Ar personīgā konta sadaļu saskaras visi, kas dzīvo dzīvoklī, kuru aizņem vairākas ģimenes vai vienas ģimenes locekļi, kuri nevar atrast kopīgu valodu.
Dzīvokļu serviss
Komunālie maksājumi un māju uzturēšana daudzstāvu dzīvokļu iedzīvotājiem maksā nopietnu summu. Katru gadu pakalpojumu cenas aug. Visi zina, ka parādu uzkrāšanās par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem rada nepatīkamas sekas. Bet ko tad, ja kāds no dzīvokļa īrniekiem nevēlas maksāt savu daļu no izmaksām? Šajā sakarā jums ir jādomā par personīgā konta sadaļu.
Pašvaldības (valsts) mājokļu īpašniekiem vai lietotājiem ir tiesības savstarpēji noslēgt līgumu par kontu sadalīšanu. Ja kāds no viņiem atsakās vai komunālo pakalpojumu uzņēmums atsakās sadalīt, paliek viens veids - vērsties tiesā. Neviens nevēlas maksāt naudu par kaimiņu, it īpaši par neuzmanīgu.
Normatīvais regulējums
Normatīvo dokumentu saraksts:
- Mājokļu kodekss - Mājokļu kodekss - galvenais likums mājokļu un komunālo pakalpojumu jomā.
- Noteikumi par komunālo pakalpojumu sniegšanu, kas apstiprināti ar Krievijas Federācijas valdības 2011. gada dekrētu.
- Ūdensapgādes, siltumapgādes un gāzes piegādes noteikumi.
- Regula par elektroenerģijas tirgus regulēšanu.
- Civilprocesa kodekss - normatīvs akts, kas regulē prasības iesniegšanu un strīda izskatīšanu tiesā.
- Reģionālā likumdošana par mājokļu politikas principiem.
To veicina Krievijas Federācijas Bruņoto spēku skaidrojumi par LCD piemērošanu un pārējie likumi par komunālajiem pakalpojumiem. Viņiem nav normatīvo aktu statusa, bet tiesā ir atsauce uz tiem.
Katrā reģionā ir sava administratīvā un tiesu prakse, kā dalīt personīgos kontus, un to nevar ignorēt.
Turklāt pat uzņēmumi, kas darbojas vienā reģionā, darbojas atšķirīgi. Daži bez problēmām piekrīt šādam pilsoņu lūgumam, citi pamatoti atsakās, nododot lietu tiesai.
Pastāv zināma atšķirība starp konta dalīšanu ar dzīvokli, kas pieder valstij vai pašvaldībai, vai privātīpašniekiem.
Personīgais konts
Lai saprastu visas procedūras, jums jāsaprot, kas ir personīgais konts. Tiklīdz rodas nekustamā īpašuma objekts, dzīvoklis vai māja - tam nav nozīmes - attiecīgie uzņēmumi atver kontu. Tas ir ciparu vai burtu un ciparu kopums. Apkalpoto objektu datu bāze ir veidota uz kontu sistēmas.
Tāpēc mainās īpašnieki, un to skaits paliek tāds pats, kas ir ērti grāmatvedībai.
Datu izmaiņas tiek veiktas, pamatojoties uz īpašumtiesību dokumentiem. Īpašniekam ir pienākums maksāt par pakalpojumiem un atbildēt par kopīpašuma uzturēšanu. Šajā sakarā tiesību akti paredz situācijas, kad uzņēmumi neveido personīgā konta sadaļu.
Kurš, ņemot vērā pakalpojumu sniedzēju, ir atbildīgais? Ar kuru tiek noslēgts līgums. Par to notiek atkārtotas sarunas katru reizi, kad īpašnieks vai īpašnieks mainās.
Ja dzīvoklis ir kopīpašums, oficiāli piešķirtās daļas nav. Tad atliek vai nu vērsties pie notāra, un viņš sastādīs atbilstošo darījumu, vai arī tiesā ar prasību tiesā, lai noteiktu akcijas. Pēc tam, ievadot informāciju par akcijām Rosreestr datu bāzē, turpiniet rīkoties saskaņā ar aprakstīto algoritmu.
Kur iet
Tiem, kas vēlas noformēt saistības, jāsazinās ar uzņēmumiem, kas sniedz attiecīgos pakalpojumus. Pārvaldības uzņēmums ir viens no tiem.Bet ar to visu problēmu risināšana nedarbosies. Tas nodrošina tikai daļu pakalpojumu. Īpašnieki paši veido attiecības ar citām organizācijām. Organizācija, kas pārvalda māju, ir atbildīga tikai par īpašnieku kopējo īpašumu.
Daudzos reģionos tiek organizēti vienoti komunālo pakalpojumu uzskaites un par tiem norēķinu centri. Un pieteikums personīgā konta sadaļai tiek iesniegts gan pārvaldības sabiedrībā, gan šādā centrā.
Citās vietās pieteikumu tieši iesniedz komunālo pakalpojumu uzņēmumiem.
Tiesību akti neparedz nekādus termiņus. Īpašniekiem vai lietotājiem ir tiesības jebkurā laikā risināt šo problēmu. Sadaļa galvenokārt ir viņu tiesības, un neviens nevar viņus tajā ierobežot, ja vien, protams, nav juridiska pamata.
Kā noformēt paziņojumu par konta sadaļu
Pieteikums ir sastādīts atbilstoši standarta versijai.
- organizācijas nosaukums vai saņēmējas amatpersonas pilns vārds;
- informācija par sūtītāju (pilns vārds, adrese, dzīvesvieta);
- sadaļas pieprasījums ar iemesliem;
- paraksts un datums.
Pievienotas īpašumtiesību dokumentu kopijas, sociālā darba līguma kopijas, citi dokumenti, kas pretendentu ieskatā ir svarīgi.
Ieteicams lūgt ierēdni otrajā eksemplārā atzīmēt dokumenta pieņemšanu. Kur iegūt pieteikumu vai tā paraugu personīgā konta sadaļā? birojā vai internetā.
Atteikuma juridiskais pamats
Kādā situācijā resursu organizācija ir tiesīga noraidīt pieteikuma iesniedzēju konta sadaļā?
- mājoklis vai dzīvoklis pieder vienai personai;
- persona, kas iesniedz pieteikumu - īrnieks, kuram ir reģistrācija tikai apstrīdētā dzīvoklī, nevis īpašnieks, izņemot pašvaldības vai valsts īpašumu;
- dzīvoklis ir arestēts izpildes procesa laikā vai citi ierobežojumi, kas kavē jebkādas darbības ar dzīvokli;
- dalītajiem kontiem jābūt tehniski iespējamiem.
Vienkārši sakot, dzīvokli var sadalīt divās daļās un pārveidot tā, lai katram būtu sava virtuve vai vannas istaba, tas ir, mēs runājam par istabām, kas ir izolētas viena no otras.
Vienīgais izņēmums ir mājas un apkārtnes uzturēšana. Šajā gadījumā pieteikums personiskā konta sadalīšanai tiek iesniegts vienīgi pārvaldības sabiedrībai. Un dzīvokļa atkārtota aprīkošana šajā situācijā nav nepieciešama.
Kur sūdzēties
Tiesību akti paredz divus veidus, kā personīgo kontu sadalīt starp īpašniekiem. Veiciet to pēc savstarpējas vienošanās vai tiesas ceļā. Tomēr nevar teikt, ka īrniekam ir izvēle. Iniciatoram jāmēģina vienoties ar citu īpašnieku vai īrnieku vai uzņēmumu, un tikai tad vērsties tiesā, ja mēģinājums bija neveiksmīgs.
Pa ceļam (pirms tiesas procesa) jūs varat rakstīt sūdzību mājokļu inspekcijai - reģionālajai iestādei, kas atbild par uzraudzību mājokļu un komunālo pakalpojumu jomā. Paziņojumam ir jēga, ja strīds rodas ar lietderību.
Sūdzība tiek iesniegta prokuratūrā, ja mājokļu inspekcija ignorē iesniegumu vai atbilde neatbilst likumam. Sākumā nav jēgas to rakstīt prokuroram, dokumenti tiks pārsūtīti pārbaudei.
Vai ir jēga vērsties ar savu sūdzību uzraudzības aģentūrās? Viss atkarīgs no situācijas reģionā.
Apelācijas apstiprina paziņojumu kopijas ar pieņemšanas zīmi un atbildes uz tām. Tiesnesim vajadzētu redzēt, ka prasītājs mēģināja atrisināt problēmu.
Daži uzņēmumi ignorē pieteikumus personīgā konta nodalīšanai, kavējoties ar atbildi. Iemesli apgalvot pieteikuma ignorēšanu parādās pēc mēneša, ievērojot tiesību aktus par izturēšanos pret pilsoņiem.
Citi reaģē savlaicīgi, atsakoties apmierināt pilsoņu lūgumu. Argumenti dažreiz ir fantastiski, taču jau iepriekš ir zināms, kādus argumentus atbildētājs sniegs tiesā.
Prasības paziņojums, tā struktūra
Tiesvedība par personīgā konta sadalīšanu tiek veikta saskaņā ar vispārējo shēmu.
- tiesas nosaukums;
- informācija par prasītāju;
- informācija par atbildētājiem;
- informācija par trešajām personām;
- apstākļu paziņojums, atsauce uz likumdošanu;
- prasības;
- pievienoto dokumentu inventārs vai tikai pieteikums;
- paraksts, datums.
Zemāk ir paskaidrots, kā krāsot katru priekšmetu, pats personīgo kontu sadaļas prasības paraugs ir parādīts iepriekš esošajā fotoattēlā.
Kurā tiesā vērsties?
Prasības par personīgā konta sadalīšanu tiek izjauktas rajona tiesās, miertiesneši tās neizskata. Primārais jurisdikcijas noteikums ir tāds, ka prasību iesniedz tiesā atbildētāja dzīvesvietas vai atrašanās vietā. Organizācijas gadījumā mēs runājam par oficiālā biroja adresi.
Aprakstītās kategorijas strīds ietekmē patērētāju tiesības, tāpēc tiek dotas tiesības izvēlēties tiesu tā prasītāja dzīvesvietā, kura tiesības tiek skartas.
Prasība ir pietiekama, lai atsauktos uz tiesas nosaukumu, citi dati nav nepieciešami.
Informācija par partijām
Komunālo pakalpojumu rēķinu personīgo kontu sadaļā ietilpst trīs dalībnieku grupas:
- prasītāji;
- atbildētāji;
- trešās personas.
Ja dalībnieks ir fiziska persona, prasības pilns nosaukums ietilpst tiesas prāvā. bez saīsinājumiem un faktiskās dzīvesvietas adreses. Prasītājs privatizēta dzīvokļa gadījumā tiek uzskatīts par īpašnieku.
Ja dalībnieks ir organizācija, tiesas prāvā tiek ierakstīts pilns vārds (tas parādās pēdiņās dokumentos vai oficiālajos resursos internetā) un organizatoriskā forma (LLC, Valsts vienīgais uzņēmums u.c.), kā arī biroja adrese.
Indeksa norādīšana vienkāršo tiesas un pasta darbinieku darbu un samazina risku nosūtīt vēstuli uz nepareizu adresi.
Iesniedzot prasību tieši tiesā, tiek piedāvāts aizpildīt piekrišanas veidlapu paziņošanai par tiesas procesu ar SMS.
Tā notiek arī tad, ja tiesas prāvas par personīgo kontu sadalīšanu priekšmets ir to, ka komunālie darbinieki veic savus pienākumus. Tāpēc šajā gadījumā atbildētāji būs komunālie uzņēmumi vai uzņēmumi, kas atbild par šo darbu.
Apstākļu paziņojums
Tas ir standarts:
- atsauce uz īpašuma tiesību daļu;
- otrais vai citi īpašnieki, ja tādu ir vairāki, atsakās pareizi samaksāt komunālo pakalpojumu rēķinus;
- atsauce uz mēģinājumu sarunām ar kaimiņiem ar komunālajiem pakalpojumiem rezultātiem;
- no likumu normām jo īpaši atsaucas uz Art. 155-156 LCD, Art. 249 GK.
Prasības iesniegšanas iemesli ir paziņojuma neatņemama sastāvdaļa, nepalaidiet tos novārtā.
Kā tiek formulētas tiesas prasības?
Aprakstītajā gadījumā tie ir izteikti divos punktos:
- Katra īpašnieka dalības kārtības un lieluma noteikšana norēķiniem par (minēto pakalpojumu) (minētajā dzīvokļa adresē). Maksājumu daļas lielumu nosaka īpašuma daļa no objekta.
- Uzdot uzņēmumam (uzņēmuma pilns nosaukums minēts punktā) izdot jaunus līgumus par pakalpojumu sniegšanu (kuri ir norādīti).
Kopā: divi punkti katram atbildētājam.
Ko viņi raksta pieteikumā
Šī ir tiesas prāvas pēdējā daļa. Tajā ir uzskaitīti dokumenti, uz kuriem atsaucas prasītājs, vai kas attiecas uz lietu, un apstiprināti strīda apstākļi.
Tas ietver:
- īpašumtiesību sertifikāts vai izraksts no nekustamā īpašuma tiesību reģistra;
- vienošanos vai citu dokumentu, uz kura pamata dzīvoklis tika nodots īpašumā;
- dzīvokļa kadastrālā pase;
- līgumi ar komunālo pakalpojumu sniedzējiem;
- paziņojumi, kas adresēti šiem uzņēmumiem;
- kvītis par pakalpojumu apmaksu vai izraksti no bankas, ja nauda tika pārskaitīta uz kontiem, izmantojot interneta pakalpojumus.
Šādos gadījumos daudz korespondences ar iestādēm un komunālajiem pakalpojumiem. Vēstules un citi tāda paša veida dokumenti jānorāda ar datumiem un numuriem, lai nebūtu sajaukšanas. Kopijām jābūt izgatavotām pēc uzskaites.Piemērojot šos vienkāršos noteikumus, prasītājs atvieglos tiesas darbinieku darbu un samazinās risku pazaudēt dokumentus.
Strīdos par personīgo kontu sadalīšanu komunālajiem pakalpojumiem šādi apstākļi var aizkavēt strīda izskatīšanu.
Oriģināli tiek uzrādīti tiesnesim sanāksmē, viņš tos pārbauda ar kopijām, kuras pēc tam apliecina ar viņa paša parakstu. Oriģināli tiek atdoti īpašniekam.
Pārstāvja pilnvara
Tas apstiprina pārstāvja pilnvaras veikt tiesas procesu. Daži, piemēram, prasības iesniegšana, tiesības parakstīt, pārsūdzēt, ir tieši jānorāda pilnvarojumā. Pretējā gadījumā izrādās, ka tiesas procesu ir iesniegusi persona, kurai formāli nav šādu tiesību.
To izpilda notārs vai apliecina prasītāja darba vai dzīvesvietā.
Ja pilnvara tiek izsniegta darbā, jums ir jāņem sertifikāts, kas apliecina, ka tā sertifikācijas laikā pārstāvētā persona patiešām strādā attiecīgajā organizācijā.
Trešajā versijā zīmogs vai paraksts tiks likts uz papīra pārvaldības sabiedrībā vai HOA.
Kā tiek parakstīts paziņojums
Prasības beigās saskaņā ar pieteikumu vārdu un uzvārdu, iniciāļus un pēc tam ar parakstu un materiālu piegādes datumu tiesai vai to nosūtīšanu pa pastu raksta ar roku. Daži tiesneši joprojām pieprasa, lai uzvārds un iniciāļi tiktu atzīmēti, ka tas ir prasītājs vai prasītāja pārstāvis. Ja esat aizmirsis par šo sīkumu, tiesnesis var atstāt tiesas procesu bez ierosinājuma un pieprasīt, lai tajā tiktu veiktas atbilstošas izmaiņas.
Civilprocesa kodeksā nav noteikumu, kas attaisnotu šādu praksi, vēl jo vairāk tāpēc, ka dokumenta virsrakstā ir norādīts parakstītāju statuss. Tomēr tas notiek.
Cik eksemplāru
Prasības pieteikums par personīgā konta sadalīšanu tiek iesniegts tādā apjomā, kas atbilst paredzamajam procesa dalībnieku skaitam. Viens komplekts tiek atstāts tiesnesim.
Ja to nav pietiekami, tiesnesis procesu atstāj bez ierosinājuma, starp citu, tas notiek regulāri un ar pieredzējušiem juristiem.
Personīgā konta sadaļa pašvaldību dzīvokļos
Tiesību aktos nav minēts personīgā konta sadalījums neprivatizētā dzīvoklī. Likums tieši neatļauj, bet neaizliedz. Pēdējais ir svarīgs strīdos ar komunālo pakalpojumu ierēdņiem.
Kad rodas vajadzība? Ja, piemēram, iedzīvotāji, kas iepriekš bija precējušies, tagad nav kopā un ir pārstājuši dzīvot kopīgā mājsaimniecībā.
Personīgā konta dalīšana pašvaldības dzīvoklī tiek veikta caur vienotu norēķinu centru. Tomēr vadība vai uzņēmums, kas pārstāv iestādes, vai pilsēta, ar kuru iedzīvotājiem ir tiešs kontakts, nepaies.
Ja īrnieks vēlas dzīvot šķirti, viņam būs jānoslēdz atsevišķs sociālais darba līgums. Tikai ar viņu rokā būs iespējams pārkārtot attiecības ar komunālajiem pakalpojumiem. Sākotnējā īrnieka piekrišana atvieglo procedūru.
Un kā aprakstīts iepriekš, tas joprojām ir atkarīgs no tā, vai ir reāli nodrošināt otro īrnieku ar izolētu istabu. Daļēja telpu izolācija var būt nepiemērota: mājokļu politikas mērķis ir novērst jaunu komunālo dzīvokļu parādīšanos. Tie paši dzīvokļi, kas jau pastāv, tiek nodoti vienas ģimenes locekļiem, lai telpas aizņemtu radinieki, nevis nepiederoši cilvēki. Pēc amatpersonu domām, tas samazinās strīdu skaitu par kopīpašuma izmantošanu.
Tiesas procesa iezīmes
Tiesas prāva par personīgā konta sadalīšanu pašvaldības dzīvoklī ir atšķirīga:
- iesniegums ir rakstīts attiecībā uz mantisko attiecību vadību vai uzņēmumu, kas pilda savas funkcijas, atsakoties slēgt jaunu līgumu par sociālo nodarbinātību;
- ir pierādīta ieviešanas likumība (orderis un darba līgums);
- pamatus jaunai dzīvojamo telpu izmantošanas kārtībai.
Prasības tiesai tiek koriģētas:
- tiesai jānosaka telpu izmantošanas kārtība;
- izbeigt iepriekš noslēgtos līgumus;
- uzlikt par pienākumu slēgt jaunus sociālās nodarbinātības līgumus;
- uzlikt par pienākumu komunālo pakalpojumu uzņēmumiem, uz kuriem celta apsūdzība, slēgt jaunus līgumus.
Nepieciešams veikt grāmatvedības nodalīšanu, ir vērts vismaz konsultēties ar juristu. Formalitāšu neievērošana var radīt zaudējumus, pat ja prasība ir pamatota.