Mūsdienu pasauli ir grūti iedomāties bez līgumattiecībām. Ar vienošanos palīdzību iedzīvotāji pērk un pārdod, veic darbu un sniedz pakalpojumus, ņem kredītus, nodod īpašumu īrei utt. Lai savlaicīgi izpildītu saistības, ir ārkārtīgi svarīgi pareizi sastādīt līgumu. Bet dažreiz apstākļi mainās, un ir nepieciešams pārtraukt līgumu vai vienošanos. Un tad jautājums kļūst aktuāls: kā lauzt līgumu?
Mainīt vai pārtraukt?
Dažreiz rodas situācijas, kad līgums jau zaudē savu aktualitāti. Piemēram, uzņēmumam vairs nav jāpērk noteikts produkts vai līguma noteikumi vienkārši kļuva nerentabli. Ko tad darīt ar līgumu? Vai ir kāds veids, kā to izbeigt?
Civillikumā noteikts, ka līguma laušana ir iespējama divos gadījumos:
- pēc pušu savstarpējas vienošanās;
- pēc viena no darījuma dalībniekiem iniciatīvas.
Kā izbeigt līgumu, ja abas puses vienojas? Jūs varat atcelt vienošanos, pusēm savstarpēji vienojoties, jebkurā laikā. Ja vēlaties, līguma noteikumus var mainīt. Tomēr, ja vienošanās ir rakstiska, izmaiņas tiek veiktas rakstiski. Ja darījums ir notariāli apstiprināts, tad notāram jāapstiprina līguma grozīšana vai izbeigšana. Jāreģistrē arī līgumi, kas pakļauti valsts reģistrācijai, attiecīgi mainot nosacījumus vai atceļot tos.
Darījuma grozīšana vai izbeigšana tiek veikta, slēdzot atsevišķu līgumu vai apmainoties ar vēstulēm.
Vienpusēja gribas izpausme
Vai ir iespējams vienpusēji izbeigt līgumu? Viens no dalībniekiem var atteikties no vienošanās tikai dažos gadījumos.
Parasti šāda iespēja ir paredzēta tieši līgumā. Tiesa, šādus gadījumus tieši paredz likums.
Ja iespēja izbeigt vienas puses saistības nav norādīta ne likumā, ne līgumā, tad varat mēģināt izbeigt līgumu tikai ar tiesas starpniecību.
Ir arī vērts atzīmēt, ka kāds no dalībniekiem var atzīt vienošanos par atceltu tikai tad, ja līguma nosacījumi vēl nav pilnībā ieviesti. Un tas nozīmē, ka, ja darījuma partneris izpildīja savu saistību daļu, tad, visticamāk, tas nedarbosies, lai izbeigtu līgumu. Šādā situācijā tiesai būs jāpierāda, ka brīdī, kad jūs izstājāties no līguma, līguma nosacījumi vēl nebija izpildīti.
Darbības algoritms
Lai vienpusēji izbeigtu līgumu, citam darījuma partnerim ir jānosūta paziņojums, kas sastādīts jebkurā formā. Vēstulē ir svarīgi norādīt arī atbildes iesniegšanas termiņu. Ja dalībnieks piekrīt atcelt līgumu, tad līgums tiks uzskatīts par izbeigtu no piekrišanas saņemšanas brīža.
Ja uzņēmums vēlas atcelt līgumu, bet tam nav pilnvaru vienpusēji atkāpties, un otrs dalībnieks neizdara piekāpšanos, tad problēma būs jāatrisina tiesas ceļā. Tiesā uz panākumiem var cerēt tikai tad, ja nopietni tiek pārkāpti līguma noteikumi vai ir ievērojami mainījušies apstākļi, kādos noslēgts līgums. Turklāt pirms līguma laušanas jums jāapkopo pierādījumi, kas norāda uz otrās vienošanās puses negodīgumu.
Īpašības ar pārdošanas līgumiem
Attiecībā uz šāda veida darījumu to var atcelt arī pēc darījumu partneru savstarpējas vienošanās, pēc vienas puses iniciatīvas vai ar tiesas starpniecību. Šādu darījumu var atcelt tikai ļoti nopietnu pārkāpumu gadījumā. Piemēram, pārdevējs nenodod īpašumu vai pircējs nemaksāja, ja tika pārkāpti termiņi utt.
Tajā pašā laikā nejauciet pirkšanas līguma pasludināšanas par spēkā neesošu procedūru ar tā izbeigšanu. Patiešām, ja, piemēram, pārdevējs sniedza “viltotus” dokumentus vai kāds no dalībniekiem bija alkohola reibumā, darījuma noslēgšanas laikā atrodoties garīga rakstura traucējumos, tad šādu operāciju var uzskatīt par nederīgu. Un, ja jums ir jāpārtrauc pirkuma līgums, jums jāpierāda fakti, ka otra puse ir pārkāpusi līguma noteikumus.
Ja, piemēram, tiek atcelts nekustamā īpašuma pirkuma līgums, jums jāsazinās ar notāru, kurš sākotnēji veica darījumu. Notārs izstrādās atsevišķu vienošanos, lai izbeigtu darījumu un pievienotu to sākotnējam līgumam.
Pusei, kura ir izteikusi vēlmi izbeigt vienošanos, vispirms jāveic pirmstiesas izlīgums. Citam dalībniekam tiek nosūtīta vēstule, un viņa atbildei tiek noteikts termiņš. Ja puse atsakās vai vienkārši ignorē vēstuli, iesniedziet prasību tiesā.
Kā pārtraukt nomu?
Ja vēlaties izbeigt nomas līgumu un esat īrnieks, varat norādīt šādus iemeslus:
- saimnieks neievēro līguma noteikumus, proti, nenodod lietojamo lietu nomniekam (piemēram, dzīvokli);
- jums nodotais īpašums neatbilst līgumā noteiktajām pazīmēm;
- īpašnieks neveic remontu, ko viņš apņēmās veikt saskaņā ar līguma noteikumiem;
- īpašums, kas nav piemērots stāvoklī, tā īpašnieka vainas dēļ.
Saimnieks var izbeigt līgumu šādu iemeslu dēļ:
- īrnieks īpašumu izmanto, pārkāpjot līguma noteikumus (piemēram, trokšņo pēc pulksten 23.00, ļoti skaļi klausās mūziku);
- lietotājs sabojā īpašumu, veic remontu, izmitināšanu, pārkāpj tā integritāti;
- ja īrnieks nemaksā īri vairāk nekā divus mēnešus pēc kārtas.
Kā pārtraukt nomu citu iemeslu dēļ? Šajā gadījumā darba līguma izbeigšana ir iespējama tikai tad, ja dokumentā ir norādīti daži īpaši nosacījumi, kurus pārkāpusi viena no pusēm.
Jurisprudence
Kā jau norādīts, puses var nolemt izbeigt darījumu, savstarpēji vienojoties un pirmstiesas kārtībā. Bet, ja kāda no pusēm to atsakās, un nav citu iemeslu līguma atcelšanai, tad šis jautājums ir jāatrisina tiesā. Kad strīdā piedalās juridiskas personas, lietu izlemj šķīrējtiesā.
Ja pilsoņu starpā rodas domstarpības, puses var pārsūdzēt apgabaltiesā. Turklāt līgumattiecību pārtraukuma gadījumā pusēm ir tiesības pieprasīt zaudējumu atlīdzību. Piemēram, īrnieks var atgūt naudu par īpašumam nodarīto kaitējumu vai tā izmantošanu, ja īrnieks izvairās no maksāšanas.
Tomēr dažreiz pat mazākie trūkumi var mainīt visu. Šāda ļoti negaidīta risinājuma piemērs domstarpībām nomas izbeigšana Var kalpot šāds gadījums: Saimnieks tiesvedībai iesniedza šķīrējtiesnesi, atsaucoties uz faktu, ka īrnieks būtiski pārkāpj likuma noteikumus.
Prasītājs norādīja, ka vairākus mēnešus nav maksājis īri, nav izpildījis pienākumu remontēt telpas un noslēdzis apakšnomas līgumu bez saimnieka piekrišanas. Tiesas procesa laikā atbildētājs iesniedza pierādījumus, ka viņš ir pilnībā novērsis prasītāja norādītos pārkāpumus. Turklāt saimnieks aizmirsa īrniekam rakstiski paziņot par nepieciešamību pārkāpumus novērst saprātīgā termiņā. Tas bija iemesls atteikumam apmierināt prasību.
Attiecības ar banku
Aizdevuma līguma sastādīšana bieži ir diezgan vienkārša, un tas rada dažādas problēmas, kas saistītas ar atmaksu. Daudzi uzņēmēji pilsoņi šajā gadījumā domā, kā izbeigt aizdevuma līgumu?
Ņemiet vērā, ka patiešām ir iespējams atcelt šādu darījumu, bet tikai izņēmuma gadījumos. Un, protams, nepietiks ar viena klienta vēlmi. Civilkodeksā ir paredzētas vairākas iespējas, kad varat atcelt līgumu ar kredītiestādi.
Tātad, kā pārtraukt līgumu ar banku? Likumsakarīgi, ka aizņēmējam vispieņemamākā iespēja ir pārtraukt līgumattiecības, savstarpēji vienojoties. Ja banka neiebilst pret to, problēmas neradīsies. Pietiek ar to, ka puses paraksta rakstisku līgumu, kurā norādīta atlikušā parāda summa, tā atdošanas nosacījumi un citas dažādas detaļas.
Noraidījuma saņemšana
Bet šāds labvēlīgs iznākums ir ārkārtīgi reti sastopams, jo bankas iestādes aizdevuma līguma laušana ir vienkārši nerentabla, kā likums, tie parasti ir zaudējumi vai vismaz reputācijas zaudēšana.
Tāpēc, ja neizdevās saņemt brīvprātīgu finanšu organizācijas atteikumu, jūs nevarat izvairīties no tiesas. Lai to izdarītu, mēs sastādām tiesas procesu un samaksājam valsts nodevu (apmēram 200 rubļu).
Aizdevuma līguma laušanas pamatojums
Likums paredz aizdevuma līguma izbeigšanu šādos gadījumos:
- nodrošinājuma zaudēšana (nodega kredīta līdzekļiem nopirkta māja; avārijā iekļuva automašīna, kas aizņēmās);
- pirmstermiņa aizdevuma atmaksa klientam tika liegta (lai gan līgums paredz šādu iespēju).
Aizdevēju iniciatīva
Banka var arī pieprasīt līguma izbeigšanu. Kā izbeigt aizdevuma līgumu, ja iniciators ir banka? Piemēram, finanšu iestāde var iesūdzēt aizņēmēju, ja piešķirtā nauda tika iztērēta citiem mērķiem (līdzekļi tika ņemti izglītībai, bet iztērēti automašīnas iegādei utt.). Vēl viens iespējams iemesls ir tas, ka maksājumi tika veikti par lielāku vai mazāku summu, nekā norādīts līgumā.
Ja plānojat pārtraukt aizdevuma līgumu, jums jānosūta bankai vēstule ar atbilstošu pieprasījumu. Ja pēc 30 dienām jums tiek atteikts, varat sazināties ar tiesu. Turklāt, pirms jūs pārtraucat līgumu ar banku, atkārtoti izlasiet šī dokumenta saturu. Varbūt tas paredz gadījumus, kad vienpusēji tiek atcelts nolīgums.
Līguma anulēšanas rezultāts
Jāatzīmē, ka līguma izbeigšanas (un ne tikai aizdevumu) sekas nebūs tik rožainas, kā daudzi pieņem. Aizņēmējam joprojām būs jāatmaksā atlikušā parāda daļa, kā arī jāsedz citas izmaksas, kas saistītas ar aizdevuma apkalpošanu. Dažreiz par priekšlaicīgu līgumattiecību izbeigšanu var uzlikt pat naudas sodu (ja šis noteikums ir norādīts līgumā). Tāpēc apsveriet visus šos punktus. Kā izbeigt līgumu, jūs tagad zināt. Lai izmantotu šo iespēju vai nē, šī lieta ir tīri personīga.
