Di dunia moden, pasaran hartanah menduduki peratusan transaksi yang agak besar.
Semua jenis operasi dengan pangsapuri, rumah persendirian dan harta benda lain adalah berakar dalam kehidupan masyarakat yang paling moden.
Walau bagaimanapun, pengumpulan pendahuluan dokumen, kelakuan pemeriksaan dan kesimpulan berikutnya kontrak sering dilakukan oleh kakitangan agensi khusus.
Untuk perkhidmatan sedemikian, tentu saja, anda perlu membayar peratusan tertentu dari jumlah urus niaga, namun, kebanyakan orang lebih suka membayar lebih sedikit, daripada terlibat secara aktif dalam kegiatan di atas. Walau bagaimanapun, anda sentiasa dapat bertemu dengan mereka yang bersetuju untuk menghabiskan sebahagian masa mereka untuk mencapai keputusan di atas secara peribadi.
Isu penting
Sebenarnya, menjalankan penjualan bebas hartanah tidaklah besar. Walau bagaimanapun, anda perlu memberi perhatian khusus kepada setiap perkara kecil, periksa setiap huruf dan tahu sekurang-kurangnya nuansa utama jumlahnya yang besar. Penilaian ruang hidup, pengumpulan semua kertas yang diperlukan, komunikasi dengan pembeli potensial ...
Sudah tentu, ia adalah semulajadi bahawa mustahil untuk mengetahui segala-galanya terlebih dahulu. Walau bagaimanapun, pengenalan awal dengan aspek tertentu jualan masa depan akan sentiasa berguna. Dalam artikel yang dibentangkan, persoalan apa dokumen yang diperlukan untuk menjual sebuah apartmen akan diperiksa secara terperinci. Ini adalah nuansa paling sukar untuk penjual yang tidak berpengalaman. Walau bagaimanapun, seseorang tidak perlu takut kepadanya. Malah, senarai dokumen untuk penjualan apartmen agak standard. Walau bagaimanapun, untuk menjelaskan keadaan, kami mempertimbangkan setiap rujukan secara berasingan.
Pilihan yang sempurna
Dalam kes yang paling mudah, pakej dokumen untuk penjualan apartmen adalah tertakluk kepada syarat-syarat berikut:
- Satu pembeli dan satu penjual.
- Kedua-duanya adalah orang dewasa.
- Tidak berkahwin.
- Tidak mempunyai anak kecil.
Dalam keadaan sedemikian, anda, sebagai penjual, akan memerlukan senarai minimum sekuriti yang diperlukan. Ia termasuk:
- Satu salinan dokumen identiti anda. Ini boleh menjadi pasport, permit kediaman dan lain-lain kertas yang serupa.
- Dokumen yang mengesahkan pemilikan anda terhadap harta berkenaan. Sebagai peraturan, sekuriti tersebut termasuk kontrak jualan, pemindahan kuasa di bawah hak pusaka, hadiah dan lain-lain. Pada masa ini, ada kira-kira sedozen bentuk pemilikan yang berlainan. Anda perlu memberi pengesahan kepada salah seorang daripada mereka.
- Di samping itu, pasport kadaster dan teknikal untuk harta tanah yang berkenaan juga diperlukan.
- Di samping itu, satu keadaan penting ialah ketersediaan ekstrak daripada Daftar Hak Bersepadu Negeri. Dokumen ini akan menunjukkan semua maklumat mengenai transaksi telah selesai dengan apartmen yang dipersoalkan.
- Bagi warganegara Persekutuan Rusia, dianggap penting untuk memiliki sijil yang dipanggil "Borang No. 9". Walau bagaimanapun, dokumen-dokumen untuk mendaftarkan jualan apartmen juga termasuk kontrak jualan, sijil pembayaran tugas-tugas negara yang perlu, serta sijil transaksi yang berjaya.
Dokumen tajuk
Seperti yang dinyatakan sebelum ini, bagi kejayaan pelaksanaan harta berkenaan yang berkenaan, anda mesti mempunyai kertas yang sesuai yang mengesahkan hak anda berkenaan dengan subjek transaksi.Oleh itu, makalah ini dipanggil salah satu perkara pertama dalam menjawab soalan, dokumen apa yang diperlukan untuk penjualan apartmen.
Seperti yang disebutkan sebelumnya, dalam dunia moden, amalan urus niaga hartanah mempunyai kira-kira sebilangan bentuk pemilikan yang berlainan. Oleh itu, kandungan dokumen ini secara langsung bergantung kepada keadaan di mana anda menjadi pemilik ruang hidup yang dipersoalkan.
Dokumen sedemikian yang diperlukan untuk penjualan apartmen boleh dibentangkan dalam bentuk barang barter, hadiah, penswastaan atau perjanjian lain. Sekiranya harta yang dipersoalkan kepada anda dengan hak pusaka, sijil yang sesuai juga mesti disediakan. Bersama-sama dengan dokumen-dokumen tajuk yang disenaraikan di atas, ini juga boleh dianggap sebagai keputusan mahkamah untuk pemindahan kuasa yang diperlukan kepada anda.
Pendaftaran hak
Dalam keadaan dunia moden, setiap rakyat Persekutuan Rusia tahu bahawa senarai dokumen untuk penjualan sebuah apartmen juga termasuk sijil pendaftaran hak harta, yang menunjukkan tarikh dan tempat operasi berkaitan mengenai hartanah yang berkenaan. Bagaimanapun, pada masa ini, pemilikan hak kepada pemilik baru ruang hidup yang dikehendaki dijalankan selepas menerima sijil di atas.
Walau bagaimanapun, ramai warganegara percaya bahawa kehadiran kertas yang dimaksudkan bukanlah perkara wajib. Walau bagaimanapun, pembeli masa depan mungkin ingin mengetahui sama ada anda mempunyai dokumen di atas. Oleh itu, adalah lebih baik untuk mengambil berat tentang ketersediaan keterangan terlebih dahulu. Jadi, pemilik mempunyai semua kuasa untuk melupuskan harta tersebut mengikut budi bicaranya.
Pasport objek
Sekiranya anda datang ke idea realisasi diri terhadap harta anda, maka sudah tentu, anda tertanya-tanya apa dokumen diperlukan untuk menjual sebuah apartmen. Di antara kebanyakan rujukan lain, sijil dan kertas, pasport kadaster terutama dibezakan.
Memang, terima kasih kepada dokumen yang dipertimbangkan bahawa anda, sebagai pemilik, mempunyai hak untuk mendaftarkan pemindahan kuasa kepada mana-mana pemilik lain. Pasport kadaster yang disebut sesuatu objek mengandungi banyak maklumat berguna untuk penjual dan pembeli. Dalam dokumen sedemikian, ciri-ciri teknikal utama yang dimaksudkan adalah secara tradisinya. Di samping itu, pasport objek ini mengandungi nombor kadaster.
Perlu diingat
Ramai yang lupa, tetapi pemilik objek itu, sebagai tambahan kepada kadaster, juga mesti mempunyai pasport teknikal. Oleh itu, anda tidak sepatutnya melupakannya apabila anda bertanya kepada diri sendiri apa dokumen diperlukan untuk menjual sebuah apartmen. Lagipun, pembeli masa depan pastinya tertarik dengan ketersediaannya. Di antara perkara lain, perlu juga diingat bahawa, tidak seperti kadaster, yang mengandungi maklumat hanya pada gambaran bersyarat ruang hidup yang dipersoalkan, serta nombor objek, pasport teknikal secara tradisinya mengandungi senarai lengkap ciri-ciri harta yang anda cari.
Di samping itu, terdapat di dalamnya bahawa anda boleh menemui kos anggaran apartment untuk masa semasa. Ciri pasport teknikal adalah perselisihan pembeli dengan "taksub "nya. Sebagai peraturan, dari sisi penjual, penting untuk membuktikan kata-kata anda, serta parameter yang dilihat ketika melihat dokumen yang disahkan secara rasmi.
EGRP
Pada masa ini, Senarai Hak Bersepadu Negeri mengumpul semua jenis maklumat mengenai semua transaksi dengan hartanah. Oleh itu, jika anda perlu menjual sebuah apartmen (dokumen apa yang diperlukan, kami sedang mempertimbangkan), kemudian semak semua maklumat yang ada mengenai pemilik sebelumnya pangsapuri yang dijual. Data ini dapat mempercepat kesimpulan kesepakatan antara anda dan pembeli masa depan.
"Sembilan"
Antara banyak dokumen lain yang disebutkan, undang-undang semasa Persekutuan Rusia membezakan apa yang dipanggil "Borang No. 9". Secara tradisinya percaya bahawa dokumen di atas tidak terikat
Rosreestra, namun ketersediaannya penting bagi pembeli. Dalam sijil yang berkenaan, data penuh mengenai pendaftaran dalam harta tanah yang diperlukan bagi setiap penyewa untuk tempoh semasa ditunjukkan. Perlu diingat bahawa tidak ada batasan perundangan pada tempoh dokumen yang ditetapkan. Walau bagaimanapun, banyak syarikat mempunyai keupayaan untuk menyerahkan tempoh penggunaan sijil yang berkenaan. Secara tradisional, apa yang dipanggil "nines", yang umurnya tidak melebihi sebulan, diterima untuk pertimbangan dalam pelbagai organisasi.
Perkara keluarga
Dalam bahan di atas, dokumen yang diperlukan telah dibentangkan untuk penjualan sebuah bilik di apartmen atau pangsapuri sendiri. Walau bagaimanapun, ini dianggap sebagai kes paling mudah. Di dunia moden, kebanyakan orang mempunyai pasangan, yang persetujuannya juga penting untuk dipertimbangkan. Jawapan positif anda mesti dinyatakan secara bertulis. Jika tidak, perjanjian antara pembeli dan penjual akan dianggap batal dan tidak sah. Dan pasangan anda mempunyai hak untuk mencabar keputusan anda. Walau bagaimanapun, kontrak perkahwinan antara pasangan menjadi semakin popular. Dalam keadaan sedemikian, dianggap perlu menyertakan salinan dokumen ini, yang disahkan oleh pejabat notaris, sebagai balasan untuk persetujuan bertulis yang mudah.
Persoalan bukan kebudak-budakan
Di dunia moden, keadaan mungkin apabila anda, sebagai pemilik apartmen sekarang, mempunyai anak kecil. Dengan senario ini, pembeli masa depan mesti diberikan dengan kebenaran rasmi untuk menyimpulkan perjanjian yang diperlukan dari jabatan perwalian dan penjagaan pentadbiran perbandaran. Jika tidak, keadaan yang tidak menyenangkan mungkin timbul pada masa depan di mana seorang kanak-kanak yang telah menjadi dewasa akan dapat mempertikaikan penjualan ruang hidup semasa.
