Daudziem cilvēkiem noteiktā brīdī ir nepieciešams īrēt dzīvokli pastāvīgai vai pagaidu uzturēšanās vietai. Parasti tas ir saistīts ar pārcelšanos uz jaunu pilsētu, savas ģimenes izveidošanu vai komandējumu. Uzņēmumiem uzņēmējdarbības veikšanai ir vajadzīgas komerciālas iespējas, kuras bieži tiek izīrētas. Ja tiek izvēlēts objekta īpašnieks, kurš oficiāli īrē īpašumu, tad ar viņu obligāti tiek slēgta noma ar juridisku spēku. Tas regulē visas abu pušu sadarbības nianses. Šajā gadījumā nomā no īrnieka bieži tiek prasīta drošības nauda. To pārstāv noteikts naudas daudzums, kas darbojas kā ķīla un nodrošina, ka īrnieks stingri ievēro līguma prasības.
Drošības maksājuma koncepcija
Šāds maksājums darbojas kā garantija īpašuma īpašniekam, tad īrnieks noteikti ievēros sastādītā līguma prasības. Drošības naudas maksājums nomā var atšķirties pēc lieluma, bet parasti tas ir atkarīgs no mēneša īres maksas.
Visbiežāk tas tiek prasīts, ja tiek iznomāts komerciālais īpašums, tāpēc uzņēmums darbojas kā īrnieks. Uzņēmums pārskaita naudas līdzekļus objekta īpašniekam, un drošības naudas atmaksa saskaņā ar nomas līgumu tiek veikta pēc līguma termiņa beigām vai līguma pirmstermiņa izbeigšanas gadījumā.
Summu nevar atmaksāt, ja īrnieks pārkāpj kādus līguma nosacījumus vai ja viņš pārkāpj īpašuma integritāti. Tāpēc šādu maksājumu sauc arī par drošības naudu vai garantiju.
Kā līgumā norādīt samaksu?
Sastādot nomas līgumu, tiek izmantota standarta dokumenta veidlapa. Abas puses ir tiesīgas tajā izdarīt grozījumus un rindkopas. Nomas līguma paraugs atrodams zemāk.
Ja īpašuma īpašnieks piemēro drošības naudu, tad līgumā tiek ievadīta informācija:
- šī maksājuma lielums, turklāt tam parasti tiek izmantota trīskārša ikmēneša maksa par nekustamo īpašumu;
- norāda periodu, kurā īrniekam ir jāpārskaita nauda skaidrā naudā vai ar bankas pārskaitījumu iznomātājam;
- ir noteikts, ka uz saņemto līdzekļu rēķina īpašuma īpašnieks var segt zaudējumus, kas radušies saimnieka vainas dēļ, un turklāt līgumā liela uzmanība tiek pievērsta šo iespējamo zaudējumu uzskaitīšanai;
- tiek sniegta informācija, ka pēc līguma izbeigšanas objektu pārbauda īpašnieks, pēc kura tiek pieņemts lēmums atmaksāt saņemto summu, ja nav pārkāpti īpašuma integritātes pārkāpumi;
- uzskaitīti gadījumi, kad iznomātājs var izmantot šos līdzekļus;
- tiek dota iespēja papildināt vai samazināt šo summu dažādos apstākļos;
- Atmaksas termiņš tiek norādīts pēc līguma izbeigšanas.
Sakarā ar šo maksājumu tiek aizsargāts iznomātājam piederošais īpašums. Paši īrnieki negatīvi vērtē drošības naudu nomā, jo viņi iesaldē ievērojamu naudas summu, kuras rēķina viņi ilgstoši nevar izmantot.
Bieži vien ir problēmas ar atmaksu, jo saimnieks izdomā dažādas problēmas un līguma pārkāpumus, kuru dēļ viņš patur līdzekļus.Šajā gadījumā visas domstarpības būs jāatrisina tiesā.
Kad ieteicams lietot?
Nomas līguma paraugs ļauj katram īpašniekam pareizi noformēt līgumu ar īrniekiem. Tajā nav datu par apdrošināšanas iemaksu, bet šādus priekšmetus vajadzības gadījumā var izgatavot tiešais īpašuma īpašnieks. Visbiežākais drošības maksājums nomā tiek izmantots šādās situācijās:
- tiek sastādīts līgums par dārgu nekustamo īpašumu, kas tiek nodots īrniekiem kopā ar mēbelēm, sadzīves vai biroja aprīkojumu un citām lietām, kuras lietotāji var iznīcināt;
- īpašuma īpašnieks apšauba īrnieka godīgumu un atbildību, tāpēc šāds maksājums ir garantija, ka tiks pārskaitīti ikmēneša maksājumi par īpašuma paredzēto izmantošanu;
- tiek veidota ilgtermiņa noma.
Par iespēju izmantot šādu maksājumu vienojas divas puses. Bieži vien īrnieki nepiekrīt lielas naudas summas pārskaitīšanai, tāpēc viņi neparaksta līgumu.
Kādi uzdevumi tiek risināti uz apdrošināšanas iemaksas rēķina?
Drošības nauda dzīvokļa īres līgumā vienlaikus veic vairākus uzdevumus. Tie ietver:
- tiek garantēts, ka, ja izīrētāja īpašums tiek nozagts vai iznīcināts, viņš varēs segt savus zaudējumus, nevēršoties tiesā, lai atgūtu nepieciešamo summu no īrnieka, jo viņam jau būs nauda;
- var izmantot kā nākamo maksājumu, ja īrnieks kavējas;
- tiek piemērots kā sods gadījumā, ja īpašnieks ir pārkāpis dažādus līguma noteikumus.
Kā drošības nauda, pamatojoties uz Krievijas Federācijas Civilkodeksa 381.1. Pantu, var rīkoties ne tikai skaidra nauda, bet arī dažādas vērtīgas lietas, lai gan parasti dažādu nekustamo īpašumu īpašnieki dod priekšroku darījumiem ar naudu.
Kā tiek noteikta summa?
Par garantijas piemērošanas iespēju iepriekš vienojas abas darījuma puses, jo bieži īrnieki nepiekrīt nodot lielu summu glabāšanai īpašuma īpašniekam. Ja pusēm izdodas panākt kompromisu, tiek noteikts drošības naudas apmērs saskaņā ar nomas līgumu. Tiek ņemtas vērā šādas nianses:
- parasti summa tiek noteikta atkarībā no ikmēneša īres maksājumiem, un bieži tiek ņemta trīskārša maksa;
- jebkuru patvaļīgu summu nosaka objekta īpašnieks, un nomnieks var nepiekrist šādam maksājumam, taču šajā gadījumā līgums netiek noslēgts.
Par visiem jautājumiem par šādu samaksu vienojas abas puses, jo īrnieks iepriekš jābrīdina par apdrošināšanas iemaksas esamību.
Maksājuma prasības
Nodrošinājuma maksājuma nosacījums nomas līgumā tiek izmantots arvien biežāk, jo tas ļauj garantēt, ka īrnieks ir atbildīga persona, kas uzmanīgi izturēsies pret izīrētāja īpašumu.
Visas prasības šim maksājumam ir norādītas Art. 381.1 Civilkodekss. Tajos ietilpst:
- tā mērķis ir segt iznomātāja zaudējumus, ja otrā puse pārkāpj līguma noteikumus;
- ja uzņēmums, kas izmantoja telpas, nepārkāpa līguma noteikumus, tad pēc tā derīguma termiņa beigām tam tiek atgriezta nepieciešamā līdzekļu summa;
- tiesību aktos nav noteiktas īpašas prasības attiecībā uz šo garantijas samaksu;
- atklājot dažādus pārkāpumus, iznomātājs var atdot tikai noteiktu līdzekļu daļu, jo atlikusī nauda tiks novirzīta viņa zaudējumu segšanai;
- saskaņā ar likumu abas līguma puses patstāvīgi izlemj, ar kādiem nosacījumiem šī summa tiks pārskaitīta, taču tie ir jāfiksē līgumā.
Visi nosacījumi ir noteikti līgumā.
Nianses, ja nav garantijas
Drošības nauda ne vienmēr tiek izmantota. Tādā gadījumā, ja īpašniekam rodas zināmi zaudējumi, viņam būs jāiesniedz tiesas prāva, lai īrnieku sauktu pie atbildības un no viņa atgūtu nepieciešamos līdzekļus.
Līgumā ir atļauts norādīt, ka līdzekļi, ko saņem telpu īpašnieks, tiek ieskaitīti nomā. Šajā gadījumā drošības nauda netiek atgriezta, izbeidzot nomu, jo īrnieks pēdējos mēnešus ir izmantojis telpas, neveicot īres maksājumus.
Kā tiek atgriezti līdzekļi?
Līguma puses pašas nosaka garantijas maksājuma atgriešanas kārtību un termiņu. Šim nolūkam var izmantot šādas iespējas:
- līdzekļi darbojas kā maksājums par pēdējiem telpu izmantošanas mēnešiem, tāpēc šajā laikā īrnieks izmanto īpašumu, bet par to nemaksā;
- nauda tiek pilnībā atgriezta nomniekam;
- līdzekļi tiek sadalīti starp līguma pusēm noteiktā proporcijā vai vienādi;
- tiesības uz šiem līdzekļiem tiek nodotas izīrētājam, ja atklājas, ka īrnieks dažādos veidos ir pārkāpis līguma noteikumus.
Konkrētā iespēja un tās piemērošanas nosacījumi ir noteikti līgumā. Atmaksas procedūra nenozīmē nodokļu samaksu nevienam procesa dalībniekam.
Vai tiek iekasēti maksāšanas nodokļi?
Nodokļu garantijas maksājums ir līdzvērtīgs depozītam vai depozītam. Tāpēc nomas termiņa laikā neliekas, ka tie būtu iznomātāja ienākumi vai nomnieka izdevumi.
Ja līdzekļi dažādu iemeslu dēļ netiek atdoti, tad tie ir īpašuma īpašnieka ienākumi. Ja telpu īpašnieks ir privātpersona, tad no šīs summas viņš maksā iedzīvotāju ienākuma nodokli. Ja to pārstāv uzņēmums, ienākuma nodoklis un PVN tiek ieskaitīti budžetā.
Ko darīt, ja saimnieks atsakās atdot līdzekļus?
Katrai pusei ir rūpīgi jāizpēta visi nedzīvojamo telpu nomas noteikumi. Drošības nauda ļauj īpašuma īpašniekam būt pārliecinātam, ka otra līguma puse izpildīs visus līguma nosacījumus.
Līdzekļi tiek atdoti tikai tad, ja ir izpildīti visi līgumā paredzētie nosacījumi. Bieži vien īrnieki nepārkāpj līguma noteikumus, savlaicīgi maksā nodevu par telpām, nodrošina pienācīgu kopšanu par mēbelēm un veic arī citas obligātās darbības, taču saimnieks tālu nodomātu iemeslu dēļ atsakās atdot agrāk saņemto naudu. Šajā gadījumā ir nepieciešams iekasēt drošības naudu saskaņā ar nomu.
Pirmstiesas domstarpību izšķiršana
Sākumā īrniekiem jācenšas administratīvi atrisināt visus radušos strīdus. Šim nolūkam uz īpašuma īpašnieka vārda tiek sastādīta prasība, un tiesa prasības nepieņem, ja uzņēmumam nav pierādījumu par pirmstiesas mēģinājumu šo jautājumu atrisināt.
Prasība tiek iesniegta rakstveidā un nodota īpašuma īpašniekam. Lai to izdarītu, varat izmantot pastu vai personīgi nodot dokumentu liecinieku rokās. Atbilde tiek sniegta 30 dienu laikā. Ja tā nav vai tas ir negatīvs, jums būs jāpiedzen līdzekļi caur tiesu.
Došanās uz tiesu
Ja ar prasības palīdzību nav iespējams panākt maksājuma atdošanu, jums ar nekustamā īpašuma īpašnieku būs jātiek galā tiesā. Šim nolūkam ir pareizi sastādīts prasības pieteikums, kurā ievadīta informācija:
- tiesas nosaukums;
- prasības, kas iesniegtas, piedzenot samaksu no īpašuma īpašnieka;
- Nomas pamatnoteikumi;
- tiek norādīts, ka īrnieks nekādā veidā nav pārkāpis līguma noteikumus;
- izrakstīja, kad beidzās līguma termiņš.
Prasībai ir pievienota nomas līguma kopija un īpašuma īpašniekam nosūtītā pirmstiesas prasība, kas apliecina, ka prasītājs domstarpību izšķiršanai izmantoja pirmstiesas metodi.
Pēc prasības pieņemšanas tiek noteikts datums sanāksmei, kurā tiek izskatīti galvenie pušu iesniegtie pierādījumi. Bieži vien šādi gadījumi tiek novilcināti uz ilgu laiku, taču, ja no īrnieka ir saņemti pierādījumi, var pieņemt lēmumu atdot naudu viņam.
Ja pat ar tiesas lēmumu īpašuma īpašnieks atsakās pārskaitīt naudu bijušajam īrniekam, tad šajā procesā tiek iesaistīti tiesu izpildītāji. Viņi var izņemt līdzekļus no kontiem vai atsavināt un pārdot parādnieka mantu.
Secinājums
Nomas līgums ļauj jums nodrošināt īpašumu trešo personu lietošanai. Tajā pašā laikā īpašumu īpašnieki nereti pieprasa īrniekiem veikt drošības naudu. Tas garantē, ka īres maksājumi tiks pārskaitīti laikā un netiks pārkāpti citi līguma nosacījumi.
Drošības naudu var atdot nomniekam vai sadalīt starp abām pusēm. Ja nekustamā īpašuma īpašnieks telpā atrod dažādus bojājumus, tad viņš veic remontu uz līdzekļu, kas saņemti no īrnieka, rēķina.