Laulības šķiršanas hipotēkas: praktiskās vadlīnijas un īpašuma sadale

Saskaņā ar statistiku, šodien katrā otrajā ģimenē idill agrāk vai vēlāk beidzas. Tad pāris visbiežāk nolemj sākt jaunu dzīvi atsevišķi, šķirot laulību. Ja tomēr viņi dzīvo dzīvoklī, kas iegādāts uz hipotēkas pamata, ģimene neizbēgami sastopas ar papildu problēmām.

Hipotēka ar šķiršanos ir grūts uzdevums abiem laulātajiem un bankai. Kā man jārīkojas ar apgrūtinātiem nekustamajiem īpašumiem un kam turpmāk būs jāuzņemas kredīta nasta? Kādas tiesības ir trešajai pusei - bankai? Kā viņš var reaģēt uz šādu notikumu pavērsienu kredītņēmēju ģimenē kā šķiršanos?

Hipotēku dzīvoklis: kā būt?

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Ģimenes kodeksa 33. pantu laulātajiem ir tiesības dalīt īpašumu vienādās daļās. Vienīgie izņēmumi ir gadījumi, kas atsevišķi norādīti laulības līgumā.

Kā šķirties no dzīvokļa hipotēkā? Dzīvoklis, kas apgrūtināts ar hipotēku, ir arī laulāto īpašums, un tāpēc abi pēc šķiršanās pieprasa vienādas īpašuma daļas. Atkal saskaņā ar iepriekšēju vienošanos. Vienīgā grūtība ir tā, ka, kamēr hipotēka ir spēkā, trešajai personai - bankai - ir tiesības noteikt ierobežojumus tiesībām izmantot mājokli.

Nevienam no laulātajiem bez bankas piekrišanas nav tiesību:

• dzīvokļu tirdzniecība;
• apmaiņa;
• dāvanas;
• pārskaitījumi kā nodrošinājums citai bankai.

Ir arī ierobežojumi ieviestajai radinieku pārbūvei un reģistrācijai.

Tādējādi daudz kas ir atkarīgs no bankas stāvokļa. Tas ievērojami sarežģī īpašuma dalīšanas procesu šķiršanās laikā. Banka var mēģināt uzlikt savus nosacījumus, piemēram, pieprasīt slēgt parādu pirms termiņa. Ja lieta tiek izskatīta tiesā, ir iespējamas citas iespējas - saņemt finanšu iestādes piekrišanu dzīvokļa pārdošanai vai atkārtoti izsniegt aizdevumu. Galvenais - nekādā gadījumā neslēpiet no bankas laulāto šķiršanās faktu!

Laulības šķiršanas iznākums un iespējas atrisināt jautājumus par īpašuma dalīšanu ir atkarīgi no tā, kādi nosacījumi sākotnēji bija noteikti hipotēkas līgumā. Tie paši nosacījumi galu galā noteiks personu, kas atbildīga par hipotēkas aizdevuma samaksu bankai.

Kā var sakārtot hipotēku?

Ir vairākas iespējas:

• laulātie ir līdzaizņēmēji, ir solidāri un atsevišķi atbildīgi par aizdevumu;
• vienam no laulātajiem tika izsniegts aizdevums, bet otrs piekrita noslēgt līgumu un darbojās kā galvotājs;
• starp laulātajiem ir noslēgts laulības līgums, vienam no laulātajiem tiek izsniegts aizdevums, otrajam nav tiesību uz mājokli un viņš nav atbildīgs par hipotēku
• vienam laulātajam pirms laulībām tika izsniegta hipotēka;
• hipotēka ir reģistrēta laulāto laulībām.

Kā laulības šķiršanā tiek sadalīta hipotēka? Atkarībā no darījuma apstrādes iespējas arī aizdevuma atmaksas un īpašuma izmantošanas nosacījumi var būt atšķirīgi.

Laulātā līdzaizņēmēji

Bankas aizvien vairāk izvēlas vienlaicīgi organizēt hipotēku abiem laulātajiem. Šajā gadījumā tiek ņemti vērā abu pušu ienākumi, un, ja kāda no tām ir maksātnespējīga, banka mazāk ticams, ka saņems aizdevuma saistību neizpildi. Līdzaizņēmēji ir solidāri un atsevišķi atbildīgi par aizdevumu, un iegādātais dzīvoklis pieder abiem vienādi.

Bet mājokli ne vienmēr sadala vienlīdzīgi starp laulātajiem, ja dzīvoklis ir hipotēkā ar šķiršanos. Ja ir bērns, tad sadalījumā tiek ņemtas vērā nepilngadīgo intereses.

Kā tiek sadalītas aizdevuma saistības?

Parādu dalīšanas iespējas starp līdzaizņēmējiem laulātajiem ir šādas:

1. Laulātie turpina atmaksāt aizdevumu kopā, pēc atmaksas katrs saņem savu daļu no mājokļa.
2. Viens no laulātajiem pats maksā aizdevumu. Pēc hipotēkas aizvēršanas un sloga noņemšanas viņš saņem visu īpašumā esošo mājokli vai kompensāciju no otrā dzīvesbiedra. Šī iespēja ir iespējama gan uz līguma pamata, abām pusēm vienojoties, gan ar tiesas lēmumu.
3. Hipotēkas līgums tiek atkārtoti izdots, un katrs no bijušajiem līdzaizņēmējiem patstāvīgi maksā savu daļu. Tas notiek tikai ar kreditora bankas piekrišanu.
4. Ja viena no laulātajiem ienākumi ļauj ar viņa piekrišanu, viņam hipotēku atkārtoti izsniedz. Daļa no līdzekļiem, kas samaksāti pirms šķiršanās, tiek izmaksāti otrajam laulātajam. Šajā gadījumā pirmais kļūst par visa mājokļa pilnīgu īpašnieku un patstāvīgi atbild par aizdevumu.

Aizdevums izsniegts vienam laulātajam

Šajā gadījumā par aizdevumu ir atbildīgs tikai aizņēmējs. Bet otrajam ir ne mazāk tiesības uz iegūto īpašumu saskaņā ar Krievijas Federācijas Ģimenes kodeksa 33. likumu.

Laulības šķiršanas gadījumā tiek nodrošinātas šādas iespējas:

1. Dzīvoklis tiek sadalīts daļās-istabās starp laulātajiem (ja tas nav vienistabas dzīvoklis), banka piekrīt atkārtoti izsniegt aizdevumu, un katrs no laulātajiem sāk patstāvīgi maksāt par savu daļu.
2. Ja dzīvokli nevar sadalīt istabās, tad ar akcijām nav iespējams izvēlēties iepriekšējo variantu, jo daļu mājokļa banka nevar ieķīlāt. Aizņēmējs laulātais turpina maksāt hipotēku pats. Bet viņš var atkārtoti izsniegt hipotēkas līgumu tikai sev (ar vīra / sievas piekrišanu) vai atgūt savu pusi no līdzekļiem pēc aizdevuma slēgšanas.

Hipotēka pirms laulībām ar šķiršanos

Ja viens no laulātajiem īpašumu iegādājās pirms likumīgas laulības noslēgšanas, tad neviens nevar apstrīdēt viņa tiesības uz īpašumu. Ja mājokli iegādājās par hipotēku, tad viņam pieder tikai tā daļa, kuru viņam izdevās samaksāt pirms laulībām.

Pēc savienības noslēgšanas vīrs un sieva raksta paziņojumu bankai, un otrais laulātais kļūst par hipotēkas aizdevuma līdzaizņēmēju vai galvotāju. Laulības šķiršanas gadījumā pāris dalīs daļu, kas tika samaksāta kopā. Pārējais dzīvoklis tiks sadalīts saskaņā ar vienu no iepriekšminētajām iespējām.

Civilā laulība

Uz nereģistrētā laulībā esošām personām neattiecas Krievijas Federācijas Ģimenes kodeksa 33. pants. Uz tiem attiecas nedaudz atšķirīgi likumi un noteikumi. Kopīgi iegādātais īpašums nelikumīgā laulībā pēc dzīvesbiedru sagatavošanās nav sadalīts uz pusēm. Ko darīt, ja cilvēkiem izdevās iegūt dzīvokli hipotēkā?

Ja vispārpieņemto likumu laulātie noformē hipotēku, banka noslēdz aizdevuma līgumu ar solidāru atbildību. Dzīvoklis tiek izgatavots galvenā aizņēmēja īpašumā. Laulības šķiršanas gadījumā otrajam laulātajam būs jātiek galā tiesā. Viņam būs jāpierāda attiecību fakts, kā arī jāapstiprina fakts, ka hipotēkas maksājumi tiek veikti, izmantojot ģimenes budžetu.

Iespējama arī cita iespēja. Mūsdienās bankām arvien vairāk ir atšķirīga attieksme pret jēdzienu "civilā laulība". Hipotēka sākas ar aptaujas lapu ģimenes stāvokļa ailē, kurā norādīts: oficiāla laulība / civillaulība. Hipotēkas iespēja tiek iegādāta kopīpašumā. Tā rezultātā dzīvoklis tiek sadalīts vienādi starp laulātajiem, un hipotēka pēc šķiršanās joprojām tiek maksāta kopīgi.

Laulības līgums

Laulāto notariāli apstiprināts līgums ir risinājums visām iespējamām problēmām. Fakts ir tāds, ka līgumā, ko laulātie noslēdz pirms laulībām vai laulībām, tieši pirms hipotēkas reģistrācijas, ir noteiktas iespējas sadalīt īpašumu un atbildība par hipotēku pēc šķiršanās.

Visbiežāk laulības līgums tiek noslēgts, ja kādai no pusēm nav iespēju būt aizdevuma ņēmējam vai vairāku iemeslu dēļ neplāno kļūt par nekustamā īpašuma īpašnieku. Tad otrais laulātais kļūst par pilnu dzīvokļa īpašnieku un atbildīgo par aizdevumu. Nav nepieciešama papildu bankas vai tiesas iejaukšanās, viss jau ir noteikts.

Līgumā var aprakstīt arī šādus punktus šķiršanās gadījumā:

• katram laulātajam piederošās daļas lielums;
• iespēju kompensēt parādu ar citu īpašumu;
• hipotēkas summas sadalīšana starp laulātajiem;
• kompensācija vienam no laulātajiem gadījumā, ja viņš atsakās no īpašuma daļas.

Kad dzīvoklis nav sadalīts vienādās daļās

Dažos gadījumos dzīvoklis, kas ir hipotēkas līgums, laulātajiem netiek sadalīts vienādi:

1. Militārā hipotēka. Laulībā šķirot laulātos, tiks sadalīta tikai tā daļa, kas tiek apmaksāta no ģimenes budžeta.

2. Gadījumā, ja jūsu personīgajam mājoklim tiek nodrošināta hipotēka, kas iegādāta par personīgajiem līdzekļiem. Tā ir nauda, ​​ko viens no laulātajiem saņēma kā dāvanu kā mantojumu personīgā īpašuma pārdošanas rezultātā. Lai pierādītu šo faktu, būs nepieciešami apliecinoši dokumenti, piemēram, dāvinājuma akts, privatizācijas akti, testamenti.

Ja ir nepilngadīgi bērni

Ja laulātie nevar mierīgi vienoties un tiesa piedalās īpašuma dalīšanā, viņš noteikti ņems vērā bērnu intereses.

Šajā gadījumā liela nozīme ir faktam, ka īpašumā ir nepilngadīgais. Tas ir iespējams, ja bērns ir dzīvojamā īpašuma mantinieks vai ir iekļauts privatizācijas sarakstā. Likums paredz arī gadījumus, kad bērnam, sasniedzot 14 gadu vecumu, ir tiesības uz patstāvīgiem darījumiem ar nekustamo īpašumu.

Ja dēlam vai meitai ir sava daļa dzīvoklī, tad daļa no tā tiek pievienota tā vecāka daļai, pie kura viņš / viņa paliek.

Ja bērns ir reģistrēts dzīvoklī, bet laulātais ir pilntiesīgais īpašnieks, tad viņa sieva joprojām saņems daļu, ja nepilngadīgais paliks pie viņas, un viņa vēl nav iegādājusies savu nekustamo īpašumu.

Kā būt ar sertifikātu

Bieži ir gadījumi, kad maternitātes kapitālu izmanto mājokļa apstākļu uzlabošanai. Un lielākajā daļā ģimeņu tas palīdz atmaksāt hipotēku. Dzemdību kapitāls + šķiršanās ir arī diezgan izplatīta problēma mūsdienu ģimenēs. Fakts ir tāds, ka nav pilnībā skaidrs, kā sadalīt dzīvokli, kurā daļa tiek apmaksāta, izmantojot valsts sertifikātu.

Visbiežāk tiesas laikā tiek atzīts, ka maternitātes kapitāls tika nodrošināts vienai personai - mātei, un to var attiecināt uz dāvanu līgumu. Tas ir, uz sertifikāta rēķina iegādātais īpašums ir personīgs, un banka to nevar sadalīt vai atsavināt, lai nomaksātu laulāto parādus.

Ir izņēmumi. Dzīvokļa daļu, kas iegādāta par valsts subsīdiju, var piešķirt laulātajam, ja māte pamet bērnu vai viņam atņem vecāku tiesības.

Secinājums

Hipotēku sadalīšana šķiršanās laikā, kā arī īpašuma dalīšana ir ļoti sarežģīts, ilgs un darbietilpīgs process, kurā ir spiesti piedalīties ne tikai laulātie, bet arī banka. Pēdējo intereses un principi tiek ņemti vērā arī tiesas sēdes gadījumā, jo iestādei jebkurā gadījumā ir tiesības saņemt parādu no aizņēmējiem un tā nav iesaistīta viņu personīgajās lietās. Tādēļ hipotēku šķiršanās laikā dažādos gadījumos var atkārtoti izsniegt, pagarināt vai priekšlaicīgi slēgt. Dažreiz banka ir spiesta pārdot dzīvokli izsolē, kuras izmaksas sedz laulātais.

Tā rezultātā šķiršanās iznākums var radīt nopietnu materiālo kaitējumu abiem vai vienam no laulātajiem. Nebūs ļoti patīkami sākt jaunu dzīvi ar mājokļa nastu, kas pieder citai personai.Tāpēc labākais risinājums, lai izvairītos no iespējamām problēmām, ir līguma sastādīšana pirms laulībām vai tieši pirms hipotēkas. Laulāto noslēgtais miera līgums var arī veiksmīgi atrisināt šo lietu, jo dažreiz tiesa var atrasties bankas pusē un pieņemt lēmumu par labu ģimenei.

Neskatoties uz to, spēka atrašana savienības saglabāšanai ir visbrīnišķīgākais veids, kā atrisināt situāciju. Galu galā ģimenē nav nekas labāks par mieru un mīlestību.