Darījumiem ar nekustamo īpašumu pilsoņiem nepieciešama īpaša juridiskā izglītība. Lai nākotnē nerastos problēmas, vispirms jāapkopo pilnīga informācija par īpašnieku, kā arī par pašu īpašumu kopumā. Īpaši svarīgs jautājums ir informācijas iegūšana par īpašnieku. Bieži vien darījumus ar nekustamo īpašumu pavada krāpšana. Piemēram, jūs riskējat iegādāties dzīvokli vai zemi tālu no īpašnieka. Un tas nozīmē, ka jūsu līgums nebūs spēkā. Šī iemesla dēļ daudzi cilvēki domā par to, kā uzzināt, kam pieder vietne. Vai vispār ir iespējams kaut kādā veidā to izdarīt bez īpašām pilnvarām Krievijā? Tas viss vēl jārisina.
Vai ir tiesības?
Vispirms jums jānoskaidro, vai pilsoņiem ir iespēja iegūt datus un informāciju par nekustamā īpašuma īpašnieku, tieši nesazinoties ar īpašnieku. Pat eksperti acīmredzami ne vienmēr var atbildēt uz šo jautājumu. Nav pilnīgi skaidrs, cik likumīgas ir darbības šādās situācijās.
Ja godīgi, ikviens ar absolūti likumīgām metodēm spēj noskaidrot, kurš ir zemes vai dzīvokļa īpašnieks. Tiesa, ne visus iespējamos scenārijus var viegli realizēt. Daži no tiem pastāv tikai vārdos. Īstenot tos vidusmēra pilsonim ir gandrīz neiespējami. Bet kā izredzes uz rīcību tās rodas. Tātad, kā jūs zināt, kam pieder zeme? Pateicoties kādām sastāvdaļām visiem pilsoņiem bez izņēmuma ir šāda veida iespējas?
Kas palīdzēs?
Tikai pēdējais jautājums mūs vispirms ieinteresēs. Galu galā, ja jums būs tikai nepieciešamā informācija par īpašumu, jūs varēsit vienā vai otrā pakāpē iegūt informāciju par vietnes īpašnieku. Kas ļauj ideju atdzīvināt? Protams, tam palīdzēs divi komponenti: valsts reģistrācija un adrese. Katrā vietnē tās ir. Pēc nekustamā īpašuma reģistrācijas nokārtošanas tam tiek piešķirts tā sauktais kadastra numurs (zeme, dzīvokļi, kotedžas un tā tālāk). Saskaņā ar šo komponentu nākotnē būs iespējams iegūt informāciju par zemi un par īpašniekiem. Šajā nav nekas dīvains.
Tikai dažos gadījumos ir nepieciešams papildus zināt precīzu vietnes adresi. Un dažreiz tikai tas ir pietiekami, lai atrisinātu problēmu. Būs vieglāk to risināt, ja zeme piederēs kopā ar dzīvokli (piemēram, vecās vācu mājās kā blakus esošā teritorija). Tad ir vieglāk atbildēt uz jautājumu, kā atrast zemes īpašnieku. Iespējamās iespējas papildina vairāki punkti. To mēs ņemsim vērā.
FUGRZ
Pirmais, kas jums jādara, ir sazināties ar FHRC. Šajā organizācijā jūs varat iegūt informāciju par visiem kādreiz pieejamiem zemes īpašniekiem. Tas ir, par pašreizējiem un iepriekšējiem. Tas ir iespējams, pateicoties 1997. gada likumam (21. jūlijs), saskaņā ar kuru visa zeme ir jāreģistrē Reģistrācijas centra (štats) federālajā birojā.
Lūdzu, ņemiet vērā, ka par informācijas saņemšanu par īpašniekiem jums būs jāmaksā valsts nodeva. Pašlaik viņa ir aptuveni 100 rubļu. Ne pārāk daudz, lai iegūtu interesējošo informāciju. Tiesa, šis process nav tik ātrs. Un jums ir jāuzrāda pase, lai iegūtu oficiālu dokumentu ar datiem par zemi.Principā tā parasti nav problēma.
Valsts reģistrācijas centrs
Neiegūstot tā saukto kadastrālo pasi, zemes reģistrācija nevar notikt. Lai to izdarītu, jums būs jānosaka zemes robežas, jāveic zemes uzmērīšana un pēc tam jāsastāda nekustamā īpašuma plāns. Tikai pēc tam Valsts reģistrācijas centrā tiek izsniegta kadastrālā pase. Tas palīdzēs uzzināt informāciju par īpašuma īpašnieku. Šeit parasti tiek glabāti arī dati par personām, kuras vēlējās kādreiz reģistrēt tiesības uz konkrētu zemi. Tātad var iegūt arī informāciju par pretendentiem. Lai to izdarītu, sazinieties ar Valsts reģistrācijas centru ar pasi, aizpildiet pieteikumu par datu izsniegšanu. Tad gaidiet rezultātu.
Šī metode ir arī laba, lai uzzinātu informāciju par zemes īpašnieku. Jebkurš pilsonis to var izmantot. Tikai ne visi vēlas saņemt oficiālus dokumentus par zemi. Dažreiz tāpēc, ka ilgi jāgaida atbilde. Tātad jums ir jāmeklē citi problēmas risinājumi. Daļēji metožu ir vairāk nekā pietiekami. Jā, ne viss ir viegli realizējams, taču šāda iespēja pastāv.
Rajona pārvalde
Kā uzzināt, kam pieder zeme? Lieta ir tāda, ka rajonu administrācijas glabā informāciju par nekustamajiem īpašumiem un to īpašniekiem. Tātad, izmantojot šo pakalpojumu, jūs varat iegūt informāciju, kas mūs interesē. Tikai to izdarīt nav tik vienkārši. Pirmkārt, pilsētas administrācija pieņem pilsoņus ar norīkojumu. Par to jau iepriekš jāuztraucas. Otrkārt, jūs iesniegsit oficiālu pieprasījumu. Tātad, jums ir jāsniedz identitātes pierādījums. Jūsu pieprasījums tiks reģistrēts. Īpašnieks varēs pārbaudīt, kurš mēģināja iegūt datus par zemi. Treškārt, reakcijas laiks nav pārāk īss - vismaz dažas dienas.
Turklāt, kā liecina prakse, administrācijas vienkāršajiem pilsoņiem īpaši neizpauž savu informāciju par nekustamo īpašumu. Izņemot gadījumus, kad jūs plānojat iegādāties noteiktu vietni. Šīs metodes izmantošana nav tik vienkārša kā iepriekšējās. Bet tas ir iespējams.
Nodokļu pakalpojumi
Jebkuram īpašniekam ir dokumenti par zemi. Tas ir, īpašumtiesību sertifikāts. Par esošo īpašumu jums jāmaksā nodokļi. Informācija par nodokļu maksātājiem tiek glabāta specializētās iestādēs. Šeit varat sazināties, ja plānojat iegūt informāciju par vietnes vai dzīvokļa īpašnieku. Tiesa, šāda metode, visticamāk, būs neveiksmīga. Galu galā nodokļu administrācijai nav tiesību izpaust informāciju par maksātājiem. Jums ir jābūt pamatotam iemeslam. Piemēram, jūs esat potenciālais vietnes pircējs, bet vispirms vēlaties uzzināt pēc iespējas vairāk par produktu. Tāpēc cerēt uz panākumiem nav tā vērts. Šī metode tiek uzskatīta tikai par iespējamo potenciālu.
Dārznieki
Vai zemes robežas ir dārzu kopienā? Tad jūs varat sazināties šeit, lai saņemtu palīdzību. Šādas asociācijas parasti bez kļūdām glabā datus par zemes īpašniekiem.
Kam tieši jums vajadzēs doties? Dārza biedrības priekšsēdētājam. Un šeit vai nu oficiāli pieprasiet datus par pieteikumu, vai arī neoficiāli - personīgi vienojoties. Praksē šī metode ne vienmēr darbojas. Galu galā priekšsēdētājam nav pienākuma izpaust informāciju, kas viņam ir par īpašumu īpašniekiem. Izredzes gūt panākumus ir lielas, taču arī punkcijas notiek diezgan bieži.
Pie dzīvokļa
Kā uzzināt, kam pieder zeme? Ja tas atrodas blakus dzīvoklim, tad varat sazināties ar Mājokļu biroju. Tieši šeit jums ir visas tiesības saņemt informāciju par zemes īpašnieku, kā arī par dzīvokli. Cita starpā ZhEKs ir informācija par personām, kas reģistrētas šajā vai tajā teritorijā. To var atrast arī pēc personīga pieprasījuma. Tikai šajā gadījumā ir liela neveiksmes varbūtība. Darbiniekiem ZhEKov nevajadzētu atklāt viņu rīcībā esošo informāciju.Tāpēc jums kaut kā ir jāvienojas ar darbiniekiem.
Internets, lai palīdzētu
Vai jūs joprojām domājat, kā uzzināt, kam pieder zeme? Pēdējais veids, ko varat piedāvāt pilsoņiem, ir interneta tehnoloģiju izmantošana. Proti - īpašie dienesti, kas piedāvā palīdzību šī jautājuma risināšanā. Jūs varat atrast zemes īpašnieku adresē. Bet šī metode nav izceļas ar godīgumu. Parasti piedāvātie pakalpojumi pilsoņus vienkārši audzina par naudu. Bet, ja jums izdevās atrast patiesu piedāvājumu, vienkārši ievadiet datus par zemes atrašanās vietu un sevi un pēc tam samaksājiet par pakalpojumu. Tālāk ekrānā parādās informācija par vietni.