Perkongsian pemilik adalah ... Peraturan definisi dan organisasi

Perkongsian pemilik adalah organisasi bukan keuntungan khusus yang diwujudkan oleh penghuni satu bangunan apartmen atau beberapa bangunan. Ringkasnya, ia dipanggil HOA. Matlamat utama mewujudkan perusahaan itu adalah pengurusan bangunan. Bentuk pengurusan ini diluluskan semata-mata pada mesyuarat pemilik pangsapuri di dalam rumah. Perkongsian ini diberi hak untuk menyelesaikan pelbagai tugas penting bagi keseluruhan struktur. Ia boleh memilih pembekal utiliti, akaun terbuka, menjalankan pembaikan, atau berurusan dengan isu-isu lain.

Konsep HOA

Perkongsian pemilik diwakili semata-mata oleh perusahaan bukan keuntungan yang tidak menerima keuntungan untuk kerjanya. Penduduk bangunan yang sama boleh membuat kondominium secara langsung di peringkat bangunan rumah atau selepas beberapa tahun. Prosedur ini dikawal selia oleh peruntukan Seni. 139 LCD Ia dibenarkan untuk menyusun semula perkongsian ini menjadi koperasi perumahan.

Perkongsian pemilik hartanah adalah entiti undang-undang, oleh itu, pendaftaran rasmi dengan Perkhidmatan Cukai Persekutuan diperlukan. Untuk ini, penting untuk menyediakan piagam terlebih dahulu, memilih alamat undang-undang yang sesuai, membeli meterai dan buka akaun semasa.

Ahli HOA tersebut dikehendaki membuat sumbangan tertentu yang bertujuan untuk membayar perbelanjaan. Saiz sumbangan tersebut bergantung pada kawasan apartmen yang tersedia bagi setiap pemilik premis di dalam rumah. Jika mana-mana pemilik rumah melanggar syarat undang-undang atau mencipta halangan kepada kerja HOA, maka dia boleh dikecualikan daripada organisasi ini.

Kebaikan

Perkongsian pemilik rumah membolehkan rakyat bebas menguruskan bangunan ini. Penciptaan HOA tersebut mempunyai banyak kelebihan berbanding dengan penglibatan syarikat pengurusan. Kelebihan utama termasuk:

• Semua pemilik pangsapuri di dalam rumah boleh terus mengambil bahagian dalam pengurusan gedung ini.
• Tujuan organisasi adalah untuk keuntungan untuk seluruh rumah.
• Jika ia digunakan untuk menguruskan HOA, sewa dan wang untuk membaik pulih dipindahkan ke akaun khas yang dibuka oleh perkongsian ini, sehingga mereka dibelanjakan hanya setelah keputusan dibuat oleh penduduk bangunan.
• Keuntungan yang diterima oleh organisasi diagihkan di kalangan pengasas.
• Perkongsian boleh melibatkan diri dalam aktiviti keusahawanan, jika ini diperuntukkan dalam dokumen piagam, tetapi untungnya harus ditujukan untuk seluruh rumah, dan bukan untuk penduduk individu.
• Organisasi bukan keuntungan ini dikecualikan daripada PPN.

Kelebihan utama bagi setiap pemilik pangsapuri adalah bahawa HOA tersebut benar-benar peduli untuk menjaga rumah dalam keadaan optimum. Semua dana yang diterima daripada penduduk diagihkan semata-mata berdasarkan keputusan yang diambil semasa mesyuarat.

Siapa yang boleh menguruskan?

Perkongsian pemilik bangunan pangsapuri boleh dibuat oleh mana-mana penyewa. Ia boleh menguruskan hanya satu bangunan atau beberapa buah rumah, tetapi dalam kes kedua, bangunan-bangunan itu mempunyai utiliti biasa dan infrastruktur tunggal.

Bagi organisasi HOA, ia dikehendaki mengambil keputusan yang sesuai di mesyuarat pemilik. Sekurang-kurangnya 50% undi diperlukan untuk menganjurkan persatuan sedemikian.

Isu-isu yang timbul

Ia sebenarnya agak mudah untuk membuka perkongsian perumahan pemilik, tetapi ahli-ahli HOA seperti yang ada di masa hadapan perlu mengetahui beberapa masalah yang timbul dalam proses menjalankan perniagaan. Ini termasuk:

• Pengurusan bangunan apartmen jauh berbeza daripada pengurusan mana-mana syarikat komersial, jadi ahli perniagaan yang berpengalaman tidak selalu menjadi pengerusi.
• Sekiranya terdapat sebarang perselisihan di antara ahli-ahli perkongsian ini, maka semuanya diselesaikan hanya pada mesyuarat itu, yang membawa kepada keperluan untuk sering mengadakan mesyuarat tersebut.
• Kepala HOA adalah ketua, yang harus menjalin hubungan baik dengan penduduk, karena keberhasilan dan efektivitas perkongsian bergantung pada hal ini.
• Pengerusi tidak boleh membuat sebarang keputusan yang serius, dan ini tidak selalu memerlukan mesyuarat. Kehadiran komisen audit dan akauntan berpengalaman diperlukan.
• Sistem pengurusan HOA tidak boleh fleksibel, oleh itu, keputusan yang paling sederhana memerlukan penyertaan sekurang-kurangnya 6 orang, jika tidak, keputusan seperti itu dapat diakui sebagai tidak sah oleh penduduk rumah, dan sering kali ciri-ciri tersebut mengakibatkan penurunan keberkesanan organisasi.
• Satu lagi masalah adalah bahawa setiap pemilik pangsapuri mempunyai konsep sendiri bagaimana untuk mengurus bangunan besar-besaran yang besar, sering kali walaupun dengan bantuan pertemuan itu tidak mungkin untuk mendapatkan penyelesaian tunggal.

Semasa kewujudan HOA, dokumentasi konstituen khas pasti terbentuk. Ia menunjukkan peraturan organisasi, dan juga menetapkan istilah yang mana pengerusi dipilih. Warga yang terpilih mesti mengemukakan dokumentasi perakaunan kepada Perkhidmatan Cukai Persekutuan, serta memasuki kontrak dengan pelbagai utiliti dan syarikat lain.

Bagaimana ia berfungsi?

Selalunya, HOA dipilih oleh orang yang mengambil berat tentang bangunan pangsapuri mereka. Perkongsian pemilik rumah bekerja dengan prinsip yang agak mudah. Kaedah-kaedah proses ini termasuk:

• pengurusan dijalankan oleh pengerusi dan pembantunya;
• isu yang paling penting diselesaikan hanya pada mesyuarat pemilik;
• jika atas pelbagai sebab tidak ada peluang untuk memilih seorang pengerusi, maka pengurusan diambil oleh pengurus, dengan siapa kontrak kerja diselesaikan;
• perkongsian mesti menjaga kebolehkerjaan sistem komunikasi, organisasi belanjawan, belanjawan, komunikasi dengan wakil pentadbiran tempatan dan bekerja dengan penghutang;
• Organisasi memantau sama ada dana dibayar oleh semua penduduk rumah sebagai bayaran untuk utiliti, dan juga memantau pembayaran balik tunggakan.

Semua hak, kewajipan dan fungsi perkongsian pemilik hartanah semestinya ditetapkan dalam dokumentasi piagam.

Tanggungjawab HOA

Menguruskan perkongsian pemilik adalah proses yang agak rumit. Ini disebabkan oleh hakikat bahawa organisasi ini mempunyai banyak tanggungjawab kepada semua penduduk rumah. Yang utama termasuk:

• membuat pelan kerja untuk satu tahun kerja;
• Ahli kongsi dikehendaki memastikan semua penduduk bangunan mematuhi keperluan undang-undang;
• sebelum setiap mesyuarat agung, laporan disediakan yang mengandungi maklumat mengenai semua kerja yang dilakukan;
• jumlah yang tepat pada masanya dan penuh dipindahkan dana untuk utiliti;
• penggunaan bangunan dan wilayah berdekatan semata-mata apabila mengambil kira kebakaran dan kebersihan sanitari;
• semua peserta mesti membayar dana untuk membaik pulih bangunan;
• pekerja dan kru pembinaan disewa untuk pembersihan harta bersama dan pembaikan;
• tugas lain disenaraikan dalam piagam itu.

Ia adalah ahli perkongsian pemilik yang diberi tanggungjawab di atas.Mereka mendapat ganjaran tertentu untuk kerja mereka.

Hak Perkongsian

Matlamat utama mewujudkan HOA adalah untuk memperbaiki keadaan rumah. Perkongsian pemilik rumah dikurniakan berdasarkan piagam bukan hanya dengan beberapa tanggungjawab, tetapi juga dengan banyak hak. Ini termasuk:

• penentuan bebas saiz pembayaran yang optimum untuk utiliti;
• belanjawan untuk tahun depan;
• penggunaan harta bersama bangunan;
• organisasi pelbagai kerja berdasarkan permintaan yang dijana oleh penduduk rumah;
• prestasi pelbagai tindakan undang-undang dengan premis, yang merupakan harta bersama bangunan;
• pengambilalihan pelbagai hartanah, yang didaftarkan dalam pemilikan bersama warganegara yang termasuk dalam HOA.

Apabila melaksanakan haknya, organisasi perlu dipandu oleh keperluan undang-undang. Di samping itu, ia tidak dibenarkan melanggar kepentingan atau hak penduduk.

Peraturan untuk penciptaan HOA

Pertubuhan perkongsian pemilik rumah bukan prosedur yang sangat rumit. Kumpulan inisiatif, yang termasuk pemilik pangsapuri di rumah tertentu, harus menghadapinya. Untuk membuat HOA, langkah-langkah berikut dilakukan:

1. Kumpulan inisiatif sedang dibentuk.
2. Mesyuarat agung diadakan.
3. Piagam sedang dibuat.
4. Perkongsian itu didaftarkan.
5. Akaun semasa dibuka.

Setiap peringkat mempunyai ciri-ciri tersendiri.

Mewujudkan kumpulan inisiatif dan mengadakan mesyuarat

Kumpulan inisiatif harus terdiri daripada penduduk bangunan. Mereka boleh menjadi pemilik premis kediaman dan bukan kediaman di bangunan itu. Mereka harus berpengalaman dalam peruntukan LCD dan menyedari kelebihan HOA itu. Tindakan berikut dilakukan:

1. Wakil-wakil kumpulan inisiatif menjalankan beberapa kerja dengan penduduk lain bangunan untuk menjelaskan kepada mereka kelebihan utama pengurusan bebas rumah itu.
2. Undian awal diambil untuk menentukan berapa ramai orang akan bersetuju untuk menganjurkan perkongsian.
3. Mesyuarat penyewa diadakan, yang dokumentasi statut disediakan oleh kumpulan inisiatif.
4. Apabila menghantar pemberitahuan kepada rakyat, agenda itu pasti ditunjukkan.
5. Pengundian dilakukan, yang boleh dilakukan secara individu atau tidak hadir.
6. Dengan mengundi, keputusan dibuat mengenai organisasi HOA.

Suruhanjaya pengiraan membentuk protokol yang mengandungi keputusan pengundian.

Peraturan untuk membuat piagam

Semasa organisasi perkongsian pemilik, piagam dikumpulkan. Ia termasuk maklumat penting berikut:

• tujuan mewujudkan organisasi;
• ciri-ciri masa depan HOAs;
• hak dan kewajipan yang akan dimiliki oleh organisasi;
• menyenaraikan semua ahli HOA;
• ia ditunjukkan mengenai isu-isu yang akan diadakan oleh mesyuarat agung, serta bagaimana keputusan yang paling penting akan dibuat;
• Kuasa yang diberikan kepada pengerusi dan jawatankuasa audit diberikan.

Di samping itu, pelbagai jenis aktiviti yang boleh dimulakan oleh perkongsian terbuka dimasukkan dalam dokumentasi ini. Kaedah dan kaedah untuk pengagihan pendapatan ditunjukkan. Istilah yang mana pengerusi perkongsian pemilik diberikan diberikan.

Pendaftaran HOA

Mewujudkan perkongsian pemilik mestilah menjadi proses rasmi. Oleh itu, organisasi sedemikian tertakluk kepada pendaftaran rasmi dengan Perkhidmatan Cukai Persekutuan. Untuk melakukan ini, dokumentasi berikut dipindahkan ke pejabat cukai:

• permohonan untuk pendaftaran organisasi, disusun dalam bentuk P11001;
• minit mesyuarat di mana keputusan dibuat oleh penyewa bangunan atas penciptaan HOA;
• maklumat mengenai orang-orang yang mengundi untuk membuka perkongsian;
• piagam itu dalam dua salinan, yang dianggarkan dan dijahit;
• resit mengesahkan pembayaran duti.

Keputusan itu dibuat dalam masa seminggu, selepas itu pemohon menerima sijil pendaftaran perkongsian itu.

Membuka akaun semasa

Oleh kerana perkongsian diwakili oleh entiti sah, ia mesti mempunyai akaun bank. Dengan bantuannya, penyelesaian akan dibuat dengan utiliti dan organisasi lain yang terlibat dalam penyelenggaraan atau pembaikan harta bersama di rumah.

Adalah dinasihatkan untuk memilih bank yang menawarkan syarat terbaik untuk kerjasama. Dokumentasi berikut dihantar ke organisasi yang dipilih:

• sijil mengesahkan pendaftaran negeri perkongsian;
• dokumentasi berkanun;
• cetak;
• kuasa wakil untuk ahli tertentu dari HOA yang mewakili kepentingan organisasi ini;
• dokumentasi mengesahkan kehadiran pihak berkuasa yang diperlukan untuk pengerusi HOA;
• sijil pendaftaran dengan Perkhidmatan Cukai Persekutuan;
• minit mesyuarat di mana keputusan dibuat untuk menganjurkan perkongsian ini.

Akaun bank dibuka secara berasingan untuk memindahkan dana untuk pembaikan utama. Di samping itu, anda boleh menghantar dana ini kepada pengendali serantau, tetapi yang paling penting adalah untuk menggunakan akaun peribadi.

Masa dan kos proses

Membuka HOA agak mudah, dan biasanya dokumentasi yang diserahkan kepada Perkhidmatan Cukai Persekutuan diperiksa dalam masa satu minggu. Jika didapati bahawa dokumentasi yang diperlukan tidak ada atau ada kesilapan dalam permohonan, proses pendaftaran mungkin ditangguhkan untuk tempoh yang lebih lama.

Yuran pendaftaran sebanyak 4 ribu Rubles dibayar.

Sebab dan kaedah untuk pembubaran

Penghapusan HOA mungkin disebabkan oleh beberapa sebab. Ini termasuk:

• keperluan undang-undang dilanggar;
• Keputusan yang sesuai dibuat oleh penduduk rumah;
• Ahli kongsi tidak mahu terus terlibat dalam aktiviti ini;
• terdapat keputusan mahkamah.

Dalam kes ini, rumah itu meluluskan pengurusan Kanun Jenayah, yang kemudiannya berkaitan dengan penyelenggaraan bangunan dan menaikkan dana untuk pembaikan dan utiliti utama.

Kesimpulannya

Perkongsian pemilik dianggap sebagai organisasi yang popular dan menarik, yang tujuannya adalah untuk mengekalkan dan mengekalkan bangunan apartmen secara optimum. Mewujudkan HOA agak mudah, kerana ia cukup untuk mendapatkan kebenaran daripada penduduk rumah, serta mendaftarkan entiti undang-undang.

HOA dikurniakan hak dan kewajipan. Organisasi itu harus bertindak hanya demi kepentingan pemilik pangsapuri di rumah, serta mengambil kira keperluan undang-undang. Jika tidak, ia mungkin dibubarkan secara paksa.