Krievijas iedzīvotāju nekustamā īpašuma pirkšana ir galvenā problēma, kas saistīta ar pieaugumu, un bez tā - iespaidīgā vērtība. Dzīvokļu cenas pastāvīgi aug, neatstājot iespēju vidusmēra pilsoņiem iekasēt nepieciešamo summu un iegādāties sev mājokli. Mājokļu problēmas risināšanai valsts kopā ar lielām banku iestādēm ir izstrādājusi īpašu hipotēku kreditēšanas programmu, kas ļauj iegādāties nekustamo īpašumu ar izdevīgiem noteikumiem.
Valsts atbalsta hipotēka: ko tas nozīmē?
Pirmkārt, mēģināsim izprast šīs koncepcijas būtību. Hipotēka ar valsts atbalstu - salīdzinoši jauns aizdevuma produkts, kas izstrādāts ar mērķi sniegt finansiālu atbalstu iedzīvotājiem ar vidējiem ienākumiem mājokļa problēmas risināšanai. Lielākā daļa Krievijas Federācijas iedzīvotāju nevar atļauties iegādāties īpašumu, jo pastāvīgi aug nekustamā īpašuma cenas. Šai iedzīvotāju kategorijai ir tiesības saņemt aizdevumu ar izdevīgiem noteikumiem, saskaņā ar kuriem valsts pārņem daļu no aizņēmēja saistībām. Saskaņā ar jaunākajiem datiem hipotēka ar valsts atbalstu ir pagarināta līdz 2016. gada beigām. Tāpēc, ja jums vēl nav sava dzīvokļa vai mājas, steidzieties sazināties ar banku.
Hipotēka ar valsts atbalstu: ko tas nozīmē valstij?
Ekonomiskā izaugsme valstī tieši ir atkarīga no patērētāju pieprasījuma pēc nekustamā īpašuma. Īpašuma iegūšana, ko veic Krievijas Federācijas pilsoņi, ir gan hipotēku sistēmas, gan mājokļu sektora veiksmīgas attīstības atslēga. Lai palielinātu pārdošanas apjomus tirgū un uzlabotu sociāli neaizsargāto iedzīvotāju slāņu dzīves apstākļus, valsts sniedz finansiālu atbalstu. Tas piedāvā izdot īpašumu ar īpašiem lojāliem nosacījumiem.
Hipotēku kredītu valsts finansēšanas ideju atbalstīja lielākā daļa valsts banku iestāžu. Lielas iestādes ar augstu stabilitātes un reitinga līmeni ir izstrādājušas sociālās kreditēšanas programmas, kas pieejamas ģimenes ar zemiem ienākumiem un vidējie iedzīvotāju slāņi. Hipotēka ar valsts atbalstu, kuras nosacījumi paredz samazinātas procentu likmes, ir kļuvusi pieņemama daudzām ģimenēm. Iepriekš viņi nevarēja atļauties iegādāties paši savu mājokli.
Kam ir tiesības uz valdības pabalstiem?
Hipotēka ar valsts atbalstu tiek izsniegta ar īpašiem nosacījumiem. Viņi ierosina izsniegt aizdevumu noteiktai iedzīvotāju kategorijai:
- sociāli neaizsargāti pilsoņi;
- ģimenes ar zemiem ienākumiem;
- militārpersonas;
- jaunas ģimenes;
- valsts organizāciju darbinieki (skolotāji, ārsti, jaunie zinātnieki);
- ģimenes, kurās vienam loceklim ir mazāks par 18 kvadrātmetriem. m dzīvojamo platību.
Piesakoties hipotēkai ar valsts atbalstu, ir vērts padomāt par to, ka mājokļa iegādei tiek piemēroti noteikti nosacījumi, saskaņā ar kuriem katram ģimenes loceklim ir tiesības uz 18 kvadrātmetriem. m., plānojot ievērojami paplašināt mājokli, jums jāpaļaujas uz saviem līdzekļiem.
Kredīta finansēšanas iespējas
Valsts palīdzību hipotēku finansēšanā nosaka viena no iespējām:
- Procentu likmes samazināšana. Procentu subsīdiju shēma ir balstīta uz to, ka valsts atlīdzina bankai zaudējumus no peļņas, kas saistīti ar samazinātu sociālo hipotēku procentu likmi. Reģionālās iestādes kompensē starpību, kas rodas, samazinot pārmaksātās summas.
- Daļu izmaksu subsidēšana. Tas nozīmē, ka valsts sniedz finansiālu palīdzību personām, kuras piesakās uz sociālo hipotēku.Līdzekļus var izmantot, lai veiktu iemaksu vai samaksātu daļu no aizdevuma parāda. Subsīdijas summa ir no 35 līdz 40% no kopējās īpašuma vērtības.
- Preferenciāls mājoklis. Šis variants paredz dzīvokļu iegādi jaunbūvēs, kuru celtniecību finansē valsts. Šāda veida sociālie mājokļi tiek izsniegti par pazeminātu cenu, kas samazina iemaksu un ikmēneša aizdevuma maksājumus.
Kredīta saņemšana
Hipotēka ar valsts atbalstu tiek izsniegta vienkārši. Lielas banku iestādes piedalās preferenciālās kreditēšanas programmās. Tādēļ viņi piedāvā ņemt aizdevumu mājokļa iegādei, pamatojoties uz parasto hipotēku. Tas ir ļoti izdevīgi vienkāršajiem pilsoņiem.
Sberbank, hipotēka ar valsts atbalstu, kas tiek izsniegta uz vairākiem izdevīgiem noteikumiem vienlaikus, piedāvā aizdevuma programmu, kurai tiek noteikts 30 gadu atmaksas termiņš un sākotnējais maksājums 20% apmērā no mājokļa izmaksām. Aizdevums tiek izsniegts rubļos. Maksimālā summa mainās atkarībā no īpašuma teritoriālā izvietojuma un svārstās no 3 līdz 8 miljoniem rubļu.
Galvenais budžeta finansēšanas nosacījums ir īpašuma iegūšana primārajā tirgū. Privātpersonu īpašumā esošie mājokļi neietilpst atvieglojumu aizdevuma programmā. Par īpašuma drošību tiek izsniegta hipotēka ar valsts atbalstu. To var iegādāties kā mājokli vai citu īpašumu, kas pieder aizņēmējam. Nodrošinot citu nekustamo īpašumu kā nodrošinājumu, iemaksa nav jāveic.
Vispārīgas prasības kredītņēmējiem
Atkarībā no bankas, kas nodrošina hipotēku, prasības aizņēmējiem var nedaudz atšķirties. Bet pamatā tam vajadzētu būt Krievijas Federācijas pilsonim, kam ir pastāvīga reģistrācija kādā no valsts priekšmetiem. Potenciālā mājas īpašnieka vecumam jābūt no 21 gada līdz 65 gadiem (aizdevuma parāda atmaksas laikā). Ir arī nepieciešams pastāvīgs darbs un stabili ienākumi, kas ļauj maksāt hipotēku. Darba pieredzei jābūt vismaz 1 gadam pēdējo 5 gadu laikā un vismaz 6 mēnešiem pēdējā darba vietā.
Sberbank, hipotēka ar valsts atbalstu, kas tiek izsniegta līdz 75 gadiem, piedāvā klientiem piesaistīt kredītņēmējus ar partneri, nepārsniedzot trīs cilvēkus. Starp tiem vienam no laulātajiem jārīkojas bez neveiksmēm. Nosakot viņu kopējos ienākumus, tiek aprēķināta maksimālā piešķirtā kredīta summa. Daudzas bankas rūpīgi pārbauda aizņēmēja kredītvēsturi. Iespējas iegūt naudu ievērojami palielinās, atkārtoti izmantojot kredītproduktus un savlaicīgi atmaksājot parādu.
Reģistrācijas pamatdokumenti
Hipotēka ar valsts atbalstu tiek piešķirta uz diezgan ilgu laiku, kas rada zināmus riskus bankām un prasa rūpīgāku kredītņēmēja maksātspējas pārbaudi.
Galvenā dokumentu pakete sociālās hipotēkas reģistrēšanai ietver:
- iesniegums (uz bankas veidlapas);
- aizņēmēja un galvotāju pases (visu lapu kopijas);
- ienākuma deklarācija 2-iedzīvotāju ienākuma nodokļa un nodokļu deklarācijas veidā;
- notāra apstiprināta darba grāmatas kopija;
- darba līguma kopija.
Piesakoties aizdevumam, banka ir tiesīga pieprasīt no klienta papildu dokumentu paketi. Tajā ietilpst bērna (-u) laulības un dzimšanas apliecības, diploms, autovadītāja apliecība, militārā ID un bankas izraksts.
