Kāda ir atbildība par zemes gabala sevis atsavināšanu? Kādas darbības tiek vērtētas šādā veidā? Kādas ir atbildības formas? Kas būtu jārēķinās personai, kura ir ieguvusi vietni? Vai ir problēmas risināšanas veidi, piemēram, zemes likumīga iegūšana?
Zemes tiesības
Pirms jūs nodarbojaties ar atbildību par zemes sevis sagrābšanu, jums vajadzētu uzzināt, kas tas ir? Pilsoņiem ir viss saraksts ar tiesībām, uz kurām viņi ir tiesīgi pieprasīt. Tas ir:
- īre;
- servitūts;
- iedzimts īpašums;
- īpašums.
Viņus visus vieno viens faktors - juridiskais pamats. Visos gadījumos ir vai nu vienošanās, vai iestāžu lēmums par zemes nodošanu. Var gadīties, ka lēmumi tika pieņemti, bet kaut kādu iemeslu dēļ tiesību reģistrācija nebija pabeigta. Mūsu valsts iedzīvotāji negatīvās attieksmes dēļ pret valsti mēdz atstāt novārtā formālos noteikumus. Dokumentu kopas daļējas klātbūtnes gadījumā nav paredzēta atbildība par zemes gabala sevis konfiskāciju.
Pārrobežu pārkāpumi
Tiek uzskatīts, ka pilsonis ir pārsniedzis likuma darbības jomu, kad viņam pieder zemes gabals, bet rokās nav līguma (ja tas attiecas uz privāto īpašumu vai varas aktu par zemes nodošanu).
Zemes gabala tiesību iegūšana balstās uz visu darbību algoritmu:
- ieinteresētā persona iesniedz dokumentus pašvaldībai (vai citai iestādei, kas atbild par zemes gabalu pārvaldīšanu);
- tiek atbildēti uz dokumentiem un pieņemts pilnvarotās iestādes pasūtījums;
- tiek noslēgts līgums vai pieņemts lēmums par zemes nodošanu īpašumā;
- tiek veikta tiesību reģistrācija.
Pietiek vismaz saņemt atļauju no attiecīgās iestādes, pretējā gadījumā tiek garantēta zemes pašpārdošanās un atbildība par to.
Ja vietne tika okupēta, un pēc tam pasūtījums joprojām tiek saņemts, situāciju aplūko no cita skatupunkta.
Kāpēc valsts reaģē šādi?
Pirmkārt, valsts cenšas ieviest civilo apriti robežās vai robežās, kurās ikviens var justies aizsargāts. Otrkārt, jautājums attiecas uz nodokļiem - nelikumīga izmantošana zināmā mērā ietekmē, pirmkārt, valsts kases intereses. Treškārt, nelikumīga izmantošana noved pie citām sekām, piemēram, vides standartu pārkāpumiem, kā arī zemes kvalitātes pasliktināšanās. Neviens neapstrīdēs aramzemes vai meža zemes nozīmi un vērtību.
Ja tiek skartas drošības zonas (zonas, kas rezervētas elektroenerģijas objektiem), tas ir iebrucēja un citu cilvēku drošības jautājums.
Īpašuma sekas
Apsveriet pārkāpuma civilās nianses. Ar ko iebrucējs saskarsies? Atbildība par zemes paš konfiskāciju ietver:
- nav iespējams veikt nevienu darījumu, nodot mantošanas ceļā, jo tiesības uz šādu zemesgabalu nerodas;
- nerodas īpašumtiesības uz uzbūvētajām ēkām (kapitālbūvniecības objektiem);
- īpašniekam jebkurā laikā ir tiesības pieprasīt zemes gabalu atpakaļ, šādiem prasījumiem noilguma termiņi netiek piemēroti;
- ir pienākums novērst visas viņu darbības pēdas, it īpaši, nojaukt visas ēkas bez kompensācijas par tām;
- peļņas gūšana īpašniekam dod tiesības to pieprasīt no nelikumīgā īpašnieka.
Atbildības īpatnības par zemes neatļautu sagrābšanu - visi zaudējumi pilnībā gulstas uz iebrucēja pleciem.Piemēram, ja īpašnieks naudu iztērēja objektu nojaukšanai objektā vai vietnes sakārtošanai lietošanas noteikumu pārkāpumu dēļ. Viņa kontā ir iekļautas arī tiesāšanās izmaksas.
Administratīvās sankcijas
Administratīvo pārkāpumu kodekss galvenokārt attiecas uz iebrucējiem. Pirmkārt, tie apvieno oficiālu likuma pārkāpuma apstiprinājumu, un, otrkārt, kalpo kā stimuls situācijas labošanai.
Kāds sods tiek piemērots pārkāpējam? Aprēķinu pamatā ir zemes kadastrālā vērtība:
- pilsoņi maksā naudas sodu līdz 1,5%, bet ne mazāk kā 5000 rubļu;
- organizāciju amatpersonas maksā soda naudu 2% apmērā, bet ne mazāk kā 20 000 rubļu .;
- organizācija, kas atbildīga par neatļautu zemes gabala izmantošanu, var samaksāt naudas sodu vismaz 100 tūkstošu rubļu apmērā.
Ja paka nav iekļauta inventārā
Kādas ir likumos paredzētās soda naudas un atbildība par zemes pašpārdošanu, ja zeme nav reģistrēta un attiecīgi tai nav kadastrālās cenas? Šajā gadījumā:
- pilsoņiem uzliktais naudas sods svārstās no 5 līdz 10 tūkstošiem rubļu;
- organizāciju amatpersonas maksā naudas sodu no 20 līdz 50 tūkstošiem;
- organizācijas maksā no 100 līdz 200 tūkstošiem rubļu.
Uzņēmēji maksā soda naudas tādā pašā apmērā kā organizācijas.
Ja tiek aizturēta daļa no kadastra ierakstītā zemes gabala, tad soda naudu aprēķina proporcionāli nelikumīgi izmantotās daļas cenai.
Atbildības procedūra
Pašvaldības vai citas iestādes amatpersonas atkarībā no viņu varas identificē pārkāpumu, sastāda aktu, pēc tam administratīvo protokolu (visbiežāk policija). Lietai ir pievienoti vainīgās personas skaidrojumi, tiek meklēti izraksti no nekustamā īpašuma tiesību reģistra. Tad lieta tiek nodota zemes kontroles iestādēm, un departamenta vadītājs lietas izskata, uzliekot naudas sodu.
Ja māja ir sagūstīta
Piesaistīti zemes vai mājas sagrābšanai? Administratīvo pārkāpumu kodekss ietekmē tikai zemi. Kriminālkodekss paredz atbildību par nelikumīgu ieceļošanu bez iedzīvotāja piekrišanas.
Ja tur nedzīvo neviens, tad tiek piemēroti noteikumi par tādas personas izlikšanu, kura nav ieguvusi likumīgu pamatojumu dzīvošanai mājā. Ja objekts netiek nodots ekspluatācijā, to nevar uzskatīt par pieņemamu dzīvošanai, un iedzīvotāji tiek pakļauti izlikšanai no avārijas vai dzīvošanai nederīgu objektu.
Kādus pasākumus var veikt?
Sevis uztveršana nozīmē atšķirīga rakstura darbības. Piemēram, žogs ir būvēts ap kopīgu teritoriju, un piekļuve tam faktiski ir ierobežota. Tas ir pietiekami, lai noņemtu daļu no žoga.
Ja teritorija tiek izmantota būvniecībai, objektu nojauc vai nu persona, kura šo vietu ir sagūstījusi, vai arī iestādes. Otrais variants ir dārgāks, izpildītāji mēdz uzpūst cenas.
Zemes atbrīvošana
Pašvaldības vai zemes kontroles institūcijām ir tiesības izdot rīkojumu atbrīvot zemi no tās īpašumiem vai nelikumīgas būvniecības objektiem.
Ja vainīgā persona neizpilda rīkojumu un atsakās atbrīvot zemes gabalu, tiesā tiek iesniegts tiesas process. Tiek pieņemts lēmums, uzliekot pienākumu izpildīt iestāžu vai vietnes īpašnieka prasības, ja tā ir persona vai organizācija. Lietas materiālu par saukšanu pie administratīvās atbildības pamats. Civillietas tiesā ir galvenā lieta, kas apdraud neatļautu zemes izmantošanu.
Vai ir iespējama kriminālatbildība?
Krievijas Federācijā Kriminālkodeksā nav atbilstošu noteikumu par atbildību par sevis sagūstīšanu. Tajā pašā laikā, ja ir izdarīta darbība, kas atbilst kodeksa normām, vietne tiks izvēlēta, izmantojot nedaudz atšķirīgus formulējumus: vietne tika iegādāta ar naudu, kas iegūta ar krimināliem līdzekļiem. Tas ietver krāpšanu, viltotu vai viltotu dokumentu izmantošanu utt.
Zemes sevis sagrābšana, kā ar to tālāk cīnīsies? Līdz šim pieejamie atbildības rīki ir pietiekami.
Kā legalizēt zemes gabala pašsaņemšanu?
Ja īpašnieks ir fiziska persona vai organizācija, tiek noslēgts nomas vai pirkšanas un pirkšanas līgums, ja par to ir panākta vienošanās. Ja nav vienošanās, tad no problēmām nevar izvairīties.
Ja zeme pieder valstij, ir jārīkojas vispārīgi.
Iesniedziet pieteikumu īpašumtiesību iegūšanai ar apmales zīmējumu (ir paredzēta īpaša veidlapa). Pašvaldība izsludina paziņojumu, un, ja mēneša laikā nav neviena, kas vēlas iegādāties šo zemi, tad tiek dota piekrišana pilsoņa īpašumtiesību iegūšanai. Aprakstītais ceļš ir grūts ierēdņu nevēlēšanās piešķirt zemi pilsoņiem, un viņi ir spiesti vērsties tiesā.
Cits veids ir iegādāties zemes gabalu pēc kadastrālās vērtības, ja tas robežojas ar pieteikuma iesniedzēja zemes gabalu. Zemei jābūt bez īpašnieka (nepieder privātpersonai).
Jāatzīmē, ka noteikumi par pārdomātu izrakstīšanu uz zemesgabaliem neattiecas.
Jūs varat mēģināt iegūt zemes gabalu, lai aizstātu dzīvokli, ja pretendents atrodas to personu rindā, kurām nepieciešams mājoklis.
Noslēgumā
Pašsaņemšana ir zemes gabala ņemšana bez īpašnieka (privātpersonas vai valsts) atļaujas. Likums paredz administratīvo atbildību naudas soda veidā. Starp mantiskajām sekām tiek saukts nekādu tiesību neesamība uz vietni un tas, kas uz tās tiks būvēts. Papildus sankcijām īpašniekam ir tiesības celt prasību par zemes atbrīvošanu.
Īpašuma legalizācijas veidus paredz zemes tiesību akti:
- iegāde par brīvu, ja pilsonis, kurš iepriekš pieteicies, nav bez maksas privatizējis zemi;
- pirkšana un pārdošana izsolē vai bez tā, ja to pieprasa likums.
Likumam ir daudz veidu, kā atrisināt problēmu, un būs nepieciešams daudz laika, lai atrastu konkrētā situācijā piemērotu veidu.