Vēlme pārskatīt dzīvokļa un saimniecības platību organizāciju dzīvoklī bieži saskaras ar izmaiņām pašreizējā plānojuma maiņā. Vannas istabas pārvietošana, viesistabas paplašināšana, virtuves apvienošana ar koridora daļu - šīs un citas darbības var uzlabot kopējās telpas darbību, taču šādu plānu īstenošanai jāņem vērā arī juridiskie aspekti. Pretējā gadījumā veiktās darbības var uzskatīt par nelikumīgu dzīvokļa pārkārtošanu, par kuru atbildība var skart maku. Tomēr vairumā gadījumu, ievērojot atjaunošanas noteikumus, ideju par mājokļa atjaunošanu var diezgan likumīgi realizēt.
Atbildība par nelikumīgu plānošanu
Sekas īpašniekam var būt ļoti postošas, tāpēc nopietni jāuztver jautājums par atbildību par nelikumīgu rekonstrukciju. Ja tiek atklāts pārbūve, kas neatbilst normatīvajiem aktiem, mājokļu inspekcijas pārstāvji var uzrakstīt naudas sodu 2,5 tūkstošu rubļu apjomā. Un tas nenozīmē, ka īpašnieks var turpināt apsaimniekot dzīvokli atjaunotā formā. Kopā ar naudas sodu seko recepte, kurā norādīti noteikumi, kā novietot korpusu tā sākotnējā stāvoklī, kas atbilst tehniskajai dokumentācijai. Rezultātā naudas sods par nelikumīgu dzīvokļa labiekārtošanu 2,5 tūkstošu apmērā tiks papildināts ar vēl viena kapitālā remonta izmaksām. Ja šī prasība netiek izpildīta, var tikt piemērots vēl viens naudas sods, pēc kura inspektori iesniegs prasību par īpašuma pārdošanu publiskā izsolē. No pārdošanas saņemtā summa tiks atdota bijušajam īpašniekam, taču no šī brīža viņam nebūs nekādas saistības ar pārveidoto dzīvokli. Turklāt viņam būs pienākums atlīdzināt visas izmaksas, kas bija vajadzīgas tiesas procesa organizēšanai.
Kāda pārbūve ir aizliegta?
Pirmkārt, ir aizliegti pārkārtošanas pasākumi, kuru rezultātā dzīvokļa telpas no tehnisko standartu viedokļa var uzskatīt par nedzīvojamām. Aizliegts arī remontdarbus, kuru dēļ var samazināties nesošo starpsienu izturība. Šis aizliegums attiecas ne tikai uz sienām, bet arī uz griestiem, kas var zaudēt spēku uzstādīšanas struktūras korekcijas dēļ. Ierobežota ir arī tādu ierīču ieviešana, kas ietekmē komunālo inženiertīklu darbību. Tas attiecas uz normatīvajiem mērinstrumentiem. Šāda ierīču ieviešana ir atļauta tikai tajos gadījumos, kad to darbība neietekmē blakus esošo telpu enerģijas patēriņu. Inženiertehnisko iekārtu gadījumā visas manipulācijas ar centrālās ventilācijas maiņu tiks uzskatītas par nelikumīgu dzīvokļa pārbūvi. Atbildība aprakstītajos gadījumos saskaras arī ar naudas sodu un risku zaudēt dzīvokli, taču ir svarīgi saprast citu aspektu. Dažos gadījumos pārkāpums ir saistīts tikai ar pārbūves projekta koordinācijas trūkumu, un īpašniekam var būt iespēja saglabāt pašreizējo kārtību. Bet, ja jautājums attiecas uz pilnīgu aizliegumu, nepieciešamība atgriezties iepriekšējā mājokļa stāvoklī kļūs neatgriezeniska.
Kāds izkārtojums neprasa koordināciju?
Gandrīz visi pasākumi, kas saistīti ar sienu, griestu un grīdas segumu ārējās virsmas apdares izmaiņām, ir atļauti bez saskaņošanas. Inženiertehnisko aprīkojumu var nomainīt, bet rekonstrukcijai ar nodošanu ir savi ierobežojumi. Jo īpaši santehnikas un gāzes iekārtas nevar pārvietot uz citām telpām, kas nav paredzētas šādai darbībai. Piemēram, ja gāzes plīts tiek pārvietots no virtuves uz balkonu, tā būs nelikumīga dzīvokļa pārbūve. Atbildība šajā gadījumā novedīs arī pie naudas sodiem un rīkojuma, kas prasīs vienībai atgriezties sākotnējā vietā. Tas ir atļauts bez projektēšanas atļaujas un ar tehniskajiem līdzekļiem saistīto ārējo konstrukciju pārskatīšanas - klimata aprīkojuma, aizsargājošo režģu utt. Ieviešana.
Kāds izkārtojums ir iespējams pēc vienošanās?
Koordinācija ir nepieciešama kā rīks, lai analizētu pārbūves realizācijas iespējas atsevišķos gadījumos. Tāpēc atsevišķos lēmumos, kas ir pieļaujami īpašos apstākļos, citās situācijās nav atļauts. Pierobežas zonā var būt atļauts darbs, kas ietekmē pat pārvadātāju pārvietošanu. Tajā pašā remontdarbu kategorijā ir iespējams atzīmēt neapstrādātu grīdu uzstādīšanu, fasādes arhitektoniskā izskata izmaiņas utt. Atsevišķi ir vērts atzīmēt, ka formāli nelikumīgu komunālā dzīvokļa pārbūvi var legalizēt ar kaimiņu piekrišanu. Ja darbs nav iekļauts aizliegto sarakstā, tad ar visu dzīvokļa īrnieku atbalstu var vienoties par projektu.
Kas nosaka nepieciešamību vienoties par rekonstrukciju?
Ciešas kontroles iemesli šajā apgabalā ir pamatoti, jo pēdējos gados ir notikuši vairāki negadījumi, ko tieši izraisījusi nelikumīga pārbūve. Tipisks gadījums ir grīdas sabrukšana, ja tai nav nepieciešamā atbalsta. Saskaņā ar statistiku, lielajās pilsētās apmēram 80% pārbūves tiek veiktas bez atļaujas. Attiecīgi, pat neliela daļa no tiem, bet arī palielina sabrukšanas sekciju procentuālo daļu. Ir gadījumi, kad sabrukšanas rezultātā cilvēki mirst - tas arī no pirmā acu uzmetiena noved pie nekaitīga, bet tomēr nelikumīga dzīvokļa pārkārtojuma, par kuru atbildība var kļūt kriminālatbildīga.
Kā tiek atklāts nelikumīgs izkārtojums?
Bieži vien kaimiņi informē par pārbūvi. Un tas nebūt nav konfliktējošu cilvēku vēlme atriebties par pagātnes skandāliem, bet gan pilnīgi loģiska darbība, kuras mērķis ir saglabāt jūsu mājas drošību. Galu galā, mainot to pašu pārvadātāju konfigurāciju, tiek koriģēti ne tikai dzīvokļa, kurā tika veikts darbs, bet arī visas mājas uzticamības rādītāji. Galvenais jautājums ir, kur ziņot par nelikumīgu dzīvokļa pārbūvi? Šķiet, ka tuvākā iestāde, kurai var būt interese ievērot arī telpu rekonstrukcijas noteikumus, ir uzņēmums, kas pārvalda mājas sadzīves un komunālo daļu. Bet šādi aicinājumi ne vienmēr dod gaidīto atbildi. Drošākais veids ir nekavējoties rakstīt paziņojumu vietējā administratīvā rajona mājokļu inspekcijai. Šī dienesta darbiniekiem vienkārši ir pienākums kontrolēt remonta darbus daudzdzīvokļu mājās. Tāpat papildus kaimiņu līdzdalībai atjaunošanas procedūras norēķināšanā nelikumīgas darbības var tikt identificētas arī komunālo pakalpojumu darbinieku, santehniķu un gāzes strādnieku plānveida pārbaužu rezultātā, kuras var būt atbildīgas arī komunālo tīklu izmaiņu faktu ignorēšanas gadījumā.
Tiek pārdots nelikumīgs dzīvoklis
Teorētiski šāda operācija ir iespējama, un prakse rāda, ka pat paši pārdevēji ne vienmēr zina par nelikumīgu labiekārtošanu viņu dzīvoklī - piemēram, ja šajā stāvoklī tas notika no iepriekšējā īpašnieka.Neskatoties uz to, uzmanīgs pircējs ātri atradīs kaut ko nepareizu un pieprasīs atlaidi, kas atbilst izmaksām par mājokļa atgriešanu sākotnējā stāvoklī. No likuma viedokļa ir atļauta arī dzīvokļa pārdošana ar nelikumīgu pārbūvi, jo pat nesaskaņoti remonti nevar būt šķērslis līguma noslēgšanai. Bet šeit jums jāsaprot praktiskās nianses. Piemēram, Rosreestr bieži atsakās no šādām operācijām tieši nelegāla izkārtojuma dēļ. Organizācijas darbinieki pat sniedz atbildes ar formulējumu par nepieciešamību novērst nelegālā darba rezultātu.
Ko darīt, pērkot dzīvokli ar nelegālu plānojumu?
Neviens nav apdrošināts pret gadījumiem, kad jums tīkamā dzīvoklī nekustamā īpašuma tirgū būs acīmredzamas pārveides pazīmes. Un, ja tie tika atklāti pirms darījuma - tas pats par sevi ir labs. Tā kā pēc īpašuma iegūšanas visa atbildība gulstas uz jauno īpašnieku. Pat tiesa nepalīdzēs atgūt vismaz daļu no kompensācijas no iepriekšējā īpašnieka. Un, ja dzīvoklī tiek veikta nelikumīga pārbūve, tad var būt divas iespējas: vai nu koordinēt to, samaksājot soda naudu, vai pēc iespējas ātrāk atgriezt mainītās konstrukcijas sākotnējā formā. Un pirms pirkšanas, lai pareizi identificētu nelikumīgu pārbūvi, jums jāsazinās ar izziņu kopā ar pašreizējo īpašnieku un jāiepazīstas ar dzīvokļa tehnisko plānu. Parastā plānā visas ķēdes shēmas tiek izgatavotas melnā krāsā, un sarkanās krāsas klātbūtne nozīmēs, ka marķētās daļas neatbilst primārajam dizainam.
Dokumenti plānošanas apstiprināšanai
Ja noteiktu apstākļu dēļ tika veikta nelikumīga pārbūve vai vienkārši ir vēlme veikt remontu, kam nepieciešama atļauja, tad labākā izeja ir apstiprināšanas procedūras iziešana. Kā organizēt nelikumīgu dzīvokļa pārbūvi? Lai to izdarītu, tiek sagatavota īpaša dokumentu pakete un pēc tam nosūtīta vietējai mājokļu inspekcijai kopā ar paziņojumu par vēlmi legalizēt pārbūves projektu. Komplektā ietilpst šādi dokumenti:
- Tieši pieteikšanās uz pārbūvi.
- Dokumentu komplekts sertifikātu, pilnvaru un līgumu veidā, kas apliecina īpašumtiesības.
- Dzīvokļa tehniskā pase no BTI.
- Projektēšanas lēmums par remontdarbu veikšanu.
- Dokuments, kas apstiprina citu iedzīvotāju piekrišanu mājokļa maiņas projektam.
Kā pasūtīt pārbūves projektu?
Pats projekts, iespējams, nekādā veidā nav saistīts ar iestādēm, kuras kontrolē māju. Tas ir nepieciešams, lai mājokļu inspekcijas komisija varētu novērtēt ierosinātā rekonstrukcijas plāna īstenošanas iespējas konkrētās telpās. Tāpēc, protams, tas jāveic profesionāļiem. Pašpārvaldes organizācijas (SRO) nodarbojas ar šādu darbu. Viņu dalībnieki ne tikai palīdzēs izstrādāt dzīvokļa pārbūves projektu, bet arī uzņemsies tā turpmāku atbalstu apstiprināšanas institūcijās. Pakalpojumu klāsta paplašināšana loģiski maksā vairāk, taču izredzes saņemt atļauju šajā gadījumā palielinās. Pirmkārt, dizaina SRO speciālisti labi zina, kā pabeigt projektu, kas, iespējams, saņems “labu”. Un, otrkārt, tie palīdzēs sākotnēji pielāgot īpašnieka plānus, ja viņa vēlme vispār nav iekļauta tehnisko standartu normās.
Kas ir dzīvokļa pārbūves projekts?
Parasti SRO dalībnieku grupas strādā pie projekta, kurā var būt inženieri, arhitekti, dizaineri, uzstādītāji utt. Tas ir, viņi izstrādā plānu gan no tehniskās uzticamības, gan no estētiskās uztveres viedokļa. Iznākumā klients saņem arī dokumentu paketi, kurā būs skices, diagrammas, diagrammas un apraksti. Pēc vienošanās nepārtrauciet sadarbību ar SRO pārstāvjiem.Fakts ir tāds, ka neatkarīga dzīvokļa pārbūve bez speciālistiem ne vienmēr notiek bez kļūdām, par kurām var sūdzēties tie paši mājokļu inspekcijas pārstāvji. Tāpēc ir vēlams, lai projekta īstenošanu uzņemtos tās organizācijas darbinieki, kura bija iesaistīta dizaina risinājuma izveidē.
Secinājums
Radikālais remonts ar izmaiņām nesēju dizainā un inženiertehnisko ierīču izvietojuma konfigurācijas pārskatīšana bez saskaņošanas ir problēma ne tikai dzīvokļa īpašniekam. Tas rada bažas arī kaimiņiem, jo neviens nezina, kādas briesmas konkrētajā gadījumā slēpj nelikumīga dzīvokļa pārbūve. Kur griezties šādās situācijās - šis jautājums ir jāpārdomā iepriekš. Piemēram, tā var būt mājokļa pārbaude vai izziņa ar mājas pašpārvaldi. Vismaz ar vienu no šīm struktūrām vienmēr jāsazinās ar strīdīgiem jautājumiem, kas ietekmē visas mājas drošību.