Lai pareizi saprastu, kā notiek nomas izbeigšana (paraugs tiks aprakstīts un aprakstīts zemāk esošajā rakstā), jums jāapsver noteikumi par visiem šāda veida dokumentiem, kas ir pieejami tiesību aktos. Tie ir norādīti Civilkodeksa 450. pantā. 
Vispārīgās normas
Līguma noslēgšana un tā izbeigšana galvenokārt ir noteiktas iestāšanās formas un saistību izbeigšana. Galvenā iezīme šajā gadījumā ir tā, ka šīs veidlapas tiek fiksētas uz papīra. Šajā sakarā ir diezgan stingri noteikumi un procedūras, saskaņā ar kurām tiek veikts attiecību pārtraukšanas process starp pusēm. Ir trīs veidi, kā izbeigt telpu nomu. Tie ietver:
- Vienpusēja kļūme.
- Izbeigšanas līgums īre.
- Prāva tiesā.
Apsveriet šīs metodes sīkāk.
Nomas līguma laušana
Šī metode tiek uzskatīta par vispieņemamāko, vienkāršāko un ērtāko juridiski nozīmīgu darbību ieviešanas ziņā. Nomas izbeigšana šādā veidā nav jāpamato ar negatīviem apstākļiem. Tomēr, izbeidzot tiesiskās attiecības papīra formā, ir ārkārtīgi svarīgi norādīt šādus momentus:
- Iemesli. Pēdējais var būt, piemēram, abu pušu brīvprātīgs lēmums, apstākļu maiņa utt.
- Līguma izpildes posms.
- Dalībnieku pienākumi savstarpēji norēķināties, izpildīt saistības, kas paliek attiecību izbeigšanas brīdī. Šajā gadījumā jums jānorāda konkrēts laika posms, kurā tas tiks veikts.
- Īrnieka pienākums savlaicīgi atdot īpašumu īpašniekam. Ja nosūtīšanas process tiek veikts attiecību pārtraukšanas brīdī, tad galvenajiem dokumentiem ieteicams pievienot pieņemšanas sertifikātu. Tajā būtu ne tikai jāapraksta īpašums, bet arī jāmarķē prasījumu neesamība / esamība.
Reģistrācijas procedūra
Ja līgumam ir nodota valsts reģistrācija, šī procedūra būtu jāpiemēro arī līgumam par tā izbeigšanu. Reģistrācijas procedūra ir noteikta Art. Civilkodeksa 651, 452 (1. punkts). Saskaņā ar vispārīgo noteikumu, līguma izbeigšanas brīdis ar dalībnieku piekrišanu ir attiecīgā līguma parakstīšanas datums. Tomēr likums ļauj noteikt atšķirīgu numuru. Datums, kad attiecīgais ieraksts tiks izdarīts valsts reģistrā, tiks uzskatīts par brīdi, kad oficiāli tiks izbeigts nomas līgums.
Tiesas prāva
Normatīvie akti definē vairākus gadījumus, kad ir atļautas prasības pret tiesu iestādi. Proti, tas ietver situācijas, kad tiek atklāts kāda līguma dalībnieku pārkāpums līguma noteikumos, kā arī citi apstākļi, kas paredzēti normatīvajos aktos. Īpaši pārkāpumi, ko izdarījuši gan nomnieks, gan iznomātājs, ir aprakstīti Civilkodeksa 620. un 619. pantā.
Viņu identificēšanas gadījumā rodas atbilstošās tiesiskās sekas. Normatīvie akti garantē tiesības aizsargāt savas intereses, ja otra puse pārkāpj savu rīcību vai bezdarbību. 620. un 619. pantā dotais saraksts netiek uzskatīts par izsmeļošu. Tieši pašā līgumā tā izbeigšanu tiesā var paredzēt arī citi nosacījumi. Šis noteikums atbilst Regulas (EK) Nr. 450 2. lpp., Kā arī principi, kas ietverti Civilkodeksa 421. pantā. 
Iespējamie pārkāpumi
Īrnieks var izbeigt nomu iepriekš, ja:
- Pēc dokumenta parakstīšanas īpašnieks īpašumu nenodrošināja saskaņā ar darījuma noteikumiem.
- Saimnieks rada šķēršļus nodrošinātā aprīkojuma izmantošanai paredzētajam mērķim vai saskaņā ar līguma noteikumiem.
- Īpašumam, kas nodots lietošanai, ir trūkumi, kas rada šķēršļus normālai darbībai. Šajā gadījumā šis iemesls var kalpot par pamatu tiesisko attiecību izbeigšanai tikai tad, ja īpašnieks, nododot īpašumu, nebrīdina lietotāju par trūkumiem, neparedz tos līguma noteikumos. Tajā pašā laikā pats īrnieks iepriekš nezināja par trūkumiem un nevajadzēja tos identificēt, pārbaudot īpašumu darījuma noslēgšanas procesā.
- Īpašnieks nepilda saistības veikt objekta kapitālo remontu darījuma noteikumos vai saprātīgā termiņā.
- Radās neparedzēti apstākļi, kad īrnieka atbildība nebija paredzēta, un īpašums, kas tika nodots tā izmantošanai, vairs nebūs piemērots turpmākai darbībai.
Iemesli īpašnieka darījuma izbeigšanai
Izbeigšana Nedzīvojamo telpu īre vai cits īpašnieks to izgatavo gadījumos, kad lietotājs atkārtoti vai būtiski pārkāpj līguma noteikumus. Lai noteiktu pārkāpumu nozīmīgumu, īpašniekam jāizmanto Civilkodeksa noteikumi. Tātad nomas līguma izbeigšana ir iespējama, ja ir nodarīts kaitējums, kā rezultātā īpašnieks ir zaudējis to, uz ko viņš varēja rēķināties, nodibinot šīs attiecības. Lietotājs ir atbildīgs par īpašuma pārvaldīšanu saskaņā ar līguma noteikumiem. Ja tas tiek pārkāpts, ir atļauts izbeigt nomu bez lietotāja piekrišanas. Ja līgumā nav skaidri definēti īpašuma ekspluatācijas nosacījumi, tad tas tiek veikts saskaņā ar pušu noteikto mērķi. Ja tas nav uzstādīts, tad lietošana tiek veikta saskaņā ar parasto mērķi, kas izriet no objekta būtības.
Īpašuma bojājumi
Telpas jādarbina tā, lai īpašnieks tās droši un drošā stāvoklī vai normālā nolietojuma stāvoklī, kas raksturīgs šāda veida darbībai un darbības periodam, ievērotu. Piemēram, telpas (dzīvokļa, biroja) pārbūve bez īpašnieka atļaujas būs būtisks īpašuma pasliktināšanās.
Citi gadījumi
Situācija tiek uzskatīta par diezgan izplatītu, ja īpašuma lietotājs vairākas reizes (vairāk nekā divas) neveic samaksu par īpašuma izmantošanu noteiktā laikā. Diezgan bieži tas ir tieši iekļauts līguma noteikumos. Šajā sakarā pietiek tikai ar vienas maksas nemaksāšanu, lai pamatoti izbeigtu nomu. Dokumenta paraugs, saskaņā ar kuru tiek izbeigtas pušu tiesiskās attiecības, likumā noteiktajā kārtībā jāaizpilda.
Tiesiskās pārskatīšanas iezīmes
Ja nomas līguma izbeigšana tika veikta pēc lietotāja iniciatīvas, tad prasības, kas ietvertas Art. 619 Civilkodekss. Pēc viņu teiktā, pieteikumu tiesā var iesniegt tikai pēc tam, kad īpašniekam tiks nosūtītas prasības saprātīgā termiņā novērst konstatētos pārkāpumus. Sakarā ar to, ka tiesību aktos nav noteikts konkrēts laika posms, šo jēdzienu uzskata par novērtējošu. “Saprātīgs laiks” katrā gadījumā būtu jānosaka individuāli. 
Kā rāda prakse, šāda perioda minimālais ilgums ir no 10 kalendāra dienām. Turklāt pirms pieteikšanās tiesā saskaņā ar Art. 620, lietotājam nav jānosūta īpašniekam pretenzijas par pārkāpumu novēršanu. Šajā sakarā 2. panta 2. noteikuma imperatīvs un statuss kļūst nedaudz neskaidrs.CC 452, saskaņā ar kuru šis nosacījums ir noteikts kā obligāts.
Vienpusējs pasūtījums
Atteikšanās izpildīt kādu no dalībnieka saistībām saskaņā ar vispārīgajiem noteikumiem nav atļauta. Šis noteikums tiek uzskatīts par loģisku turpinājumu, kas ietverts Regulas Nr. Normas 310. punkts, kas nosaka šīs prasības nepieņemamību. Tomēr, ja šāda iespēja ir norādīta dokumenta noteikumos, tad atteikums būs likumīgs. Attiecīgi vienpusēja atteikuma juridiskās sekas būs nomas līguma izbeigšana. Vēstulei, kuras paraugs ir parādīts zemāk, būtu jāinformē otra puse par veiktajiem pasākumiem. Šajā gadījumā notiek tā sauktā “ārpustiesas kārtība”.
Reģistrācijas noteikumi
Nomas līguma izbeigšanas paraugnolīgums neatkarīgi no tā, kāds ir tā pamats, paredz pušu norādes. No dokumenta vajadzētu būt skaidram, ar ko attiecības beidzas un kāda iemesla dēļ. Ja ir neizpildītas saistības, ir jānorāda to izpildes nosacījumi un termiņi. Piemēram:
"Līgums par nomas pārtraukšanu
- Puses vienojās pārtraukt attiecības ar ____
- 1. Puse apņemas atgriezt 2
1/3, kas ir ____ rubļi. Otrā daļa - 2/3, proti, ____ rubļi, tiek nodota kā kompensācija 1. Puses īpašumtiesībām, ar kuru tiek atlīdzināti zaudējumi, kas radušies sakarā ar 2. Puses atteikšanos pildīt savas saistības saskaņā ar līgumu. - Šis dokuments pilnībā izbeidz visas saistības, kas izriet no sākotnējā līguma. "
Šis ir piemērs, kurā var uzrādīt brīdinājumu (paraugu):
"Paziņojums: nomas līguma izbeigšana
____ (diena, mēnesis, gads) objekts ___ tika nodots jūsu uzņēmumam lietošanai. To noslēdza ar atbilstošo nomu ____ Nr. ___.
Saskaņā ar ___ punktu mūsu organizācijai ir tiesības vienpusēji to izbeigt, ja jūsu organizācija pārkāpj ___ punkta noteikumus. Saskaņā ar ___ punktu jūsu uzņēmumam vajadzētu būt pabeigtam ____. Tomēr jūsu organizācija neizpildīja savas saistības, tādējādi pārkāpjot ___ punktu, ko apstiprina __________. Saistībā ar iepriekš minēto mēs informējam, ka nomas līgums ________ datēts ar _______ Nē. ________ saskaņā ar 3. punktu, Art. Civilkodekss 450 un līguma ___ klauzula tiek uzskatīta par izbeigtu no dienas, kad jūsu uzņēmums saņem šo paziņojumu.
Mēs pieprasām no ________ līdz ________ g. _________________________
Paraksts, numurs, zīmogs. " 
Svarīgs punkts
Lai izvairītos no jebkāda veida pārpratumiem, eksperti iesaka pierakstīt viskonkrētākos līguma nosacījumus. Tas var attiekties gan uz brīdinājumiem, gan uz noteiktu vērtspapīru piegādes kārtību. Jo īpaši tas attiecas uz paziņojuma nosūtīšanas nosacījumiem un noteikumiem.
Noslēgumā
Noma tiek uzskatīta par diezgan izplatītu paņēmienu, nodrošinot abpusēji izdevīgas attiecības starp īpašuma īpašnieku un tā potenciālo lietotāju. Pirmais saņem ienākumus no tā, ka tas dod otrai personai iespēju izmantot objektu paredzētajam mērķim saskaņā ar likumu un līguma noteikumiem. Otrā puse iegūst iespēju veikt savu darbību ar minimālām investīcijām aprīkojumā, nekustamajā īpašumā un citos objektos, kas nepieciešami veiksmīgai uzņēmējdarbībai. Tomēr visās tiesiskajās attiecībās ir pienākumi, kas jāizpilda. Lai izvairītos no nomas priekšlaicīgas izbeigšanas, ir nepieciešams ievērot likuma burtu, kā arī līguma noteikumus un savlaicīgi brīdināt viens otru par apstākļiem, kas to kavē.
