Īpašuma uzturēšanas slogs rodas no īpašuma tiesību iegūšanas brīža. Pēdējais galvenokārt tiek uzskatīts par svētību, aizmirstot par attiecīgo tiesību uzņemšanās sekām. Apsveriet, kā tas tiek īstenots praksē.
Normatīvais regulējums
Īpašuma uzturēšanas pienākums ir pienākums, kas norādīts tikai vienā Civilkodeksa pantā. Tās būtība ir tāda, ka tā ir piesaistīta īpašniekam, un izņēmumu paredz tikai likums vai līgums.
Bet tas vēl nav viss. Piemēram, daudzdzīvokļu mājas īpašnieku kopīpašuma saturs tiek detalizēti reglamentēts. Transporta īpašnieki neizmantoja savu daļu regulā.
Balstoties uz tiesisko regulējumu par īpašuma uzturēšanu, katram īpašniekam ir ievērojams pienākumu saraksts.
Koncepcijas būtība
Īpašuma uzturēšanas slogs ietver daudz:
- Remonta darbu veikšana.
- Nekustamā īpašuma un cita īpašuma izmantošana paredzētajā veidā.
- Nodokļu maksājumi un citi maksājumi, kas saistīti ar īpašuma uzturēšanu.
- Dzīvnieku cietsirdības aizliegums un rūpes par viņu labklājību.
Zemes ieguvējam tiek uzlikti vairāki pienākumi.
Pamatjautājumi
Īpašuma uzturēšanas nasta skar visus, kam tas pieder, bet visredzamākā pilsoņu kategorija ir īpašuma īpašnieki. Šeit ir daži piemēri.
Īpašniekam ir tiesības izmantot zemi atbilstoši mērķim. Ja tas tiek būvēts, tas nozīmē tikai šādā veidā, nevis citādi. Lauksaimniecībā izmantojamā zeme prasa ne tikai atbilstību paredzētajam mērķim. Tas ietver augsnes īpašību saglabāšanu. Ja īpašnieks pameta zemes gabalu, viņi to var viņam atņemt, atņemt viņam īpašuma tiesības uz nepareizu pārvaldību.
Jautājumi ar citiem nekustamajiem īpašumiem
Mēs runājam par daudzdzīvokļu mājas īpašnieku kopīgā īpašuma uzturēšanas nastu. Šīs saistības izpilde ir sīki reglamentēta. Piemēram, ir vairāki pasākumi, kas tiek rīkoti, lai saglabātu objektu.
Visi pasākumi jāveic vadošajai organizācijai. Pārvaldību var organizēt nama padome, kuras vārdā pilnvarotā persona slēdz līgumus ar uzņēmumiem par noteiktu darbu veikšanu.
Ja pārvaldes organizācija ir uzņēmusies atbildību par māju, tā ir atbildīga par to, kas notiek ar kopējo īpašumu. Normatīvie akti identificē punktus, kuriem ir kopīgs vai personīgs īpašums. Saskaņā ar to tiek sadalīta atbildība. Piemēram, par elektrības tīklu dzīvoklī, sākot no skaitītāja, ir atbildīgs dzīvokļa īpašnieks.
Mājokļa applūšanas gadījumā neatkarīgi no tā, kurš tur dzīvo, īpašnieks ir atbildīgs par zaudējumiem. Ja dzīvoklis tiek īrēts, īpašniekam, kam ir tiesas akts par naudas atgūšanu no viņa kompensācijas veidā, ir tiesības pārsūdzēt īrnieku ar regresa prasību.
Autotransports
Tā iegūšana pilsoņiem pakāpeniski ir kļuvusi par nepieciešamību. Sabiedriskā transporta izmaksas ir diezgan vienādas ar jūsu automašīnas uzturēšanas izmaksām, mēs šeit pievienojam lielāku komfortu.
Īpašuma uzturēšanas pienākumu sedz automašīnas īpašnieks. Jo īpaši tas tiek izteikts regulāras tehniskās apskates laikā. Ja nav tehniskās apskates biļetes, kas apliecinātu tās savlaicīgu nokārtošanu, tā saukta pie administratīvās atbildības.
Transportlīdzekļu izmantojamība ir viena no īpašnieku prasībām.To nedarot, netiks uzlikts naudas sods, bet gan kriminālatbildība, ja noteikumu pārkāpumu dēļ cieš cilvēki.
Dzīvnieku apstrāde
Likums tos klasificē kā īpašumu, bet ierobežo īpašnieku. Nežēlība un citas darbības, kas viņiem kaitē, ir aizliegtas. Šādas darbības ir pamats kriminālatbildībai.
Arī dzīvnieka klātbūtne liek jums veikt aizsardzības pasākumus, lai neviens no apkārtējiem netiktu ievainots. Piemēram, suns, kuru ieteicams ņemt ārā pa purnu un turēt uz pavadas.
Dzīvnieki var kalpot par infekciju avotu, tāpēc viņiem nepieciešami profilaktiski pasākumi (vakcinācija, periodiska veterinārārsta pārbaude utt.).
Obligāti maksājumi
Īpašnieks ir atbildīgs par īpašuma uzturēšanu nodokļu un citu obligātu maksājumu veidā. Zemes un dzīvokļu īpašniekiem ir jāmaksā īpašuma nodoklis. Summas tiek aprēķinātas, pamatojoties uz objektu kadastrālo vērtību.
Jo īpaši par daudzdzīvokļu mājas uzturēšanu netiek maksāti nodokļi. Tas ietver arī iemaksu veikšanu mājokļu kapitāla remonta fondā. Faktiski tiem ir nodoklis, kas līdzvērtīgs nodoklim. No viņiem nav iespējams atteikties.
Individuālo māju īpašniekiem ir jāmaksā īpašuma nodoklis un jāmaksā komunālie maksājumi (ūdens, elektrība, atkritumu savākšana). Viņu slodze ir nedaudz mazāka.
Kurš ir atbildīgs
Īpašuma tiesību iegūšana nozīmē virkni saistību. Īpašuma uzturēšanas pienākumu galvenokārt sedz īpašnieks. To nevar nodot kādam tikai pēc saviem ieskatiem. Pirmkārt, mums ir vajadzīga savstarpēja vienošanās ar kādu citu, un, otrkārt, norādei jābūt tieši ietvertai likumā. Citi normatīvie akti ir atbildīgi, atsaucoties uz tiem likumā.
Tā, piemēram, vadības līgums nodod vadītājam atbildību par objekta uzturēšanu un saglabāšanu. Saskaņā ar likumu viņi tiek nodoti vecākiem, kuri ir atbildīgi par savu bērnu īpašumu. Ja bērnam tiek iecelts aizbildnis vai aizbildnis, atbildība tiek nodota viņam. Šādos gadījumos īpašnieka atbildība tiek noņemta.
Līgumu gadījumā atbildības ierobežojums tiek atcelts, ja kaitējuma cēlonis ir īpašnieka bezdarbība vai, gluži pretēji, viņa rīcība vai nepieciešamās informācijas apiešana.
Bojājuma vai nāves risks
Kā tiek apvienoti nejaušas īpašuma zaudēšanas riski un uzturēšanas slogs? Īpašums vai, drīzāk, tā valdīšana patiešām ir saistīts ar risku esamību. Likums satur vairākus noteikumus:
- visi riski tiek uzticēti īpašniekam;
- citādi nav paredzēts likumā vai līgumā.
Kā piemēru jūs varat norādīt negadījumā auto bojājumus. Šeit sekas galvenokārt ir saistītas ar negadījuma vainīgo.
Ja objekts tiek iznomāts, tad riski saskaņā ar līgumu visbiežāk pāriet faktiskajam īpašniekam. Līguma līgums nodod īpašniekam riskus pēc objekta nodošanas viņam.
Noslēgumā
Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu īpašuma uzturēšanas pienākums ir īpašniekam. Citas personas ir atbildīgas par to, ja ir vienošanās vai norāde uz likumu. Tomēr pat nododot atbildību saskaņā ar līgumu vai likumu, īpašnieks var tikt pakļauts tai savas darbības vai, tieši otrādi, bezdarbības dēļ.