Lielākā daļa laimīgo maternitātes kapitāla sertifikāta īpašnieku to izmanto, lai uzlabotu mājokļa apstākļus. Tā kā ar valsts piešķirto summu nepietiek gatavā īpašuma iegādei, ir jāpiesakās mājokļa aizdevumam vai hipotēkai. Šai procedūrai ir dažas funkcijas un nianses.
Tāpēc ir vērts izdomāt, kā izskatīsies hipotēka maternitātes kapitālam un ar kādiem nosacījumiem to var izsniegt.
Galvenās iezīmes
2015. gadā sertifikāti par otrā bērna piedzimšanu jau ir saņēmuši vairāk nekā 3 miljonus krievu ģimeņu. Un apmēram 2 miljoni no tiem novirzīja līdzekļus dzīvokļu iegādei vai māju celtniecībai, jo šī problēma ir visaktuālākā mūsu laikā. Neskatoties uz to, ka jūs varat atsaukties uz tiesībām sniegt finansiālu palīdzību pēc 3 gadiem no brīža, kad ģimenē parādās otrais bērns, ja mēs runājam par mājokļa apstākļu uzlabošanu, šis noteikums netiek piemērots. Vārdu sakot, ir iespējams novirzīt maternitātes kapitāla līdzekļus mājokļa iegādei, negaidot mazuļa trīs gadu jubileju. Bet jums arī jāņem vērā, ka visiem ģimenes locekļiem, gan bērniem, gan vecākiem, ir jābūt mājoklim kopīpašums. Tas ir, arī otrajam bērnam jābūt savai daļai dzīvoklī vai mājā, bet kura likumā nav noteikta.
Tātad hipotēka maternitātes kapitālam, kuras nosacījumi tiks apspriesti turpmāk, ir realitāte. Jums nav jāgaida trīs gadi, jo daudzi cilvēki kļūdaini uzskata, bet jums vajadzētu reģistrēt īpašumu kā īpašumu visiem ģimenes locekļiem, ieskaitot bērnus.
Hipotēkas iemaksa
Dzemdību kapitālu varat izmantot kā hipotēkas iemaksu, kas ir diezgan rentabla tiem, kas pērk mājokli pēc otrā bērna piedzimšanas un nespēj iemaksāt noteiktu summu vienlaikus. Un bankas atteiksies sniegt aizdevumu nekustamā īpašuma iegādei, ja ģimenei nav sākuma kapitāla.
Tātad jūs varat novirzīt maternitātes kapitālu kā sākotnēju iemaksu hipotēkā, šim nolūkam jums jāizvēlas banka un jāsastāda hipotēkas aizdevuma līgums ar to. Pēc tam tiek izvēlēts mājoklis un tiek veikts darījums ar finanšu iestādi. Pēc tam aizdevuma līgums ar banku un īpašumtiesību sertifikāts kopā ar sertifikātu jānodod Pensiju fondam.
Divu mēnešu laikā pēc pieteikuma iesniegšanas norādītā summa tiek pārskaitīta uz bankas kontu, kurā tika izsniegta hipotēka, lai samaksātu iemaksu. Nauda sertifikātu turētājiem netiek izsniegta.
Hipotēkas pamatsummas vai procentu atmaksa
Hipotēka, kas atrodas maternitātes kapitālā, nozīmē arī esošā mājokļa aizdevuma apmaksu, pat ja tā tika izsniegta ilgi pirms otrā bērna piedzimšanas. Tas ir, ar valsts atbalstu ir iespējams atmaksāt mājokļa aizdevumu un tādējādi samazināt aizdevuma nosacījumus un ikmēneša maksājuma apmēru. Bet paturiet prātā, ka maternitātes kapitāla dēļ nav iespējams samaksāt soda naudas un nokavējuma naudas par novēlotiem hipotēkas maksājumiem.
Kā pieteikties aizdevumam
Tālāk mēs runāsim par to, kā ņemt hipotēku maternitātes galvaspilsētā. Iesācējiem, protams, jums ir jāizsniedz sertifikāts Pensiju fondā. To var izdarīt tūlīt pēc otrā bērna piedzimšanas un viņam sagatavotajiem dokumentiem. Pieteikums tiek izskatīts mēneša laikā, pēc kura vecāki saņem sertifikātu.
Pēc tam jums jāpiesakās aizdevumam bankā, jo jums jāizvēlas tāds, kas nodrošina labvēlīgākus nosacījumus, un pēc tam iesniedziet vairākus dokumentus:
- Pase
- Ienākumu deklarācija.
- Apliecība par tiesībām saņemt maternitātes kapitālu.
- Paziņojums par atlikumu maternitātes kapitāla kontā.
Tikai pēc tam tiek nopirkts īpašums, tas ir, tiek noslēgts darījums ar to. Pēc tam dokumentu pakete jānogādā Pensiju fonda nodaļā. Proti, sertifikāts, līgums ar banku, īpašumtiesību sertifikāts. Pēc dokumentu izskatīšanas 2 mēnešu laikā nauda tiek pārskaitīta uz bankas kontu. Un šeit nav nepieciešams nekavējoties sastādīt mājokli visiem ģimenes locekļiem, pietiek ar 6 mēnešiem, lai sastādītu notāra pienākumu nodot nekustamo īpašumu dalītā īpašumā.
Līguma nosacījumi
Hipotēkas līgums, kas noslēgts, iesaistot mātes ģimenes kapitālu, daudz neatšķiras no standarta. Tas ir, banka joprojām izvirza stingras prasības aizņēmējam. Jums arī jāapstiprina ienākumi, maksātspēja un jāveic apdrošināšana. Lai arī dažas bankas samazina hipotēku procentu likmi, izmantojot mātes kapitālu, tās lielums var sasniegt 14% gadā. Tāpat kā visos citos gadījumos, procentu summa ir atkarīga no iemaksas, tāpēc šajos nolūkos ir ieteicams ieguldīt sertifikātu.
Turklāt ir iespējams uzlabot mājokļa apstākļus vārda tiešajā nozīmē. Tas ir, pārdot esošu objektu un iegādāties lielāku ar piemaksu. Un šeit jūs varat arī noformēt hipotēkas līgumu ar banku. Nav šaubu, ka jums būs jāmaksā procenti par aizdevumu, kamēr līdzekļi netiks pārskaitīti uz banku no Pensiju fonda, taču jums nevajadzētu gaidīt trīs gadus no brīža, kad piedzimst bērns.
Ko meklēt?
Maternitātes kapitāla hipotēkai ir vairākas savas īpatnības, kurām jums jāpievērš uzmanība:
- Ja mājokli vai tā daļu iegādājas ar maternitātes kapitālu bez papildu finansējuma no bankas, bet saskaņā ar aizdevuma līgumu, tad līdz līdzekļu nonākšanai aizdevēja kontā aizņēmējs maksā procentus par līdzekļu izmantošanu.
- Ja pirmā iemaksa, kas parasti ir 10% no mājokļa novērtētās vērtības, pārsniedz maternitātes kapitāla izmaksas, tad aizņēmējam pašam jāsamaksā starpība.
- Ja maternitātes kapitāla līdzekļi iepriekš tika izmantoti, piemēram, bērna izglītošanai, tad summas atlikumu nevar izmantot kā sākotnēju iemaksu mājokļa iegādē hipotēkas programmas ietvaros (tikai parāda vai tā procentu atmaksai).
- Hipotēkas aizdevumu var atmaksāt ar maternitātes kapitāla līdzekļiem, pat ja, piemēram, tēvs aizdevumu paņēma pirms laulībām, bet tikai tad, ja viņš atjauno dzīvesvietu visiem ģimenes locekļiem.
Kopumā ir vairākas iespējas, kā iegūt hipotēku maternitātes kapitāla ietvaros. Bet jums arī jāizvēlas pareizā finanšu iestāde, kurai ir īpašas kreditēšanas programmas.
Bankas, kas nodrošina hipotēku maternitātes kapitālam
Saskaņā ar statistiku, daudzi klienti ir uzticējuši tādu finanšu iestādi kā maternitātes kapitāls Sberbank. Hipotēku, starp citu, var izsniegt vairākās programmās, kas ievērojami palielina iespējas apstiprināt aizdevumu un padara tā nosacījumus labvēlīgākus. Procentu likme ir atkarīga no daudziem apstākļiem, piemēram, no iemaksas lieluma un aizdevuma termiņa, kā arī no tā, vai klients piedalās Sberbank algas projektā. Maksimālie procenti par hipotēku būs 14% gadā.
Starp citām mūsu valsts bankām ar sertifikātiem strādā VTB 24, Bank of Moscow, Unicredit, DeltaCredit. Aizdevumu likmes un nosacījumus var atrast finanšu iestādē. Ir arī vērts salīdzināt nosacījumus, saskaņā ar kuriem tiek izsniegta hipotēka maternitātes kapitālam.Kalkulators, kas parādīts oficiālajās banku vietnēs, palīdzēs vizuāli novērtēt klienta priekšrocības.
Secinājums
Tātad, pirmkārt, jums ir jāizsniedz sertifikāts pensiju fondā. Turklāt uzmanīgi apsveriet visas iespējas, jo maternitātes kapitāla hipotēka ir unikāla iespēja, kas jums jāprot pareizi izmantot. Varbūt izdevīgāk ir iegādāties dzīvokli jaunbūvē, tam ir īpašas programmas vai arī ieguldīt hipotēkā dzīvojamās ēkas celtniecības nolūkā. Var būt diezgan maz iespēju.
