Daudzi Krievijas pilsoņi saņem mājokli pēc privatizācijas. Tāpēc šī operācija izraisa lielu interesi. Dzīvokļa privatizācija nav tik vienkārša, kā šķiet. Galu galā pirms ideju pārvēršanas realitātē jums ir jāizpēta pašreizējās likumdošanas iezīmes. Daži interesējas, vai jūs varat privatizēt dzīvokli ar parādiem vai nē. Šī ir diezgan izplatīta parādība, kas traucē noskaidrot situāciju. Ko par to saka pašreizējie tiesību akti? Kā privatizēt īpašumu?
Definīcija
Sākumā mēs centīsimies noskaidrot, par kādu procedūru mēs runājam. Kas ir privatizācija?
Tas ir valsts īpašuma (visbiežāk mājokļa) pārreģistrācijas procesa nosaukums kā privātais īpašums. Operācijas laikā dzīvoklī reģistrētie iedzīvotāji kļūst par tā pilntiesīgajiem īpašniekiem. Krievijā bezmaksas privatizācija ir iespējama reizi dzīves laikā. Bet ir arī izņēmumi. Šie ir gadījumi, kad tiek privatizēts mājoklis ar nepilngadīgu bērnu. Bērniem līdz 14 gadu vecumam ir jāpiedalās šajā procesā. Tādēļ viņi saglabā tiesības uz bezmaksas privatizāciju pēc pilngadības.
Pušu pienākumi
Vai ir iespējams privatizēt dzīvokli ar parādiem? Nav viegli atbildēt uz līdzīgu jautājumu.
Kļūstot par māju īpašnieku, pilsonis uzņemas atbildību:
- par īpašuma nodokļa samaksu;
- pārskaitīt līdzekļus uz kapitāla remonta fondiem.
Bet par komunālo pakalpojumu rēķiniem nekas nav teikts. Tāpēc iedzīvotājiem ir jārisina vairākas problēmas.
Krievijas Federācijas likumdošana
Par kādām problēmām mēs runājam? Pasu biroji atsakās izsniegt dokumentus, kas nepieciešami dzīvokļa reģistrēšanai iedzīvotāju īpašumā. Tajā pašā laikā darbinieki saka, ka izveidoto veidlapu (7. un 9. sertifikāti) var iegūt tikai pēc visu parādu nomaksas.
Patiesībā tas tā nav. Jūs varat privatizēt dzīvokli ar parādiem par komunālo pakalpojumu rēķiniem. Šim viedoklim piekrīt daudzi juristi. Galu galā Krievijas Federācijas tiesību akti neuzliek pilsoņiem pienākumu maksāt par "komunālo". Precīzāk, atbilstošu maksājumu neesamība nav iemesls atteikumam veikt procedūru.
Procesa nianses
Privatizācijā var piedalīties tikai cilvēki, kas reģistrēti mājokļu teritorijā. Bez uzturēšanās atļaujas nav pamata īpašumu pārreģistrēt privātīpašumā.
Ar komunālajiem parādniekiem pašvaldībām jācīnās vienai pašai. Piemēram, negodīgiem īrniekiem var atņemt mājokli un pārcelties uz citu dzīvokli. Ja tas nenotiek, tad pilsētas pārvalde ir ar visu apmierināta. Tāpēc nav pamata atteikties veikt procedūru.
Turklāt, kā mēs jau teicām, Krievijas Federācijas tiesību aktos nav skaidru atbilžu uz jautājumu par to, vai ir iespējams privatizēt dzīvokli ar lielu parādu (un ne tik daudz) vai ne. Tas ir pamats operācijas veikšanai.
Ko darīt, ja atsakās?
Ko darīt, ja pasu biroju un pārvaldības uzņēmumu darbinieki atsakās izsniegt sertifikātus 7. un 9. veidlapā? Šajā gadījumā jums būs jāpieprasa paskaidrojums. Tā kā normatīvajos aktos nav normu par parādiem par komunālo dzīvokli, atteikumiem nav pamata.
Šajā gadījumā jums būs jāpieprasa attiecīgie sertifikāti. Pretējā gadījumā jūs varat vērsties prokuratūrā vai pat tiesā, lai aizsargātu savas intereses.
Par atlikšanu
Kā mēs jau noskaidrojām, ir iespējams privatizēt dzīvokli ar parādiem.Tomēr valdības struktūras joprojām cenšas ietekmēt iedzīvotājus un piespiest viņus samaksāt rēķinus pirms īpašuma reģistrēšanas kā privātu īpašumu.
Ja jūs pavadāt daudz laika un pūļu, jūs varat sasniegt taisnīgumu. Tikai šāda tehnika praksē ir reti sastopama. Visbiežāk iedzīvotāji, kas plāno privatizāciju, vai nu piekrīt samaksāt “komunālo”, vai arī prasa kavēšanos.
Kas notiek šajā gadījumā? Iedzīvotāji sola nomaksāt komunālos parādus pēc privatizācijas, bet tikai mutiski. Darbinieki ZhEKov tiekas un izsniedz attiecīgus sertifikātus. Un tad viss ir atkarīgs no iedzīvotāju integritātes. Viņi tiešām var nomaksāt parādus vai saglabāt tos tālāk.
Projektēšanas metodes
Dzīvokli ar parādiem ir iespējams privatizēt zem “komunālā” - tas ir fakts. Ja iepriekš sagatavojaties, tad ideju īstenošana realitātē sagādās minimālas nepatikšanas.
Privatizāciju var veikt:
- klātienē;
- ar pārstāvja starpniecību.
Praksē dominē pirmais scenārijs. Tas prasa minimālas izmaksas, bet maksimāli laika. Otrajā gadījumā jums ir jātērē nauda starpnieka pakalpojumiem. Bet tieši viņš savāks visus dokumentus, kas nepieciešami īpašuma pārreģistrēšanai.
Darbības algoritms
Vai es varu privatizēt dzīvokli ar parādu par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem? Saskaņā ar likumu - jā, reālajā dzīvē tas ir problemātiski.
Kā principā notiek privatizācija? Tas attiecas uz šādiem soļiem:
- Nepieciešamo dokumentu savākšana. Parādu klātbūtne "komunālajā" var radīt daudz nepatikšanas un problēmas. Tāpēc papīra savākšana ir ieteicama jau iepriekš.
- Pieteikšanās izziņai.
- Gaidu atbildi.
- Parakstot privatizācijas līgumu.
- Īpašuma tiesību reģistrācija Rosreestr vai kadastra kamerā.
Patiesībā viss ir daudz vienkāršāk, nekā šķiet. Ja jums izdevās savākt dokumentus, tad citādi nebūs problēmu.
Dokumentu kolekcija
Protams, privatizācijā milzīga loma ir vērtspapīru kolekcijai. Šajā posmā pilsoņiem ar parādiem ir milzīgas problēmas. Kā mēs jau teicām, valdības dienesti atsakās izsniegt sertifikātus par dzīvokli. Jums no tā nevajadzētu baidīties: cīņas gars un zināšanas par savām tiesībām dzīvi padara daudz vieglāku.
Dzīvokli ar parādiem varat privatizēt ar šādiem dokumentiem:
- pasūtījums priekšmetam;
- izraksts no mājas grāmatas (ņemts izziņā vai pasu birojā);
- kadastra pase;
- sertifikāts, ka pilsoņi agrāk nepiedalījās privatizācijā (katram dalībniekam atsevišķi);
- visu dzīvoklī reģistrēto personu apliecības;
- bērnu dzimšanas apliecības (ja tādas ir);
- atteikumi piedalīties privatizācijā (no iedzīvotājiem, kuri nevēlas dzīvokli reģistrēt kā īpašumu);
- īpašuma tehniskā pase;
- sociālais darba līgums.
Parasti ar to pietiek. Dažreiz var būt nepieciešams papildu papīrs. Mēs runājam par adopcijas dokumentiem, laulības un šķiršanās apliecību utt. Katra ģimene sīkāku informāciju uzzinās tikai pēc privatizācijas pieteikuma iesniegšanas ar uzskaitīto vērtspapīru sarakstu.
Pārdod dzīvokli
Pieņemsim, ka mēs izdomājām privatizāciju. Procedūra tika veiksmīgi pabeigta. Un tāpēc īpašnieki nolemj to pārdot.
Vai ir iespējams pārdot privatizētu dzīvokli ar parādu? Šajā gadījumā operācijai nav aizliegumu. Īpašnieks var ne tikai pārdot, bet arī ziedot savu īpašumu. Galvenais, lai nebūtu nodokļu parādu.
Attiecīgi parādu klātbūtne "komunālajā" nav dzīvokļu pārdošanas aizliegums. Tikai ne visi pircēji ir gatavi šādam solim. Dzīvokli ar parādiem reālajā dzīvē pārdot ir problemātiski tāpēc, ka iedzīvotāji neuzņemas šādu atbildību, uztraucoties par slogu.
Patiešām nav no kā baidīties. Jūs varat privatizēt dzīvokli ar parādu par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem un pat pēc tam to pārdot. Nespēja samaksāt iepriekšējiem īpašuma īpašniekiem paliks viņiem līdz pašām beigām.Tātad jaunajiem īpašniekiem nevajadzētu nomaksāt iepriekšējo iedzīvotāju uzkrātos parādus par “komunālo”.
Par tiesvedību
Vācot privatizācijai nepieciešamos dokumentus, dažas iestādes var pieprasīt sertifikātu, ka pretendentiem nav parādu. Tā neesamība bieži kļūst par pamatu atteikumam emitēt pieprasītos vērtspapīrus un vispārējai privatizācijai. Kā jau teicām, šāda parādība ir nelikumīga. Nāksies aizstāvēt savas tiesības tiesā.
Vai ir iespējams privatizēt dzīvokli ar komunālo parādu? Jā Un tiesa, pamatojoties uz likumu "Par privatizāciju", būs prasītāja pusē. Tajā pašā laikā, kā jau tika uzsvērts, visi uzkrātie parādi tiks novirzīti dzīvoklī dzīvojošajiem. Un pat pēc tā pārdošanas parāda atmaksas saistības netiks nodotas jaunajiem īpašniekiem.
Īpašuma tiesību reģistrācija
Ir skaidrs, ka jūs varat privatizēt dzīvokli ar parādiem par īri. Bet to darīt reālajā dzīvē ir problemātiski. Tāpēc eksperti iesaka vai nu atbrīvoties no parādiem, vai arī būt pacietīgiem un vērsties tiesā.
Ja pilsoņiem netika liegta privatizācija, tad pēc dokumentu pārbaudes jūs varat doties uz pilsētas pārvaldi un tur parakstīt privatizācijas līgumu. Kopā ar viņu jums jāapmeklē Rosreestr. Šeit notiek īpašuma tiesību pārreģistrācija. Pretendentiem jāņem līdzi pases, kadastrālā pase, privatizācijas līgums.