Vairāk nekā 45% Krievijas pilsoņu saskaras ar mājokļu problēmu. Nekustamā īpašuma pirkšana daudzām ģimenēm nav pieejama tā augsto izmaksu dēļ, arī milzīgās hipotēku programmu procentu likmes neļauj atrisināt šo problēmu, atliek vien izmantot pakalpojumu, kas savas popularitātes dēļ ir diezgan plaši izplatīts - īrēt mājokli.
Ir nepieciešams nopietni pievērsties šim jautājumam, analizēt īres tirgu, izvēlēties optimālos apstākļus un pēc iespējas novērst iespējamos riskus. Un tikai pēc tam jūs varat parakstīt mājokļa nomu.
Sagatavošanās posms
Īres līguma noslēgšana ir visu paveikto darbu pēdējā darbība. Katrs potenciālais īrnieks sākotnējā posmā izvēlas īpašumu (māju, dzīvokli, vasarnīcu), tā atrašanās vietu, piemērotu infrastruktūru.
Nākamais solis ir līdzīgu iespēju salīdzināšanas process attiecībā uz izmaksām, nodarbinātības noteikumiem, noteikumiem utt. Labāk ir uzticēt turpmākā darījuma juridiskās puses pārbaudi profesionālam. Pirms līguma parakstīšanas ir rūpīgi jāizpēta dokumenti, kas apliecina īpašnieka tiesības uz nekustamo īpašumu, visu īpašuma īpašnieku piekrišana un daudzas citas nianses.
Īrēt vai īrēt
Tiesiskās attiecības, kas rodas starp pilsoņiem (privātpersonām), Krievijas Federācijā regulē Civilkodekss. Īres līgums ar īrnieku un namīpašnieku ir ietverts Civilkodeksa 35. nodaļā. Šīs nodaļas izpētē mēs varam izcelt vairākus punktus, kas ir obligāti, lai sastādītu optimālo dokumenta formu.
Nomas līgums 90% gadījumu tiek noslēgts starp fiziskām personām, 10% darījumu tiek veikti ar juridiskām personām. Uzņēmumiem ir tiesības saviem darbiniekiem nodrošināt dzīvokļus uz pagaidu uzturēšanos, savukārt lielākajai daļai nepieder mājokļi. Šajā gadījumā tiek parakstīta telpu nomas prakse no privātpersonām (dzīvokļu, istabu īpašniekiem), kā arī starp īpašnieku un juridisko personu tiek parakstīta telpu noma.
Dokumenta parakstīšanas priekšnoteikums ir tā valsts reģistrācija, kas ir izdevīga abām pusēm. Īpašnieks (izīrētājs) saņem garantijas par visu prasību izpildi, organizācijai (nomniekam) ir tiesības atspoguļot attiecīgos maksājumus kā daļu no izmaksām. Pašlaik Krievijas Federācijas tiesību aktos starp pilsoņiem noslēgts mājokļa īres līgums ar indivīdu tiek regulēts kā īre. Tomēr ikdienas dzīvē šie jēdzieni ir identiski.
Dokumentu reģistrācija
Dzīvojamo platību, kas šobrīd netiek izmantota, īpašnieks (īpašnieks) var iznomāt privātpersonai vai uzņēmumam, lai iegūtu papildu ienākumus. Šajā gadījumā bieži tiek uzdots jautājums, vai obligāti jāreģistrē mājokļa īres līgums. Nav noteiktas atbildes, ir jāņem vērā visas darījuma nianses.
Parakstot līgumu starp īpašnieku (indivīdu) un organizāciju (juridisko personu), ir nepieciešama reģistrācija, tas ir abu pušu interesēs. Iedzīvotāju parakstīts telpu nomas (īres) līgums tiek reģistrēts pēc abpusējas vēlēšanās vai ar derīguma termiņu vairāk nekā 11 mēnešus.
Arī darījumi, kas nenozīmē, ka saimnieks saņem ienākumus, t.i.līgums par telpu bezatlīdzības nomu. Šāda veida vienošanās ir iespējama starp radiniekiem vai ģimenēm, kas uztur draudzīgas attiecības. Reģistrācijas process sastāv no attiecīgo datu ievadīšanas Vienotajā valsts reģistrā (valsts tiesību reģistrā). Lai to izdarītu, viena no pusēm iesniedz šādus dokumentus:
- Reģistrācijas pieteikums.
- Dzīvojamo telpu nomas līgums (noslēgts) (divos eksemplāros, ja ir trešā persona, tad trīs).
- Kvīts (kopija un oriģināls) par valsts nodevas samaksu.
- Dzīvojama īpašuma skaidrojums (pase, tā ir iepriekš pasūtīta izziņās).
Pēc tam mājokļa īre kļūst juridiski saistoša. Lai arī visbiežāk darījums tiek legalizēts ar notariālu apstiprinājumu vai kompetenti sastādītu parauglīgumu.
Mājokļa īre: paraugs
Pušu saistības, kas izriet no īpašuma nomas, ir jānosaka rakstiski. Tiek sastādīts dzīvokļa īres līgums, kuru paraksta visas darījuma puses, un katram no tiem tiek izsniegta dokumenta kopija. Praksē tiek izmantotas vairākas formu formas, kas izstrādātas pēc viena standarta. Obligātie dokumenta punkti ir:
- Informācija par īrnieku un izīrētāju.
- Informācija par līguma priekšmetu.
- Pušu atbildība (pienākumi un tiesības).
- Līguma izmaksas un norēķinu procedūra.
- Derīguma termiņš (periods).
- Nomas līguma laušana dzīvojamās telpas (kārtība, iemesli, apstākļi).
- Papildu nosacījumi.
- Pušu paraksti.
1. punkts
Jebkurā standarta veidlapu versijā kā sākotnējo informāciju norāda līguma nosaukumu, numuru, sagatavošanas datumu. Tālāk ir sniegta īrnieka un izīrētāja personas informācija. Nepieciešamā informācija šajā gadījumā ir uzvārds, vārds, patronīms, pases dati (sērija, dokumenta numurs, kurš un kad izsniegts), reģistrācijas adrese, kontakttālruņa numuri. Katra līguma puse šajā tekstā tiek norādīta atbilstoši juridiskajam stāvoklim - nomniekam vai izīrētājam.
2. punkts
Satur informāciju par līguma priekšmetu, t.i., par nomāto mantu. Šā panta 1. punktā minētais izīrētājs nodrošina īrnieku ar pagaidu lietošanas telpu (istabas tips, kotedža, dzīvoklis, māja utt.), Kas atrodas uz adresi (pilsēta, rajons, iela, mājas numurs, dzīvoklis). Šis ir objekta apraksts: ieeja, stāvs, istabu skaits, visa informācija par līguma priekšmetu pēc izīrētāja pieprasījuma.
Šajā sadaļā obligāti norādīts arī dokuments, kas apliecina īpašumtiesības uz dzīvojamo nekustamo īpašumu, kas ir darījuma pamatā. Ja ir vairāki īpašnieki, pēdējiem tiek pievienots atļauju saraksts (pilnvaras) uz viena īpašnieka vārda, kurš darbojas kā līguma puse. Pirms dokumenta parakstīšanas ir jāapstiprina saimnieka pilnvaras un jāpārbauda viņa sniegto datu autentiskums. Līguma priekšmetam (dzīvojamais nekustamais īpašums) jāatbilst lietošanas mērķim, tāpēc vēlams, lai objekta īrnieks to priekšskatītu.
3. punkts
Katras līguma puses saistības un tiesības tiek pilnībā reģistrētas, lai garantētu darījuma drošību. Vispārīgie noteikumi ir šādi:
1. Īrnieka pienākumi:
1.1. Norādītajā laikā un norunātajā apjomā veiciet visa veida maksājumus, kas paredzēti parakstītajā līgumā.
1.2. Apsaimniekot dzīvojamo māju paredzētajam mērķim.
1.3. Nodrošināt iznomātājam piekļuvi īpašumam līgumā noteiktajā termiņā un atbilstoši objektīvai nepieciešamībai.
1.4. Nekavējoties informējiet īpašnieku par visiem īpašuma un līdz ar to nodoto īpašumu darbības traucējumiem.
1.5.Visas darbības, kas saistītas ar objekta rekonstrukciju (rekonstrukciju, modernizāciju), jāveic ar īpašnieka rakstisku piekrišanu.
1.6. Beidzoties līguma termiņam, atbrīvojiet nomāto priekšmetu.
1.7. Īpašuma vai īpašuma bojājuma gadījumā pilnībā atlīdziniet īpašniekam tā vērtību.
2. Iznomātāja pienākumi:
2.1. Nodrošiniet otrai pusei dzīvojamo nekustamo īpašumu objektā, kas ir piemērots darbībai (objekta pieņemšanas un nodošanas akts ir jāparaksta abām pusēm, noformēts divos eksemplāros un jābūt neatņemamai visa līguma sastāvdaļai) savlaicīgi.
2.2. Sniedziet garantijas, ka telpas pašlaik nav ieķīlātas, tās nav tiesvedības priekšmets, tiek atbrīvotas no trešo personu prasībām un netiek iznomātas citam īrniekam.
3. Iznomātāja tiesības:
3.1. Telpu īpašniekam ir tiesības kontrolēt īpašuma izmantošanu. Pēc vienošanās ar īrnieku viņam ir tiesības īpašumā noteiktā laikā apmeklēt īpašumu uz noteiktu laiku.
Īrējot dzīvokli ar mantu (mēbeles, sadzīves tehnika, interjera priekšmeti utt.), Nodošanas aktā tiek atspoguļots vienību skaits un to stāvoklis lietošanas saņemšanas brīdī. Mājokļa nomas pārtraukšana notiek pēc visu šo objektu kvantitatīvas pārbaudes, to stāvokli novērtē, ņemot vērā nolietojumu ekspluatācijas laikā.
4. punkts
Nekustamā īpašuma nomas izmaksas līgumā tiek norādītas pēc pušu pieprasījuma (kā mēneša maksa vai kopējā summa par visu nomas periodu). Dokumentā ir norādīts konkrēts datums nākamās summas veikšanai. Atkarībā no pušu iepriekšējas vienošanās summa nomas laikā var tikt noteikta vai mainīta.
Līgums paredz saistības maksāt par sakaru pakalpojumiem (internets), komunālajiem pakalpojumiem, kā arī nosaka to ieviešanas laiku un kārtību (caur īpašnieku vai tieši piegādātājiem). Daži līgumu veidi paredz noteiktas garantijas summas pārskaitīšanu iznomātājam, kas pēc darījuma termiņa beigām tiek atgriezta nomniekam, atskaitot tajā laikā esošo parādu.
5. punkts
Īres līgums var būt ilgtermiņa vai īstermiņa. Atkarībā no tā, tas ir jāreģistrē valsts iestādēs un nodokļu inspekcijā. Ar darījuma termiņu no 1 līdz 11 mēnešiem tas ir īstermiņa, ilgāk nekā gadu - ilgtermiņa. 5. punktā ir norādīts līgumattiecību sākuma un beigu datums, atsevišķa klauzula nosaka pagarināšanas iespēju.
6. punkts
Visi pārējie nosacījumi ir atspoguļoti klauzulā “papildu”. Jo īpaši ir noteikta strīdu un domstarpību risināšanas kārtība starp līguma pusēm. Tiek reģistrēts to dokumentu skaits un nosaukumi, kas ir šī dokumenta sastāvdaļa, norādīta papildu līgumu parakstīšanas kārtība utt. Papildu nosacījumos ir noteikts arī cilvēku skaits, kas dzīvo istabā ar bērniem (līdz 18 gadu vecumam).
7. punkts
Līguma noslēguma klauzula ir pušu paraksti. Telpu īpašnieks (vai attiecīgi pilnvarota persona) paraksta dokumentu kā saimnieks. Īrnieks parakstās kā īrnieks. Tāpat tiek parakstīts dokuments par īpašuma nodošanu, pēc kura līgums tiek uzskatīts par spēkā stājušos.
Lejupielādējiet nomas līguma veidlapu
