Mūsdienās pilsoņu īpašumi diezgan bieži kļūst par noziedzīga uzbrukuma objektu. Cilvēki dažādu iemeslu dēļ nonāk nepatīkamās situācijās. Lielākoties pateicoties viņu uzticamībai un likuma zināšanu trūkumam. Tiek uzskatīts par vienu no mūsdienās populārākajiem noziegumiem krāpšanās ar nekustamo īpašumu. 2017. gads gads tika atzīmēts ar jaunu valsts reģistrācijas noteikumu ieviešanu. Tagad jūs varat reģistrēt objektu citā reģionā, un ne tikai tur, kur tas ir. Pēc ekspertu domām, šī inovācija rada labvēlīgus apstākļus noziedzniekiem. Apsvērsim visbiežāk sastopamo nekustamā īpašuma krāpšanas veidi. 
Jautājuma atbilstība
Mūsdienu sabiedrības apstākļos nevienu nevar pilnībā apdrošināt pret riskiem. Kā liecina prakse, daudzi darījumi ar nekustamo īpašumu tiek atzīti par nederīgiem pēc līdzekļu pārskaitīšanas krāpniekiem. Šajā sakarā eksperti sākotnējā reģistrācijas posmā iesaka pievērst lielu uzmanību drošības jautājumiem. Ja rodas šaubas, jums vajadzētu atteikties slēgt līgumus.
Paverdzinoša vienošanās
Krāpšanās ar nekustamo īpašumu var izteikt dažādās formās. Noziedznieki nāk klajā ar jaunām pilsoņu maldināšanas shēmām. Viens no tiem ir saistību līgums. Tas ir ar starpniecības uzņēmumu. Parasti tas ir mazs uzņēmums, kurā strādā diezgan draudzīgi cilvēki. Tajā pašā laikā darbiniekiem ir lieliskas psiholoģiskās prasmes, viņi var novērst uzmanību no galvenajiem darījuma aspektiem un koncentrēt upuri uz neatbilstošām detaļām. Pēc līguma parakstīšanas klientam tiek piedāvāti dažādi objekti, kas nav piemēroti viņa prasībām. Tā rezultātā klients zaudē pacietību un sāk uzstāt uz līguma laušanu un dokumentu atgriešanu. Tomēr šāds līgums paredz, ka pēc vienpusēja atteikuma no tā pilsonis noteiktā laika posmā nevarēs veikt nekādus darījumus ar nekustamo īpašumu. Jūs varat lauzt līgumu, bet par to jāsamaksā uzņēmumam kompensācija. Tās lielumu aprēķina atkarībā no objekta vērtības. Šāda krāpšanās ar nekustamo īpašumu ir izplatīta lielās pilsētās, kur ir ļoti daudz nekustamo īpašumu pārdevēju. Pilsoņi nerezidenti parasti kļūst par noziedznieku upuriem.
Mirušās dvēseles
Krāpšanās ar nekustamo īpašumu var notikt ļoti sarežģītā veidā. Piemēram, klients tiek aicināts izpirkt īpašumu īpašnieku datu bāzi. Parasti to sauc par tīri simbolisku (salīdzinājumā ar maksu par nekustamo īpašumu) 5-10 tūkstošu rubļu apjomā. Klients piekrīt, samaksā saskaņoto summu un saņem datu bāzi. Kad viņš sāk gredzenot objektus, izrādās, ka daži no tiem neeksistē, daži tiek izīrēti vai pārdoti. Tā rezultātā pilsonis zaudē naudu un laiku. 
Dzīvokļi ar īrniekiem
Šī ir vēl viena izplatīta forma, kurā krāpšanās ar nekustamo īpašumu. Pircējs, pat izpildījis visus speciālistu ieteikumus, var nezināt, kāds īpašnieks uz laiku ir atbrīvots no dzīvokļa. Šāda situācija rodas, piemēram, gadījumā, ja pilsonis izcieš cietumsodu, viņš tiek ārstēts specializētā medicīnas iestādē utt. Piemērotu laika periodu viņš tiek atbrīvots no telpām.Tomēr tas saglabā iespēju atgriezties dzīvesvietā veikt apgrieztu reģistrāciju. Šis noteikums attiecas uz nekustamā īpašuma pārdošanas gadījumiem. Lai nekļūtu par šādas situācijas upuri, jums jāsazinās ar pasu pārvaldi vai vietējo (ciema) administrāciju, lai iegūtu informāciju par personām, kuras uz laiku ir reģistrētas.
Apgrūtināta īre
Krāpšanās ar nekustamo īpašumu Kā jau tika minēts iepriekš, tā kļuva plaši izplatīta pilsoņu nezināšanas dēļ par tiesību aktu normām. Tātad, piemēram, slēdzot nomas līgumu, subjektam obligāti jāsaņem visu tajā dzīvojošo un tajā reģistrēto telpu īpašnieku piekrišana. Diezgan bieži pēc līguma noslēgšanas pēkšņi parādās persona, kas iebilst pret darījumu, vai cits objekta īpašnieks, kurš pārceļas kopā ar īrnieku. Lai izvairītos no šādiem starpgadījumiem, jāpārliecinās, vai visas ieinteresētās puses ir parakstījušas savus parakstus nomas līgumā.
Viltus dokumenti
Gandrīz vienmēr mājokļu nekustamā īpašuma krāpšana vērtspapīru viltošanas dēļ. Tajā pašā laikā noziedzniekiem ir liela pieredze viltojumu jomā. Bieži vien viltotus dokumentus ir ļoti grūti atšķirt no oriģināliem. Praksē ir gadījumi, kad noziedznieki vilto testamentus, pēc tam sastāda priekšmetus manekeniem un pēc tam ievieto tos pārdošanā par ļoti zemām cenām. Kad parādās reāls pēctecis, viņam būs praktiski neiespējami atrast savu īpašumu, kā faktiski iebrucējiem. 
Mantojuma krāpšanās
Krāpšanās ar nekustamo īpašumu var nebūt saistīta ar dokumentu viltošanu. Bieži noziedznieki upuriem sniedz nepatiesu informāciju vai klusē par jebkādu svarīgu informāciju. Piemēram, ir situācijas, kad īpašnieks nepaziņoja par citu mantinieku klātbūtni īpašumā. Tā rezultātā pēc darījuma atlikušie tiesību pārņēmēji iesniedz tiesā prasību atzīt to par nederīgu. Tas viss ir pilns ar lieliem finansiāliem un pagaidu zaudējumiem.
Starpnieki
Ir zināms, ka tās galvenokārt ir nekustamā īpašuma aģentūras. Krāpšanu var izteikt ar negodīgu palīdzību pilsoņiem, iegādājoties priekšmetus. Iepriekš šī shēma bija ļoti izplatīta. Parasti šāda krāpšana nekustamā īpašuma tirgū bija vērsta uz nabadzīgiem cilvēkiem, pensionāriem un bāreņiem. Negodīgi nekustamo īpašumu īpašnieki piedāvāja šiem iedzīvotājiem palīdzību, lai atrastu piemērotu īpašumu par pieņemamām cenām. Potenciālie klienti tika izvesti no pilsētas, viņiem parādītas plašas un pamatīgas mājas. Tomēr pēc darījuma pabeigšanas cilvēki saņēma nedzīvojamās ēkas pamestos un attālos ciematos. Pašlaik valsts ir veikusi vairākus pasākumus, kuru mērķis ir pilsoņu aizsardzība. Īpaši mājokļu apmaiņu, ko aizņem liela ģimene, var veikt tikai ar aizbildnības un aizbildnības iestādes piekrišanu. Pilnvarotām instancēm ir jāpārbauda darījuma tīrība, kas, protams, atbaida krāpniekus.
Īpašnieka un nekustamā īpašuma pārdevēja slepena vienošanās
Parasti tas krāpšanās ar nekustamo īpašumu izplatīta īres iespēju jomā. Potenciālais klients sazinās ar nekustamo īpašumu vai starpnieku. Pēdējais ātri atrod priekšmetu, kas atbilst prasībām. Klients pārskaita īpašniekam summu par pirmo mēnesi, bet nekustamo īpašumu - ķīlu un komisijas naudu. Bet pēc kāda laika (nedēļas vai divas) parādās objekta īpašnieks un saka, ka saistībā ar apstākļiem viņš vairs nevar īrēt telpas. Tā rezultātā klients labākajā gadījumā var saņemt iemaksu. Runājot par pirmā mēneša īres maksu un samaksu, nekustamo īpašumu īpašnieks un īpašnieks šos līdzekļus sadalīs savā starpā. Viņi nodos istabu saskaņā ar šo shēmu un tālāk. 
Dokumentu krāpšana
Pirms dažiem gadiem tika izplatīta šāda noziedzīga shēma. Starpnieks piedāvā palīdzību objekta atrašanā un līguma sastādīšanā. Kā jūs zināt, klienti, vēršoties pie nekustamo īpašumu īpašniekiem, paraksta līgumu par jaunāko atbilstošo pakalpojumu sniegšanu. Tomēr šī dokumenta vietā cietušajiem tiek piešķirta pilnvara veikt visu uzņēmējdarbību ar nekustamo īpašumu vai pat ar dāvanu. Neuzmanības dēļ klients paraksta papīru. Dokumentu var apstrīdēt tiesā, taču tas būs problemātiski. Ir vērts teikt, ka saskaņā ar šo shēmu krāpšanās ar nekustamo īpašumu šodien gandrīz nekad nav darīts. Tas ir saistīts ar faktu, ka līgumu parakstīšanai ir nepieciešams notārs vai cita kompetenta persona.
Procentu turētāju problēma
Krāpšanās ar nekustamo īpašumu - noziegums, kuru vienā reizē bieži izdarīja negodīgi izstrādātāji, piedāvājot juridiskām personām un pilsoņiem piedalīties daudzsološā būvniecībā. Shēma šajā gadījumā ir diezgan sarežģīta. Tāpēc tādu atklāt krāpšanās ar nekustamo īpašumu Tas nav viegli. Procentu turētāji pārskaita savus līdzekļus vienam uzņēmumam, tas tos pārskaitīs otrajam, un trešais uzņēmums pats uzbūvē objektu. Pirmā organizācija, kas vāc naudu, pārkāpj saistības pret šādiem shēmas dalībniekiem. Viņi attiecīgi izbeidz līgumu ar viņu. Pirmais uzņēmums, savācis diezgan lielu summu, vienkārši ar to pazūd. Interešu īpašnieki savukārt vēršas pie uzņēmuma, kuram vajadzētu uzcelt māju. Bet uzņēmums absolūti godīgi paziņo, ka nav ar nevienu parakstījis līgumus, un tāpēc tam nav nekādu saistību. Vēl viena forma, kurā krāpšanās ar nekustamo īpašumu, - finanšu piramīdas. Parasti tās ir labi organizētas shēmas. Būvniecības organizāciju aizsegā firmas ņem naudu no akcionāriem. Pēc tam tiek veikti dažādi krimināli pasākumi. Piemēram, pazūd uzņēmuma vadība, notiek bankrots, nepamatoti kavējas objekta būvniecība utt. 
Shēmas Avito vietnē
Šī tiešsaistes platforma ir ļoti populāra gan pārdevēju, gan pircēju vidū. Objektu attēli, kas nepieder personai, kura iesniedz reklāmas, vietnē bieži tiek augšupielādēti. Uzbrucēji nodrošina e-pasta un tālruņu numurus, kā īpašniekus. Sazinoties ar potenciālajiem klientiem, krāpnieki ziņo, ka to likumīgie īpašnieki atrodas ārpus pilsētas un ir uzticējuši viņiem biznesu ar nekustamo īpašumu. Pēc tam upuris tiek aicināts pārskaitīt naudu uz kontu (depozītu) vienā no izplatītākajiem veidiem. Protams, ja pilsonis piekrīt viņa naivumam, pārskaitītie līdzekļi viņam netiks atdoti. Scammers atrast ir diezgan grūti.
Hipotēka
Krāpšanās ar kreditēto nekustamo īpašumu tiek veikta pēc ļoti sarežģītas shēmas. To parasti izmanto pieredzējuši noziedznieki. Šajā gadījumā tiek izsniegts krāpniecisks aizdevums. Šajā gadījumā tiek iegūts kāda cita vai neesošs īpašums. Tiesu praksē ir gadījumi, kad tiek atklāts priekšmetu nodrošinājuma vērtības reģistrācijas modelis. Naudas izņemšanu var veikt gan no pilsoņiem, gan no juridiskām personām. Banku struktūras bieži nolaidīgi pilda savus pienākumus pārbaudīt uzbrucēju iesniegtos dokumentus. Pēc naudas saņemšanas krāpnieki mēģina slēpt vai atstāt upurus ar hipotēku un viltotiem papīriem par neeksistējošiem priekšmetiem. 
Noziedznieku pazīmes
Kas veic krāpnieciskas darbības ar nekustamo īpašumu? Parasti šādi aģenti ir realtors. Tie var būt gan neatkarīgi aģenti, gan mazas firmas. Protams, noziedznieki ilgstoši nevar strādāt. Lai kādu laiku paliktu tirgū, cilvēki izveido viltotus vērtspapīrus viltotus uzņēmumus, ātri maina organizācijas nosaukumu.Bieži vien krāpnieki rīkojas ar viltus pilsoņu starpniecību, pārvietojas no pilsētas uz pilsētu, maina darbiniekus un vilto savus personiskos dokumentus.
Atbildība
Par krāpšanu pašreizējais likums paredz kriminālsodus. Sankcijas ir ietvertas Kriminālkodeksa 159 pantos. Maigākais sods ir naudas sods, un bargākais sods ir brīvības atņemšana. Pasākuma izvēle ir atkarīga no nozieguma apstākļiem, kvalificējošo pazīmju pieejamības, nodarītā kaitējuma apmēra. Neskatoties uz risku saukt pie atbildības, cilvēki joprojām nolemj izdarīt noziegumu. Galvenais motīvs ir pašdarbība, vēlme gūt vieglu peļņu.
Juridiskas konsultācijas
Kā nekļūt par noziedznieka upuri? Eksperti sniedz dažus vienkāršus ieteikumus. Iedzīvotāji, kas noslēdz darījumus ar nekustamo īpašumu:
- Ir jāpārbauda visa īpašnieka sniegtā dokumentācija.
- Īrējot mājokli, ir jānosaka reģistrēto personu skaits, rakstiski jāsaņem katra iedzīvotāja piekrišana. Ja paredzēts izmantot komerciālu īpašumu, būtu jānoslēdz tikai oficiāls notāra apstiprināts līgums.
- Lai pārbaudītu slogu / ierobežojumus, jums jāpieprasa izraksts no Vienotā valsts reģistra.
Nav jābaidās kādam šķist pārāk aizdomīgam. Darījumi ar nekustamo īpašumu ietver lielu summu pārskaitīšanu. Pēc tam problēmu risināšana prasa laiku un papildu līdzekļus. Turklāt bieži ir nepieciešama kvalificēta juridiskā palīdzība. Arī viņa pakalpojumi tiks apmaksāti. 
Pierādījumu pazīmes
Veicot darījumus ar nekustamo īpašumu, jums jābūt modram un jāapkopo visa pieejamā informācija par īpašumu un tā īpašnieku. Protams, šie materiāli var nebūt nepieciešami, taču jebkurā gadījumā labāk to spēlēt droši. Ja darījumu veic krāpnieki, visa informācija un dokumenti būs noderīgi tiesā. Pierādot krāpniecību, tie palīdzēs atjaunot visus notikumus virknē. Ieteicams arī būt lieciniekiem, kuri var apstiprināt noteiktus faktus. Tāpēc, lai pabeigtu darījumu, jūs varat ņemt līdzi kādu no radiem vai draugiem. Lai neiekristu šādās situācijās, jums jāsazinās tikai ar uzticamām nekustamā īpašuma kompānijām, kuras tirgū pastāv jau ilgu laiku un kurām ir izdevies labi nostiprināties.