Daudzi cilvēki joprojām ir spiesti dzīvot komunālajā dzīvoklī. To pārstāv mājoklis, kas sadalīts vairākās atsevišķās telpās, no kurām katru izmanto individuāls īpašnieks vai īrnieks. Visiem īrniekiem ir jāievēro noteikumi par dzīvošanu komunālajā dzīvoklī. Tie nosaka konfliktu neesamību starp cilvēkiem, kā arī optimālos dzīves apstākļus nekustamajā īpašumā.
Kas ir komunālais dzīvoklis?
Komunālo dzīvokli pārstāv īpašums, kura tiesības pieder vairākām personām, kuras nav saistītas ar ģimenes saitēm. Ir vairākas istabas, kuras var izmantot visi iedzīvotāji, un tās apzīmē koridors, virtuve un vannas istaba.
Lai uzzinātu par visām šāda mājokļa izmantošanas niansēm, jums jāizpēta Mājokļu kods. Komunālais dzīvoklis, kura noteikumi ir ietverti Art. 30 LCD, var būt vairāki īpašnieki vai īrnieki. Viņi paši var dzīvot nekustamajā īpašumā vai to izīrēt, bet pēdējā gadījumā šis process ir jāiegūst no citiem pilsoņiem.
Kopdzīves noteikumi
Visiem pilsoņiem, kuri ir spiesti dzīvot šādos apstākļos, ir labi jāizpēta noteikumi par dzīvošanu komunālajā dzīvoklī un tiesības, kas ir visiem īrniekiem.
Zinot par viņu pienākumiem un tiesībām, katra persona var ietekmēt citus pilsoņus, lai ievērotu optimālos dzīves apstākļus un dzīves noteikumus komunālajā dzīvoklī. Kas jāzina? Tiek ņemtas vērā prasības par telpu izmantošanu, komunālo pakalpojumu apmaksu, remontu un citām darbībām.
Nekustamā īpašuma pārvaldīšana
Dzīves apstākļi koplietošanas dzīvoklī paredz, ka īrniekiem var būt dažādas tiesības attiecībā uz istabām. Tas ir atkarīgs no tā, vai viņi izmanto mājokli, pamatojoties uz īpašuma tiesībām vai uz sociālā nodrošinājuma līgumu.
Īpašniekam ir tiesības:
- var reģistrēt radiniekus savā istabā bez citu iedzīvotāju atļaujas, bet nepiederošu personu reģistrēšanai būs nepieciešama pārējo īrnieku piekrišana;
- atdot savu īpašumu citiem pilsoņiem;
- apmainīt akciju pret citiem objektiem;
- noformējot nomu, izīrē istabu citiem pilsoņiem.
Īrēt izmantotas telpas īrnieki var tikai citiem cilvēkiem.
Klusums dzīvoklī
Noteikumi par kaimiņiem, kas dzīvo komunālajā dzīvoklī, attiecas arī uz troksni, ko iedzīvotāji var radīt dažādu darbību laikā. Neatbilstība optimāliem klusēšanas apstākļiem rada pastāvīgas nesaskaņas starp cilvēkiem, kuri ir spiesti dzīvot tajā pašā teritorijā. Daudzi cilvēki dod priekšroku skaļi klausīties mūziku vai TV, kas noved pie pilsoņu attiecību pasliktināšanās.
Prasības par troksni var iesniegt tikai tad, ja ir pierādījumi, ka skaļi cilvēki uzvedas nepareizā laika posmā, proti, no pulksten 23:00 līdz 7:00. Šajā laikā nav atļauts liegt atpūsties citiem dzīvokļa iemītniekiem. Ja tiek atklāti pārkāpumi, iedzīvotāji var sazināties ar policiju vai rajona policijas darbiniekiem. Pamatojoties uz iesniegumu, tiks sākta administratīvā pārkāpuma lieta, tāpēc sākotnēji pārkāpējus vienkārši brīdina, un tad viņi būs spiesti samaksāt ievērojamus naudas sodus.
Koplietošanas istabu izmantošanas iespējas
Komunālajā dzīvoklī ir iekļauti noteikumi dzīvošanai koplietošanas telpā, tos iepazīstina ar ieejas zāli, vannas istabu un virtuvi.Visas šīs telpas var izmantot katrs nekustamā īpašuma īrnieks, tāpēc tam nav atļauts radīt šķēršļus. Istabas nevar sadalīt, un bieži vien iedzīvotāji sastāda grafiku, pamatojoties uz kuru noteiktas telpas tiek izmantotas ilgu laiku.
Lai novērstu strīdus, ieteicams ievērot šos ieteikumus:
- degļi tiek sadalīti starp visiem iedzīvotājiem, kas vienkāršo to lietošanu un kopšanu;
- ja viens īrnieks citiem pilsoņiem rada šķēršļus, tas ir likuma pārkāpums, tāpēc kāršu atklāšanā var tikt iesaistīti policisti;
- koridorā ir uzstādīti vairāki naktsskapīši, no kuriem katrs pieder noteiktam īrniekam;
- Lai ieplānotu vannu, tiek noteikti noteikti grafiki, lai novērstu konfliktus.
Lai optimāli izmantotu mājokli, visiem tā iedzīvotājiem ir jāzina dzīves apstākļi komunālajā dzīvoklī. Katra īrnieka koplietošanas telpām jābūt tīrām un sakoptām.
Telpu uzkopšana
Visgrūtāk dzīvot ir komunālais dzīvoklis. Dzīvesvietas un telpu kopīgas lietošanas noteikumus regulē īpaši likumdevēji. Tie attiecas arī uz to, kā tīrīšana jāveic telpās, kuras visi iedzīvotāji var izmantot.
Īrniekiem kopīgi jātīra. Lai to panāktu, ieteicams iepriekš noslēgt kaut kādu miera līgumu, pretējā gadījumā šis jautājums būs jāatrisina caur tiesām. Ja konkrēts īrnieks atsakās tīrīt dzīvokli, tas var izraisīt daudzas negatīvas sekas:
- Komunālie darbinieki, kas apmeklē SES;
- soda naudas;
- atņemšanas tiesības uzturēties komunālajā dzīvoklī.
Citi iedzīvotāji var iesūdzēt likumpārkāpēju. Tiesa var pieņemt lēmumu, pamatojoties uz kuru kaimiņi ir jāpiespiež tīrīt telpas, kā arī no viņiem var prasīt materiālo kompensāciju par laiku, kad viņi neizpildīja savas saistības.
Viesu uzņemšanas nianses
Noteikumi par dzīvošanu komunālajā dzīvoklī papildina to, cik bieži un kurā laikā viesi var apmeklēt iedzīvotājus. Tiesību aktos trūkst skaidru noteikumu un prasību šajā jautājumā, bet viesi var brīvi izmantot visas koplietošanas telpas, ko pārstāv tualete vai virtuve. Citi iedzīvotāji to nevar kavēt.
Lai novērstu problēmas ar kaimiņiem, ieteicams ar viņiem iepriekš vienoties, kad viesi tiks uzaicināti, kā arī uz cik ilgu laiku viņi uzturēsies dzīvoklī. Viņiem nav atļauts trokšņot, kliegt, skaļi klausīties mūziku vai veikt citas darbības, kas naktī traucēs citu iemītnieku mieru.
Vai es varu reģistrēt citas personas dzīvoklī?
Bieži ir situācijas, kad šādos nekustamā īpašuma objektos regulāri dzīvo nelikumīgi īrnieki. Daži cilvēki ļauj saviem draugiem vai paziņām dzīvot mājokļos bez iepriekšējas reģistrācijas, kas ir likuma pārkāpums.
Pēc LCD teiktā, šādas darbības ir aizliegtas, tāpēc citi iedzīvotāji pēc pulksten 23 var izsaukt policiju, lai izliktu svešinieku.
Vietējo istabu īpašnieki var reģistrēties, nesaņemot atļauju šim procesam. Īrniekiem ir ne tikai jāvienojas par šādu lēmumu ar pašvaldības iestādēm, bet arī jāsaņem visu pārējo iedzīvotāju piekrišana.
Smēķēšana dzīvoklī
Nozīmīgs punkts daudziem cilvēkiem, kuri ir spiesti dzīvot vienā dzīvoklī ar citiem pilsoņiem, ir tas, ka pastāv problēmas ar smēķēšanu. Daži smēķētāji dod priekšroku smēķēt savās istabās vai vispār koplietošanas telpās, kuras pārstāv virtuve vai vannas istaba.
Šādas darbības noved pie tā, ka visas dzīvojamās telpas sāk piesātināt ar nepatīkamu tabakas smaku.Tas arī rada būtisku kaitējumu interjera priekšmetiem vai apdares materiāliem.
Iedzīvotājiem ir praktiski neiespējami aizliegt smēķēšanu dzīvoklī, tāpēc ieteicams mēģināt mierīgi vienoties ar smēķētājiem, palūdzot viņiem smēķēt uz ielas vai ieejā.
Turklāt smēķēšanas faktu dzīvoklī varat ierakstīt fotogrāfijās vai video. Ar viņiem var sazināties tiesībaizsardzības iestādēs vai tiesā. Bet šie pakalpojumi var ietekmēt smēķētājus tikai ar nelieliem naudas sodiem. Tādēļ šādas darbības parasti tikai pasliktina attiecības starp kaimiņiem.
Mājdzīvnieku pieejamība
Dzīves apstākļi komunālajā dzīvoklī ir tādi, ka cilvēkiem jāņem vērā kaimiņu intereses. Tas attiecas ne tikai uz tīrīšanu, bet arī uz lietu drošību sabiedriskās vietās. Tāpēc ierobežojumi attiecas pat uz mājdzīvniekiem.
Mājdzīvnieka ievešana komunālajā dzīvoklī ir atļauta tikai ar kaimiņu atļauju, kuri ir gatavi samierināties ar troksni, nepatīkamu smaku un pat ievainotajām mēbelēm. Citādā situācijā ir aizliegts turēt dzīvniekus. Ierobežojumi parasti neattiecas uz maziem grauzējiem, piemēram, žurkām vai kāmjiem, jo tie pastāvīgi dzīvo būros, tāpēc viņi nekādā veidā nevar iekļūt sabiedriskās vietās.
Mājokļu pakalpojumu apmaksas nianses
Neatkarīgi no komunālo dzīvokļu iemītnieku skaita, regulāri jāapmaksā komunālo pakalpojumu rēķini, pamatojoties uz kvītīs esošajiem datiem. Tas ņem vērā funkcijas:
- par apkuri, telefonu, elektrību un gāzi tiek maksāts, pamatojoties uz skaitītāju rādījumiem, un ir atļauts arī sastādīt līgumu starp iedzīvotājiem;
- ja starp pilsoņiem nav vienošanās, tad maksājums tiek veikts, sadalot visus līdzekļus starp viņiem;
- ja kāds no iedzīvotājiem atsakās noguldīt līdzekļus, tas ir pamats, lai rakstītu iesniegumu tiesībaizsardzības aģentūrās, jo citiem pilsoņiem nevajadzētu par viņu maksāt par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem.
Galvenās dzīves nianses komunālajā dzīvoklī satur Mājokļu kodeksu. Komunāls dzīvoklis, kura noteikumu ir daudz, ir jāuztur optimālā stāvoklī. Visas kvītis ir jāsamaksā savlaicīgi, un, ja kāds no īrniekiem nepilda savas saistības, tad viņu var piespiedu kārtā izlikt.
Remonta iezīmes
Istabās iedzīvotāji remontu var veikt jebkurā izdevīgā laikā. Ja visu iedzīvotāju izmantotā koridora vai citu telpu izskats ir sliktā stāvoklī, tiek pieņemts lēmums par remonta nepieciešamību.
Procesu veic vai nu paši iedzīvotāji, vai arī ar pieaicinātu speciālistu palīdzību. Procedūras ieviešanai tiek sastādīta izdevumu tāme. Iegūtā izdevumu summa tiek sadalīta starp visiem iedzīvotājiem, kuriem tiek ņemta vērā viņu daļa komunālajā dzīvoklī.
Bieži vien starp pilsoņiem rodas nopietni strīdi par apdares materiālu izvēli, remonta laiku vai iegādāto lietu izmaksām. Dažus jautājumus nevar atrisināt pat ar tiesas starpniecību, tāpēc ir jāiejaucas mājas komitejai.
Pārbūves noteikumi
Pamatnoteikumi dzīvošanai komunālajā dzīvoklī norāda, ka pārbūves darbi šādos mājokļos tiek veikti ar tādiem pašiem nosacījumiem kā citos dzīvokļos. Tam nepieciešams:
- saņemt no visiem īrniekiem piekrišanu šim procesam, un tas noteikti ir jāveido rakstiski;
- tiek izstrādāts detalizēts pārbūves projekts, un tas jāadresē pārbaudītām un uzticamām projektēšanas organizācijām;
- pārkārtošanai ir nepieciešams noformēt nepieciešamās atļaujas no VVD, ugunsdzēsības inspekcijas un citām institūcijām.
Pat ja tikai viens no iedzīvotājiem iebilst pret pārkārtošanu, tas būs par pamatu atteikumam saņemt administrācijas atļauju šim procesam.
Kas var pretendēt uz brīvu istabu?
Saimnieki, kuri dzīvo istabās saskaņā ar sociālās īres līgumu, jebkurā laikā var pārcelties uz citiem mājokļiem. Atbrīvoto istabu nodod atpakaļ pašvaldībai, pēc kuras to var nodrošināt:
- ģimenes ar zemiem ienākumiem;
- cilvēki rindā uz labākiem izmitināšanas apstākļiem;
- personas, kuras vēlas iegādāties šo īpašumu.
Atlikušie īrnieki varēs saņemt dzīvokli tikai tad, kad tas tiks izpirkts.
Privatizācijas nianses
Privatizāciju pārstāv īpaša procedūra īpašumtiesību formas pārveidošanai, uz kuras pamata mājokļi tiek pārvietoti no pašvaldības īpašumiem uz privātiem. Lai pabeigtu šo procesu, jums jāsaņem citu iedzīvotāju piekrišana.
Komunālā dzīvoklī jūs varat privatizēt atsevišķu izolētu istabu, un šo metodi ir atļauts izmantot arī vairākām istabām. Pēc procesa īpašniekam tiek izsniegts īpašs īpašuma sertifikāts.
Noteikumi par dzīvošanu komunālajā dzīvoklī Baltkrievijas Republikā ir līdzīgi nosacījumiem, kādi pastāv Krievijas Federācijā.
Prasības ir vienādas gan telpu īpašniekiem, gan īrniekiem. Vienīgā atšķirība ir tā, ka īpašnieki var reģistrēt radiniekus savā istabā bez citu iedzīvotāju un pašvaldības piekrišanas. Darba devējiem ir nepieciešama vienošanās, lai pabeigtu šo procesu.
Secinājums
Tādējādi dzīvošanas noteikumi īrnieku komunālajā dzīvoklī ir neskaitāmi. Tie ir saistīti ar istabu īpašniekiem vai īrniekiem. Tie attiecas uz cilvēku izturēšanos, koplietošanas telpu izmantošanas iezīmēm, kā arī komunālo pakalpojumu remontu un samaksu.
Šo noteikumu pārkāpšana var radīt pamatu citiem iedzīvotājiem sazināties ar tiesībaizsardzības aģentūrām vai tiesu. Rezultāts var būt ievērojamu naudas sodu uzlikšana vai pat izlikšanas no nekustamā īpašuma iespēja.