Hari ini, harta benda rakyat sering kali menjadi objek serangan jenayah. Orang ramai menghadapi situasi yang tidak menyenangkan kerana pelbagai sebab. Kebanyakannya dengan kepercayaan dan kekurangan pengetahuan tentang undang-undang. Salah satu jenayah paling popular hari ini dianggap penipuan hartanah. 2017 tahun ini ditandakan dengan pengenalan peraturan pendaftaran negeri baru. Sekarang anda boleh mendaftarkan objek di rantau lain, dan bukan hanya di mana ia berada. Menurut pakar, inovasi ini mewujudkan keadaan yang menggembirakan bagi penjenayah. Marilah kita pertimbangkan yang paling biasa jenis penipuan hartanah. 
Kaitannya isu itu
Dalam keadaan masyarakat moden, tiada siapa yang boleh diinsuranskan sepenuhnya terhadap risiko. Sebagai menunjukkan amalan, banyak urus niaga hartanah tidak sah selepas pemindahan dana kepada penipu. Dalam hal ini, para pakar mengesyorkan memberi perhatian yang besar kepada isu keselamatan pada peringkat permulaan pendaftaran. Jika ragu, anda harus menolak untuk membuat kontrak.
Perjanjian Enslaving
Penipuan Harta Tanah boleh dinyatakan dalam bentuk yang berbeza. Penjenayah datang dengan skema baru untuk menipu rakyat. Salah seorang daripada mereka adalah kontrak terikat. Ia adalah dengan syarikat perantara. Biasanya, ini adalah sebuah syarikat kecil, di mana orang-orang yang cukup mesra bekerja. Pada masa yang sama, pekerja mempunyai kemahiran psikologi yang sangat baik, dapat mengalih perhatian perhatian dari aspek utama transaksi, dan menumpukan perhatian kepada butir-butir yang tidak relevan. Selepas menandatangani perjanjian, pelanggan ditawarkan pelbagai objek yang tidak sesuai untuk keperluannya. Akibatnya, pelanggan kehilangan kesabaran dan mula menuntut penamatan kontrak dan penyata dokumen. Walau bagaimanapun, perjanjian sedemikian menyatakan bahawa selepas penolakan sepihak dari itu, seorang warganegara tidak akan dapat membuat sebarang transaksi hartanah dalam tempoh tertentu. Anda boleh menamatkan kontrak, tetapi tertakluk kepada pembayaran pampasan kepada syarikat. Saiznya dikira bergantung kepada nilai objek. Penipuan hartanah sedemikian adalah perkara biasa di bandar-bandar besar, di mana terdapat sejumlah besar Realtors. Warganegara bukan penduduk biasanya menjadi mangsa penjenayah.
Jiwa Mati
Penipuan hartanah boleh mengambil bentuk yang sangat canggih. Sebagai contoh, pelanggan dijemput untuk membeli pangkalan data pemilik harta tanah. Sebagai peraturan, ini dipanggil semata-mata simbolik (berbanding dengan yuran harta tanah) jumlah 5-10 ribu rubel. Pelanggan bersetuju, membayar amaun yang dipersetujui dan menerima pangkalan data. Apabila dia mula berdering objek, ternyata ada sebahagian dari mereka yang tidak wujud, ada yang disewa atau dijual. Akibatnya, seorang warganegara kehilangan wang dan masa. 
Pangsapuri dengan penyewa
Ini adalah satu lagi bentuk biasa di mana penipuan hartanah. Pemerolehan, walaupun telah memenuhi semua cadangan pakar, mungkin tidak menyedari pemilik yang dilepaskan secara sementara dari apartmen. Keadaan ini berlaku, contohnya, dalam hal apabila seorang warganegara sedang menjalani hukuman penjara, sedang dirawat di institusi perubatan khusus, dan lain-lain. Untuk tempoh yang sesuai, dia dibebaskan dari premis itu.Walau bagaimanapun, ia mengekalkan kemungkinan pendaftaran balik di tempat kediaman apabila kembali. Peraturan ini terpakai kepada kes-kes penjualan hartanah. Agar tidak menjadi mangsa keadaan sedemikian, anda mesti menghubungi pejabat pasport atau pentadbiran tempatan (kampung) untuk mendapatkan maklumat mengenai orang-orang yang sementara dikhaskan semula.
Sewa bernombor
Penipuan Harta Tanah Ia menjadi berleluasa, seperti yang telah dikatakan di atas, disebabkan ketidaktahuan norma-norma undang-undang oleh warganegara. Jadi, sebagai contoh, apabila menyimpulkan perjanjian sewa, subjek mestilah memperoleh persetujuan semua pemilik premis, tinggal dan didaftarkan di dalamnya. Selalunya, selepas tamat kontrak, seseorang tiba-tiba muncul yang menentang transaksi, atau pemilik lain objek yang bergerak dengan penyewa. Untuk mengelakkan kejadian seperti itu, adalah perlu untuk memastikan semua pihak yang berminat meletakkan tandatangan mereka dalam perjanjian pajakan.
Dokumen palsu
Hampir selalu penipuan hartanah perumahan disebabkan pemalsuan sekuriti. Pada masa yang sama, penjenayah mempunyai pengalaman yang luas dalam palsu. Selalunya dokumen palsu sangat sukar untuk dibezakan dari asal. Dalam praktiknya, ada kes-kes apabila penjenayah palsu, setelah itu mereka membuat benda-benda untuk patung-patung, dan kemudian meletakkannya untuk dijual dengan harga yang sangat rendah. Apabila seorang penerus sebenar muncul, ia tidak boleh dikatakan mustahil bagi dia untuk mencari harta miliknya, seperti sebenarnya penceroboh. 
Penipuan warisan
Penipuan hartanah mungkin tidak berkaitan dengan pemalsuan dokumen. Seringkali penjenayah memberikan mangsa dengan maklumat palsu atau diam tentang sebarang maklumat penting. Sebagai contoh, terdapat situasi apabila pemiliknya tidak memberitahu kehadiran ahli waris lain ke harta itu. Akibatnya, selepas transaksi itu, pengganti yang lain memfailkan tuntutan dengan mahkamah untuk mengisytiharkannya tidak sah. Semua ini penuh dengan kerugian kewangan dan sementara yang besar.
Perantara
Mereka dikenali sebagai agensi hartanah utama. Penipuan boleh dinyatakan dalam bantuan tidak adil kepada rakyat dalam pemerolehan objek. Sebelum ini, skim ini sangat biasa. Sebagai peraturan, penipuan dalam pasaran hartanah adalah bertujuan untuk orang miskin, pesara, anak yatim. Realtors yang tidak bertanggungjawab menawarkan bantuan warga negara ini untuk mencari harta yang sesuai dengan kos yang berpatutan. Pelanggan yang berpotensi telah dibawa keluar dari bandar, menunjukkan rumah-rumah yang luas dan kukuh. Walau bagaimanapun, selepas transaksi selesai, orang menerima bangunan bukan kediaman di kampung terbengkalai dan terpencil. Pada masa ini, kerajaan telah mengambil beberapa langkah yang bertujuan untuk melindungi rakyat. Khususnya, pertukaran perumahan, yang diduduki oleh sebuah keluarga besar, boleh dibuat hanya dengan persetujuan pihak berkuasa perwalian dan penjagaan. Contoh yang dibenarkan diperlukan untuk mengesahkan kesucian transaksi, yang, tentu saja, menakutkan penipu.
Kolusi pemilik dan broker barang
Biasanya ini penipuan hartanah biasa dalam bidang kemudahan sewa. Pelanggan berpotensi menghubungi broker barang atau syarikat perantara. Yang kedua dengan cepat mendapati objek yang memenuhi keperluan. Pemindahan pelanggan kepada pemilik jumlah untuk bulan pertama, dan broker barang - ikrar dan komisen. Tetapi selepas beberapa lama (satu atau dua minggu) pemilik objek muncul dan mengatakan bahawa sehubungan dengan keadaan, dia tidak boleh lagi menyewa premis itu. Akibatnya, pelanggan boleh menerima deposit terbaik. Bagi komisen dan pembayaran sewa bulan pertama, broker barang dan pemilik akan membahagikan dana ini di antara mereka sendiri. Mereka akan menyerahkan bilik mengikut skim ini dan seterusnya. 
Spoofing dokumen
Beberapa tahun lalu, skim jenayah yang berikut telah diedarkan. Perantara menawarkan bantuan dalam mencari objek dan membuat kontrak. Seperti yang anda tahu, pelanggan, beralih kepada Realtors, menandatangani perjanjian mengenai penyediaan perkhidmatan terkini yang berkaitan. Walau bagaimanapun, daripada dokumen ini, mangsa diberi kuasa wakil untuk menjalankan semua perniagaan dengan hartanah atau hadiah. Dengan tidak sengaja, klien menandatangani kertas itu. Dokumen itu boleh dicabar di mahkamah, tetapi ini akan menjadi masalah. Perlu dikatakan bahawa menurut skim ini penipuan hartanah hari ini hampir tidak pernah dilakukan. Ini adalah kerana fakta bahawa perjanjian itu memerlukan kehadiran notari atau orang yang berwibawa yang lain.
Masalah pemegang kepentingan
Penipuan Harta Tanah - satu jenayah yang pada satu masa sering dilakukan oleh pemaju yang tidak bertanggungjawab, menawarkan entiti undang-undang dan penyertaan warga dalam pembinaan yang menjanjikan. Skim ini dalam kes ini agak rumit. Itulah sebabnya untuk mendedahkannya penipuan hartanah Ia tidak mudah. Pemegang faedah memindahkan dana mereka kepada satu syarikat, ia memindahkan mereka ke tempat kedua, dan syarikat ketiga membangunkan objek itu sendiri. Organisasi pertama yang mengumpul wang melanggar tanggungjawab kepada peserta berikut dalam skema. Mereka, dengan itu, menamatkan kontrak dengannya. Syarikat pertama, setelah mengumpul jumlah yang agak besar, hanya hilang dengannya. Pemegang faedah, seterusnya, berpaling kepada syarikat, yang sepatutnya membina sebuah rumah. Tetapi syarikat itu benar-benar jujur menyatakan bahawa ia tidak menandatangani apa-apa kontrak dengan sesiapa, dan oleh itu tidak mempunyai obligasi. Satu lagi bentuk di mana penipuan hartanah, - piramid kewangan. Ini biasanya skim yang teratur. Di bawah nama organisasi pembinaan, syarikat mengambil wang mereka daripada pemegang ekuiti. Selepas itu, pelbagai langkah jenayah diambil. Sebagai contoh, pengurusan sebuah syarikat hilang, kebangkrutan berlaku, pembinaan objek tidak dilengahkan, dan lain-lain. 
Skim di laman web Avito
Platform dalam talian ini sangat popular dengan kedua-dua penjual dan pembeli. Imej objek yang tidak termasuk orang yang menyerahkan iklan sering dimuat naik ke tapak. Penyerang menyediakan nombor e-mel dan telefon, yang menyamar sebagai pemilik. Apabila berkomunikasi dengan pelanggan berpotensi, penipu melaporkan bahawa pemilik undang-undang mereka berada di luar bandar dan telah mempercayakan mereka dengan perniagaan dengan hartanah. Selepas ini, mangsa dijemput untuk memindahkan wang ke akaun (deposit) dalam salah satu cara yang paling biasa. Secara semulajadi, jika seorang warganegara bersetuju dengan keunikannya, dana yang dipindahkan itu tidak akan dikembalikan kepadanya. Mencari penipu agak sukar.
Gadai janji
Penipuan dengan hartanah yang diambil secara kredit dilakukan mengikut skim yang sangat kompleks. Ia digunakan, sebagai peraturan, oleh penjenayah yang berpengalaman. Dalam kes ini, pinjaman penipuan dikeluarkan. Dalam kes ini, harta orang lain atau tidak ada diperolehi. Dalam amalan kehakiman, terdapat kes-kes yang mendedahkan corak pendaftaran nilai cagaran objek. Pengeluaran wang boleh dilakukan dari warga dan dari entiti undang-undang. Struktur perbankan sering lalai dalam tugas mereka untuk mengesahkan dokumen yang disampaikan oleh penyerang. Setelah menerima wang, penipu cuba menyembunyikan atau meninggalkan mangsa dengan hipotek dan kertas palsu untuk objek yang tidak ada. 
Ciri-ciri penjenayah
Siapa yang melakukan aktiviti penipuan dengan hartanah? Sebagai peraturan, ejen tersebut adalah Realtors. Ia boleh menjadi agen bebas dan firma kecil. Sudah tentu, penjenayah tidak boleh bekerja untuk masa yang lama. Untuk kekal di pasaran untuk beberapa tempoh, orang membuat syarikat palsu untuk sekuriti palsu, dengan cepat menukar nama organisasi.Seringkali penipu bertindak melalui warganegara palsu, bergerak dari bandar ke bandar, menukar pekerja, dan menjalin dokumen peribadi mereka.
Tanggungjawab
Bagi penipuan, undang-undang semasa menyediakan hukuman denda. Sanksi diabadikan dalam 159 artikel Kanun Jenayah. Hukuman yang paling ringan adalah halus, dan hukuman paling parah adalah hukuman penjara. Pilihan langkah bergantung pada keadaan kejahatan, ketersediaan ciri-ciri yang memenuhi syarat, besarnya kemudaratan yang disebabkan. Walaupun risiko dipertanggungjawabkan, orang masih membuat keputusan untuk melakukan jenayah. Motif utama adalah kepentingan diri sendiri, keinginan untuk keuntungan yang mudah.
Nasihat undang-undang
Bagaimana tidak menjadi mangsa jenayah? Pakar memberikan beberapa cadangan mudah. Warga memasuki transaksi hartanah:
- Semua dokumentasi yang disediakan oleh pemilik harus diperiksa.
- Apabila menyewa kediaman, adalah perlu untuk menubuhkan bilangan orang berdaftar, untuk mendapatkan persetujuan daripada setiap penduduk secara bertulis. Sekiranya ia bertujuan untuk menggunakan harta komersil, hanya perjanjian rasmi yang diperakui oleh notari hendaklah dibuat.
- Untuk memeriksa beban / sekatan, anda perlu meminta cabutan dari Daftar Negeri Bersepadu.
Tidak perlu takut kelihatan terlalu mencurigakan kepada seseorang. Urus niaga hartanah melibatkan pemindahan jumlah yang besar. Penyelesaian masalah kemudian memerlukan masa dan dana tambahan. Di samping itu, bantuan guaman yang berkelayakan sering diperlukan. Perkhidmatannya juga akan dibayar. 
Ciri keterangan
Apabila membuat urus niaga hartanah, anda perlu berhati-hati dan mengumpul semua maklumat yang ada mengenai harta dan pemiliknya. Sudah tentu, bahan-bahan ini mungkin tidak diperlukan, tetapi lebih baik memainkannya selamat. Jika urus niaga dibuat oleh penipu, semua maklumat dan dokumen akan berguna di mahkamah. Apabila membuktikan penipuan, mereka akan membantu memulihkan semua peristiwa dalam rantai. Ia juga dinasihatkan supaya mempunyai saksi yang boleh mengesahkan fakta tertentu. Oleh itu, anda boleh mengambil mana-mana saudara atau sahabat anda untuk menyelesaikan transaksi. Agar tidak jatuh ke dalam keadaan sedemikian, anda perlu menghubungi hanya syarikat-syarikat hartanah yang dipercayai yang telah wujud di pasaran untuk masa yang lama dan telah berjaya membina diri dengan baik.