain adalah yang paling baik dan boleh diterima oleh pelanggan. Pilihan terbaik akan, menurut pekerja, membiayai semula gadai janji di Gazprombank.
Kadang-kadang seseorang boleh mengelirukan konsep ini dengan satu lagi - penyusunan semula. Penstrukturan hutang kredit adalah perubahan dalam terma dan syarat pembayaran hipotek, kemungkinan penurunan tingkat bunga, dan pemindahan pembayaran dari mata uang asing ke rubel. Iaitu, semasa penstrukturan semula, pinjaman lain tidak dikeluarkan, tetapi keadaan hutang pertama berubah.
Syarat-syarat
Tidak semestinya seseorang mempunyai peluang untuk membeli rumah menggunakan hanya satu pinjaman. Kadang-kadang peminjam mengambil dua pinjaman, pada mulanya untuk bayaran pendahuluan, maka untuk pembayaran semua perumahan. Skim pembayaran sedemikian sukar, kerana anda perlu membayar dua pinjaman, dengan mengambil kira kepentingan tinggi. Terdapat juga situasi apabila pelanggan memahami bahawa dia telah membuat kesepakatan dengan syarat-syarat yang tidak baik untuknya, atau realiti kehidupan telah berubah (contohnya, dia kehilangan pekerjaannya, mendapat pekerjaan baru, tetapi dengan gaji yang lebih rendah) dan menjadi sukar untuk melakukan pembayaran. Dalam kes sedemikian, pembiayaan semula boleh membantu, yang akan mengubah syarat pembayaran dan memudahkan pembayaran balik selanjutnya.
Tetapi perlu diperhatikan bahawa bank ini akan mempertimbangkan dokumen klien dan hanya bekerja dengan kontrak dengan tempoh sah 1 hingga 30 tahun. Biasanya, banyak bank menyediakan perjanjian pinjaman pada selang yang sama. Bergantung kepada keinginan pelanggan, bank boleh menukar tempoh kontrak dan mengurangkan kelebihan pembayaran.
Selaras dengan terma perjanjian pembiayaan semula, peminjam boleh menerima:
- sehingga enam ratus ribu rubel (tetapi jumlahnya sekurang-kurangnya 15 peratus daripada harga perumahan);
- di Moscow dan St. Petersburg, caruman itu tidak boleh melebihi enam puluh juta rubel;
- di bandar-bandar lain di Persekutuan Rusia, sumbangan tidak boleh melebihi 85 peratus daripada nilai harta tanah.
Terdapat positif, serta ulasan negatif mengenai syarat-syarat untuk membiayai semula gadai janji di Gazprombank.Pelanggan seperti itu ketika membuat perjanjian adalah perlu menyediakan pakej dokumen standard. Tetapi mereka bimbang bahawa pekerja mungkin terpaksa membeli insurans hayat sukarela, yang bukan merupakan prasyarat untuk pelaksanaan kontrak.
Selain itu, banyak maklum balas pelanggan negatif mengenai pembiayaan semula gadai janji di Gazprombank disebabkan oleh fakta bahawa pekerja menangguhkan kerja kertas, dan jika bank itu enggan menyediakan perkhidmatan, mereka tidak memberitahu peminjam. Kerana ini, ramai pelanggan kehilangan masa.
Terma tambahan
Apabila memohon pembiayaan semula, anda perlu mengetahui syarat tambahan yang bank berfungsi. Serta ketika mengambil pinjaman gadai janji, semasa prosedur ini bank memerlukan deposit keamanan dalam bentuk real estate peminjam. Iaitu, apabila menggunakan pinjaman gadai janji, seseorang berjanji harta yang diperolehi. Apabila pembiayaan semula, gadai janji akan ditutup, masing-masing, dan tiada obligasi kekal dengan peminjam berhubung dengan bank pertama. Tetapi sekarang harta yang sama akan diambil sebagai ikrar, hanya oleh bank lain.
Kadar faedah sebelum perjanjian kredit bank lain akan menjadi 9-15%. Peratusan mungkin berbeza - penurunan dan peningkatan - bergantung kepada keadaan dan stok. Syarikat sering memegang pelbagai promosi.
Gazprombank menjalankan pertimbangan aplikasi oleh pelanggan dalam tempoh tujuh hari. Tetapi kadangkala sambutan dari bank dapat diseret sehingga sepuluh hari.
Selepas pelaksanaan kontrak, obligasi penghutang. Peminjam perlu membayar jumlah bulanan untuk membayar balik pinjaman. Ia juga mungkin untuk deposit lebih daripada yang dijangka (jika pelanggan ingin membayar hutang lebih awal daripada jadual). Jika pelanggan ingin mendepositkan sejumlah besar, maka perlu memberitahu perunding tentang perkara ini untuk menghapuskan jumlah yang dibayar secara berlebihan. Pembayaran balik pinjaman awal dilakukan tanpa denda dan penalti tambahan. Juga, pinjaman dibuat tanpa bayaran dan komisyen lain.
Untuk memudahkan proses dan menjimatkan masa, peminjam boleh menggunakan laman web rasmi Gazprombank untuk mengisi permohonan, serta mendapatkan kelulusan awal. Penggunaan laman web rasmi ketika membiayai semula gadai janji di Gazprombank, menurut ulasan, adalah keputusan positif organisasi. Pelanggan tidak perlu melawat pejabat sekali lagi, tetapi anda boleh menghantar permohonan tanpa meninggalkan rumah anda.
Pinjaman mata wang asing
Kadangkala peminjam membuat perjanjian gadai janji dalam mata wang asing. Pada masa ini, pembayaran kontrak sedemikian menjadi tidak menguntungkan bagi pelanggan. Oleh itu, Gazprombank menawarkan penerbitan semula kontrak dengan refinancing untuk mengubah mata wang menjadi rubel. Pelanggan menerima banyak maklum balas positif mengenai pembiayaan semula gadai janji di Gazprombank. Dengan membiayai semula gadai janji mata wang asing, peminjam dapat mengurangkan pembayaran bulanan mereka dengan ketara.
Syarat untuk Kontrak Mata Wang
Syarat untuk kontrak yang disediakan dalam mata wang asing, tiada perubahan khas:
- Tempoh kontrak tidak boleh melebihi tiga puluh tahun.
- Jumlah yang disediakan mungkin dari enam ratus ribu hingga enam puluh juta rubel (jika harta itu terletak di bandar-bandar Moscow dan St. Petersburg).
- Kadar faedah dalam perjanjian ini akan 10.5%. Dengan ketiadaan insurans peribadi, peratusan meningkat oleh satu.
Insurans
Pembiayaan semula gadai janji di bank ini akan dijalankan hanya dengan insurans mandatori harta yang dicagarkan. Aset judul juga diperlukan, yang akan melindungi hak harta bagi tempoh satu tahun. Pendaftaran polisi insurans hendaklah dibuat hanya di syarikat kewangan yang diluluskan oleh bank. Oleh itu, agar tidak menginsuranskan dua kali, adalah perlu untuk menjelaskan senarai syarikat insurans dan jenis kontrak dengan seorang perunding.Tetapi walaupun syarikat itu tidak bertanggungjawab untuk menjalankan insurans sekiranya kecacatan, kematian, kecederaan dan lain-lain, terdapat banyak ulasan negatif mengenai pembiayaan semula gadai janji di Gazprombank. Peminjam mengadu tentang pekerja bank yang memeluk insurans dengan dokumen lain. Oleh itu, pelanggan tidak melihat dan menandatangani kertas. Untuk menolak insurans selepas menandatangani kontrak, anda mesti mengisi permohonan, yang juga tidak semua pekerja memberi.
Maklum balas tersebut mengenai pembiayaan semula gadai janji Gazprombank membuktikan bahawa pekerja syarikat mungkin tidak selalu jujur dengan pelanggan mereka. Sebelum menandatangani banyak dokumen, anda mesti membaca dengan teliti kandungannya.
Dokumen
Dokumen yang diperlukan untuk pembiayaan semula:
- Borang permohonan diisi di pejabat pemberi pinjaman (borang yang dikeluarkan oleh pekerja).
- Pasport asal atau salinan diperakui dengan semua halaman.
- Salinan buku kerja yang disahkan.
- Perjanjian pinjaman (salinannya).
- Membantu dengan maklumat tentang baki hutang, serta pengesahan ketiadaan surat bertulis daripada pemiutang terdahulu.
- Persetujuan bertulis pelanggan untuk kebocoran semula.
- Sijil dalam bentuk cukai pendapatan 2-peribadi untuk mengesahkan pendapatan anda.
Selain itu, pelanggan bank perlu menyediakan dokumen tambahan jika perlu bagi kesimpulan kontrak.
Apabila menulis permohonan dengan Gazprombank, pelanggan tidak seharusnya mempunyai kelewatan dalam perjanjian gadai janji.
Menurut bank lain, pembiayaan semula gadai janji di Gazprombank bukan penyelesaian terbaik. Oleh kerana itu adalah Gazprombank yang mewajibkan para pelanggan untuk menyediakan banyak dokumen tambahan dalam proses menyimpulkan perjanjian. Terdapat banyak kegagalan peminjam kerana kelewatan mereka. Sebelum membuat kontrak baru, anda perlu menyingkirkan kelayakan.
Algoritma
Algoritma untuk memperoleh perjanjian pinjaman baru:
- Menulis kenyataan di laman web rasmi.
- Lawatan ke pejabat pemberi pinjaman selepas mendapat kelulusan terlebih dahulu.
- Memberi dokumen yang diperlukan.
- Mendapat persetujuan dari bank pertama mengenai pembiayaan semula di Gazprombank. Serta mengambil sijil tambahan dari bank pertama.
- Melukis, menandatangani dokumentasi. Sebelum menandatangani dokumen, anda mesti membiasakan diri dengan mereka supaya pada masa depan tidak ada masalah dan salah faham.
- Pemindahan dana bank ke akaun peminjam.
- Bayaran balik pinjaman gadai janji pertama diterima secara tunai.
- Pengecualian daripada bebanan harta tak alih daripada ikrar.
- Kesimpulan perjanjian dengan bank atas ikrar hartanah
Peluang Pemberi Pinjaman
Memilih bank apabila pembiayaan semula penting. Peluang tambahan Gazprombank adalah gabungan beberapa pinjaman menjadi satu. Iaitu, bank boleh menggabungkan perjanjian gadai janji dan lain-lain jenis pinjaman pengguna.
Keperluan
Bank tidak dapat menyediakan perkhidmatan pembiayaan semula kepada semua orang. Terdapat beberapa syarat yang mesti dipenuhi untuk mendapatkan kelulusan dari bank. Ini termasuk yang berikut:
- hanya seorang warganegara Persekutuan Rusia yang boleh menjadi peminjam;
- pendaftaran dengan penghutang mesti sepadan dengan rantau pemberian pinjaman;
- sejarah kredit harus bersih (semua bank mempunyai satu pangkalan, maka pemberi pinjaman dengan mudah akan mengenali pelanggar kontrak yang berniat jahat);
- peminjam tidak boleh mengalami kelewatan dalam membayar kontrak;
- bank bekerja dengan individu dari 20 hingga 55 (untuk wanita), sehingga 60 (untuk lelaki);
- pelanggan mesti mempunyai pendapatan yang stabil, dan keadaan penting adalah untuk tinggal di tempat kerja terakhir selama lebih dari enam bulan.
Selain itu, sebelum memohon, seseorang perlu memastikan bahawa dia akan dapat membayar pinjaman masa depan yang baru. Pendapatan peminjam mesti sedemikian rupa sehingga dia boleh membayar pembayaran setiap bulan kalendar.Jika penghutang tidak dapat membayar, pemberi pinjaman akan mengenakan denda dan denda. Jika peminjam menyediakan harta tambahan atas keselamatan sama ada penjamin baru (dengan sejarah kredit yang baik), bank akan dapat meningkatkan umur (60 tahun untuk wanita, 65 untuk lelaki).
Peraturan ketat sebelum meluluskan pinjaman ditentukan oleh keinginan bank untuk bekerja hanya dengan pelanggan yang bertanggungjawab dan boleh dipercayai.
Aspek positif dan negatif pembiayaan semula
Kelebihan:
- Perjanjian pinjaman boleh dilaksanakan dalam mana-mana tunai setara dengan permintaan pelanggan.
- Tiada bayaran tambahan dari bank.
- Tiada komisen untuk mengekalkan akaun peribadi.
- Tiada bayaran tersembunyi.
- Sekiranya permintaan pelanggan, adalah mungkin untuk memilih pembayaran minimum, meningkatkan tempoh pinjaman.
- Apabila membuat jumlah bayaran terbesar, tiada komisen atau penalti tambahan.
- Dengan pembayaran balik awal dan penyelesaian kontrak tidak ada penalti dan denda.
- Peminjam boleh menyediakan beberapa penjamin.
Pihak negatif untuk menyimpulkan perjanjian pembiayaan semula:
- Bank menolak ramai pelanggan sekiranya gadai janji di bawah kontrak asal tidak dibayar balik sekurang-kurangnya 20 peratus.
- Terdapat keperluan untuk perumahan itu sendiri. Bank boleh menerima pembiayaan semula hanya sebuah apartmen di sebuah rumah baru. Bank tidak berfungsi dengan pangsapuri dan rumah di pasaran sekunder.
- Kekurangan insurans hayat akan memberi kesan kepada kadar faedah. Sekiranya ada insurans, bank tidak akan menaikkan kadar itu, tetapi jika tidak ada, tarif akan meningkat oleh satu.
- Bank menerima permohonan hanya jika semua dokumen yang diperlukan tersedia. Dalam ketiadaan mereka, pemiutang tidak akan menerima permohonan itu. Ia mungkin mengambil masa enam bulan untuk mengumpulkan semua dokumentasi.
Sesetengah pelanggan meninggalkan maklum balas negatif mengenai bank untuk pembiayaan semula gadai janji di Gazprombank. Peminjam tidak suka garis panjang di pejabat, serta kesan ke atas kadar akhir pelbagai perkhidmatan tambahan.
Ulasan mengenai pembiayaan semula gadai janji di Gazprombank dan foto syarikat
Adakah pelanggan seperti perkhidmatan bank? Ulasan mengenai pinjaman pembiayaan gadai janji di Gazprombank adalah berbeza. Kebanyakan pelanggan seperti kesederhanaan menggunakan aplikasi bank dalam talian, kakitangan yang berkelayakan yang bersedia membantu menjawab soalan.
Juga di kalangan pelanggan bank terdapat mereka yang masih tidak berpuas hati. Tinjauan negatif dikaitkan dengan kekurangan profesionalisme pekerja, pengabaian pelanggan mereka. Juga, ketidakpuasan disebabkan oleh panjang prosedur, kadang-kadang proses merangka kontrak itu ditangguhkan selama enam bulan, perlu mengumpul dokumen lagi.
Ulasan mengenai pembiayaan semula gadai janji di Gazprombank di Novosibirsk
Pendapat pelanggan berbeza, tetapi kelebihan dalam perkhidmatan ini adalah keupayaan untuk menggabungkan beberapa pinjaman menjadi satu. Pelanggan juga ambil perhatian bahawa terdapat dua jenis pembayaran di bank ini. Ulasan mengenai gadai janji pembiayaan semula di Gazprombank di Novosibirsk adalah pelbagai. Perlu berhati-hati dengan mereka. Dan sebelum membuat keputusan mengenai pelaksanaan kontrak, lebih baik untuk membiasakan diri dengan semua perkhidmatan dan perangkap terlebih dahulu supaya tidak ada lagi salah faham.
Ketidakpuasan disebabkan oleh koleksi dokumen tambahan, yang tidak dinyatakan terlebih dahulu. Oleh sebab itu, masa pemprosesan untuk permohonan di pejabat dilanjutkan. Untuk mengambil kesempatan daripada pembiayaan semula, anda mesti membiasakan diri dengan kelebihan dan keburukan kontrak jenis ini. Dalam kebanyakan kes, apabila menggunakan perkhidmatan pembiayaan semula, peminjam tidak kehilangan lebihan tunai, kerana kadar faedah menjadi lebih rendah.
