Menurut penyelidikan sosiologi, kira-kira 70% orang Rusia berminat mendapatkan perumahan baru, tetapi bagi sebahagian besar pihak kewangan perkara itu seolah-olah menjadi masalah yang tidak dapat diselesaikan. Bukan semua orang boleh mendapatkan pinjaman gadai janji dan mendapatkan bayaran baliknya. Atas sebab ini, koperasi perumahan baru-baru ini menjadi semakin penting sebagai satu-satunya cara untuk memperoleh perumahan.
Apa ini?
Sebelum memulakan perbualan mengenai apa jenis struktur ini wujud di negara kita, kita akan memberi, jika boleh, definisi yang jelas mengenai konsep "koperasi perumahan" itu sendiri. Menurut undang-undang yang ada, ini adalah organisasi bukan keuntungan, yang merupakan salah satu jenis koperasi pengguna, yang tujuannya adalah untuk menyediakan semua anggotanya dengan hartanah di bangunan kediaman yang dibina atas perbelanjaan mereka sendiri.
Semua tindakan organisasi ini dijalankan dengan ketat dalam rangka Kod Perumahan Rusia. Ahli-ahli koperasi boleh menjadi warganegara individu yang telah berusia enam belas tahun (individu) dan organisasi (badan hukum). Organisasi koperasi perumahan mungkin ada sekurang-kurangnya lima puluh orang yang ingin menyertainya. Harus diingat bahawa ia tidak dikaitkan dengan masalah prosedur yang serius.
Pengurusan koperasi perumahan dikawal oleh Kod Perumahan Persekutuan Rusia. Mengikut dokumen ini, ia dijalankan: oleh mesyuarat agung anggota koperasi, dewan, suruhanjaya audit dan beberapa badan eksekutif yang diperuntukkan oleh piagam setiap koperasi tertentu.
Jenis Koperasi Perumahan
Mengikut spesifiknya, koperasi dibahagikan kepada tiga jenis: koperasi perumahan (koperasi perumahan), pembinaan perumahan (koperasi perumahan), dan perumahan dan simpanan (koperasi perumahan dan perumahan). Walaupun masing-masing mempunyai ciri-ciri ciri tersendiri, dua jenis pertama mempunyai ciri-ciri biasa, yang utama adalah pengambilalihan oleh warganegara bagi harta tertentu mereka dari rumah tertentu. Tetapi jika pemegang saham koperasi perumahan bercita-cita untuk sebuah rumah yang telah dibina dan dimulakan, maka koperasi pembinaan perumahan menganggap organisasi pembinaan bebas sebuah bangunan baru. Bentuk ini mempunyai tradisi kaya sejak zaman Soviet.
Dan akhirnya, pelbagai ketiga adalah koperasi yang dibiayai oleh perumahan. Dengan dua yang pertama, ia mempunyai persamaan dan perbezaan. Ia juga diwujudkan untuk menyediakan ahli-ahlinya dengan perumahan, tetapi dalam kes ini, perumahan tidak dibeli di rumah khusus, pra-dirancang. Oleh kerana simpanan yang terdiri daripada sumbangan bersama, pangsapuri dibeli di pelbagai rumah, kedua-duanya selesai dan ditugaskan, dan dalam pembinaan.
Hutang bebas faedah bukan gadai janji
Persoalan semulajadi timbul: "Bagaimanakah amaun yang dibayar selepas pembayaran turun dibayar, kerana ia boleh menjadi sangat besar?" Ini adalah ciri yang mempunyai koperasi tabungan perumahan. Para anggotanya menerima pembiayaan yang diperlukan bukan dalam bentuk pinjaman hipotek, tetapi sebagai hutang tanpa bunga yang dikeluarkan untuk jangka waktu tertentu. Hingga ke tahap ini, harta pelabur bukanlah apartmen itu sendiri, tetapi hanya bahagian yang ia sumbangkan, yang boleh mengikut budi bicaranya menjual, menderma atau mewariskan.
Ciri-ciri pembayaran balik hutang
Setelah menambah jumlah yang hilang dari dana bersama, koperasi itu memperoleh sebuah apartmen, yang ia naik sebagai harta sehingga pemegang saham telah melunaskan hutang sepenuhnya. Sehingga masa ini, dia mempunyai hak untuk masuk, tetapi perumahan dipindahkan kepadanya hanya untuk digunakan, dan tidak memiliki. Menurut jadual yang telah dipersetujui, seorang anggota koperasi diwajibkan membuat pembayaran atas pinjaman yang diberikan kepadanya oleh koperasi itu, dan sebaik sahaja ia dibayar balik, pemilik baru mendapat hak untuk mendaftarkan semula harta itu.
Dalam kes penamatan pembayaran sehingga pembayaran penuh hutang itu, pemegang saham secara automatik meninggalkan koperasi, yang mengembalikan saham yang dibayar sebelumnya. Dalam kes ini, dia berkeupayaan untuk mengosongkan premis yang diduduki olehnya dalam masa dua bulan dari tarikh penamatan keahliannya. Jika, oleh sebab apa pun, koperasi itu dibubarkan, tempohnya dikira sejak hari protokol itu ditandatangani.
Mewujudkan perintah pembelian pangsapuri
Satu isu penting ialah prosedur untuk pengambilalihan oleh koperasi premis kediaman tertentu untuk ahli-ahli tertentu. Ia dikemukakan untuk perbincangan kepada mesyuarat agung anggota koperasi, atau disediakan oleh piagamnya. Walau bagaimanapun, faktor penentu mungkin termasuk: jumlah sumbangan yang disumbangkan, serta tempoh di mana sebahagian daripada jumlah sumbangan dibayar, memberikan koperasi hak untuk membeli atau membina perumahan. Mengikut amalan sedia ada, di bawah keadaan yang sama, keutamaan diberikan kepada pemegang saham yang mempunyai masa yang sedikit sehingga sumbangan sumbangan selesai, dan jika terdapat beberapa anggota sedemikian, maka masa tinggal dalam koperasi itu diambil kira.
Kemungkinan masalah
Adalah penting untuk diperhatikan bahawa, walaupun populariti perumahan dan koperasi yang dibiayai, mereka adalah yang menjadi asas bagi penciptaan banyak piramid kewangan. Akibatnya, sejumlah besar pemegang ekuiti ditipu muncul. Ini menunjukkan bahawa, apabila membuat keputusan untuk bergabung dengan koperasi itu, seseorang itu perlu mengkaji dengan teliti dokumentasinya dan memastikan ia menikmati reputasi yang baik dalam pasaran hartanah.
Kelebihan LCD
Mana-mana koperasi perumahan pengguna, ke mana-mana jenis yang disenarai itu merujuk kepada, mempunyai plus dan minusnya. Bercakap mengenai kelebihan yang paling ketara, perlu diperhatikan bahawa perumahan yang dibeli melalui koperasi akhirnya ternyata hampir separuh daripada harga yang dibeli pada pinjaman gadai janji.
Ini difasilitasi, pertama sekali, dengan hakikat bahawa meja tunai umum koperasi membekalkan dengan kewangan yang disediakan oleh organisasi kredit, yang menubuhkan kadar faedah yang cukup tinggi. Kos perumahan yang agak rendah juga disebabkan oleh fakta bahawa ia dibina atau dibeli selesai, tanpa penyertaan perantara.
Termasuk termasuk kemudahan yang anda boleh masukkan ke koperasi perumahan. Berbeza dengan mendapatkan pinjaman gadai janji, ini tidak memerlukan penyediaan sejumlah besar dokumen, termasuk kesolvenan yang mengesahkan. Sebagai peraturan, kita hanya bercakap mengenai pasport dan buku kerja. Logiknya mudah: ahli LCD yang tidak bertanggungjawab, yang kehilangan segala-galanya, tidak dapat dielakkan akan dihilangkan.
Kelemahan LCD
Walau bagaimanapun, koperasi perumahan sebagai struktur bebas mempunyai kelemahan tertentu. Ini, pertama sekali, termasuk jumlah bayaran masuk yang agak ketara. Ia boleh membentuk 2-6% daripada jumlah kos apartmen masa depan. Selain itu, perlu diperhatikan bahawa ia tidak termasuk dalam jumlah pengumpulan dan tidak dikembalikan jika ahli koperasi ingin meninggalkannya. Di samping itu, amalan menunjukkan bahawa tempoh pengumpulan biasanya sekurang-kurangnya dua tahun, dan walaupun pemegang saham dengan serta-merta mendepositkan jumlah penuh, dia tidak boleh menduduki rumahnya.
Untuk objektif yang lebih besar dalam menilai merit dan merosakkan JNA, perlu diingat bahawa apabila pinjaman gadai janji diterima, pelanggan bank segera menjadi pemilik apartmen, dengan kaveat sehingga pinjaman selesai dibayar sepenuhnya, ia tetap dalam janji bank.Dalam kes masalah dengan bayaran, lebih menguntungkan bagi bank untuk mencari cara untuk menyelesaikan situasi daripada mengambil harta kliennya dari mahkamah. Gambar yang sama sekali berbeza di dalam koperasi. Di sini, mengikut piagam, perumahan, sehingga pembayaran penuh nilainya, tidak termasuk pemegang saham, dan hak koperasi perumahan membenarkan, sekiranya tidak membayar jumlah penuh, untuk melucutkan hartanya.
ZhNK - bentuk pembelian rumah yang popular
Dari laporan Perkhidmatan Persekutuan untuk Pasaran Kewangan, jelas bahawa pada masa ini terdapat koperasi simpanan sembilan puluh enam di Rusia. Ini menunjukkan populariti mereka di kalangan para pemegang saham yang berpotensi. Tertakluk kepada peraturan tertentu, keahlian di dalamnya tidak dipenuhi dengan risiko yang besar. Hanya penting untuk menilai kesolvenan anda dan memilih koperasi perumahan dengan betul, kerana kesilapan segala macam masalah adalah pilihan rash mereka, dan bukan skim berfungsi struktur ini.
