Baru-baru ini, konsep baru sepenuhnya muncul dalam hartanah, seperti pangsapuri, pangsapuri studio. Mari kita bincangkan tentang apa yang mereka maksudkan dan apa yang, sebenarnya, perbezaan antara apartmen dan apartmen atau studio. Mahu membeli hartanah, orang banyak bertanya tentang perkara ini. Mari kita tentukan nuansa.
Apa pangsapuri, tidak seperti pangsapuri
Atas sebab tertentu, pangsapuri dikaitkan dengan perumahan mewah, hari ini terdapat banyak untuk dijual. Ini adalah bangunan baru. Walau bagaimanapun, ingin membeli harta tersebut, pembeli meminta banyak soalan yang agak logik.
Dan yang pertama dari mereka: "Dan apa pangsapuri?" Perbezaan dari pangsapuri sudah bermula dengan hakikat bahawa ini adalah premis bukan kediaman. Ya, ya. Ia bukan kediaman.
Dan perkara itu tidak walaupun dalam saiz dan susun atur hartanah itu, tetapi pada hakikatnya premis itu dibina untuk tujuan pentadbiran. Malah perakuan pemilikan benda itu akan menunjukkan bahawa premis itu bukan kediaman. Kadang-kadang pangsapuri dijual di Moscow, dalam dokumen-dokumen yang mana entri "jenis hotel" dibuat.
Oleh itu, pangsapuri adalah yang pertama dari semua hartanah komersil. Atas sebab ini, mereka ditempatkan di pusat-pusat besar bersama-sama dengan kedai, pusat kecergasan, dan pejabat. Walau bagaimanapun, tujuan sebenar premis itu masih ada.
Kes itu adalah bahawa undang-undang Rusia tidak secara rasmi menentukan konsep konsep pangsapuri, dan oleh itu pemaju, menggunakan undang-undang yang ada, menetapkan mereka sebagai perumahan lebih daripada empat puluh meter persegi dengan lebih dari satu bilik, dapur dan tandas dengan tab mandi.
Premis bukan kediaman
Jika kita bercakap tentang bagaimana pangsapuri berbeza dari apartmen, maka pertama sekali oleh hakikat bahawa ini adalah premis bukan kediaman. Dari sudut pandangan undang-undang, mereka biasanya dana komersil di mana kediaman sementara mungkin. Ini, seperti yang mereka katakan, adalah kelebihan dan kekurangan pangsapuri berbanding dengan pangsapuri biasa.
Apakah manfaat apartmen?
Kami mengetahui apa pangsapuri itu. Perbezaan dari pangsapuri bermula dengan harga. Oleh kerana mereka dianggap sebagai perumahan elit, mereka lebih banyak dikenakan biaya. Apabila menjalankan analisis perbandingan, Realtors mengatakan bahawa pangsapuri kadang-kadang kos 20-25% lebih daripada hartanah biasa di kawasan yang sama di kawasan yang sama.
Percuma, susun atur yang tidak terhad
Kami telah menyebut bahawa perbezaan undang-undang antara pangsapuri dan pangsapuri adalah bahawa mereka adalah dana komersial. Jadi, kerana ini adalah premis bukan kediaman, peralatan semula tidak konsisten dengan undang-undang perumahan. Biasanya terdapat susun atur yang benar-benar bebas, anda boleh merangkumi apa-apa fantasi pemilik, anda tidak boleh menyentuh dinding beban.
Infrastruktur Elite adalah satu lagi perbezaan antara pangsapuri dan pangsapuri. Sebagai permulaan, mereka direka untuk pembeli kaya yang sangat menuntut alam sekitar. Sebagai peraturan, di tingkat bawah kompleks seperti itu ada pusat kecergasan, kelab spa, restoran, bar, kedai mahal, bank. Dengan membeli perumahan itu, orang mendapat tahap perkhidmatan yang tinggi tanpa meninggalkan kompleks ini.
Lokasi yang mudah adalah perbezaan utama antara pangsapuri dan pangsapuri di Moscow. Seperti yang anda ketahui, jarak di ibu negara sangat besar, dan dengan itu, untuk kemudahan, perumahan dibeli lima minit dari kerja. Ini adalah untuk menjimatkan masa berharga di jalan raya dan kesesakan lalu lintas. Kompleks bandar tersebut terletak di kawasan yang sangat berpenduduk atau di tingkat atas pusat perniagaan yang besar.
Bagi bangunan pinggir bandar, terdapat kelebihan. Sebagai contoh, penduduk boleh menjadi ahli kelab kapal layar elit.
Penginapan di wilayah orang yang sama tentang tahap yang sama
Di bangunan bertingkat tinggi bandar, orang-orang kepunyaan lapisan yang sama sekali berbeza adalah penduduk. Tahap kesolvenan orang di sini sangat berbeza. Orang kaya yang ingin berputar hanya di kalangan mereka, dapatkan peluang ini dengan membeli pangsapuri.
Perbezaan dari pangsapuri juga terletak pada hakikatnya bahawa perumahan tersebut boleh diuntungkan dijual atau dipajak. Pemaju berhujah bahawa hartanah tahap ini tidak menjadi lebih murah walaupun pada masa-masa krisis.
Adakah apartmen mempunyai sebarang kekurangan?
Ya, ada banyak kelemahan.
Bercakap mengenai apa perbezaan antara pangsapuri dan apartmen, perlu menyenaraikan perkara negatif ini:
- Oleh kerana mereka dianggap sebagai dana bukan kediaman, adalah mustahil untuk mendaftar di dalamnya atau membuat pendaftaran jangka panjang di tempat kediaman. Ternyata pemilik pangsapuri tidak akan dapat berdiri, misalnya, untuk pertukaran tenaga kerja. Pemaju tidak bertanggungjawab untuk menyediakan struktur sosial. Atas sebab ini, penduduk kompleks tersebut ditugaskan ke hospital dan sekolah selepas mereka yang mempunyai permit kediaman tetap di kawasan tersebut. Bagaimanapun, seperti menunjukkan amalan, majoriti pembeli pangsapuri tidak berminat dalam masalah pendaftaran sama sekali. Sebagai peraturan, ini jauh dari harta pertama mereka. Bagi hospital, mereka menggunakan ubat berbayar, dan anak-anak dibawa ke institusi pendidikan swasta elit.
- Cukai yang tinggi. Untuk pangsapuri, kadar cukai adalah sehingga 0.3% daripada nilai kadaster. Dan untuk pangsapuri - sehingga dua peratus. Tetapi mereka lebih murah daripada pangsapuri yang sama saiz, oleh itu, pada dasarnya, asas cukai bagi mereka adalah kurang, yang bermaksud bahawa jumlah cukai juga kurang.
- Bil utiliti yang lebih tinggi. Semua tarif untuk cahaya, gas dan air di pangsapuri dikira sebagai dana bukan kediaman, dan oleh itu mereka lebih tinggi daripada di pangsapuri biasa. Perbezaannya adalah dari sepuluh hingga dua puluh lima peratus. Bagi pemilik perumahan mewah, ini bukan masalah sama sekali.
- Kurangnya faedah perumahan. Oleh kerana pangsapuri adalah premis bukan kediaman, maka, tentu saja, pemilik tidak akan dapat memanfaatkan potongan harta benda atau manfaat lain. Tetapi apabila tindakan undang-undang timbul, pangsapuri tidak akan dapat pulih, walaupun ia adalah satu-satunya rumah keluarga. Dan akhirnya, undang-undang mengenai subsidi tidak terpakai kepada pangsapuri.
Kami mengkaji perbezaan utama antara pangsapuri dan pangsapuri.
Pada umumnya, kedua adalah pelaburan yang sangat menguntungkan. Bagi kebanyakan pemiliknya, kelebihannya melebihi kelemahan pada skala.
Kerajaan Moscow merancang untuk menangani peraturan pasaran pangsapuri. Mereka mahukan perumahan mewah dengan pangsapuri, dan ini akan membawa kepada peningkatan nilai.
Apakah sebuah apartmen?
Kami bercakap dengan terperinci tentang apa pangsapuri, perbezaan dari pangsapuri yang agak ketara. Perbezaan ini boleh dilihat sebagai kedua-dua kelebihan dan kekurangan. Tetapi bagaimana undang-undang menentukan konsep apartmen? Harta ini telah siap sepenuhnya untuk orang tinggal. Ia mesti memenuhi keperluan keselesaan tertentu. Terdapat syarat wajib bahawa ia mesti mematuhi:
- Kehadiran elektrik dan pemanasan.
- Kehadiran bekalan air dan kumbahan.
- Masuk sendiri ke bilik dan pembahagian mandatori seluruh kawasan ke dalam bilik yang berasingan.
Kelas apartmen ditentukan oleh kawasannya, bilangan bilik, bilangan tingkat rumah, pembaikan dalaman. Juga, harga terjejas oleh lokasi, keterpencilan dari infrastruktur.
Apakah apartmen studio?
Memandangkan topik hartanah, adalah penting untuk menyebutkan pelbagai jenis perumahan sebagai apartmen studio. Mereka juga telah popular sejak kebelakangan ini. Apa ini? Apakah perbezaan antara apartmen dan pangsapuri studio?
Perumahan jenis ini mempunyai susunan jenis. Malah, ini adalah pangsapuri satu bilik yang sama, tetapi hanya ada bahagian di dapur, bilik tidur dan bilik tetamu. Benar-benar seluruh kawasan adalah ruang tunggal, hanya bilik mandi yang terpencil. Di dalam apartmen ini tidak ada koridor sama sekali.
Studio yang baik untuk keluarga muda yang belum mempunyai anak. Kelemahan harta ini adalah mustahil untuk bersara jika anda mahu bersendirian. Walaupun anda sentiasa boleh melakukan pembangunan semula dan mengubah sesuatu. Tetapi ada satu tambah besar. Ini sememangnya harga. Ia adalah tiga puluh peratus lebih rendah daripada kos sebuah apartmen penuh.
Studio sedang dibina dengan tata letak percuma. Ia telah menjadi bergaya untuk menjadikan perumahan biasa menjadi studio, menjadikan pembangunan semula dalaman.
Perbezaan utama antara jenis hartanah ini ialah, tidak seperti pangsapuri, ia adalah ruang tamu dengan semua akibat yang berikutnya.
Apakah susun atur studio?
Stereotip bahawa studio adalah bilik sempit untuk dua tidak benar sama sekali. Saiz kawasan boleh sama sekali berbeza. Ia boleh menjadi bilik yang luas, dan juga dua peringkat. Susun atur disediakan - persegi, segi empat, bulat, trapezoid.
Sejarah Studio
Pangsapuri studio pertama muncul di Amerika Syarikat lebih dari seratus tahun yang lalu. Ini adalah perkataan baru dalam seni bina. Oleh kerana tidak ada tembok galas beban dalaman, ia menjadi mungkin untuk bergerak dari tata letak standard. Wakil bohemia, orang seni, adalah yang pertama menerima pilihan perumahan ini. Dengan gaya hidup mereka, pilihan ini adalah optimum. Walau bagaimanapun, masa berlalu, dan di Amerika studio itu menjadi perumahan murah untuk pelajar.
Kelemahan Studio Apartments
Di negara kita, atas sebab tertentu, studio dianggap sebagai sesuatu yang elit. Ini sebenarnya adalah kesilapan besar. Untuk permulaan, perumahan tersebut mudah hanya untuk satu atau dua orang.
Kelebihannya termasuk pencahayaan yang baik dengan kawasan minimum. Gembira dengan kemungkinan pembangunan semula. Kawasan ini meningkat disebabkan ketiadaan koridor. Di Barat, studio terkenal kerana murahnya mereka. Peralatan semula premis kami dijalankan mengikut projek individu, yang menjadikannya sangat mahal. Ia hanya tidak berbaloi. Dan sebagai hasilnya, dengan kos yang tinggi, ternyata perumahan, yang tidak begitu mudah untuk keluarga purata.
Pilihan studio digunakan di rumah negara besar untuk menghiasi lantai pertama, di mana ruang tamu, dapur dan dewan dibuat menjadi ruang tunggal dengan unsur zon. Lantai yang tersisa mempunyai susun atur yang biasa, di mana ada bilik berasingan, koridor, dll. Pilihan ini tentunya boleh diterima. Walau bagaimanapun, tidak semua orang mampu.
Daripada kata ganti
Pada masa ini, pasaran hartanah mempunyai banyak jenis perumahan. Tetapi, memutuskan untuk membeli sesuatu, anda perlu memahami dengan jelas apa yang anda mahu dapatkan, dan juga mengambil kira nuansa undang-undang. Kami mengkaji dengan terperinci bagaimana apartmen berbeza dari apartmen, dan apa yang studio. Menawarkan pilihan perumahan, Realtors tidak selalu memberitahu anda kebenaran keseluruhannya. Oleh itu, anda sendiri perlu memahami nuansa perumahan yang dicadangkan. Ingatlah bahawa, untuk memutuskan untuk membeli sebuah apartmen, anda akan berakhir dengan premis bukan kediaman. Dan jangan percaya bahawa anda akan dijanjikan pemindahan yang mungkin ke perumahan. Terdapat beberapa kes sedemikian dalam amalan. Ya, dan pemaju kerja-kerja yang tidak perlu apa-apa. Jika anda tidak berminat dengan nuansa pendaftaran, maka ini adalah jenis perumahan anda. Nah, pilihan yang paling mudah adalah membeli studio atau apartmen. Terpulang kepada anda untuk membuat keputusan.