Prosedur untuk membeli hartanah dari sudut pandangan undang-undang adalah salah satu yang paling sukar. Terutama jika ia melibatkan objek dengan sejarah operasi yang panjang, pada masa ini, sebagai peraturan, beberapa pemilik rumah berubah. Tetapi dalam kes bangunan baru, keadaan tidak begitu mudah, walaupun mengambil kira hak pemilik pertama kepada pembeli. Di samping masalah dengan pembinaan jangka panjang, segmen ini merangkumi urus niaga gadai janji dan dengan penglibatan modal ibu, yang pada gilirannya, secara signifikan merumitkan prosedur.
Salah satu cara atau yang lain, tidak ada cara untuk melepaskan diri dari keperluan untuk membeli apartmen, jadi anda perlu tahu dengan tepat apa dokumen diperlukan untuk membeli sebuah apartmen dalam kes tertentu. Ini akan membantu pelanggan berpotensi bagi sebuah pejabat hartanah bukan sahaja untuk menjimatkan wang, tetapi juga untuk menilai lebih baik perkhidmatan yang disediakan kerana pengetahuan yang lebih mendalam tentang nuansa saat mendaftar transaksi.
Pakej utama dokumen
Tidak kira bagaimana apartmen dibeli, ada senarai asas dokumen yang diperlukan dalam kebanyakan kes transaksi. Senarai ini kelihatan seperti ini:
- Kad pengenalan (adalah mungkin untuk memberikan ID ketenteraan untuk warga berkhidmat).
- Jika orang itu sudah berkahwin, maka dokumen diperlukan untuk mengesahkan persetujuan pembelian harta oleh pasangan.
- Sekiranya pendaftaran dilakukan atas dasar kuasa wakil, maka dokumen yang sesuai dari pemegang amanah harus diberikan pengesahan identitasnya.
Selalunya, tawaran menjejaskan kepentingan kanak-kanak. Dalam kes ini, anda juga perlu mempertimbangkan apa dokumen diperlukan untuk membeli apartmen daripada orang yang berumur di bawah 18 tahun. Sekiranya kanak-kanak itu tidak berumur 14 tahun, maka sijil kelahiran dibentangkan, dan jika kita bercakap tentang orang yang umur berumur 14 hingga 18 tahun, maka pasport juga harus ditambah ke sijil.
Dokumen untuk membeli gadai janji
Dalam kes pinjaman gadai janji, tugas mendapatkan apartmen adalah rumit kerana pelanggan bertanggungjawab ke bank. Seluruh senarai dokumen yang diperlukan apabila membeli perumahan gadai janji boleh dibahagikan kepada dua bahagian. Pakej pertama termasuk dokumen yang dikemukakan kepada bank untuk mengesahkan kesolvenan klien. Walaupun universiti pendekatan kepada penyediaan perkhidmatan sedemikian, keadaan di bank yang berbeza mungkin berbeza-beza. Untuk mengetahui apa dokumen diperlukan untuk membeli sebuah apartmen di dalam gadai janji, anda harus membiasakan diri dengan senarai berikut:
- Permohonan pinjaman.
- Pasport peminjam atau beberapa peminjam.
- Penyata pendapatan.
- Bergantung kepada syarat-syarat kontrak, resit bagi pembayaran bayaran pendahuluan juga mungkin diperlukan.
Pakej kedua dokumen berkaitan dengan harta benda terdekat, yang dipilih sama ada secara bebas atau dengan bantuan broker barang. Senarai ini termasuk sijil pendaftaran pemilikan, ekstrak dari buku rumah dan kontrak jualan. Jika anda melihat dengan lebih mendalam tentang apa yang diperlukan untuk membeli sebuah apartmen melalui sebuah bank, ia harus diperhatikan dan melaporkan nilai harta tersebut. Hari ini, banyak bank dan organisasi hartanah bekerja rapat dengan firma penilaian, jadi tidak ada masalah dengan laporan ini.
Pembelian bersalin
Jika anak kedua dilahirkan dalam keluarga, maka ibu bapa mempunyai hak untuk menggunakan sijil khas modal bersalin. Kehadirannya akan membolehkan anda membeli sebuah apartmen dengan syarat-syarat yang lebih baik. Oleh itu, apa dokumen yang diperlukan untuk membeli sebuah apartmen untuk modal bersalin keluarga muda? Pertama sekali, ini adalah sijil kelahiran dua anak dan salinan pasport ibu bapa. Ia juga memerlukan penyediaan kad insurans pencen dan dokumen yang mengesahkan kewarganegaraan anak-anak dan ibu mereka. Selepas ini, pakej dokumen dihantar ke Dana Pencen tempatan, dan selepas pendaftaran mereka, anda boleh meneruskan proses pemprosesan langsung.
Dokumen untuk dibeli melalui gadai janji "tentera"
Dari sudut pandang mengutip dokumen, ini adalah cara paling mudah untuk membeli sebuah apartmen. Untuk menggunakan hak untuk gadai janji "tentera", anda mesti menjadi ahli program yang dibiayai khas. Dalam kes ini, soalan itu benar-benar hilang mengenai apa dokumen diperlukan untuk membeli sebuah apartmen dengan pinjaman? Pekerja mesti menyerahkan laporan kepada komandan unitnya. Seterusnya, senarai akan disediakan dengan satu set dokumen asas yang boleh dikumpulkan dalam unit tentera tertentu di mana perkhidmatan berlaku. Seterusnya, pinjaman untuk pembelian apartmen dieksekusi dan perjanjian dibuat mengikut skim pinjaman gadai janji biasa.
Membeli di sebuah rumah dalam pembinaan
Apabila membeli sebuah apartmen di sebuah rumah yang sebenarnya tidak wujud, perhatian utama harus dibayar kepada dokumen penjual. Ini disebabkan oleh risiko yang berkaitan dengan kekurangan jaminan untuk penyampaian kemudahan mengikut jadual. Tidak ada keperluan khusus untuk dokumen mengenai pembeli. Pakej ini termasuk pasport atau ID ketenteraan yang sama, serta persetujuan proksi dan pasangan. Tetapi ini terpakai untuk pembelian tanpa menggunakan kredit. Jika anda perlu menentukan dokumen apa yang diperlukan untuk membeli sebuah apartmen di sebuah rumah yang sedang dibina melalui gadai janji, anda perlu menyediakan pakej yang diperlukan untuk menyelesaikan transaksi melalui bank. Iaitu, ia juga termasuk penyata pendapatan, permohonan pinjaman itu sendiri, dll.
Kesimpulannya
Setiap orang yang merancang mendapatkan perumahan baru mesti bersedia menghadapi risiko yang serius. Malangnya, urus niaga untuk jumlah yang besar selalu membayangkan kebarangkalian tertentu menghadapi penipu. Dari sudut pandangan keselamatan kewangan, soalan mengenai apa dokumen diperlukan untuk membeli sebuah apartmen di sebuah bangunan baru atau sebuah rumah di pasaran sekunder tidak begitu akut.
Pengetahuan tentang senarai dokumen ini membolehkan anda menjimatkan masa anda sendiri untuk menjalani prosedur kadang-kadang mahal dan teliti. Pertimbangan yang lebih serius memerlukan pakej dokumen dari penjual - bahagian utama risiko berada di sisi proses undang-undang ini. Walau bagaimanapun, untuk memastikan keselamatan maksimum urus niaga, anda perlu berhati-hati menghampiri penyediaan pakej asas anda dengan sijil dan sijil, dan sememangnya mengkaji hak harta penjual secara terperinci.