Tā vēsturiski notika, ka lielākā daļa slāvu no neatminamiem laikiem bija zemnieki. Tāpēc mūsu asinīs ir aizraušanās ar zemes īpašumiem un darbu pie tās. Uzzināsim, kas saskaņā ar mūsdienu likumdošanas normām ir "zeme", kādas ir tās atšķirīgās iezīmes un veidi. Un arī - kā es varu to iegūt privātīpašumā.
Zeme - kas tas ir?
Jau no skolas mēs zinām, ka Zeme ir ne tikai mūsu planētas nosaukums, bet arī augsne, kurā aug augi, dzīvo cilvēki un dzīvnieki. Tas ir, faktiski, tas ir visas virsmas nosaukums, neatkarīgi no tā atrašanās vietas un īpašnieka.
Turklāt zemes gabals ir tikai maza daļa no visas teritorijas, kam ir vairākas īpašas pazīmes, kas to atšķir no citām zemēm.
Unikālas iespējas
Saskaņā ar likumu jebkuru zemes gabalu var saukt par zemes gabalu, ja tam ir šādas īpašības:
- Fiksēts starp.
- Ģeogrāfiskā atrašanās vieta (adrese).
- Apgabals.
- Juridiskais statuss.
- Kadastra numurs.
Tikai uzskaitīto zīmju klātbūtnē var apgalvot, ka noteiktas teritorijas ir zemes gabali.
Kas ir kadastra numurs
Ar tādām definējošām īpašībām kā robežas, teritorijas laukums un adrese ir vairāk vai mazāk skaidra (katrā ziņā tiem, kas skolā neizlaida ģeometrijas stundas). Bet, kāds ir zemes gabala kadastra numurs, tālu zina visi.
Krievijas Federācijā un Ukrainā ir valsts nekustamā īpašuma kadastra. Saraksti, kuros reģistrē un glabā datus par visiem nekustamajiem īpašumiem, kas atrodas katrā valstī. Visiem tur ierakstītiem objektiem ir savi unikāli (neatkārtojas šīs valsts teritorijā) numuri.
Krievijas Federācijā tas izskatās šādi - AA: BB: CCCCCC: KK.
- AA - kadastra rajona numurs.
- VV - kadastra zona.
- CCCCCC - kadastra ceturkšņa kods (dažos gadījumos tas var sastāvēt nevis no sešiem, bet ar septiņiem cipariem).
- KK - tieši pašas zemes numurs.
Ukrainā zemes kadastrālajam numuram ir nedaudz atšķirīgs formāts. Tās digitālās šifrēšanas princips ir līdzīgs: AAAAAAAAAA: BB: CCC: CCC.
Saskaņā ar likumdošanu nekādā veidā nav iespējams iegūt zemes gabalu īpašumā (pirkt vai mantot), kā arī pārdot vai veikt citu darījumu ar to, ja nav kadastra numura. Turklāt tas pats noteikums attiecas uz visām uz tā novietotajām ēkām. Šis digitālais kods ir paredzēts izdalīšanai tāpat kā nodokļu maksātāja identifikācijas numurs pilsonim.
Kas nepieciešams, lai vietnei piešķirtu kadastra numuru
Šis unikālais kods tiek piešķirts zemei kadastrālās un tehniskās uzskaites laikā (to veic izziņa).
Piemēram, Ukrainas valstī nosacījums kadastrālā numura iegūšanai pa zemes gabaliem ir to privatizācija.
Lai sāktu zemes veidošanu Valsts kadastrā, ir jāapkopo un jāsniedz šāda dokumentu pakete:
- Notariāta apliecināta zemes gabala īpašuma apliecības kopija (vai spēkā esošs teritorijas nomas līgums).
- Dārza / vasarnīcas / dārza uzņēmuma sertifikāts, ka zemes gabala īpašnieks tiešām ir viņu biedrs (ja zeme pieder kādai no šādām partnerībām).
- Īpašnieka pases visu lapu kopijas (ja viņš ir fiziska persona). Ja šī ir juridiska persona - jums ir jāiesniedz galveno dokumentu kopijas.
- Un, protams, identifikācijas koda fotokopija.
Papildus šiem dokumentiem zemes īpašniekam jāuzraksta paziņojums Zemes kadastru centram, lūdzot viņam piešķirt kadastrālo numuru savai zemei un izdot par to atbilstošu dokumentu.
Tāpat kā lielākajā daļā pakalpojumu valsts aģentūrās, jums būs jāmaksā par šo procedūru. Tiesa, summa ir simboliska.
Ir vairāki starpniecības uzņēmumi, kas par papildu samaksu rūpējas par kadastra numuru un arī paātrina šo procesu.
Vai ir vērts ar viņiem sazināties, vai labāk ir visu izdarīt pats, pat ja pavadāt nedaudz vairāk laika - katram ir tiesības pašam izlemt. Jāpatur prātā, ka daudzas šādas organizācijas ne tikai ietaupa no dokumentiem un stāvēšanas rindās (bez kurām nav iespējams iedomāties nevienu valdības aģentūru), bet arī rūpējas par pamata darbu, sagatavojot informāciju par zemi:
- Teritorijas kadastrālā uzmērīšana tiek veikta, atsaucoties uz teritoriju.
- Zemes pārvaldības tehniskās dokumentācijas apkopošana.
- Veidojiet apmaiņas XML failu (robežu koordinātas, apgabals, vietnes mērķis, informācija par īpašnieku utt.).
Juridiskā statusa iezīmes
Ņemot vērā zemes raksturīgās pazīmes, ir vērts pievērst uzmanību arī tās tiesiskajam statusam.
Jebkura šāda veida teritorija ir īpašums. Starp citu, tas šo īpašumu attiecina uz visām ēkām vai citiem īpašumiem, kas uz tā atrodas.
Papildus privātīpašumam teritorijas var piederēt arī valstij vai pašvaldībai.
Saskaņā ar gan Krievijas, gan Ukrainas likumdošanu katram pilsonim (teorētiski) ir tiesības bez maksas saņemt zemes gabalu no savas valsts celtniecībai vai mājas uzturēšanai. Cita lieta, ka realizēt šīs tiesības nav viegli.
Fiziskām un juridiskām personām ir (atkal teorētiski) vienādas iespējas iegūt zemi. Tomēr praksē par to, kāda veida zeme tiks piešķirta (un vai tā vispār tiks iegūta), tiek izlemta privāti, un ne vienmēr godīgi.
No piešķīruma juridiskā statusa viedokļa tas ir dalāms un nedalāms.
Pirmajā gadījumā zemi var sadalīt daļās. Turklāt katrs “gabals” veido patstāvīgu sadaļu. To var izmantot, nepārsūtot to uz citas kategorijas zemju sastāvu.
Šajā gadījumā atdalītajām daļām jāatbilst minimālajiem / maksimālajiem ierobežojumiem, kas noteikti tās valsts tiesību aktos, kurā atrodas teritorija.
Kas attiecas uz otrā tipa zemēm, tad praksē tās joprojām var sadalīt daļās un atļaut tās izmantot dažādiem cilvēkiem. Tomēr no juridiskās puses "gabalus" arī turpmāk uzskatīs par vieniem, kuriem ir viens īpašnieks. Starp citu, viņš būs atbildīgs par šīs zemes aizsardzību. Tā kā jebkuram zemes īpašniekam ir pienākums pastāvīgi veikt virkni pasākumu, lai saglabātu augsnes auglību, aizsargātu teritoriju no ūdens un vēja erozijas, no aizaugšanas utt. Turklāt viņa pienākumos ietilpst dažādu piesārņojumu (ieskaitot jucekli) seku likvidēšana. Tāpēc, ja kāds no neoficiālajiem īpašniekiem organizē atkritumu poligonu savā lūžņos, oficiālajam zemes īpašniekam tas būs jālikvidē un atbildīgs par sekām.
Piešķiršanas kategorijas pēc mērķa
Izpētot raksturīgās pazīmes, ir vērts apsvērt zemes gabalu tipoloģiju.
Pēc paredzētā mērķa tiek izdalītas 7 kategorijas (veidi). Ukrainas likumdošanā - 9.
- Lauksaimniecības.
- Zeme, kas paredzēta apdzīvotas vietas (vai visa reģiona) atrašanās vietai.
- Teritorijas, kas saistītas ar meža fondu.
- Valsts ūdens fonda zeme.
- Jomas, ko izmanto rūpniecības / enerģijas / transporta / sakaru / aizsardzības vajadzībām.Piešķīrumi, kas piešķirti kosmodromiem utt., Pieder tai pašai kategorijai.
- Aizsargājamās teritorijas.
- Zemes krājumi.
Ukrainas teritorijā ir arī piešķirti zemes gabali, kas paredzēti veselības aprūpes iestādēm un kuriem ir vēsturiska un kultūras nozīme. Un rezerves zemju vietā (tās nevienam nepieder) šajā valstī ir atpūtas mērķa teritoriju kategorija. Apgabaliem “bez īpašniekiem” tomēr nav kategorijas, bet tie ir vienmērīgi sadalīti starp citiem.
Zonēšana
Konkrētas zemes piederību noteiktai kategorijai nosaka saskaņā ar teritoriju zonējumu. Tā, piemēram, ja noteiktā apgabalā aug mežs vai, gluži pretēji, atrodas tuksnesis, tad šīs teritorijas, visticamāk, nevar klasificēt kā lauksaimnieciskas.
Zonējuma būtība ir sadalīt teritoriju zonās ar īpašu režīmu. Piemēram, ar vides ierobežojumiem biznesam.
Katrā no šīm zonām nosaka zemes un kapitāla apbūves projektu atļautās izmantošanas veidus.
Viens no galvenajiem teritorijas zonēšanas mērķiem ir noteikt tās juridisko statusu. Tas sniedz iespēju ne tikai aizsargāt īpašnieku tiesības, bet arī palīdzēt cilvēkiem risināt mājokļa problēmas.
Bieži vien šo jēdzienu identificē tikai ar pilsētas attīstības zonējumu. Tomēr šī ir tikai viena no sugām. Papildus tam izceļas arī vides un funkcionālais zonējums.
Vai es varu mainīt savu galamērķi?
Krievijas un Ukrainas likumi paredz iespēju mainīt zemes lietošanas mērķa kategoriju.
Lai sāktu šo procesu, īpašniekam jāiesniedz dokumentu pakete (iesniegums, pases un koda kopija, īpašumtiesību sertifikāta apliecināta fotokopija un pamats), uz kuras pamata tiks izstrādāts zemes apsaimniekošanas projekts, lai mainītu tā mērķi.
Tomēr, pirms sākat to darīt, ir vērts pārrunāt ar juristu, vai vispār ir iespējams realizēt savu mērķi.
Tā, piemēram, daudzi megapilsētu iedzīvotāji tur augsto izmaksu dēļ nevar iegādāties savu mājokli. Tāpēc viņi dodas pie trikiem, pērkot mājiņas nomalē. Nākotnē cilvēki plāno šīs teritorijas pārcelt no dārzkopības uz dzīvojamo fondu. To tiešām var izdarīt. Tomēr, ja šāda vasaras uzturēšanās vieta nav iekļauta nevienas apdzīvotās vietas rindā, likums neparedz iespēju mainīt savu mērķa kategoriju uz individuālu dzīvojamo māju attīstību. Un tad tā īpašnieks faktiski dzīvos savā lauku mājā ar visām ērtībām, bet de jure nevarēs tur reģistrēties vai saņemt no valsts labumus.
Zemes tipoloģija no bezpeļņas dārzkopības, vasarnīcas un civilās dārzkopības asociāciju viedokļa
Tā kā katrs otrais cilvēks Krievijā un Ukrainā nodarbojas ar lauksaimniecību, audzē sev augļus un dārzeņus, vairums šo valstu pilsoņu atrodas dažādās vasarnīcās, dārzkopības vai dārzkopības asociācijās. Tādējādi viņi iegūst iespēju iegūt īpašumtiesības uz zemi kotedžām.
Šādām bezpeļņas organizācijām ir sava zemes platību klasifikācija:
- Dārza gabals - tiek nodrošināts (vai iegādāts) augļu / ogu / dārzeņu vai citu kultūru audzēšanai, kā arī brīvā laika pavadīšanai. Piešķīruma īpašniekam ir tiesības uz tā uzcelt dzīvojamo ēku. Tajā pašā laikā ēkas nevar reģistrēt kā mājokli, un tāpēc tajā dzīvojošo nevar reģistrēt.
- Dārza gabals - atšķiras no pirmā ar to, ka tas nav paredzēts atpūtai. Iespēja uz tā uzcelt māju vai citas konstrukcijas ir atkarīga no tā, kurai zonai tā pieder.
- Kotedžas ir paredzētas tikai atpūtai. Šajā teritorijā jūs varat uzcelt māju, taču tā nepiederēs dzīvojamajam fondam. Arī vasarnīcā jūs varat audzēt dažādas kultūras
Zemes īpašumtiesību iegūšanas veidi
Par zemes īpašnieku var kļūt jebkura persona, un likums to atļauj ne tikai mūsu valsts pilsoņiem, bet arī ārzemniekiem. Protams, attiecībā uz pirmo kategoriju nosacījumi piešķīrumu iegūšanai ir labvēlīgāki, un turklāt viņiem ir lielākas iespējas to izdarīt.
Pastāv šādi veidi (valsts pilsoņiem):
- Zemes iegūšana saskaņā ar pirkuma līgumu.
- Apmaiņa.
- Pieņemšana kā dāvana.
- Mantojuma pieņemšana.
- Saņemot no valsts savu daļu.
- Iepriekš izmantošanai paredzētās teritorijas privatizācija.
- Bezmaksas pārsūtīšana no valsts / komunālā īpašuma zemēm.
Kā ir zemes pirkšanas līgums
Visbiežāk no visiem iepriekšminētajiem darījumu veidiem tas ir pirkums. Šādā operācijā starp pārdevēju un pircēju (notāra klātbūtnē) tiek sastādīts pārdošanas līgums. Tas ir sastādīts rakstiski, apstiprināts pie notāra un reģistrēts citās valsts iestādēs (jo notiek īpašumtiesību maiņa).
Veicot darījumu ar zemes gabalu, pirkšanas-pārdošanas līgumu var noslēgt un apliecināt tikai tad, ja puses ir iesniegušas šādus dokumentus:
- Pārdevēja un pircēja pases un identifikācijas kodi.
- Īpašnieka laulātā piekrišana (ja zemes gabals tiek iegūts laulībā saskaņā ar līdzīgu pirkuma līgumu).
- Nosaukuma akts.
- Piešķīruma vērtības novērtēšanas protokols (izsniedz ekspertu novērtēšanas komisija).
- Apliecība, kas apliecina zemes gabala atsavināšanas aizlieguma neesamību, kā arī tā paredzētā mērķa maiņu (ņemts no zemes kadastra reģistra).
- Informācija par aizliegumu vai ierobežojumu neesamību attiecībā uz zemi trīs personu aresta / nomas / drošības ierobežojumu / prasību dēļ.
- Apliecība par to, ka teritorijā nav ēku, vai dokumenti par esošajām.
Tajā pašā laikā pircējam vienmēr jāatrodas brīdinājumā un rūpīgi jāpārbauda visi dokumenti, kā arī personīgi jāpārbauda nākotnes īpašumi. Tā kā gan valsts notārs, gan citas valsts iestādes līgumu apliecina, pamatojoties uz dokumentos rakstīto, un šī informācija ne vienmēr atbilst patiesībai.