Penyewaan haram apartmen: liabiliti. Perumahan sewa. Penalti untuk sewa perumahan yang tidak sah

Pajakan adalah pajakan harta, yang berdasarkan persetujuan rasmi dan sah yang diperakui secara sah yang menyatakan bahawa salah satu pihak disediakan untuk kegunaan sementara oleh salah satu pihak untuk kegunaan sementara ke pihak lain. Pemilik yang menyewa apartmennya dipanggil tuan tanah. Dan seseorang yang akan menggunakan rumah untuk sementara waktu atau harta lain yang diberikan kepadanya untuk bayaran kontrak disebut penyewa. Adakah anda tahu apa yang mengancam pemilik sewa haram sebuah apartmen? Tanggungjawab dalam apa saiz yang dia boleh tanggung? Undang-undang Rusia akan memberitahu kita sesuatu yang baru dalam hal ini.

Menguntungkan atau tidak menguntungkan

Dari sudut pandangan pemilik, kegagalan untuk menyimpulkan perjanjian untuk menyewa sebuah apartmen adalah bermanfaat untuknya, kerana ini adalah pengelakan cukai dan tidak perlu menghabiskan masa untuk kerja kertas. Tetapi masa berubah, dan undang-undang moden telah menimbulkan persoalan: semua warganegara yang tinggal di Rusia dan membuat keuntungan untuk apa-apa urus niaga yang mereka buat dikehendaki membayar cukai ke negara mereka. Lagipun, pertama sekali, kerajaan prihatin bahawa perbendaharaan mendapat bahagiannya. Persoalan kedua timbul dari hakikat bahawa pemiliknya sering menyewa pangsapuri mereka kepada individu yang sangat diragui, oleh kerana itu mereka sendiri boleh menderita dan membuat ancaman kepada masyarakat dengan tindakan sedemikian. Dan sekarang, bagi pemilik yang berdaya usaha dan bernasib baik, penalti dikenakan untuk penyewaan perumahan yang tidak sah.

Apa hukuman yang kena dibayar

Perniagaan yang tidak sah (menyewa sebuah apartmen tanpa membuat kontrak pekerjaan ditafsirkan seperti itu) memperuntukkan sistem hukuman yang berikut:

1. Pemilik akan dikehendaki membayar jumlah penuh yang perlu dibayar.
2. Bayar penalti untuk tarikh akhir yang tidak dijangka untuk pembayaran cukai. Ini dikira seperti berikut: jumlah cukai belum dibayar didarab dengan 1/300 kadar pembiayaan semula dan bilangan hari kelewatan (kadar pembiayaan semula Bank Negara Persekutuan Rusia).
3. Bayar penalti untuk tidak memfailkan penyata cukai dalam jumlah sebanyak 5% daripada cukai yang belum dibayar untuk setiap bulan kelewatan (tidak lebih daripada 30% dari jumlah yang dinyatakan dan tidak kurang daripada 1000 Rubles).
4. Bayar penalti bagi tarikh akhir pembayaran cukai yang dilanggar, iaitu 20% daripada amaun yang tidak dibayar. Jika dibuktikan, antara lain, bahawa cukai tidak dibayar dengan sengaja, maka denda itu akan meningkat hingga 40%.

Ia juga perlu mengambil kira fakta bahawa penyembunyian cukai boleh menyebabkan liabiliti jenayah (artikel 198 Kanun Jenayah Persekutuan Rusia).

Risiko utama pemilik rumah

Penyewaan haram sebuah apartmen, tanggungjawab yang pemiliknya perlu menanggung, penuh dengan, dan selain itu, banyak masalah. Kami menyenaraikannya dengan mata:

1. Denda yang besar dan juga kemungkinan hukuman jenayah (penjara 6 bulan dengan jumlah cukai yang belum dibayar dari 100 kepada 500 ribu dan sehingga 3 tahun dengan jumlah tidak bayar dalam jumlah 500 ribu rubel dan lebih).
2. Kerosakan ke apartmen atau harta benda. Jika penyewaan perumahan berlaku tanpa persetujuan yang sesuai, sukar untuk membuktikan bahawa beberapa alat rumah hilang dari apartmen anda, yang sebelum itu pintu dan tingkap adalah keseluruhan, dan dinding tidak ditutup dengan kesan cat dan penanda.
3. Kejutan yang tidak menyenangkan dalam bentuk perbelanjaan yang tidak dijangka. Ini muncul jika penyewa telah meninggalkan hutang untuk utiliti selepas dia tinggal.Sebagai contoh, bil telefon yang sangat besar mungkin akan datang jika penyewa anda suka bersembang di mana-mana saudara-mara yang tinggal di seberang dunia.
4. Kecurangan oleh majikan. Terdapat banyak kes apabila sebuah apartmen disewa kepada seorang, tetapi berbeza sekali ternyata berada di dalamnya, yang, seperti ternyata kemudian, telah dirundingkan dengan penyewa di belakang belakang pemiliknya (iaitu, tanpa persetujuannya). Selain itu, terdapat kes-kes yang kerap apabila perumahan yang disewa digunakan sebagai rumah pelacuran atau diselesaikan oleh sebilangan besar orang asing, sebagai contoh, sehingga 20 pekerja tetamu dari negara-negara jiran.

Selesaikan rasa tidak puas hati

Risiko itu bukanlah selalu sampanye, ia mungkin menjadi kehilangan sepenuhnya apartmen anda sendiri. Sebagai contoh, jika semasa perayaan yang menggembirakan, penyewa separuh yang tidak disengajakan secara tidak sengaja memadamkan kebakaran. Siapa yang akan menjadi permintaan, jika ia anda diprovokasi oleh keadaan - sewa haram sebuah apartmen. Di mana untuk mengadu sekarang, dari mana untuk meminta bayaran balik?

Dalam kes ini, keadaan tidak mungkin dapat mewakili kepentingan anda, kerana anda sendiri cuba menyembunyikan pendapatan anda daripada itu. Ia tidak mungkin akan ada orang yang akan mengamanahkan keretanya kepada orang asing hanya kerana dia seolah-olah boleh dipercayai kepadanya dan juga menunjukkan pasportnya. Tetapi kenapa bolehkah anda risiko apartmen anda?

Bagaimana sewa haram dikira

Walaupun segala-galanya boleh mengancam penyewaan haram sebuah apartmen (tanggungjawab kepada kerajaan, kerosakan kepada harta oleh penyewa yang tidak bertanggungjawab), ramai yang lebih memilih untuk mengambil risiko dan mengelakkan pendaftaran undang-undang sebagai tuan rumah. Bagaimana pula pihak berkuasa menyedari kes tersebut?

Pertama, sering mangsa majikan yang tidak jujur ​​diri mencari bantuan dan dengan itu membuka diri mereka. Kedua, terdapat situasi apabila penyewa bertindak dengan bising, dengan tidak senonoh, melanggar "undang-undang berdiam diri selepas 23 jam." Dan apabila jiran-jirannya dipandu dengan putus asa, memandangkan permintaan mereka untuk bersikap lebih tenang diabaikan, mereka memanggil pakaian polis supaya mereka menyanyi lagu anak perempuan kepada penyewa berjiran yang terlalu pedas, di mana fakta tentang cukai yang tidak diketahui dinyatakan - penyewaan haram sebuah apartmen adalah jelas.

Dan sekiranya ramai pekerja asing tinggal di sebuah apartmen yang disewa oleh jiran-jiran yang sedang dalam perjalanan, maka anda boleh mendapatkan bantuan bukan sahaja dari pihak polis, tetapi juga dari Perkhidmatan Migrasi Persekutuan. Kini kerajaan sedang giat membangunkan langkah-langkah untuk mengenal pasti tuan-tuan tanah tersembunyi bukan secara kebetulan dan bukan dengan bantuan jiran-jiran yang lelah, tetapi dengan cara undang-undang yang lain. Oleh itu, adalah haram bagi penyewa untuk mula berfikir tentang menarik balik perniagaannya dari bayang-bayang.

Bagaimana seseorang biasa boleh menyewa perumahan secara sah

Adakah saya perlu menjadi seorang usahawan untuk dapat menyewa apartmen saya? Tidak semestinya, mana-mana orang boleh menjadi tuan rumah, dan individu juga. Pertama sekali, pastikan pangsapuri anda diinsuranskan. Dan kemudian sudah mungkin untuk mengiklankan sewa perumahan. Sesetengah jenis pangsapuri mungkin memerlukan persetujuan jiran-jiran mereka. Perjanjian sewa apartmen antara individu dibuat dengan mengisi borang khas. Di dalamnya, perenggan menggambarkan semua syarat yang sesuai dengan kedua-dua pihak.

Sewa dan sewa perumahan di bawah undang-undang

Undang-undang Persekutuan Rusia telah menyediakan beberapa pilihan percukaian untuk menyewa rumah mereka. Individu menggunakan prosedur standard yang disediakan untuk membayar cukai pendapatan peribadi. Bagi usahawan individu, mereka boleh memilih daripada beberapa pilihan:

• rejim cukai umum;
• sistem cukai yang dipermudahkan (STS);
• paten.

Di bawah rejim am, jumlah cukai bagi pemilik rumah akan menjadi 20% daripada keuntungan. Adalah perlu untuk mengemukakan pengisytiharan suku tahunan di tempat pendaftaran kepada pihak berkuasa cukai.

Sistem yang dipermudahkan (USN) membolehkan pembayar cukai untuk memilih cara membentuk asas cukai itu sendiri. Jika hanya keuntungan dimasukkan ke dalam pangkalan, maka kadar 6% digunakan. Cukai 15% dikenakan ke atas pendapatan ditolak perbelanjaan. Perisytiharan mesti dikemukakan setiap tahun.

Pilihan yang paling disukai untuk usahawan, yang mana sumber keuntungan adalah pendapatan yang diterima dari sewa perumahan, adalah sistem paten. Untuk melancarkan rejim ini di setiap entiti konstituen Persekutuan Rusia, jumlah pendapatan berpotensi setiap tahun ditentukan berdasarkan undang-undang, dan untuk pilihan spesifik untuk aktiviti keusahawanan. Nilai ini menjadi asas cukai. Selain itu, kadar cukai adalah 6%. Pulangan cukai tidak perlu diberikan sama sekali.

Semua jawapan

Adakah penyewaan haram dan menyalahi undang-undang bagi sebuah apartmen bermaksud liabiliti untuk penyewa, atau akan tuan tanah hanya dihukum? Penyewa, pada gilirannya, dikehendaki mendaftar untuk tempoh penginapannya di kawasan yang dia sewa. Dengan sewa haram, tentu saja, ini tidak berlaku. Ini secara harfiah melanggar dua undang-undang Rusia (di pihak penyewa dan penyewa yang tidak membuat pendaftaran ini) jika penyewa itu adalah pemastautin. Tetapi jika orang asing buat sementara waktu menduduki ruang hidup, maka ini hanya memperburuk keadaan.

Kolusi untuk dua

Setakat ini, di negara kita sangat sukar untuk membuat pemilik apartmen bertanggungjawab, dalam kebanyakan kes, kerana hampir mustahil untuk membuktikan bahawa dia menerima wang dari penyewa. Pemiliknya, sebagai peraturan, selalu merujuk kepada fakta bahawa ini adalah kawan lama atau kenalan yang baik, atau bahkan saudara yang jauh, dan dia secara semula jadi tidak mengambil wang darinya.

Mengecewakan penyewa kerana melanggar pendaftaran juga tidak begitu mudah, kerana untuk ini anda perlu tahu dengan tepat berapa lama masa tinggalnya di apartmen ini. Walau bagaimanapun, kedua-dua pihak perlu sedar bahawa tindakan mereka adalah haram, dan memahami bahawa mereka menghadapi hukuman untuk ini.

Langkah-langkah pencegahan

Sudah tentu, fakta terbukti penyewaan haram perumahan akan sangat tidak menyenangkan kepada pemilik, kerana dia yang tidak membayar cukai. Dan hukuman itu tersirat khusus untuk ini. Akibatnya, dia tidak hanya bertanggungjawab untuk membayar segala-galanya secara penuh, tetapi juga untuk membayar denda, seperti yang dinyatakan di atas, dan denda 20% daripada pendapatan yang diterima.

Segala-galanya, menurut Art. 122 Kanun Cukai, sekiranya berlaku pelanggaran berulang, jika dibuktikan bahawa ia dilakukan secara sengaja, jumlah denda itu dua kali ganda. Dan denda juga akan dikenakan ke atas penyata pendapatan yang tidak dikemukakan. Saiz denda dalam keadaan ini berbeza dari 5% hingga 30% dari jumlah cukai yang tersembunyi oleh pemiliknya.

Kesimpulannya

Penyewaan undang-undang cukai harta tanah adalah jaminan perlindungan negeri harta tanah tuan tanah. Walau bagaimanapun, pemilik pangsapuri sering tidak merasa perlu membuat kesimpulan perjanjian sewa dengan pihak lain (penyewa). Setakat ini, mereka tidak melihat sendiri manfaat ini, kecuali keperluan untuk mengeluarkan poket. Tetapi dokumen ini memudahkan untuk mengelakkan antara tuan tanah dan penyewa semua jenis percanggahan yang tidak dapat dielakkan yang sering dapat diselesaikan hanya di mahkamah. Ia mungkin mengambil masa untuk memahami manfaat anda.