Ramai orang terpaksa mendapatkan gadai janji untuk membeli rumah, kerana simpanan mereka sendiri tidak cukup untuk pengambilalihan itu. Ini membawa kepada hakikat bahawa dana yang dipinjam digunakan dalam proses membeli hartanah. Bank sedang berusaha untuk melindungi dirinya daripada pelbagai situasi yang tidak diduga apabila peminjam tidak dapat atau tidak mahu memindahkan dana, oleh itu, sekatan dikenakan pada perumahan yang dibeli. Penghapusan beban gadai janji hanya dibenarkan selepas bayaran penuh pinjaman. Oleh itu, peminjam perlu tahu cara melaksanakan prosedur ini dengan betul, apa dokumen disediakan untuk ini, dan juga di mana untuk memohon.
Konsep bebanan
Dalam proses memperoleh pinjaman gadai janji, perjanjian pinjaman disusun, yang menunjukkan bahawa apartmen yang dibeli dengan mengorbankan wang bank itu pasti dicagarkan kepada institusi ini. Prosedur ini melibatkan pengenaan bebanan di Rosreestr dalam proses pendaftaran perumahan bagi peminjam.
Bebanan diwakili oleh sekatan tertentu hak-hak warga negara, oleh itu, tidak mungkin untuk melakukan pelbagai tindakan pendaftaran dengan perumahan ini. Pemilik tidak dapat menjualnya atau memindahkannya kepada orang lain berdasarkan hadiah, dan juga melakukan tindakan serupa yang membawa kepada perubahan pemilikan.
Ia disebabkan oleh sekatan ini bahawa pemberi pinjaman itu pasti akan dapat mengembalikan semua wang yang dipindahkan kepada peminjam. Sekiranya wang tidak dipindahkan dalam masa yang ditetapkan, bank boleh memfailkan tuntutan mahkamah di mahkamah, atas dasar peminjam akan kehilangan hartanya. Perumahan akan dipindahkan ke bank, jadi institusi akan dapat menjualnya di lelongan. Ini memungkinkan untuk mengembalikan semua dana yang dikeluarkan sebelum ini.
Pembuangan bebanan pada gadai janji hanya dibenarkan selepas hutang di bank telah dibayar balik. Oleh itu, peminjam cuba mengatasi kewajipan mereka secepat mungkin.
Di mana ia dikeluarkan?
Pembuangan bebanan dari apartmen dengan gadai janji dilakukan dengan cara yang sama seperti pengenaan sekatan ini. Prosedur langsung dilaksanakan secara eksklusif di Rosreestr, tetapi prosesnya dapat diselesaikan melalui berbagai organisasi yang diwakili oleh perantara. Oleh itu, anda boleh menghubungi institusi berikut:
- terus ke jabatan Rosreestr, yang terletak di setiap bandar utama;
- Adalah dicadangkan bahawa MFC membuang beban gadai janji, dan ia dibenarkan untuk membuat temujanji terlebih dahulu supaya tidak menghabiskan banyak masa pada barisan;
- anda juga boleh menggunakan laman web Perkhidmatan Negeri untuk menghantar dokumen, yang sangat memudahkan prosedur dan juga mengurangkan jumlah masa yang anda perlu belanja untuk mengangkat sekatan.
Selalunya, rakyat memilih untuk menghubungi MFC, kerana pusat tersebut sentiasa terletak di kawasan trafik yang tinggi. Mereka mempunyai banyak tingkap kerja, dan kerana kemungkinan pra-rakaman, anda boleh datang ke waktu yang ditetapkan dan melakukan semua tindakan yang diperlukan segera. Tetapi disebabkan oleh fakta bahawa MFC adalah perantara, penyingkiran bebanan pada gadai janji mengambil masa yang lebih lama daripada ketika memohon langsung kepada Rosreestr.
Syarat Proses
Untuk menghapuskan sekatan perumahan, keperluan tertentu mesti dipatuhi oleh peminjam. Oleh itu, penyingkiran bebanan dari apartmen oleh gadai janji dilakukan hanya di bawah syarat-syarat berikut:
- bank mengemukakan permohonan yang sepadan dengan gadai janji kepada Rosreestr;
- permohonan bersama diterima daripada peminjam dan wakil organisasi perbankan;
- peminjam secara bebas mengemukakan kepada dewan pendaftaran dokumen-dokumen yang diperlukan, yang termasuk permohonan yang telah disediakan dengan betul dan gadai janji, di mana terdapat nota dari bank yang peminjam telah membayar balik sepenuhnya kewajiban kepada institusi;
- jika keputusan mahkamah dibuat mengenai pembatalan pinjaman gadai janji, contohnya, jika syarat yang melanggar undang-undang dikenal pasti dalam perjanjian pinjaman, peminjam harus menghubungi Rosreestr dengan dokumen ini;
- penerimaan permohonan dari Rosvoenipoteka kepada Rosreestr, jika gadai janji tentera dikeluarkan, mengikut mana dana negara digunakan untuk membeli rumah;
- merayu kepada pendaftar pemungut, dan pendaftaran hak kepada bank berlaku secara automatik jika peminjam tidak dapat menampung beban pinjaman, oleh itu melanggar terma perjanjian pinjaman.
Prosedur ini dilakukan hanya apabila dokumentasi yang diperlukan dipindahkan ke Rosreestr atau organisasi perantara.
Kaedah proses
Mengeluarkan beban gadai janji boleh dilakukan dengan cara yang berbeza. Ini termasuk:
- bank secara bebas memindahkan kepada Rosreestr suatu pernyataan dan gadai janji, yang mana wakil organisasi digunakan;
- permohonan bersama dikemukakan oleh peminjam dan wakil bank;
- seorang warganegara datang ke institusi secara sendirian, tetapi dia mesti mempunyai gadai janji di tangannya dengan tanda bank tentang pembayaran balik hutang itu.
Undang-undang menghendaki pemohon hanya mempunyai gadai janji dan satu pernyataan dengannya.
Dokumen apa yang diperlukan untuk menghapuskan beban gadai janji?
Prosedur untuk menghapuskan sekatan dianggap agak mudah, tetapi ini memerlukan beberapa langkah awal. Mengikut undang-undang, seorang warganegara hanya memerlukan dua dokumen:
- pernyataan dengan betul yang mengandungi maklumat mengenai keperluan untuk menghapuskan beban;
- gadai janji yang diterima oleh peminjam secara langsung di bank, dan pada dokumen ini harus ada catatan bahwa hutang itu telah dibayar penuh oleh warganegara.
Seorang pekerja mana-mana institusi mungkin memerlukan pasport untuk membuang beban dari apartmen pada gadai janji. Dokumen yang tidak termasuk dalam senarai di atas, pekerja Rosreestr atau MFC tidak berhak untuk menuntut.
Sekiranya tidak ada tanda dalam gadai janji bahawa hutang itu sebenarnya dibayar oleh peminjam, maka dokumentasi tersebut tidak akan diterima. Sekiranya sekatan dihapuskan kerana kehadiran keputusan mahkamah, resolusi yang berkaitan dimasukkan ke dalam dokumen untuk menghapuskan beban gadai janji tersebut.
Arahan demi langkah untuk mengeluarkan sekatan dalam Rosreestr atau MFC
Prosedurnya adalah sama apabila memohon kepada Rosreestr atau MFC. Untuk melakukan ini, anda tidak perlu melaksanakan sebarang tindakan khusus dan kompleks. Yang paling kerap dilakukan di Rosreestr adalah penghapusan bebanan pada gadai janji. Dokumen adalah standard, jadi tidak lama lagi untuk mempersiapkan proses. Ia terdiri daripada langkah-langkah berikut:
- pada permulaannya, peminjam mesti membayar sepenuhnya hutangnya kepada bank, yang mana bayaran bulanan tepat pada masanya dibuat atau sejumlah besar dipindahkan sebagai pembayaran balik awal;
- permohonan dikemukakan kepada bank bahawa gadai janji dikeluarkan dengan nota mengenai prestasi oleh peminjam semua obligasi;
- setelah menerima dokumen ini, anda mesti memastikan bahawa anda mempunyai tanda yang sesuai, jika tidak, anda perlu melawat bank dan cawangan Rosreestr beberapa kali;
- selalunya, pekerja bank bersama-sama dengan peminjam menjalankan proses mengangkat sekatan, jadi pada hari yang ditetapkan mereka datang ke cawangan Rosreestr atau MFC;
- untuk mempermudahkan prosedur, pra-rakaman digunakan;
- dokumen yang disediakan dipindahkan ke organisasi yang dipilih, termasuk permohonan peminjam, serta gadai janji;
- warganegara mesti mempunyai kad pengenalan dengannya, kerana dokumen ini dikehendaki oleh kakitangan institusi terpilih;
- prosedur untuk mengeluarkan sekatan dijalankan dalam masa tiga hari;
- pada akhir tempoh yang ditetapkan, beban itu dikeluarkan;
- adalah dinasihatkan untuk peminjam untuk mendapatkan ekstrak dari USRN, yang akan menunjukkan bahawa tidak ada larangan pada apartmen, dan dia juga pemilik langsung perumahan ini.
Hanya selepas membuang beban pinjaman gadai janji Sberbank atau institusi lain, pembeli mempunyai hak untuk melupuskannya secara bebas. Dia boleh menjualnya, mendermakan atau melakukan operasi lain yang melibatkan perubahan pemilikan.
Nuansa menggunakan perkhidmatan awam
Selalunya, rakyat memilih untuk menjalankan melalui MFC penghapusan bebanan pada gadai janji. Dokumen untuk proses ini dibawa secara peribadi ke jabatan institusi. Prosedur ini tidak mengambil masa lebih daripada 5 hari.
Tetapi ramai orang mahu menggunakan Internet untuk menerima banyak perkhidmatan kerajaan. Oleh itu, adalah disyorkan untuk mengeluarkan sekatan untuk menggunakan laman web perkhidmatan awam. Untuk melakukan ini, tindakan berikut dilakukan:
- Anda perlu mendaftar terlebih dahulu dan log masuk ke laman web ini;
- maka anda perlu menunggu sehingga semua data yang dimasukkan disahkan oleh sistem, dan hanya selepas pengenalpastian ia boleh menggunakan pelbagai perkhidmatan awam;
- dalam akaun peribadi, perkhidmatan yang paling biasa dipilih;
- mereka membuka pejabat wilayah Rosreestr;
- satu perkhidmatan dipilih yang terdiri daripada menghapuskan sekatan ke atas perumahan yang sedia ada;
- borang elektronik diisi, yang mana maklumat tentang pangsapuri, gadai janji dan pemilik langsung yang dinyatakan;
- salinan dokumentasi yang ada melekat pada permohonan itu;
- semua dokumen diperakui oleh tandatangan elektronik.
Di bawah keadaan sedemikian, tidak perlu meninggalkan rumah untuk membuang beban. Prosedur ini cepat dan mudah.
Adakah duti negeri dibayar?
Maklumat mengenai tugas negeri yang perlu dibayar untuk mendapatkan pelbagai perkhidmatan awam terkandung dalam Seni. 333.33 Kod Cukai. Tindakan pengawalseliaan ini tidak mengandungi maklumat mengenai keperluan untuk membayar bayaran untuk penghapusan bebanan pada gadai janji. Penyingkiran sekatan oleh Rosreestr dilakukan dengan segera dan percuma.
Oleh itu, semua pemilik harta dikecualikan daripada membayar yuran semasa melaksanakan proses ini.
Proses garis masa
Tiga hari bekerja dibelanjakan untuk mengangkat beban sebanyak mungkin. Ia adalah dalam tempoh ini bahawa maklumat yang diperlukan dimasukkan ke dalam pendaftaran. Sekiranya prosedur itu dijalankan berkenaan dengan sebuah apartmen yang dibeli berdasarkan DDU, maka tempoh itu sedikit meningkat, oleh itu ia dibelanjakan untuk menghapuskan beban sehingga 5 hari.
Istilah ini bermula dari masa apabila dokumen yang diperlukan dipindahkan ke cawangan Rosreestr. Jika anda menggunakan bantuan perantara yang disediakan oleh MFC, tempoh itu meningkat beberapa hari. Oleh itu, jika anda ingin menyelesaikan proses secepat yang mungkin, sila hubungi Rosreestr secara langsung.
Bagaimana untuk mendapatkan pemberitahuan?
Mengikut undang-undang, pekerja Rosreestr tidak dikehendaki untuk menyediakan dan menghantar pemberitahuan kepada peminjam secara bebas mengenai penyingkiran sekatan. Oleh itu, jika seorang warganegara dikehendaki untuk mendapatkan pengesahan ketiadaan bebanan, dia perlu menggunakan perkhidmatan awam.
Untuk melakukan ini, anda boleh menghubungi Rosreestr atau MFC tiga hari selepas pemindahan permohonan dan gadai janji untuk mengetahui tentang penyingkiran sekatan itu. Untuk ini, ekstrak dari USRN diperintahkan. Jika anda hanya perlu mendapatkan maklumat yang diperlukan, maka adalah disarankan untuk memerintahkan dokumen ini dalam bentuk elektronik di laman web Rosreestr. Dalam kes ini, anda boleh mendapatkan penyataan elektronik untuk 300 Rubles.
Bolehkah saya menggunakan kuasa wakil?
Sekiranya peminjam tidak dapat melaksanakan prosedur secara berasingan untuk pelbagai sebab, maka dia dapat mengambil bantuan seorang pemegang amanah.Untuk ini, kuasa wakil dikumpulkan dengan cekap, yang disahkan.
Ia adalah pemegang amanah yang akan dapat melakukan semua tindakan yang perlu di Rosreestr atau MFC. Tetapi dalam kes ini, bilangan dokumen yang dipindahkan kepada pekerja institusi terpilih meningkat. Seorang warganegara mesti membawa kuasa wakil dan pasport.
Kuasa wakil boleh disahkan atau untuk melakukan apa-apa tindakan.
Kesimpulannya
Selepas membayar pinjaman gadai janji, setiap warganegara mesti menjaga menghapuskan beban dari perumahan yang dibeli. Untuk melakukan ini, anda boleh memohon dengan permohonan dan gadai janji kepada MFC atau Rosreestr, dan anda juga boleh menggunakan laman web Perkhidmatan Negeri.
Anda tidak perlu membayar yuran negeri untuk membuang beban, dan proses itu dilakukan dalam masa tiga hari.
