Izsoles noteikumi un kārtība

Pārdodot dažādus īpašumus, kas kļūst par valsts, banku vai citu institūciju īpašumu, tiek rīkotas izsoles saskaņā ar visiem noteikumiem. Solīšana ir nepieciešama, meklējot klientu dažādu pakalpojumu ieviešanai vai darbam uz valsts līgumu pamata. Visbiežāk elektronisko solīšanu izmanto, lai piesaistītu procesam daudzus dalībniekus, kuri var atrasties dažādos valsts reģionos. Šajā gadījumā ir jāievēro pareiza izsoles rīkošanas procedūra, pretējā gadījumā tās rezultātus var apstrīdēt tiesā.

Elektronisko izsoļu jēdziens

Šo procedūru regulē Federālā likuma Nr. 44 noteikumi. Izsoles, kas notiek elektroniskā formā, iesniedz, izmantojot solīšanu, kurā dalībnieki var iegādāties dažādas preces, paaugstinot cenu, vai izlikties, ka paraksta līgumu, pazeminot cenu. Elektroniskās izsoles veikšanas procedūra paredz ņemt vērā šādas nianses:

• informācija par iepirkumu tiek ievietota UIS neierobežotam vai ierobežotam skaitam potenciālo dalībnieku;
• dokumenti, kas saistīti ar šādiem konkursiem, ir brīvi pieejami;
• uz visiem dalībniekiem attiecas vienādas prasības;
• procedūra tiek veikta īpašā elektroniskā platformā ar tās operatora palīdzību;
• uzvarētājs ir dalībnieks, kurš piedāvājis augstāko cenu par pārdoto preci vai zemāko cenu valdības līgumam.

Solīšanu var veikt ne tikai valdības aģentūras, bet arī privāti uzņēmumi. Tās var būt slēgtas vai atvērtas. Bieži vien tiek rīkoti kopīgi konkursi, kur vienai partijai tiek piedāvāta iespēja noslēgt līgumu ar vairākiem klientiem.

Kur notiek process?

Konkursu un izsoļu norises procedūra prasa kompetentu elektroniskas vietnes atlasi šiem nolūkiem. Šo vietni pārstāv vietne internetā, kurā tieši notiek elektroniskā solīšana. Ja process tiek veikts stāvoklim, tad tam tiek atlasītas tikai iepriekš atlasītas un pārbaudītas vietnes.

Ir 6 elektroniskās platformas:

• CJSC Sberbank-AST.
• RTS-Tender LLC.
• AS "Vienota elektroniskās tirdzniecības platforma."
• Nacionālā elektroniskā vietne.
• Valsts vienotais uzņēmums "Aģentūra pēc Tatarstānas Republikas valsts pasūtījuma".
• Visas Krievijas universālā tirdzniecības platforma (RAD).

Tos izmanto iepirkumiem, ko veic valdības aģentūras. Lai piedalītos izsolē, dalībniekiem ir jābūt elektroniskiem parakstiem un akreditācijai noteiktā vietā.

Kad ir nepieciešamas elektroniskas izsoles?

Pastāv noteiktas situācijas, kad klientam ir jāveic elektroniska solīšana. Visi tie ir norādīti tiesību aktos. Elektroniskās izsoles norises procedūra norāda, ka šādus piedāvājumus var veikt tikai ar šādiem nosacījumiem:

• ir iespējams ģenerēt precīzu konkrēta iepirkuma objekta aprakstu;
• uzvarētāju nosaka, pamatojoties uz kvantitatīvu vai monetāru kritēriju.

Komercsabiedrības var izmantot piedāvājumus dažādu objektu pārdošanai vai pirkumiem. Uz tām attiecas mazāk stingras prasības.

Kā notiek akreditācija?

Atklātas izsoles rīkošanas procedūra ir nepieciešamība akreditēt visus dalībniekus izvēlētajā vietnē. Šim nolūkam tiek sagatavoti dokumenti, kas uzskaitīti Federālajā likumā Nr. 44. Tie ietver uzņēmuma reģistrācijas dokumentus, pārstāvim izsniegtu pilnvaru, kā arī dažādas licences un atļaujas īpašām darbībām.

Piecu dienu laikā pēc šīs dokumentācijas nodošanas tirdzniecības platformas operators akreditē dalībnieku. Šo procesu var noraidīt, tāpēc pieteikuma iesniedzējs tiks attiecīgi informēts.

Kad var saņemt akreditācijas atteikumu?

Izsoles norises kārtība elektroniskā formā ir visu dalībnieku akreditācija. Bieži vien viņiem šajā procesā tiek atteikts. To var izraisīt dažādi iemesli:

• operatoram netika nodoti akreditācijai nepieciešamie dokumenti;
• tiek sniegta nepatiesa informācija par potenciālo dalībnieku;
• tiek nodoti dokumenti, kas neatbilst likuma prasībām;
• ārzonas organizācija plāno darboties kā dalībniece.

Ja tiek veikta akreditācija, tad tās derīguma termiņš ir trīs gadi. Pēc tam dalībniekam ir jāiesniedz tikai pieteikumi dalībai dažādos konkursos. Trīs mēnešus pirms akreditācijas perioda beigām operators dalībniekam nosūta paziņojumu. Dalībnieks var atkārtoti nokārtot akreditāciju, bet ne agrāk kā sešus mēnešus pirms pašreizējās atļaujas termiņa beigām.

Izsoļu organizēšanas kārtība

Kā šādas solīšanas objektu var izmantot dažādas vienības. Valsts iepirkumu visbiežāk veic izsolēs vai iznomā un pārdod zemi, nekustamo īpašumu vai citu valstij piederošu īpašumu. Lai arī priekšmets var būt jebkas, tiek izmantota identiska izsoles procedūra. Lai to izdarītu, klients veic secīgas darbības:

• tiek sagatavoti piedāvājumi konkursiem, kuriem tiek plānoti pirkumi vai pārdošana, tiek izveidota komisija, izstrādāts komisijas nolikums un, ja nepieciešams, tiek iesaistīts starpnieks, kurš veic komisijas funkciju;
• tiek sagatavoti dokumenti solīšanai, kas ietver vispārīgos noteikumus, informācijas karti, formu, ar kādu dalībnieki iesniedz pieteikumus, NMTSH pamatojumu, darba uzdevumu un projektu;
• informācija par elektronisko solīšanu tiek ievietota UIS;
• visi dalībnieki tiek noteikti, kuriem tiek pētīti esošie pieteikumi;
• tiek sastādīts protokols pieteikumu izskatīšanai;
• Tiek rīkotas tiešās izsoles, kurās dalībnieki paaugstina likmes vai samazina līguma vērtību;
• tiek noteikts uzvarētājs, par kuru tiek sastādīts apkopošanas protokols;
• ar uzvarētāju tiek noslēgts līgums, pēc kura darbuzņēmējs veic nodrošinājumu vai izmanto bankas garantiju.

Ja jūs saprotat, kāda ir zemes izsoļu vai līgumu izpildes līguma rīkošanas procedūra, tad nebūs grūti atrast pircēju, īrnieku vai darbuzņēmēju.

Kādas darbības veic dalībnieki?

Pareizā procedūra kopēju izsoļu un izsoļu rīkošanai nozīmē, ka visiem solītājiem ir jāveic noteiktas darbības. Tie ir šādi:

• sākotnēji dalībniekam jāsaņem elektroniskais paraksts, bez kura nav iespējams piedalīties izsolē;
• akreditācija tiek veikta izvēlētajā vietā;
• tiek vērtēta informācija par konkrētiem piedāvājumiem, kuriem tiek izmantota UIS datu bāze;
• tiek lejupielādēta dokumentācija, lai jūs varētu izpētīt dalības noteikumus;
• Tiek analizēti saņemtie dati par līgumu vai pārdoto preci;
• tiek pieņemts lēmums par piedalīšanos;
• naudas līdzekļu iemaksa elektroniskās vietnes kontā, kas ir garantija dalībai izsolē;
• pēc līdzekļu pārskaitīšanas kļūst iespējams nosūtīt dalības pieteikumu;
• tiek sagatavots un nosūtīts divu daļu pieteikums, un tam ir pievienoti izsoles dokumentācijā uzskaitītie dokumenti;
• tieša dalība konkursos, par kuriem tiek iesniegti pieteikumi, pamatojoties uz sākotnējo cenu;
• ja konkrēts dalībnieks uzvar izsolē, tad viņš paraksta līgumu ar klientu;
• Sagatavot līguma izpildi, ko pārstāv bankas garantija vai maksājuma rīkojums;
• Ja tika rīkota izsole, lai pārdotu kādu īpašumu, tiek sagatavoti līdzekļi, kas tiek pārskaitīti klientam.

Zemes izsoļu rīkošanas procedūra liek domāt, ka tikai pēc līguma noslēgšanas ir iespējams reģistrēt tiesības uz nopirkto zemi Rosreestr. Šajā gadījumā pirkuma līgums ir pamatdokuments.

Zemes vai nekustamā īpašuma pirkšanas izsoles nianses

Ja pilsoņi vai uzņēmumi vēlas iegūt atšķirīgu īpašumu no valsts, kuru pārstāv zeme vai nekustamais īpašums, tam ir nepieciešama izsole. Ja citu potenciālo pircēju nav, solīšana nav nepieciešama.

Zemes vai nekustamā īpašuma izsoles procedūra ietver elektronisko platformu izmantošanu. Uzvarētājs ir dalībnieks, kurš ir piedāvājis visaugstāko cenu objektam. Solīšana notiek gan zemes pirkšanai, gan tās nomas reģistrēšanai. Pasūtītājs ir noteikta reģiona pašvaldības iestādes pārstāvis. Zemes izsoles rīkošanas procedūra ir līdzīga solīšanai dažādu līgumu izpildē.

Slēgtas izsoles nianses

Daži līgumi tiek slēgti, pamatojoties uz slēgtām izsolēm, kurās var piedalīties tikai stingri noteikti dalībnieki. Slēgtas izsoles rīkošanas laikā tiek pieņemts, ka informācija par cenām netiek ievietota atklātos avotos. Par procesu tiek informēts tikai ierobežots skaits potenciālo dalībnieku.

Pārējās darbības ir identiskas. Solītāji saņem informāciju par solīšanas mērķiem un priekšmetu. Viņi veic drošības maksājumus, pēc kuriem notiek konkursi. Tiek noslēgts līgums ar solītāju, kurš uzvarēja izsolē.

Kopīgi solīšanas noteikumi

Kopīgu izsoļu un izsoļu norises kārtību nosaka Federālais likums Nr. 44. Šādu piedāvājumu īpašās iezīmes ir šādas:

• izsoles laikā vairāki klienti vienlaikus pērk;
• tiesības apvienot vairākus piedāvājumus tiek piešķirtas vienīgi, pērkot vienveidīgas preces vai pakalpojumus;
• ar konkursa uzvarētāju līgumus slēdz visi uzņēmumi-klienti;
• izsoles procedūra ir standarta, taču šajā nolūkā starp klientiem tiek noslēgts īpašs līgums, kurā tiek diferencētas viņu tiesības un pienākumi;
• tiek noteikta iepirkuma iestāde, tiek izveidota un apstiprināta komisija;
• Piedāvājuma dokumentāciju izstrādā un saskaņo vairāki klienti;
• Sākumcena tiek aprēķināta, ņemot vērā katra uzņēmuma vēlmes;
• tiek noteiktas amatpersonām piešķirtās pilnvaras un norādīti viņu pienākumi un atbildība;
• diferencētas izsoles izmaksas starp visiem klientiem;
• Tiek noteikts izsoles datums.

Obligāts līgums starp visiem klientiem tiek sastādīts rakstveidā. Turklāt tiek noteikti principi, uz kuru pamata tiks nokārtoti strīdīgie jautājumi. Ja vismaz viena klienta kopīgas izsoles veikšanas procedūra netiek ievērota, tas rada grūtības konkursu rīkošanā.

Procesa grafiks

Periods, kurā notiek elektroniskā solīšana, ir atkarīgs no dažādiem faktoriem, kas ietver līguma vai pārdotā objekta summu, dalībnieku skaitu, izsoles formu un citus parametrus. Balstoties uz izsoles norises kārtību saskaņā ar Federālo likumu 44, procedūra ir sadalīta vairākos posmos:

• dalībnieku akreditācija - 5 dienas;
• informācijas ievietošana par izsoli - 7 dienas pirms procesa vai 15 dienas, ja sākotnējā summa pārsniedz 3 miljonus rubļu .;
• informācijas ievietošana sistēmā - 2 dienu laikā pēc pieprasījuma saņemšanas no izvēlētās elektroniskās vietnes operatora;
• Izsole notiek stingri noteiktā dienā;
• Pieteikšanās uz cenu izmaiņām tiek dota 10 minūtes;
• 30 minūšu laikā pēc izsoles beigām UIS tiek ievietota informācija par uzvarētāju

Termiņš ir atkarīgs no pieteikumu skaita un sākotnējās cenas. Tāpēc izsoles laiks dažādās situācijās var ievērojami atšķirties.

Prasības dalībniekiem

Lai izsoles procedūra būtu pareiza un saskaņā ar likumu, dalībniekiem tiek izvirzītas noteiktas prasības. Tie ietver:

• dalībnieks var būt pilsonis vai uzņēmums;
• personas var reģistrēt kā privātpersonas;
• firmām nav īpašu prasību, tāpēc nav svarīgi, kāda ir to īpašumtiesību forma, organizatoriskā forma vai reģistrācijas vieta;
• atkarībā no izsoles priekšmeta, prasības dažādām licencēm, atļaujām, SRO atļaujām vai citiem faktoriem, kas var tikt galā ar dažādiem darbiem, var ievērojami atšķirties.

Visas šīs prasības ir norādītas izsoles dokumentācijā, kas paredzēta brīvai piekļuvei. Izpētījis šo informāciju, katrs potenciālais solītājs varēs saprast, vai viņš var solīt.

Pieteikšanās noteikumi

Procedūra zemes izsoles rīkošanai vai līguma parakstīšanai par jebkura darba veikšanu liek dalībniekiem iesniegt pareizu pieteikumu. Tas sastāv no divām daļām:

• pirmā daļa ir atkarīga no izsoles priekšmeta, kuru pārstāv preces, darbs vai pakalpojums;
• otrajā daļā ir iekļauta dalībnieka dokumentācija, tāpēc ar iesniegto dokumentu palīdzību klients var saprast, kāds ir uzņēmuma nosaukums vai pilsoņa vārds, adrese, atrašanās vieta, kontaktinformācija un cita informācija, kas apliecina atbilstību konkursa prasībām.

Klienti nevar pieprasīt no dalībniekiem vairāk dokumentu, nekā uzskaitīti Federālajā likumā Nr. 44. Pieteikuma iesniegšana ir atļauta jebkurā laikā no brīža, kad tiek publicēta informācija par izsoles datumu un vietu. Konkrētas elektroniskās platformas operatoram tas tiek uzrādīts divās daļās. Stundas laikā viņai tiek piešķirts individuālais numurs, pēc kura dalībniece saņem apstiprinājumu par dokumenta pieņemšanu.

Solīšanas nianses

Noteiktajā dienā un laikā notiek tieša izsole ar šādām niansēm:

• solītāji var paaugstināt vai pazemināt cenu atkarībā no solīšanas priekšmeta;
• izmaiņas var būt nulle, lielāka vai vienāda ar iepriekšējo teikumu;
• solīšana notiek noteiktā izsoles posmā;
• visus dalībnieku iesniegtos priekšlikumus reģistrē elektroniskās platformas operators;
• izmaiņas tiek dotas tikai 10 minūtes pēc pēdējām cenu izmaiņām;
• ja noteiktajā laika posmā nav citu atbilstošu piedāvājumu, tad izsole beidzas automātiski, kurai tiek izmantoti īpaši tehniskie līdzekļi un programmas;
• 30 minūšu laikā pēc solīšanas beigām operators ievieto cenu protokolu, kurā ir informācija par uzvarētāju.

Procedūru katrs dalībnieks veic, izmantojot īpašas datorprogrammas, kas ļauj viegli tikt galā ar pareizu pieteikumu iesūtīšanu un cenu noteikšanu.

Kas ir ietverts protokolā?

Izsoles procedūra liek domāt, ka solīšanas beigās obligāti tiek sastādīts protokols. Tajā iekļauta informācija:

• elektroniskās platformas nosaukums, kurā notika izsole;
• izsoles datums un laiks;
• NMCC;
• Ir uzskaitīti visi solītāju iesniegtie cenu piedāvājumi, un tie ir sarindoti dilstošā secībā.

Sākumā šāds protokols tiek publicēts elektroniskās platformas vietnē, pēc tam tas tiek nosūtīts klientam un dalībniekiem vienas stundas laikā.

Visu vietņu operatoriem ir jānodrošina elektroniskās izsoles nepārtrauktība. Viņiem jāuzrauga dažādu programmu un tehnisko līdzekļu darba uzticamība un izmantojamība.

Kad izsole tiek atzīta par spēkā neesošu?

Ir noteikti nosacījumi, saskaņā ar kuriem elektroniskā solīšana tiek uzskatīta par nederīgu. Tie ietver:

• nav iesniegts neviens pieteikums;
• līdz izsoles beigām ir tikai viens solījums;
• komisija pieņem lēmumu par neiespējamību visus dalībniekus atļaut izsolē;
• 10 minūšu laikā netika ierosināts paaugstināt vai pazemināt cenu;
• savlaicīgi pretendents, kurš uzvarēja konkursā, nenodod pasūtītājam nepieciešamo dokumentāciju, nepārskaitīja līdzekļus objektam vai nenodrošināja līguma izpildi.

Informācija, ka izsole netiek rīkota, jāpublicē vietnes vietnē.

Līguma noteikumi

Ar pretendentu, kurš uzvarēja konkursā, līgums jānoslēdz 10 dienu laikā no brīža, kad tiek sastādīts izsoles beigu protokols. Ja dalībniekiem ir dažādas domstarpības saskaņā ar vienošanos, tad tiek sastādīts EDS parakstīts domstarpību protokols un ievietots UIS.

3 dienu laikā pēc šāda protokola ievietošanas klients to izskata un sniedz pārskatītu līgumu.

Secinājums

Elektroniskas izsoles ir obligātas, lai atrastu valdības līgumu izpildītājus vai pārdotu dažādus valdības aktīvus, kas ietver nekustamo īpašumu, zemi vai citus priekšmetus. Dalībniekiem jābūt EDS un akreditācijai izvēlētajā elektroniskajā vietnē.

Elektroniskā izsole tiek veikta pareizā darbību secībā, attiecībā uz kuru tiek ņemts vērā solīšanas priekšmets un citas procesa iezīmes. Procedūra ietver datorprogrammu un īpaša tehniskā aprīkojuma izmantošanu, kas pieder izvēlētās vietnes operatoram.