Pada masa ini, terdapat banyak syarikat yang menawarkan pasaran untuk membeli objek tak alih daripada mereka dengan menyertai koperasi pembinaan perumahan (ZhSK). Sudah tentu, rakyat mempunyai persoalan mengenai keselamatan dan kebolehpercayaan skim tersebut. 
Keadaan di zaman Soviet
Pertama koperasi perumahan mula muncul pada tahun 1920-an. Walau bagaimanapun, sudah pada tahun 1937 mereka mula dihapuskan. Pihak berkuasa menjelaskan ini dengan fakta bahawa persatuan itu adalah manifestasi harta swasta. Selepas perang, penduduk bandar meningkat dengan mendadak, dan pembinaan perumahan berskala besar bermula. Dan pada tahun 1958, Majlis Menteri-menteri dan Jawatankuasa Pusat CPSU sekali lagi membenarkan penciptaan persatuan yang dibatalkan sebelum ini. Perumahan dibiayai oleh pemegang saham. Walau bagaimanapun, persatuan menerima pinjaman negeri sehingga 70% selama 20 tahun dan faedah lain. Untuk mempercepatkan kerja dan meningkatkan kualiti, beberapa pemilik masa depan sendiri mengambil bahagian dalam pembinaan bangunan. Pasukan yang terbentuk dari mereka masuk ke peralihan kedua dan ketiga setelah selesai kitaran sifar oleh kontraktor.
Masalahnya
Harga untuk pangsapuri koperasi di Moscow pada pertengahan tahun 1980. berjumlah kira-kira 3 ribu p. (satu bilik), 5 ribu rubel (dua bilik). Dan purata pendapatan seorang warganegara Soviet berada dalam 200 rubel / bulan. Walaupun dengan tabungan, ramai yang tidak membeli rumah koperasi. Ini disebabkan oleh adanya pelbagai tahun untuk menyertai persatuan penduduk di bandar raya ini. Di samping itu, terdapat bandar-bandar yang hampir ditutup untuk penerimaan bukan penduduk. Selain itu, mereka secara automatik dikecualikan daripada beratur untuk perumahan jabatan atau negeri. Persatuan menyumbang kira-kira 7-8% daripada jumlah stok perumahan. Pada separuh pertama tahun 80-an. Pembinaan kira-kira 80 ribu bangunan pangsapuri telah dimulakan. Kebanyakan mereka telah ditugaskan hanya pada akhir tahun 90-an. Oleh itu, ramai rakyat perlu menunggu 15 tahun atau lebih.
Situasi hari ini
Kod Perumahan Persekutuan Rusia mengandungi beberapa norma yang menentukan bentuk diri organisasi rakyat yang ingin memperbaiki keadaan mereka. Persatuan-persatuan yang bersangkutan dicirikan dalam Seni. 110. Walau bagaimanapun, ia patut dikatakan, menurut peraturan am, rakyat tidak boleh memasuki koperasi perumahan, tetapi ke koperasi perumahan dan dibiayai. Ini disebabkan hakikat bahawa berkaitan dengan yang terakhir, perundangan menyediakan prosedur yang lebih ketat untuk mengawal pergerakan dana. Tetapi terdapat beberapa peraturan prosedur yang berkaitan dengan pembentukan dan fungsi persatuan.
Pertubuhan koperasi perumahan di Persekutuan Rusia
Sejumlah besar persatuan sedemikian telah kekal di negara ini sejak zaman Soviet. Walau bagaimanapun, penggubal undang-undang menggubal Kod Perumahan Persekutuan Rusia, cuba memaksa mereka untuk berubah menjadi HOA. Tetapi pindaan yang sama telah diputuskan untuk membatalkan. Dalam kebanyakan kes, koperasi perumahan hari ini bertindak sebagai syarikat operasi. Pembentukan persatuan ini untuk pendirian struktur langsung adalah disebabkan oleh banyak penipuan dalam pasaran hartanah. Koperasi perumahan digunakan oleh pelabur hartanah yang ditipu. Warganegara ini datang bersama-sama untuk menyelesaikan pendirian bangunan setelah syarikat-syarikat yang menaikkan dana mereka untuk menghentikan kegiatan mereka. 
Essence
Koperasi perumahan dan pembinaan adalah satu bentuk interaksi antara pembeli dan syarikat yang terlibat dalam pembinaan objek tak alih. Inti dari persatuan itu ialah mereka adalah syarikat pinjaman bersama. Dana untuk pembelian hartanah datang secara eksklusif daripada sumbangan penduduk yang menyertai mereka. Skim aktiviti persatuan ini boleh diwakili seperti berikut. Pertama sekali, warganegara, yang memutuskan untuk mengambil bahagian dalam koperasi perumahan, membuat yuran saham dan pintu masuk awal. Biasanya mereka membentuk 10% dan 5%, dari anggaran nilai harta tersebut. Selepas itu, anggota koperasi pembinaan perumahan mengumpul sebahagian daripada bahagian, yang perlu untuk mendapatkan pinjaman dari persatuan itu. Sebagai peraturan, ia adalah 50% daripada kos. Selepas itu, warganegara dimasukkan ke dalam barisan pembelian. Tempat di dalamnya akan bergantung bukan sahaja pada perintah pengumpulan bahagian yang diperlukan dalam bahagian, tetapi juga pada nisbah jangka panjang dan pelan ansurannya. Ringkasnya, semakin lama seseorang menyelamatkannya, iaitu, lebih lama dia membenarkan orang lain menggunakan wangnya, dan lebih cepat dia memberikannya kembali kemudian, lebih cepat dia boleh masuk ke apartmen.
Reka bentuk khusus
Warga yang telah berpindah ke bangunan pangsapuri menerima ruang mereka dalam pemilikan bersama. Saham ditentukan mengikut bahagian bahagian yang dibayar. Ia akan meningkat secara langsung kepada dana yang dikembalikan. Ia juga harus dikatakan bahawa harga sesuatu objek tak bergerak ditetapkan pada masa pemerolehannya. Ini bermakna kenaikan kos perumahan di pasaran tidak akan menjejaskan prosedur pembayaran balik pinjaman. Sebaik sahaja seorang masuk dan mendaftar, dia mula mengembalikan dana yang diterima untuk pembelian. Biasanya pinjaman diberikan untuk jangka masa dua kali selagi tempoh pengumpulan. Anda boleh membayar hutang lebih awal dari jadual. Ini agak menguntungkan, kerana, sebagai tambahan kepada warganegara asas membayar yuran keahlian. Yang terakhir adalah purata sama dengan 0.5% daripada harga apartmen. Bayaran dibuat setiap bulan. Selepas pembayaran penuh hutang, apartmen itu dibuat menjadi harta individu. 
Risiko
Sistem koperasi perumahan mempunyai beberapa kelemahan. Mereka sering menjadi sangat berguna untuk penipu. Yang minus pertama tersembunyi dalam skim persatuan itu. Hakikat bahawa peserta mengembalikan dana lebih perlahan daripada yang mereka kumpulkan membawa kepada penciptaan barisan untuk pembelian. Katakan 10 orang menyertai koperasi setiap bulan. Setiap daripada mereka mengumpul jumlah yang diperlukan selama 2 tahun, dan membayar untuk empat. Dua tahun pertama, modal di koperasi terkumpul. Jumlah terkumpul selepas ini dibelanjakan kira-kira satu tahun pada pembelian pangsapuri. Dalam tempoh ini, dana wang itu diisi dengan lebih perlahan daripada dibelanjakan, kerana setiap bulan diperlukan untuk membeli hartanah untuk setiap 10 peserta baru. Warganegara ini, yang memasuki secara ansuran, memberi dua kali ganda jumlah bulanan seperti semasa tempoh pengumpulan.
Oleh itu, selepas kira-kira setahun, semua dana dibelanjakan untuk membeli harta untuk ahli baru. Akibatnya, persatuan itu tidak mempunyai wang yang tersisa. Semua hasil akan dihantar terus untuk membeli pangsapuri. Oleh itu memulakan pembentukan barisan. Dengan aliran warga baru yang berterusan, kurang wang masuk daripada yang diperlukan. Tiga tahun kemudian, barisan ini hanya akan meningkat. Dan selepas 6 tahun kerja, koperasi akan mencapai fasa yang stabil, kerana peserta akan mula meninggalkannya dengan cara yang dirancang, kerana mereka akan sepenuhnya membayar pinjaman. Amaun yang diperoleh daripada warganegara semasa pengumpulan menjadi sama dengan modal orang yang berada dalam tempoh ansuran. Oleh itu, peserta tidak hanya membayar wang mereka secara langsung, tetapi juga kehilangan banyak masa.Sekiranya jumlah penduduk yang memasuki persatuan itu mula berkurang, barulah mereka yang telah menyertai akan berkembang. Dalam kes ini, yang terbaik yang orang yang tidak terkumpul 50% daripada kos boleh bergantung kepada adalah untuk mengembalikan dana mereka, dan paling teruk, mengucapkan selamat tinggal kepada mereka selama-lamanya. 
Kepentingan dalam persatuan
Peningkatan perhatian pemaju kepada koperasi disebabkan oleh beberapa sebab. Negara, mengetatkan sekatan, memaksa mereka untuk memilih salah satu skim sedia ada untuk menjual hartanah. Ini mungkin sijil perumahan, perjanjian mengenai penyertaan ekuiti atau pengumpulan saham dalam koperasi perumahan. Pada masa yang sama, Undang-undang Persekutuan No. 214 menyediakan rangka kerja yang agak ketat untuk syarikat. Dalam hal ini, koperasi perumahan sudah pasti mempunyai beberapa kelebihan.
Kelebihan
Menurut para pakar, dalam persatuan tersebut terdapat prosedur yang kurang diatur untuk menandatangani perjanjian dengan pembeli. Di samping itu, nilai yang lebih kompetitif boleh dibentuk pada objek hartanah sendiri. Yuran saham yang dibayar oleh seorang warganegara untuk sebuah apartmen di koperasi tidak dikenakan cukai. Undang-undang No. 214 tidak menganggap perjanjian ekuiti sebagai pelaburan. Dalam hal ini, syarikat itu membina bangunan berbilang apartmen, meletakkan nilai PPN, jumlahnya adalah 18%. Oleh itu, ini dengan ketara meningkatkan harga objek dengan persetujuan penyertaan ekuiti. Satu lagi campur koperasi, menurut para pakar, ialah penjualan objek di bawah skim ini adalah mudah untuk syarikat. Ia melindungi hak pembeli dengan lebih rendah daripada Undang-undang Persekutuan No. 214. Dalam skim yang dipertimbangkan, kemungkinan pemegang saham undang-undang ditentukan oleh Piagam Perumahan dan Utiliti. Syarikatnya sedang bersiap sebelum bergabung dengan persatuan rakyat. Sehubungan itu, dokumen itu lebih kepada kepentingan syarikat daripada orang. 
Pemilihan syarikat
Kebanyakan rakyat yang membuat keputusan untuk melabur dalam pembinaan menjalankan analisis perbandingan skim jualan sedia ada. Biasanya, hartanah dipilih mengikut kriteria lain:
- Lokasi.
- Anggarkan masa pembinaan.
- Harga
- Layout.
Dan hanya selepas objek dipilih, seorang warganegara dapat mengetahui bahawa ia sedang dibina oleh koperasi perumahan. Beberapa pakar percaya bahawa tidak ada yang salah dengan skim tersebut jika syarikat menyediakan pembeli dengan semua dokumentasi yang diperlukan. Perhatian, pertama sekali, perlu dibayar kepada kertas kerja yang menjadi asas untuk pembinaan:
- Keputusan pemerintah kota.
- Perjanjian pajakan atau harta pemilikan tanah.
- Dokumen permisif.
Ciri-ciri Hubungan
Terdapat dua pilihan untuk koperasi perumahan. Yang pertama menganggap bahawa persatuan bertindak sebagai pelabur dan sebagai kontraktor. Opsyen ini dianggap lebih baik kerana ia menguatkan tanggungjawab syarikat. Dalam kes kedua, koperasi, bertindak sebagai pelabur, berada dalam hubungan kontrak dengan pemaju. Yang seterusnya adalah entiti undang-undang yang bebas. Perjanjian koperasi perumahan boleh menyembunyikan risiko tertentu. Dalam kes kegagalan oleh persatuan untuk memenuhi obligasi, kontraktor tidak boleh memindahkan kepadanya jumlah hartanah yang pada asalnya dirancang. Dalam hal ini, apabila mengkaji perjanjian itu, anda boleh mencari klausa yang menyediakan syarat penamatan pada inisiatif pemaju. 
Pengerusi HBC
Undang-undang ini menetapkan kewajiban orang ini. Mereka disediakan untuk masuk Seni. 148 LCD Tugas seseorang termasuk:
- Pematuhan dengan gabungan undang-undang dan peruntukan Piagam.
- Memantau pembayaran tepat pada masanya oleh peserta syarikat sumbangan yang dinilai dan bayaran mandatori.
- Pembentukan anggaran pendapatan dan perbelanjaan untuk tahun yang sama, penyediaan penyata kewangan, serta penyediaan dokumen-dokumen ini di mesyuarat agung persatuan untuk kelulusan.
- Pengurusan rumah atau kesimpulan perjanjian dengan syarikat yang terlibat dalam aktiviti ini.
- Mempekerjakan pekerja untuk mengekalkan bangunan dan pemecatan mereka.
- Kesimpulan kontrak untuk operasi, penyelenggaraan dan pembaikan harta bersama.
- Mengekalkan senarai peserta dalam persatuan, penyata kewangan, kertas kerja.
- Pertubuhan dan mengadakan mesyuarat agung.
Orang yang bertanggungjawab boleh memenuhi tugas lain. Mereka dicatatkan dalam piagam HBC.
