Zemes likumdošanu nevar saukt par ļoti vienkāršu. Attiecībām, kuras kontrolē šis kodekss, ir raksturīgs liels skaits nianšu. Piemēram, ļoti svarīgs jēdziens ir zemes gabala kadastra numurs. Kas tas ir, kā tas tiek veidots un kāpēc tas tiek saņemts, jūs uzzināsit tālāk.
Pamatjēdziens
Zemes gabala kadastra numurs ir īpašs ciparu kods, kas pieder gandrīz katrai zemes gabala daļai. Tas ir jāpiešķir valsts reģistrācijas laikā. Lūdzu, ņemiet vērā, ka vietnei tiek piešķirts vienāds numurs visu tās pastāvēšanas laiku. Dažos gadījumos to var aizstāt.
Zemes gabala kadastra numurs satur daudz informācijas: šī īpašuma mērķis, tā atrašanās vieta un faktiskais teritorijas lielums, informācija par īpašnieku.
Kādam jābūt numuram?
Šis kods ļauj veikt noteiktas darbības ar zemi: pirkt, pārdot vai atdot. Bez tā jūs nevarēsit veikt darījumus pat ar struktūrām, kas atrodas norādītajā apgabalā. Kods ļauj atsvešināt vietni.
Ņemiet vērā: ja mantošanas procedūra ir jāpabeidz, iesniegtā koda neesamība to nevar novērst. Protams, tā vajadzētu būt, ja vēlaties kaut ko darīt arī ar zemi.
Kas ir iekļauts kadastra numurā?
Šis skaitlis norāda uz lielu informācijas daudzumu. Zemes gabala kadastra numurs satur šādus datus:
- Rajons
- Kadastrālais rajons un kvartāls.
- Tieši reģistrēts zemes gabals un informācija par to.
Jāatzīmē, ka uzrādītajam kodam ir 19 cipari, katram no tiem ir sava nozīme. Lūdzu, ņemiet vērā, ka zemes kadastra numurs (tā vērtība nevar būt liela (200 rubļu)) katram objektam norādītajā reģionā ir vienāds. Visas numuru grupas ir atdalītas ar koliem.
Pateicoties šim unikālajam kodam, jums ir iespēja izvairīties no jebkādiem strīdiem par manipulācijām ar vietni, tās robežām.
Kā es varu iegūt unikālu kodu?
Kadastra numuru var piešķirt diezgan ātri. Jums būs jāveic tikai dažas darbības:
- Tehniskās dokumentācijas iegūšana. Lai to izdarītu, jums jāsazinās ar ģeodēzisko organizāciju, kas izmērīs jūsu vietni un izsniegs atbilstošu papīru. Lūdzu, ņemiet vērā, ka atlasītajai organizācijai jābūt licencei. Visa dokumentācija jāsagatavo trīs eksemplāros. Par dokumentiem jums jāpiešķir arī elektroniskās apmaiņas fails.
- Apelācija Rosreestr. Par to sagatavotie dokumenti un pieteikums jānodod speciālistam. Neaizmirstiet notvert elektroniskās apmaiņas failu. Protams, jums ir jāiesniedz arī sertifikāts par valsts nodevas samaksu.
- Kadastra numura iegūšana. Rosreestr visi jūsu dati ir jāpārbauda. Tas prasīs vismaz mēnesi. Bet tūlīt pēc pārbaudes beigām jūs saņemsit kāroto numuru. Tas ir noteikts tehniskajā dokumentācijā. Jums vajadzētu saņemt arī sertifikātu, ka kadastra numurs ir piešķirts jums.
Lūdzu, ņemiet vērā, ka pēc savākto dokumentu piegādes jums jāsaņem kvīts par to pieņemšanu un jāraksta pieteikums.Tātad jūs apdrošināt sevi no nejaušas dokumentu pazaudēšanas. Turklāt šī kvīts tiek uzrādīta numura saņemšanas brīdī. Kad jums ir kadastrālā pase, tieši birojā, vēlreiz pārbaudiet, vai visi tajā esošie dati atbilst informācijai nosaukuma dokumentos. Tas ietaupīs jūs no nelielām kļūdām, kas tomēr var ievērojami traucēt jūsu tiesībām izmantot teritoriju.
Kādi dokumenti jāsagatavo?
Ja jums ir nepieciešams iegūt kadastra numuru, jums noteikti ir jāapkopo noteikts dokumentu saraksts. Principā no tiem ir maz. Jums būs nepieciešams:
- Pase vai notariāli apstiprināta pilnvara (ja jūsu intereses vadīs cita persona).
- Pieteikums (jums tas jāraksta pareizi, tomēr jums tiks piegādāts paraugs).
- Robežas plāns.
- Dokuments, kas apliecina jūsu īpašumtiesības uz zemes gabalu. Tas var būt zemes īpašuma sertifikāts, nomas līgums vai izraksts no biznesa grāmatas. Ja jums nav šo dokumentu uz rokas, sazinieties ar pilsētas arhīvu un pieprasiet to kopiju.
Lūdzu, ņemiet vērā, ka tikai vietnēm, kuras nav reģistrētas valsts iestādēs, numura nav. Lai iegūtu tiesības rīkoties ar teritoriju pēc saviem ieskatiem, šī procedūra ir jāpabeidz.
Kā un kur es varu uzzināt numuru?
Man jāsaka, ka kods ne vienmēr ir jāsaņem. Bieži pircējs pērk nekustamo īpašumu, pat nezinot par tā pieejamību. Tomēr dažreiz tas būs jāatzīst. To nav grūti izdarīt.
Zemes gabala kadastra numuru var uzzināt šādi:
- Apskatiet tehnisko dokumentāciju. Jūsu vietnes kods ir jāreģistrē kadastrālajā pasē. Ja jums tā nav, tad varat izmantot citu ceļu.
- Pieprasiet informāciju no valsts kadastra internetā. Lai to izdarītu, dodieties uz reģistrācijas dienesta vietni. Tur jūs atradīsit vienumu “Publiskā kadastrālā karte”. Šajā izvēlnē vietni varat atrast pēc jūsu adreses. Kad esat atradis vēlamo apgabalu, noklikšķiniet uz bultiņas vai jautājuma zīmes, kas atrodas uz tā. Pēc tam jūs redzēsit visu informāciju, kas jūs interesē.
- Personīgi sazinieties ar Federālo reģistrācijas dienestu.
- Tālruņa režīmā. Lai uzzinātu informāciju, jums būs jāsniedz savi personīgie dati. Tas, iespējams, nav drošākais veids.
Protams, šajā kartē jūs varat uzzināt arī Rosreestr pārstāvniecību adreses, kas apkalpo jūsu teritoriju. Jūs varat arī sazināties ar savas nodaļas speciālistiem tiešsaistē. Šajā gadījumā atbildi uz jūsu pieprasījumu var saņemt pa pastu, nosūtot pa pastu vai elektroniskā failā.
Kā redzat, zemes kadastrālā numura meklēšana nav grūta.
Ko jūs varat uzzināt, pateicoties numuram?
Kā jūs jau sapratāt, jebkurā gadījumā jums būs jāsazinās ar Rosreestr. Zemes kadastra numurs ir īpašs kods, kuru nav tik grūti atrast. Tomēr, pateicoties viņam, jūs varat uzzināt daudz papildu datu:
- Zemes kategorija un tās atļautās izmantošanas veids. Tas palīdzēs jums izlemt, vai iegādāties norādīto vietni. Fakts ir tāds, ka dārzkopībai paredzētajā teritorijā reti ir iespējams uzbūvēt dzīvojamo ēku.
- Vietnes atribūtu un robežu atjaunināšanas datums, ja tāds ir. Tomēr informācija var būt ļoti sīka.
- Zemes platība (garums un platums metros).
- Īpašumtiesību forma, statuss.
- Precīza vietnes adrese, kā arī informācija par jebkādu struktūru esamību uz tās.
- Kadastrālā vērtība. Tas ir daudz zemāks nekā tirgus.
- Kadastrālās reģistrācijas datums un laiks.
- Turklāt jums ir tiesības uzzināt, kam pieder atlasītā vietne. Lai to izdarītu, jums vienkārši jāsazinās ar EGPR nodaļu ar pieprasījumu. Būtībā tas viss tiek darīts internetā. Tomēr par šādas informācijas saņemšanu būs jāmaksā valsts nodeva.Grūtības var rasties, nosakot dārza īpašnieku, jo dati var būt novecojuši un neuzticami.
Ja plānojat iegādāties zemi, šī informācija palīdzēs jums izdarīt labu izvēli.
Vai ir iespējams mainīt kodu?
Man jāsaka, ka dažos gadījumos jūs varat mainīt zemes kadastra numuru. Šādu procedūru var veikt, ja:
- Zemes gabals tika sadalīts starp īpašniekiem.
- Viena teritorija tika apvienota ar citu.
- Gabals kļuva par daļu no citas administratīvi teritoriālās vienības.
Šo sarakstu nevar nodibināt, jo tas nav definēts nevienā tiesību aktā. Tomēr skaitļa izmaiņas visbiežāk notiek tieši šajos gadījumos.
Īpašības
Piedāvātais kods ir obligāts jebkuras teritorijas atribūts, kas ir reģistrēts valsts iestādēs. Tādā veidā speciālisti var izsekot zemei, regulēt objektu attiecības šajā nozarē. Kadastra numuram ir noteiktas pazīmes:
- Ja teritorija tiek nodota citam īpašniekam (nav svarīgi, kādā veidā), tad Federālā reģistrācijas dienesta iestatītais kods nemainās. Tas ir, tas tiek piešķirts vietnei visu tās pastāvēšanas laiku.
- Šādu numuru izsniedz bez maksas pēc šī īpašuma īpašnieka pieprasījuma.
- Ja esat saglabājis vecos aktus, tad tie turpina būt spēkā. Tomēr, ja koda tips ir mainījies, tas ir jāatjaunina. Šī procedūra prasa tikai mēnesi, un tā nav liela lieta.
Tās ir visas īpašības, kas saistītas ar kadastra numura iegūšanu. Kā redzat, tas ļauj jums veikt dažāda veida darījumus ar savu īpašumu. Tā kā tā saņemšana ir vienkārša procedūra, iesakām to izpētīt. Lai veicas