Pangsapuri DKP - apa itu?

Hari ini, keperluan untuk memperoleh ruang hidup mereka adalah setinggi-tingginya. Pasaran hartanah moden menyediakan pengguna dengan peluang yang hebat. Sehubungan ini, bagi setiap pembeli yang berpotensi, adalah penting bahawa semua dokumentasi dilaksanakan dengan betul, termasuk kontrak jualan, atau DKP apartmen. Sesungguhnya, kesahihan urus niaga sebahagian besarnya bergantung pada ini.

Sejak 2013, undang-undang telah mempermudah penyediaan dokumentasi untuk notarization perjanjian. Di samping itu, prosedur untuk membuat fakta mengenai pemindahan pemilikan hartanah dari penjual kepada pembeli juga berubah. Kenapa perjanjian ini begitu penting? Kami akan menganalisis topik artikel ini.

Apakah DCT?

Perjanjian pembelian dan penjualan adalah berbeza, tetapi notarization diperlukan semasa pemerolehan:

• pangsapuri;
• sebuah kereta;
• plot tanah;
• pemilikan rumah persendirian;
• saham modal dibenarkan perusahaan.

Seperti yang anda dapat lihat, ini bukan sahaja tidak boleh dipindah, tetapi juga objek alih harta. Dari sudut pandangan undang-undang, dokumen ini adalah perjanjian antara penjual harta dan pembeli, yang ditulis secara bertulis. Pada masa yang sama, pemilikan rumah yang dijual secara serentak dipindahkan. Inilah yang DCT adalah apabila membeli apartmen.

Perjanjian permulaan

Sebagai tambahan kepada perjanjian utama untuk pembelian atau penjualan hartanah, dokumen lain muncul, yang disebut sebagai kontrak awal. Kenapa diperlukan? Ini adalah alat yang sangat mudah dalam perjalanan transaksi dengan hartanah yang sukar. Kehadirannya membenarkan pengesahan undang-undang kepada pihak-pihak dalam perjanjian hak dan kewajipan mereka dalam hal kesulitan tertentu. Sebagai contoh, perjanjian tidak dapat dilaksanakan dalam masa terdekat (satu minggu atau dua).

Dalam kes ini, dokumen yang sama diselesaikan. Walau bagaimanapun, ini memerlukan alasan yang serius:

• Pembeli tidak mempunyai dana untuk perolehan hartanah.
• Dokumen tidak mencukupi dan memerlukan sedikit masa untuk mengumpulnya.
• Ketiadaan salah satu penjual atas alasan yang baik, kehadirannya adalah wajib.
• DKP permulaan apartmen akan menjadi berguna semasa pengambilalihan hartanah dengan subsidi. Dalam kes ini, dana akan menjadi tersedia kepada pembeli hanya selepas transaksi itu didaftarkan di Rosreestr, yang akan mengambil masa sekurang-kurangnya dua minggu.
• Pembeli mengambil bahagian dalam prosedur warisan, yang memerlukan 6 bulan, bagaimanapun, kedua-dua pihak berhasrat untuk menyelesaikan transaksi. Dalam kes ini, pakar tidak mengesyorkan menandatangani perjanjian sedemikian jika tidak ada sijil warisan yang disahkan.

Di samping itu, dokumen pendahuluan akan berguna sekiranya berlaku konflik yang dibuat oleh salah satu pihak kepada perjanjian itu - penolakan untuk menandatangani kontrak utama.

Dokumen ini mempunyai kuasa undang-undang. Oleh itu, jika perlu, ia akan dipertimbangkan oleh mahkamah, kerana ia mewajibkan pihak-pihak untuk memenuhi kewajiban yang dinyatakan di dalamnya.

Jenis Perjanjian

Terdapat dua jenis pangsapuri DCT:

• Perjanjian bertulis dalam bentuk ringkas. Di sini kita bercakap tentang dokumen yang ditandatangani oleh kedua-dua pihak yang bersetuju dengan syarat-syarat yang ditentukan dalam kontrak. Sekiranya terdapat beberapa helaian, mereka disusun bersama dan dimeteraikan dengan tandatangan.
• Dokumen yang disahkan. Dalam kes ini, keupayaan undang-undang setiap peserta dalam urusniaga diperiksa. Sekiranya perlu, terjemahkan ke dalam bahasa lain yang diperlukan. Terdapat juga jaminan penuh mengenai kesahihan prosedur penjualan.Tetapi pembayaran bayaran masih diperlukan, yang bergantung pada nilai harta tersebut.

Seperti yang anda sangka, pilihan notari masih lebih baik. Di samping itu, notaris kini diamanahkan dengan prosedur untuk mengesahkan pemilikan penjual. Di samping itu, pakar juga boleh menjalankan pendaftaran hak harta kepada hartanah selepas mengesahkan dokumentasi dan pendaftaran apartmen DKP.

Oleh itu, urus niaga ini sangat dipermudahkan dengan melawat di satu alamat untuk mendapatkan julat penuh bagi penjualan atau pembelian hartanah.

Pihak kepada jualan

Sekurang-kurangnya dua orang mengambil bahagian dalam transaksi:

• Penjual - orang yang memiliki harta itu, yang menjadi subjek kontrak.
• Pembeli - seseorang yang, setelah selesai transaksi, memindahkan pemilikan objek kontrak.

Iaitu, ini adalah perjanjian antara pihak-pihak: pemindahan penjual kepada pihak yang lain, yang pembeli itu, hartanya dengan bayaran. Jika perlu, pemegang amanah yang mewakili kepentingan pihak-pihak boleh mengambil bahagian dalam urus niaga tersebut.

Hanya mereka yang sepatutnya mempunyai kuasa wakil yang disahkan oleh notari. Peserta dalam penjualan apartmen DCT boleh bukan sahaja individu tetapi juga entiti undang-undang.

Subjek kontrak

Subjek kontrak adalah harta yang pemiliknya dijual. Inilah syarat yang paling penting dalam urus niaga, yang pastinya akan tercermin dalam kontrak. Jika tidak, ini akan menjadi satu pelanggaran yang jelas. Dalam hubungan ini, subjek kontrak perlu diterangkan dengan butiran maksimum, tidak lupa untuk menunjukkan semua parameter objek dan tanda-tanda yang dikenalpasti.

Dalam kes di mana subjek kontrak adalah sebuah apartmen, perkara-perkara berikut harus ditunjukkan dalam dokumen:

• Alamat lengkap lokasi harta tanah (negara, bandar, jalan, rumah dan nombor apartmen).
• Jumlah kawasan objek jualan seperti yang ditunjukkan dalam perakuan pemilikan.
• Di mana lantai adalah pangsapuri.
• Tujuan hartanah (kediaman, bukan kediaman).
• Bilangan daftar negeri bersatu (kadaster).

Sekiranya atas apa jua sebab semua pemilik belum dilepaskan dari apartmen mengikut terma dan syarat apartmen, maka ini dapat dilakukan melalui pengadilan. Walau bagaimanapun, tidak dalam setiap kes ini boleh dilakukan. Sebagai contoh, adalah mustahil untuk menuliskan orang yang enggan menswastakan dengan cara ini, tetapi mempunyai hak penuh untuk harta setanding dengan penjual atau termasuk dalam waran itu.

Juga di sini boleh dikaitkan orang-orang yang telah menandatangani kontrak untuk sokongan hayat dengan tanggungan. Sesetengah warganegara berhak menggunakan premis itu mengikut perjanjian. Tempoh ini dicerminkan dalam kehendak pusaka dan bertahan beberapa tahun atau bahkan untuk kehidupan.

Penyediaan dokumentasi yang diperlukan

Perkara yang paling penting yang perlu diputuskan sebelum menjalankan prosedur membeli dan menjual harta tanah adalah memilih notari yang baik. Menurut undang-undang semasa, pakar swasta mempunyai kuasa yang sama seperti notari negeri. Dengan kata lain, hampir semua pakar dalam bidang ini menjalankan aktiviti mereka bagi pihak kerajaan.

Hanya apabila memilih orang notari untuk menyusun akaun harta apartmen sekiranya beberapa keadaan diambil kira. Urus niaga tersebut hendaklah dijalankan hanya di tempat lokasi sebenar harta atau di tempat kediaman penjual atau pembeli.

Kewajipan pemilik hartanah termasuk penyediaan pakej dokumen berikut:

• Pasport anda dengan kod foto dan pengenalan.
• Bukti hak milik kepada hartanah.
• Pasport teknikal apartmen (jika kedua-dua pihak mahu kontrak itu).
• Maklumat mengenai bilangan orang yang tinggal dan berdaftar di dalam apartmen.Sebagai peraturan, ia dikeluarkan di pejabat perumahan dan ini harus dijaga dua atau tiga hari sebelum transaksi.
• Terdapat kalanya kanak-kanak atau orang yang tidak cekap tinggal di apartmen. Maka adalah perlu untuk memperoleh permit yang sesuai untuk penjualan harta benda dari pihak penjaga dan pihak berkuasa perwalian di lokasinya.
• Ia juga perlu menilai harta tanah mengikut nilai pasaran semasa. Badan penilaian kerajaan khas bertanggungjawab untuk ini.

Sebagai tambahan kepada dokumen yang disenaraikan, untuk pangsapuri DKP, beberapa kertas lain juga diperlukan, kerana situasi itu berbeza. Sebagai contoh, penjual memiliki pangsapuri dengan setanding dengan pasangan, atau kedua-dua pemilik disahkan oleh perkahwinan. Dalam kes ini, terdapat keperluan bagi persetujuan bertulis pemilik bersama apartmen yang dijual. Selain itu, ia dikemukakan kepada notari oleh pasangan kedua secara peribadi, bersama dengan pasportnya, kod pengenalan, sijil perkahwinan.

Prosedur Pembelian

Selaras dengan undang-undang semasa Persekutuan Rusia, keseluruhan prosedur untuk penjualan hartanah dijalankan dalam tiga peringkat:

• Sebagai permulaan, semua maklumat mengenai penjual dimasukkan ke dalam satu negeri daftar hak harta kepada hartanah. Pemeriksaan dibuat sama ada subjek kontrak itu dijamin.
• Peringkat kedua adalah perjanjian itu sendiri.
• Kini ia masih lagi untuk memasukkan maklumat ke dalam kadaster tentang pemilik baru subjek kontrak. Juga pada peringkat ini, penyediaan dan penerbitan dokumen yang mengesahkan pembeli sebagai pemilik sebenar apartmen itu.

Sebagai contoh, pangsapuri DKP - gambar di bawah.

Semua prosedur yang ditetapkan harus dijalankan dalam masa satu hari. Lebih-lebih lagi, berdasarkan keadaan khusus dan pakej dokumen, proses itu boleh mengambil masa 2-4 jam.

Penamatan kontrak

Membeli dan menjual pangsapuri biasanya mempunyai akibat yang berbeza. Ada yang baik, sementara yang lain membingungkan. Sebagai contoh, hartanah dibeli, rumah tangga diraikan dengan rakan-rakan, saudara-mara dan pemilik telah mula membaiki - nampaknya semua kesukaran telah berlalu dan hanya masa depan yang cerah terletak di hadapan. Tetapi tidak ada - satu panggilan sepina datang dan prosiding lanjut akan datang mengenai penamatan kontrak.

Giliran sedemikian mampu sesiapa sahaja, secara kiasan bercakap, hanya mengganggu, memudaratkan sistem saraf. Apa yang boleh menjadi sebab utama untuk menamatkan transaksi?

Kesilapan Pembayaran

Sebab alasan yang serius untuk menamatkan apartmen DKP mungkin melanggar pembayaran. Dalam urus niaga hartanah oleh kedua belah pihak untuk kontrak, kesilapan besar sering dibuat. Dan kadang-kadang ini membawa kepada akibat yang sangat sedih. Biasa daripada mereka adalah kekurangan pengesahan pembayaran yang dibuat atau dokumen bayaran dibuat dengan ralat.

Oleh itu, untuk mengelakkan banyak masalah, adalah perlu untuk tidak membuat kesilapan semasa transaksi pembayaran. Iaitu, jika apartmen dibeli daripada entiti undang-undang, maka pembayaran hanya dibuat untuk akaun organisasi.

Berkenaan dengan individu, segala sesuatu adalah sedikit lebih mudah - di sini pengiraan harus dijalankan hanya dengan tunai. Dalam kes ini, penjual mesti memberikan resit yang mencerminkan semua butiran pemindahan kewangan. Ini akan menjadi jaminan yang boleh dipercayai dan pengesahan bahawa pembeli telah memenuhi kewajibannya mengenai pembayaran untuk harta yang diperolehi.

Isu Pendaftaran

Agar kontrak jualan untuk mendapatkan kuasa undang-undang, ia tidak mencukupi untuk meyakinkan orang ramai notari. Sudah tentu, urus niaga itu sendiri hanya boleh dilaksanakan secara bertulis, bagaimanapun, dalam mana-mana, perlu mendaftar harta apartmen di Rosreestr. Kontrak ini dipindahkan ke badan negeri ini sendiri atau melalui proksi dengan penyediaan kuasa wakil.

Di samping itu, anda akan memerlukan resit untuk pembayaran duti negeri, ekstrak buku rumah, dan juga kenyataan yang disahkan oleh pasangan tentang persetujuan penjualan harta tanah. Sekiranya pemilik tidak berkahwin, maka kenyataan dengan meterai notari dilampirkan pada pakej dokumen. Selepas 11 hari, jika urus niaga selesai dalam bentuk ringkas dan 3 hari dengan notarization, Perkhidmatan Pendaftaran Persekutuan akan menetapkan hak untuk memindahkan pemilikan kepada pemilik baru. Dan tepat pada masa ini, syarat-syarat urus niaga dianggap dilaksanakan sepenuhnya.

Kes yang sedih diketahui bahawa berlaku dengan seorang warganegara yang, akibat dari perbicaraan, tetap tanpa apartemen yang diperoleh. Beliau mempunyai kontrak yang dieksekusi dengan penuh dengan penyertaan notaris, tetapi untuk jangka masa yang panjang dia tidak diberikan kepada perkhidmatan pendaftaran negeri untuk mengesahkan pemilikannya terhadap hartanah.

Tetapi ini adalah pada masa yang, menurut versi lama Kanun Sivil Persekutuan Rusia, agak sukar untuk memasuki hak undang-undang mereka. Sekarang, keseluruhan prosedur untuk mendaftarkan apartmen rumah apartmen telah dipermudahkan, dan rakyat tidak boleh bimbang - kini kejadian yang disebutkan di atas tidak akan berlaku kepada mereka.

Keadaan lain

Banyak penjual hartanah hanya yakin dengan kesahihan mereka untuk menamatkan perjanjian itu selepas 6 bulan selepas menandatangani dokumen itu. Walau bagaimanapun, untuk mempercayai demikian adalah membuat kesilapan besar. Ya, perjanjian itu sebenarnya dapat dihentikan, tetapi harus ada alasan yang baik untuk hal ini. Dan sebagai tambahan kepada keadaan yang telah disenaraikan, keadaan lain mungkin menjadi alasan yang serius untuk mengisytiharkan transaksi tidak sah. Sebagai peraturan, pada masa kesimpulan perjanjian itu tidak ada situasi seperti itu, mereka muncul kemudian. Dalam mana-mana kes, semua situasi sedemikian harus dipertimbangkan di mahkamah.

Kesimpulannya

Membeli dan menjual apartmen (serta apa-apa objek hartanah lain) adalah prosedur yang agak menyusahkan. Terdapat pelbagai kesan, seperti yang dijelaskan di atas. Oleh itu, adalah perlu untuk lebih daripada bertanggungjawab merawat transaksi seperti ini.

Terutamanya, elakkan kesilapan yang tidak boleh diperbaiki dan urus niaga pembayaran dengan betul. Ia juga penting untuk membaca dengan teliti kontrak semasa pemerolehan perumahan, kerana ia tidak diketahui penjual mana, siapa dia dan untuk tujuan apa dia menjual hartanah. Nah, perjanjian itu mesti dilaksanakan di notari awam - jadi sekurang-kurangnya akan ada jaminan jaminan kesahihan perjanjian itu.

Akhirnya, anda boleh menghendaki semua peserta dalam transaksi hartanah untuk mengelakkan kesilapan dan mematuhi undang-undang yang berkenaan. Tetapi perkara yang paling penting ialah dengan jelas memahami apa DCT adalah ketika membeli sebuah apartmen. Hanya kemudian anda boleh tidur dengan aman!