Perintah pendaftaran jualan apartmen: dokumen dan algoritma tindakan

Prosedur untuk mendaftarkan jualan sebuah apartmen adalah menarik bukan hanya untuk pemula, tetapi juga bagi mereka yang terlibat dalam bidang ini secara profesional. Lagipun, undang-undang sentiasa memperkenalkan pindaan baru, dan tatacara itu sendiri tertakluk kepada pelarasan. Hanya peringkat transaksi tidak berubah.

Semak

Prosedur untuk mendaftarkan penjualan apartmen sentiasa sama. Dan item pertama sedang diperiksa. Ini bukan sahaja merujuk kepada pemeriksaan luaran perumahan, tetapi juga bahawa pangsapuri dimiliki oleh penjual. Juga, kehadiran kuasa wakil adalah agak boleh diterima. Tetapi dia sepatutnya mempunyai tempoh sah dan butiran yang normal.

Untuk tidak masuk ke dalam penipu, lebih baik secara peribadi bertemu dengan tuan tanah dan berkenalan dengan semua dokumen yang menubuhkan harta itu.

Juga, sebelum memerhatikan perintah pendaftaran penjualan apartmen, adalah lebih baik untuk mengesahkan dokumen pemilik dan gambarnya.

Seterusnya, anda perlu mengetahui sama ada apartmen dibebankan, sama ada dalam jaminan atau ditangkap. Ini boleh dilakukan dengan pergi ke Rosreestr di tempat kediaman dan meminta cabutan dari Daftar Perundangan Negeri Bersepadu. Ekstrak ini akan memaparkan semua maklumat mengenai apartmen dan sebarang sekatan yang dikenakan ke atasnya.

Adalah sama pentingnya untuk mengetahui kehadiran atau ketiadaan penyakit dalam penjual, yang pada masa akan datang mungkin menjadi asas untuk membatalkan transaksi. Ini adalah ketagihan atau sejenis penyakit mental. Atas sebab ini, penjual mesti menyediakan sijil perubatan. Titik ini boleh dihilangkan jika tuan tanah mempunyai hak untuk memandu kenderaan.

Prosedur untuk mendaftarkan penjualan apartmen juga termasuk mengumpul maklumat mengenai orang-orang yang berhak untuk menggunakan perumahan ini. Anda boleh mengetahui jika anda mengambil sijil di pejabat perumahan atau ekstrak dari buku rumah. Complicate pelepasan orang dari apartmen yang tinggal di sana kanak-kanak kecil.

Di samping itu, anda perlu memastikan bahawa pemiliknya tidak mempunyai hutang perkauman. Jika ini tidak dilakukan, semua hutang akan dipindahkan kepada pemilik baru.

Kesimpulan kontrak awal

Prosedur untuk melengkapkan transaksi pembelian dan penjualan apartmen termasuk klausa kontrak permulaan. Momen ini adalah pilihan, tetapi amalan menunjukkan bahawa biasanya orang tidak menolak untuk menyusunnya.

Apakah maksud perjanjian ini dan mengapa ia termasuk dalam prosedur untuk mendaftarkan transaksi pembelian dan penjualan apartmen? Semuanya sangat mudah. Dengan apa-apa perjanjian, pihak-pihak mengesahkan persetujuan mereka untuk membuat kesimpulan transaksi utama selepas beberapa waktu. Sebab kelewatan itu adalah tempoh percutian rumah atau tempoh yang mana pembeli mendapati jumlah yang betul. Pada peringkat ini, kos perumahan ditentukan dan apabila ia akan dijual. Anda tidak boleh menukar data ini nanti.

Kandungan kontrak permulaan

Tidak kira apa perintah pendaftaran pembelian dan penjualan apartmen akan: dengan gadai janji atau wang tunai, kontrak menandakan semua barang yang akan dipaparkan dalam dokumen utama. Iaitu, akan ada keterangan mengenai apartmen, kosnya, prosedur penyelesaian dan masa penyelesaian kontrak utama.

Deposit

Selalunya, dalam praktiknya, banyak peguam menghadapi persoalan deposit. Tetapi masalahnya ialah dengan undang-undang ini tindakan ini dianggap salah. Oleh itu, adalah mustahil untuk membuat perjanjian deposit dan kontrak awal pada masa yang sama. Perlu memilih.

Risiko menandatangani kontrak awal

Prosedur untuk mendaftarkan penjualan apartmen dengan gadai janji atau wang tunai tidak berbeza. Tetapi ada risiko di pasaran perumahan utama.Adalah mungkin bahawa syarikat pembinaan akan membuat kontrak awal dengan beberapa pemilik masa depan dan kemudian memindahkan perumahan mengikut budi bicaranya. Untuk mengelakkan situasi sedemikian, perjanjian mengenai penyertaan dalam pembinaan bersama disimpulkan. Perjanjian sedemikian tertakluk kepada pendaftaran mandatori dengan Perkhidmatan Pendaftaran Persekutuan.

Keadaan dengan pasaran perumahan menengah adalah lebih mudah, kerana kontrak awal tidak mengandungi risiko untuk salah satu pihak.

Membuat perjanjian itu sendiri

Prosedur untuk mendaftarkan penjualan apartmen di Rusia tidak melarang kesimpulan kontrak secara bertulis. Tetapi yang terbaik adalah untuk mengesahkan dokumen sedemikian dengan notari. Ini akan menghapuskan beberapa risiko, walaupun ia akan lebih mahal. Apa jua kontrak, tetapi ia semestinya menunjukkan pembeli dan penjual, penerangan menyeluruh tentang harta, harga, kaedah pembayaran, kewajipan setiap pihak. Apa sahaja perintah pendaftaran penjualan: dalam gadai janji atau wang tunai, dalam mana-mana hal, kontrak itu dimeteraikan oleh tandatangan kedua-dua pihak.

Adalah lebih baik untuk melakukan tiga salinan dokumen sekaligus, supaya setiap sisi mempunyai sendiri, dan satu disimpan dalam Daftar Persekutuan.

Sebagai tambahan kepada kontrak utama, satu tindakan menyerahkan apartmen dibuat. Ia menangkap hakikat bahawa perumahan telah berlalu dari penjual kepada pembeli. Kontrak dan perbuatan itu diselesaikan bersama-sama. Semasa pemindahan kontrak, pemilik baru menerima dokumentasi teknikal, serta semua kertas yang mengesahkan hak kepada harta benda.

Kaedah bayaran untuk sebuah apartmen

Apabila sebuah apartmen dibeli, pembeli boleh membayar dalam beberapa cara. Yang paling biasa ialah penyelesaian tunai. Akan lebih baik bagi pembeli jika wang itu akan dipindahkan hanya selepas tandatangan dibuat pada kontrak utama. Selepas wang dipindahkan, perlu membuat resit.

Satu lagi jenis pembayaran, yang dibenarkan oleh prosedur untuk mengisi dokumen untuk penjualan sebuah apartmen, adalah untuk mendepositkan wang dalam sel bank, yang penjual akan menunjukkan. Tetapi kaedah ini, sebagai peraturan, berubah menjadi masalah tambahan untuk yang terakhir.

Ia juga dibenarkan untuk membayar pembelian melalui pemindahan bank. Ini bermakna ia benar-benar undang-undang untuk memindahkan wang dari satu akaun ke akaun yang lain.

Undang-undang juga membenarkan semua jenis tarikh penyelesaian. Selain itu, mengikut undang-undang, semua kewajipan kewangan boleh diselesaikan setelah pemilik baru mendaftar semula hak perumahan.

Bagaimana untuk mendaftar

Sejak Januari 2017, prosedur pendaftaran telah dipermudahkan. Sekarang anda boleh mengeluarkan sebuah apartmen di dalam hartanah di mana-mana jabatan Rosreestr, tidak kira di mana perumahannya terletak. Walaupun ia adalah bandar yang berbeza. Prosedur untuk mendaftarkan penjualan apartmen melalui MFC adalah lebih mudah dan lebih cepat.

Juga di Rosreestr kini mungkin untuk mendaftarkan pemindahan hak kepada hartanah dan meletakkannya pada pendaftaran kadaster. Sejak sebelum ini perlu dilakukan secara berasingan, kini keseluruhan prosedur memerlukan lebih sedikit masa dan usaha.

Prosedur untuk mendaftarkan penjualan apartmen dengan notari sedikit berbeza dari pendaftaran di Rosreestr. Untuk mendaftarkan pemilikan, anda mesti mempunyai:

1. Kenyataan.
2. Perjanjian pembelian dan penjualan dengan tindakan pemindahan dan penerimaan.
3. Dokumen yang mengesahkan hak untuk apartmen.

Untuk mendaftarkan semula pemilikan pangsapuri, anda perlu membayar dua ribu rubel. Duti negeri ini mesti dibayar tidak lewat daripada lima hari selepas penyerahan dokumen.

Pendaftaran boleh mengambil masa tiga hingga sepuluh hari. Pada masa ini, pemprosesan data di MFC tidak termasuk. Selepas pendaftaran selesai, pembeli menerima ekstrak daripada Daftar Negeri Bersepadu. Sijil pemilikan di tangan no.

Jika perlu, boleh membuat sijil pendaftaran apartmen baru di BTI.

Cukai

Cukai ke atas jualan sebuah apartmen bergantung kepada beberapa faktor. Ini adalah:

1. Alasan untuk pemindahan pemilikan pangsapuri.
2. Tempoh tempoh.

Jika apartmen diwarisi, disumbangkan atau selepas penswastaan, maka dalam kes ini tidak akan ada cukai jualan. Ini terpakai hanya untuk perumahan yang pada masa jualan dimiliki selama lebih daripada tiga tahun.

Peraturan yang sama berlaku kepada situasi apabila tuan tanah mendapat harta itu selepas dia merancang penyelenggaraan hidup.

Dalam sebarang situasi lain, agar tidak membayar cukai ke atas jualan apartmen, sekurang-kurangnya lima tahun mesti lulus. Tetapi ini hanya terpakai kepada pangsapuri yang dibeli selepas Januari 2016 yang pertama. Bagi pemilik yang memiliki pangsapuri dari masa yang lebih awal, tiga tahun yang sama dikekalkan.

Iaitu, jika apartmen dijual tanpa tarikh akhir mesyuarat, perlu membayar cukai tiga belas peratus. Ia dikenakan mengikut nilai kadaster dan pekali 0.7. Pekali dikira mengikut tahun apabila pemilik membeli harta itu.

Kos perumahan oleh kadaster boleh didapati dalam talian di laman web Rosreestr. Untuk melakukan ini, anda hanya perlu koordinat pangsapuri.

Pendapatan dari penjualan apartmen, bekas pemilik mesti menunjukkan dirinya dalam pulangan cukai. Ia disediakan sehingga akhir bulan April tahun depan. Iaitu, apabila urus niaga itu selesai pada tahun 2016, cukai itu difailkan dan dibayar pada tahun 2017. Tarikh akhir pembayaran adalah 15 Julai. Pada masa yang sama, tidak kira sama sekali dengan siapa prosedur untuk mendaftarkan penjualan apartmen akan dilaksanakan: melalui notari awam atau tanpa bantuannya.

Membeli rumah melalui broker barang

Sekiranya tidak ada keinginan dan masa untuk mengelirukan dengan kertas dan menyelidiki prosedur untuk mendaftarkan penjualan apartmen dengan gadai janji di Sberbank atau secara tunai, maka lebih baik menghubungi broker barang. Mencari seorang profesional tidak mudah, tetapi mungkin. Iklan boleh didapati di akhbar atau di Internet, dan di TV atau radio. Terdapat beberapa tanda di mana anda boleh membezakan agensi yang buruk dari yang baik:

1. Pengalaman kerja yang hebat.
2. Pejabat syarikat berada di tempat yang berprestij dan mempunyai pembaikan yang baik.
3. Terdapat lebih banyak tinjauan positif daripada yang negatif.
4. Agensi ini adalah persatuan profesional Realtors.
5. Tiada masalah dengan pakej dokumen konstituen.
6. Pekerja kelihatan dan berkelakuan dengan maruah.
7. Kualiti kerja didokumentasikan.

Syarikat itu menjalankan keseluruhan transaksi dan memantau prosedur untuk mendaftarkan pembelian dan penjualan sebuah apartmen oleh ibu bersalin, gadai janji atau wang tunai. Tetapi perkhidmatan sedemikian akan banyak dikenakan. Biasanya, seorang ejen sanggup bekerja untuk lima peratus daripada harga perumahan.

Siapa yang boleh menjual sebuah apartmen

Walaupun seseorang tidak membeli keseluruhan apartmen, maka dalam hal ini ia hanya dapat membuat kesepakatan dengan pemiliknya. Ini bermakna bahawa orang ini mesti direkodkan dalam dokumen. Perjanjian mengenai pembelian perumahan, sijil pemilikan, perjanjian hadiah akan dilakukan. Sekiranya pemilik sebenar atas sebab tertentu tidak boleh hadir di urus niaga, maka boleh dilakukan oleh pemegang amanah. Ini memerlukan kuasa wakil yang dikeluarkan oleh pemiliknya sendiri dan diperakui olehnya dan notaris awam. Kuasa wakil boleh dikeluarkan kepada sesiapa pun, perkara utama adalah bahawa ini dilakukan dengan betul.

Tetapi apa yang harus dilakukan apabila pemiliknya masih di bawah umur? Jika kanak-kanak belum mencapai umur empat belas tahun, maka semua operasi undang-undang baginya dilakukan oleh wakil sahnya. Sama ada prosedur untuk mendaftarkan penjualan saham di sebuah apartmen atau seluruh apartmen. Sekiranya seorang remaja berumur empat belas hingga lapan belas tahun, maka dia boleh dengan tenang bertindak bagi pihaknya sendiri, tetapi persetujuan wakil undang-undang masih diperlukan.

Kertas tambahan diperlukan

Untuk dengan cepat menjual apartmen, anda juga mungkin memerlukan dokumen ini:

1. Sijil kapasiti undang-undang. Ini benar terutama bagi orang tua. Dia dikeluarkan dalam ubat neuropsychiatrik di tempat kediaman.
2. Apabila salah satu pihak dalam urus niaga itu adalah kecil, adalah perlu untuk memberikan sijil dari pihak berkuasa penjagaan.Dia mengesahkan bahawa tiada siapa yang melanggar hak kanak-kanak.
3. Sekiranya apartmen dijual oleh salah seorang pasangan, anda mesti mempunyai persetujuan bertulis daripada pasangan kedua dengan anda. Jika pasangan bercerai, maka dokumen tersebut masih diperlukan. Persetujuan tersebut mestilah disahkan. Di samping itu, anda mesti melampirkan sijil perceraian atau perkahwinan.
4. Anda juga mesti menyediakan sijil kematian sekiranya pasangan telah meninggal dunia.
5. Sekiranya menggunakan modal bersalin, sijil diperlukan bahawa hak kanak-kanak itu tidak dilanggar dalam kes penjualan apartmen.
6. Maklumat bahawa pemilik tidak mempunyai hutang untuk utiliti.
7. Kontrak jualan, yang telah dilaksanakan sebelum ini. Kertas tersebut sekali lagi mengesahkan transaksi itu.

Menentukan kos perumahan

Sekiranya perumahan dijual dengan betul, maka ini memberikan pemilik dengan beberapa ribu rubel.

Sudah tentu, harga boleh ditarik secara rawak, tetapi anda boleh beralih kepada profesional. Terdapat juga pilihan ketiga - untuk memantau harga purata perumahan tersebut. Selepas menilai kecenderungan untuk menetapkan harga yang akan menjadi dua puluh peratus lebih tinggi daripada purata, jika pembeli memanggil dan berminat, maka anda boleh meningkatkan sepuluh peratus lagi. Dengan ketiadaan tindak balas, harga, sebaliknya, akan dikurangkan dengan sepuluh peratus yang sama.

Bagaimanakah nilai apartmen dianggarkan? Mengikut kriteria berikut:

1. Berapa banyak bilik. Sememangnya, lebih banyak terdapat, semakin mahal apartmen akan. Tetapi satu meter persegi dalam kes ini kos kurang, kerana ia berkadar songsang dengan bilangan bilik. Atas sebab ini, odnushki masih lebih mahal daripada apartmen lain.
2. Rakaman apartmen.
3. Rakaman dapur. Apabila kurang dari sepuluh meter, maka harga jatuh.
4. Susunan bilik. Bilik-bilik terpencil lebih popular daripada bilik bersebelahan.
5. Lantai di mana pangsapuri terletak. Perumahan lebih mahal terletak di tingkat tengah rumah.
6. Betulkah kawasan sekitar.
7. Kebersihan pintu masuk, bagaimana rumahnya baru, sama ada ia mempunyai lif.
8. Pembaikan di apartmen. Pembaikan berkualiti tinggi mahal boleh menaikkan kos sebanyak sepuluh peratus, dan keadaan kosmetik yang lemah, sebaliknya, mengurangkan harga. Percubaan murah untuk "menutup mata anda" tidak akan membantu menjual perumahan lebih mahal.
9. Kos utiliti.
10. Pemanasan jenis apa. Pemanasan individu lebih mahal.
11. Infrastruktur yang dibangunkan. Harga apartmen bergantung pada berapa banyak kedai-kedai di sekitar, jenis pengangkutan, sama ada sekolah dan hospital.
12. Peranan penting dimainkan oleh kawasan di mana apartmen terletak.

Cara menjual atau membeli sebuah apartmen melalui MFC

Dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran pembelian dan penjualan apartmen melalui MFC adalah sama, tetapi algoritma tindakan berubah sedikit. Mula-mula anda perlu menempah borang di mana anda perlu menentukan semua maklumat. Dan kemudian datang ke MFC dan bercakap dengan pakar. Biasanya mereka memberikan senarai dokumen yang diperlukan bergantung pada cara pembayaran transaksi.

Menyimpulkan, kita boleh mengatakan bahawa sebelum anda membeli sebuah apartmen, anda perlu menimbang segala-galanya dengan baik. Lagipun, sangat mudah untuk masuk ke dalam penipu dalam perkara ini, baik kepada penjual dan pembeli. Untuk mengelakkan ini, anda perlu berhati-hati mempelajari semua dokumen dan jangan teragak-agak untuk meminta pemilik apartmen untuk penjelasan. Di samping itu, ia berguna untuk berjalan di sekitar jiran-jiran dan mengetahui segala-galanya tentang apartmen dan pemiliknya. Kerana penjual sendiri tidak dapat memberitahu seluruh kebenaran. Cara lain untuk melindungi diri anda adalah melawat pejabat daerah atau pejabat perumahan. Di sinilah orang biasanya tahu segala-galanya tentang semua orang.

Tetapi bahaya itu bukan sahaja di penjual atau pembeli, tetapi juga di broker barang. Orang-orang ini perlu dijaga dengan baik. Sekurang-kurangnya keraguan, lebih baik untuk menolak perkhidmatan orang tertentu ini dan mencari yang lain. Lagipun, mereka tidak bercanda dengan sebuah apartmen, jadi anda boleh tinggal tanpa sebarang perumahan. Atas sebab ini, sikap remeh terhadap transaksi jualan hanya tidak boleh diterima.Lebih banyak perhatian akan diberikan kepada pemilihan perumahan dan menyemaknya untuk kebersihan dokumentari, lebih baik. Dan lebih baik bagi seseorang untuk tidak membuat kesepakatan semacam itu, semestinya seseorang yang dapat membantu dan mencadangkan.