Menurut perundangan yang ada, sebelum melakukan transaksi mengenai penjualan hartanah, anda harus terlebih dahulu membuat dokumen seperti pendaftaran pemilikan. Persekutuan Rusia adalah salah satu daripada negara-negara di mana setiap prosedur mengenai pemindahan harta dari satu tangan ke tangan yang lain adalah mustahil tanpa pengesahan rasmi pemilikan objek.
Apakah kewajipan negeri dan mengapa membayarnya
Salah satu prosedur yang mengiringi pelaksanaan dokumen ini ialah pembayaran duti negeri. Berapa banyak kos semasa prosedur pendaftaran hartanah, dan juga di mana ia boleh dibayar, mari lihat lebih terperinci.
Apakah tugas negeri? Ini adalah amaun yang ditetapkan mengikut peraturan kod cukai, bergantung pada prosedur yang sedang dilaksanakan. Saiz tugas negara untuk pendaftaran pemilikan bergantung kepada bentuk pemilikan objek, serta pada apa yang diwakilinya. Jika kita bercakap tentang rumah negara, maka kita akan bercakap tentang satu jumlah, tetapi jika ada apartmen, maka yang lain.
Yuran untuk pendaftaran pemilikan dibayar hanya oleh pembeli harta itu, dan apabila transaksi selesai, dana dibayar oleh kedua belah pihak.
Prosedur pembayaran duti negeri
Menurut undang-undang, kedua-dua individu dan entiti undang-undang boleh membayar yuran negeri. Seorang individu atau wakil organisasi dikehendaki hadir di bank dengan resit secara bebas atau melalui wakil sahnya atas dasar kuasa wakil. Yang terakhir ini mungkin relevan untuk warganegara yang tidak cekap dan tidak sah.
Jika kita bercakap mengenai beberapa pembayar pada masa yang sama, saiz tugas negeri untuk pendaftaran pemilikan akan dikurangkan dengan membahagikan jumlahnya kepada saham yang sama, dengan syarat tiada seorang pun daripada mereka mempunyai hak untuk faedah. Sekiranya ada orang di antara mereka, maka kos akan dikurangkan dan dibahagi antara peserta yang tinggal di konsesi. Sekiranya seseorang mempunyai hak untuk mendapat diskaun atau dikecualikan daripada membayar yuran, maka dia berkewajiban memberikan dokumen yang relevan kepada pihak berwenang yang kompeten.
Bagaimanakah hak pemilikan dirasmikan?
Prosedur untuk pendaftaran pemilikan termasuk perkara-perkara seperti:
- pengisytiharan harta mengikut kontrak jualan;
- pendaftaran hak pemilikan yang dipindahkan dari satu orang ke orang lain;
- memperoleh perakuan hartanah;
- penyediaan pakej semua dokumen;
- pembayaran duti kerajaan.
Sila ambil perhatian bahawa selepas anda membayarkannya, anda mesti menyimpan resit. Yang terakhir ini mungkin diperlukan oleh pihak berkuasa yang kompeten sebagai pengesahan bahawa wang itu dipindahkan, jika mereka belum sampai kepada penerima.
Untuk membuat deposit, anda boleh menggunakan perkhidmatan mana-mana bank komersial atau negeri atau melakukannya melalui terminal atau perbankan Internet, yang menunjukkan semua butiran yang diperlukan.
Duti negeri: pendaftaran pemilikan
Untuk menerima resit dengan bayaran, anda harus terlebih dahulu menyerahkan pakej dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran kepada pihak berkuasa yang kompeten. Dalam beberapa kes, anda perlu membayar jumlah berganda, kerana ia tidak dikira untuk kontrak, tetapi untuk hak dan pemindahan mereka.
Mengikut Kod Cukai, pemilik harta mempunyai hak untuk menyelesaikan pelupusan harta itu, bagaimanapun, semua tindakan yang mungkin tidak boleh melampaui rangka kerja perundangan Rusia.
Pertama, objek yang dipertimbangkan didaftarkan dan kewajipan negeri untuk pendaftaran hak dibayar, maka suatu perjanjian mengenai pembelian atau penjualan disimpulkan dan tertakluk kepada pendaftaran dengan pihak berkuasa negeri. Selepas itu, urus niaga dianggap sah.
Bagaimana untuk menentukan kos tugas
Seperti yang dinyatakan sebelum ini, saiz tugas negeri untuk pendaftaran hak harta berbeza bergantung kepada bentuk pemilikan dan objek itu sendiri. Kos dalam setiap kes ditentukan oleh pihak berkuasa cukai. Amaun tersebut dipindahkan sebelum memfailkan permohonan untuk transaksi dengan harta.
Walau bagaimanapun, walaupun anda terbiasa dengan saiz kadar bayaran, ini tidak bermakna anda perlu bayar ini atau jumlah itu. Dalam beberapa kes, detik-detik kontroversi mungkin berlaku, dan banyak langkah tambahan mungkin timbul apabila mendaftar harta pusaka yang diwarisi. Di samping itu, tidak semua orang tahu bahawa jika harta itu tidak dimasukkan ke dalam daftar untuk satu sebab atau yang lain, bayaran itu boleh dikembalikan kepada pemiliknya.
Ciri-ciri pendaftaran pangsapuri dan tanah
Saiz tugas negara untuk pendaftaran pemilikan apartemen ialah 2 ribu rubel untuk individu dan 22 ribu untuk entitas hukum. Selain itu, bagi yang terakhir, jumlah yang dinyatakan termasuk kos sewa mengikut kontrak. Sekiranya terdapat beberapa pemilik, maka harga yang ditunjukkan dibahagikan sama rata di antara mereka.
Tetapi kos ketika mendaftar pemilikan sebidang tanah bergantung kepada tujuan yang direncanakan untuk digunakan. Oleh itu, jika dalam hadnya pembinaan premis kediaman, garaj dan bangunan sampingan untuk pengemasan akan dijalankan, yuran untuk pendaftaran pemilikan akan dari 350 hingga 1000 rubel untuk individu dan 15 ribu rubel untuk entiti undang-undang.
Jika tanah itu akan digunakan untuk tujuan pertanian, maka anda perlu membayar 100 rubel, tanpa mengira siapa pembayar itu. Walau bagaimanapun, semua angka di atas adalah hanya anggaran, kos akhir yuran bergantung kepada apa yang akan ditunjukkan dalam ekstrak dari kadaster hartanah dan faktor-faktor lain.
Duti negeri di premis dan garaj bukan kediaman
Ketika datang ke estet bukan kediaman, ukuran tugas negara untuk mendaftarkan hak kepemilikan adalah 2 ribu untuk individu dan 22 ribu untuk organisasi yang paling sering memperoleh objek tersebut untuk menjalankan bisnis dan kantor terbuka atau titik penjualannya.
Sekiranya premis itu dimiliki bersama, yang bukan akibat daripada pendaftaran hak pemilikan, maka pembayaran itu dibahagikan kepada bahagian yang sama antara semua pemegang saham, tanpa mengira hakikat bahawa sesetengahnya mempunyai sebahagian besar harta yang dipersoalkan dan ada yang kurang.
Apabila terdapat keperluan untuk mendaftarkan pemilikan garaj, proses itu disertakan dengan pemfailan satu pakej dokumen seperti:
- suatu pernyataan yang dibuat oleh pihak berkuasa berwibawa dengan tanda tangan padanya;
- pasport sivil atau salinannya dengan dokumen amanah apabila pihak ketiga bertindak bagi pihak seseorang;
- Bantu dengan penerangan objek;
- resit yang mengesahkan fakta bayaran yuran dalam jumlah 500 Rubles.
Pendaftaran rumah dan kereta
Pendaftaran pemilikan rumah dalam urus niaga disertakan dengan perjanjian penjualan, pertukaran atau hadiah (secara keseluruhan atau sebahagian). Kos tugas negara dalam prosedur ini adalah 22 ribu rubel untuk organisasi, dan 2 ribu rubel untuk warga biasa. Walau bagaimanapun, jika rumah mesti didaftarkan dengan segera untuk dua pemilik, maka jumlahnya dibahagikan kepada dua. Dalam kes-kes apabila entiti undang-undang dan individu pada masa yang sama menjadi pihak kepada transaksi, pembayaran dikenakan ke atas semua orang.
Apabila seseorang mendapat pemilikan kereta atau kenderaan lain, dia wajib membayar yuran sebanyak 2 ribu rubel, dan apabila mengeluarkan tanda negeri - 500 rubel. Di samping itu, bayaran mungkin dikenakan untuk perubahan dalam TCP, jadi saiz hasil jualan kereta dan menukar plat lesen adalah kira-kira 3 ribu Rubles.
Faedah dan syarat untuk kembalinya duti negeri
Perundangan ini menyediakan kategori keutamaan yang boleh dikecualikan daripada keperluan membayar yuran negeri untuk penjualan hartanah:
- pemilik kecil;
- waris yang mempunyai gangguan mental tertentu dengan kehadiran maklumat yang sesuai;
- peminat pemilik rumah sehingga kematiannya, terus hidup di dalamnya lebih lanjut;
- saudara pemilik harta benda yang mati dalam garis tugas.
Di samping itu, terdapat beberapa syarat yang membolehkan anda mengembalikan amaun yang dibelanjakan untuk pembayaran duti negeri:
- apabila mengemukakan permohonan dan ingin menggantung prosedur pendaftaran, separuh daripada kos dikembalikan;
- apabila berlebihan.
Untuk memulangkan wang tersebut, anda mesti mengemukakan permohonan khas dan dokumen pembayaran, mengikut yuran yang dibayar, kepada pihak berkuasa cukai yang sesuai. Anda juga harus menunjukkan akaun bank dan butiran bank di mana dana harus pergi.
Perubahan perundangan pada tahun 2015
Sekiranya anda telah membuat urus niaga tertentu sebelum tahun ini dan tidak tahu mengenai perubahan, maka mengambil kira bahawa apabila mendaftar hak harta, pembayaran duti negeri dua kali ganda untuk individu swasta dan sedikit kurang daripada dua kali ganda untuk entiti undang-undang.
Di samping itu, ia telah menjadi lebih mahal untuk menyusun plot menurut pengampunan negara, membuat perubahan kepada Daftar Negeri Bersepadu dan sijil baru. Prosedur untuk mendaftarkan perjanjian pembinaan rumah bersama juga telah meningkat harga kepada 250 Rubles untuk orang biasa dan sehingga 6 ribu untuk organisasi.
Sebagai tambahan kepada kos, syarat prosedur pendaftaran di Rosreestr juga berubah: mereka dikurangkan hingga sepuluh hari. Dan apabila mengemukakan dokumen yang disahkan oleh notari, tempoh ini boleh sampai lima hari perniagaan.
