Darījumi ar nekustamo īpašumu Krievijā atrodas paaugstināta riska zonā. Pamatnoteikumu, kas saistīti ar dokumentiem, neievērošana, slēdzot līgumu par mājokļa īri, var izraisīt nevēlamas sekas, pat ja darījums notiek starp radiniekiem vai labiem draugiem.
Tas attiecas uz nekustamā īpašuma īpašnieku, pircējiem, dzīvojamo un nedzīvojamo telpu īrniekiem. Protams, vēršanās nekustamo īpašumu aģentūrās un advokātu birojos, kas specializējas šādu līgumu atbalstīšanā, neizslēdz pašu nekustamo īpašumu darījumu dalībnieku uzmanīgu un apzinīgu attieksmi pret darba līguma sastādīšanu.
Dažas īres līguma noslēgšanas pazīmes
Telpu nomas līguma rakstiska noslēgšana palīdzēs darījuma dalībniekiem skaidri noformulēt, detalizēt visas viņu prasības un vēlmes un nozīmīgākos sadarbības nosacījumus. Tas vēl vairāk ļaus izvairīties no pārpratumiem, konfliktiem un strīdiem, kas izraisa tiesvedību.
Noslēgums īres līgums jebkuram nekustamo īpašumu īpašniekam vai juristam ir jāpievērš īpaša uzmanība dažiem svarīgiem punktiem. Piemēram, īres līgumu var noslēgt ar vienu personu, un citas personas dzīvos mājoklī. Tie jānorāda attiecīgajā līguma punktā. Šajā gadījumā saskaņā ar likumu saimnieks visus strīdīgos jautājumus atrisina tikai ar personu, kura parakstījusi līgumu.
Turklāt mēs nedrīkstam aizmirst par tiesību aktu prasību ievērošanu jomas normām vienai personai. Galu galā īrniekam ir tiesības pārvietot savus nepilngadīgos bērnus uz dzīvokli bez saimnieka piekrišanas.
Visizplatītākie strīdīgie jautājumi, kas nonāk tiesā
Kā rāda prakse, galvenie strīdīgie jautājumi, īrējot vai īrējot telpas dzīvošanai, ir līguma noteikumi, summa, maksājuma veids un līguma izbeigšana. To var izteikt:
- savlaicīga komunālo pakalpojumu samaksa (šim postenim līgumā parasti tiek pievērsta īpaša uzmanība: maksājuma nosacījumi un summa ir skaidri norādīti);
- nomāto telpu ļaunprātīga izmantošana (piemēram, biroja organizēšana vai izīrēšana;
- īrnieku nevēlēšanās maksāt par sabojātu mantu (sadzīves tehniku, aprīkojumu) vai telpu bojājumiem;
- īrnieku nevēlēšanās pamest mājokli pēc līgumā noteiktā īres termiņa beigām;
- dzīvokļa vai mājas īpašnieka vēlme strīdīgās telpas izmantot citiem mērķiem.
Bieži vien strīdi rodas arī par telpu remontu. Tradicionāli tiek pieņemts, ka nelielu telpu, aprīkojuma un tehnikas remontu veic pats īrnieks. Iznomāto telpu kapitālo remontu veic pats saimnieks. Ja šādi remonti var ietekmēt dzīves apstākļu izmaiņas, tad tos var veikt tikai ar darba devēja piekrišanu.
Standarta īres līgums, tā galvenā īpašība
Izstrādājot šādu dokumentu kā īres līgumu (kura īpašība ir apmaksāts, divpusēji saistošs dokuments), speciālisti vadās no galvenajiem Ch. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 35. pants. Tajā pa pantiem ir noteiktas galvenās līguma puses - namīpašnieks (nodrošina lietošanai dzīvojamās telpas) un īrnieks (par maksu dzīvojamās telpas izmanto dzīvošanai).
Obligātie līguma noteikumi
Katrā mājokļa īres līgumā, kura paraugs ir pieejams pie jebkura notāra, kā arī par tematiskajiem resursiem, ir lietas, kuras puses ir rūpīgi parakstījušas:
- katras līgumslēdzējas puses uzvārds, vārds, patronīms;
- Līguma priekšmets (dzīvojamās telpas, kas atrodas norādītajā adresē, ja nepieciešams, galvenās pazīmes: dzīvokļa daļa, mājas daļa);
- to personu uzskaitījums, kurām ir tiesības uzturēties īrētās telpās;
- līguma lieluma, apmaksas termiņa un termiņa noteikšana;
- pušu pienākumi un tiesības, atsevišķa klauzula izīrētājam un atsevišķa klauzula nomniekam;
- līguma izbeigšanas nosacījumi - šajā punktā puses var norādīt nosacījumus, saskaņā ar kuriem līgums tiek izbeigts nekavējoties, pirms termiņa (parasti tas notiek, ja kāda no pusēm nepilda līguma noteikumus);
- pušu rekvizīti un paraksti - šeit ir norādīti dati, ko katra puse vēlas saņemt no otras (pases dati, citu dokumentu numuri un sērijas, reģistrācija, dzīvesvieta, kontakttālruņu numuri).
Vai man ir nepieciešams iepriekšējs īres līgums?
Rakstiska darba līguma priekšrocība ir iespēja detalizēti apsvērt nestandarta situācijas.
Piemēram, provizorisku līgumu par mājokļa īri var noslēgt, ja dzīvojamās telpas nav sagatavotas (nav veikts remonts, nav ievestas mēbeles, nav savienotas komunikācijas, kas vajadzīgas normālas darbības nodrošināšanai).
Šādā dokumentā ir precīzi aprakstīts arī līguma priekšmets, pušu saistības un tiesības un norādīts, ka, izpildot visus noteiktos nosacījumus, papildus tiks noslēgts arī pamatlīgums, automātiski atceļot provizorisko.
Kāpēc īres līgumā tiek izmantots paraugs?
Sastādot mājokļa īres līgumu, paraugs dažos gadījumos var nesakrist ar individuāliem pieprasījumiem. Šajā gadījumā ir nepieciešams dokumentu papildināt vai pārtaisīt. Piemēram, viens no strīdīgajiem jautājumiem var būt atslēgu komplektu skaits īrniekam un izīrētājam.
Standarta līgumu paraugos šo jautājumu nevar izcelt atsevišķā rindkopā. Lai gan tas nav obligāti jāaizpilda, taču ar šo punktu līgumā tiek noteikti nosacījumi un kārtība, kādā namīpašnieki apmeklē namīpašniekus.
Lai izvairītos no konfliktiem ar lietu un sadzīves tehnikas pazaudēšanu, kas dzīvoklī atrodas dzīves telpas īres laikā, tiek sastādīts detalizēts inventarizācija. Pārrāvuma vai nozaudēšanas gadījumā ir jānorāda apdrošināšanas summa. Iespējams arī, ka apdrošināšanas vietā namīpašnieks no īrnieka parasti ņem iemaksu ikmēneša maksājuma apmērā kā īpašuma drošības garantētāju.
Ja telpas un pieejamais aprīkojums tiek godīgi izmantots pēc līguma termiņa beigām, šī summa tiek atmaksāta. Ja namīpašnieks patur atslēgu komplektu, tad īrniekam ir tiesības pieprasīt priekšmeta iekļaušanu līgumā par telpu nepieļaujamību viņa prombūtnes laikā.
Personu īres līguma atšķirīgās iezīmes
Krievijas Federācijas Civilkodeksā ir dalīti jēdzieni: līgums par telpu nomu starp privātpersonām un līguma noslēgšana starp personām, no kuriem viens ir likumīgs.
Darba līgumu var noslēgt gan rakstveidā (kas lieliski garantē visu pušu tiesību un pienākumu ievērošanu), gan mutiski (šis veids ir īpaši izplatīts, slēdzot līgumu uz īsiem periodiem - dienu, nedēļu, mēnesi).
Puses var patstāvīgi sastādīt darba līgumu, neiesaistot nekustamā īpašuma aģentūru un notāru.Aģentūras vadības paraksti un to zīmogs var kalpot par garantiju tikai tad, ja aģentūras vadība uzņemas atbildību par vai nu saimnieka, vai īrnieka rīcību, kas arī jānorāda vienā no līguma sadaļām.
Parasti īres līgums ir jāizdrukā divos eksemplāros (katrai pusei). Dokumentu rokraksts arī nav aizliegts ar likumu.
Dzīvojamo māju īres līguma noslēgšanas termiņi
Pašreizējie tiesību akti paredz standarta līguma slēgšanu par telpu nomu uz laiku līdz 1 gadam (īstermiņa līgums) un no 1 līdz 5 gadiem, tas ir maksimālais ilgtermiņa nomas termiņš. Katram no viņiem ir savas īpašības.
Ja līgumā nav norādīts tā noslēgšanas termiņš, tas tiek uzskatīts par derīgu 5 gadus. To var izbeigt pēc saimnieka iniciatīvas tikai tad, ja maksājums nav veikts ilgāk par 6 mēnešiem.
Īstermiņa līgumā šī iespēja parādās pēc maksājuma kavējuma par 2 mēnešiem.
Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu ilgtermiņa līguma gadījumā īrniekam pēc 5 gadiem ir tiesības pieprasīt noslēgt līgumu ar viņu par turpmāku uzturēšanos šajā dzīves telpā.
Ja namīpašnieks atsakās un noslēdz līgumu ar citu īrnieku, viņš var vērsties tiesā ar lūgumu par šī līguma atzīšanu par spēkā neesošu un materiālo un morālo zaudējumu atlīdzību. Un tiesa viņu var apmierināt.
Īres līguma noslēgšanas procedūra
- Pirms līguma parakstīšanas īrniekam jāiepazīstas ar visiem dzīvesvietas īpašumtiesību dokumentiem.
- Saimnieks pārbauda norādīto pases datu (ieskaitot reģistrāciju, reģistrāciju) atbilstību.
- Pēc mājokļa piegādes ar sadzīves tehniku ir jāparaksta akts par tā darba pārbaudi.
- Īpašā līguma punktā reģistrē visu skaitītāju (elektrības, ūdens, gāzes) rādītājus.
- Pēc visu strīdīgo punktu izlemšanas pusēm rūpīgi jāizlasa sastādītais nolīgums.
- Pušu paraksti tiek likti uz katras līguma lapas un pēdējās lapas sadaļā "Sīkāka informācija par pusēm".
Pašreizējie tiesību akti neprasa īres līguma obligātu reģistrāciju nevienā valdības aģentūrā vai tā apstiprināšanu pie notāra. Bet to var izdarīt kā daļu no darījuma papildu drošības, kaut arī tam nav izšķirošas nozīmes vērsties tiesā. Jāatzīmē arī tas, ka tiesību akti lielākā mērā aizsargā darba devēja tiesības.
Lejupielādējiet īres līgumu
