Daudzām ģimenēm rodas jautājums, vai vīrs var pārdot dzīvokli sievai. Pašreizējiem Krievijas Federācijas tiesību aktiem šajā sakarā nav precīzu norāžu. Tāpēc katra situācija būs jāizskata atsevišķi.
Visi iespējamie izkārtojumi tiks apspriesti vēlāk. Praksē darījumi starp laulātajiem nav tik reti.
Likumdošana
Dzīvokļa pārdošana dzīvesbiedram nav vienkārša lieta. It īpaši, ja jūs nezināt Krievijas tiesību aktus. Lieta ir tāda, ka Krievijas Federācijā aizliedza pārdot dzīvokļus vecākiem. Bet ne vairāk kā tas. Tas nozīmē, ka teorētiski ir iespējams mājokli pārdot laulātajam. Vai tas tiešām tā ir?
Par jēdzienu "īpašums"
Vai vīrs var pārdot dzīvokli sievai? Uz šo jautājumu nav tik viegli atbildēt. Krievijas Federācijas likumi nosaka, ka īpašuma īpašnieks ar īpašumu var darīt jebko - pārdot, dot, dalīt, ieķīlāt, apmainīt un pat iznīcināt. Šīs ir īpašuma tiesības. Tas sastāv no dzīvokļa īpašumtiesībām, lietošanas un atsavināšanas.
Attiecīgi īpašuma pārdošanu var aizliegt tikai izņēmuma gadījumos. Bet ideālā gadījumā dzīvokļa / mājas īpašniekam ir tiesības to pārdot vīram vai sievai.
Mantojums
Vai vīrs var pārdot dzīvokli sievai? Ja mēs runājam par iedzimtu īpašumu, tad laulātajam ir šādas tiesības. Lieta ir tāda, ka šādos apstākļos pārdevējam ir dzīvoklis personīgajā īpašumā. Un to var pārdot ikvienam (izņemot vecākus). Darījumam nebūs nekādu iezīmju. To veic tādā pašā veidā kā parasto īpašuma pirkšanu un pārdošanu.
Pirmslaulību īpašums
Dzīvokļa pārdošana no vīra sievai un otrādi ir pieejama arī tad, ja mājoklis tika nopirkts pirms laulībām un tika izpildīts konkrētai personai. Attiecīgi darījums nav aizliegts ar likumu. Pirmslaulību īpašums tiek atzīts par tās personas personīgo mantu, kurai tā ir reģistrēta. Ja mājokli iegādājas laulībā, bet par viena no laulātajiem personīgu naudu, tad šādu mantu var uzskatīt par personīgu. Un tad arī viņa varēs pārdot savu sievu vai vīru.
Dāvanas
Vai vīrs var pārdot sievai dzīvokli, kas saņemts kā dāvana laulības laikā? Jā Savādi, bet ziedojumi Krievijā ir diezgan izplatīts nekustamā īpašuma nodošanas veids. Lieta ir tāda, ka dāvanas tiek atzītas par personiskām, tāpēc šķiršanās laikā tās netiks dalītas.
Kopīgais īpašums
Diezgan bieži ģimenes pērk dzīvokļus pēc laulībām. Šāds īpašums tiek kopīgi iegūts. Tiks uzskatīts, ka vienlaikus pieder gan vīram, gan sievai. Šajā gadījumā jautājums par to, kam īpašums ir reģistrēts, neeksistē.
Attiecīgi, ja cilvēks domā par to, vai vīrs var pārdot savai sievai laulībā nopirktu dzīvokli, atbilde viņu sarūgtinās. Galu galā viņš ir negatīvs. Kāpēc? Faktiski, pārdodot sievai kopīpašumu, laulātais vienkārši nodod īpašumu sev. Šādi darījumi tiek atzīti par spēkā neesošiem un netiek reģistrēti federālajā reģistrā. Un tas nozīmē, ka viņa sievai neizdosies pārdot nekustamo īpašumu.
Šķiršanās
Tomēr šāda operācija būs pieejama pēc šķiršanās. Tādos brīžos notiek īpašuma dalīšana. Katram laulātajam tiek piešķirta daļa no kopīgi iegūtā. Šādos apstākļos laulātajam ir tiesības pārdot savu dzīvokļa daļu savai bijušajai sievai un otrādi. Šādi darījumi Krievijā tiek veikti arvien biežāk.
Personīgā atzīšana
Kā atjaunot dzīvokli no vīra uz sievu? Šīs operācijas funkcijas tiks uzskaitītas zemāk.Ja dzīvoklis tiek nopirkts laulībā, tad to var atzīt par viena no laulātajiem personīgo mantu. Tad īpašumu varēs pārdot sievai vai vīram. Šī prakse nav tik bieža. Laulībā iegādātu dzīvokli var atzīt par viena no laulātajiem personīgo mantu, ja:
- uz pārdevēja personīgās naudas rēķina tie tika kapitāli remontēti;
- "pārdevējs" lielāko daļu savas naudas iztērēja mājokļa kredīta samaksai.
Operācija tiek veikta tiesā. Pēc tam, kad kopīpašums ir atzīts par personīgu, jūs to varat pārdot savam laulātajam saskaņā ar vispārpieņemtiem noteikumiem. Nekas savādi, savādi vai neparasti.
Atjaunošanas metodes
Dzīvokļa nodošanas (pārdošanas) laulātajam metodes var būt atšķirīgas. Mēs jau esam iemācījušies, kā pārdot nekustamo īpašumu. Kas tālāk?
Mājokļus sievai var nodot citos veidos. Proti:
- uztaisīt dāvanu;
- atstāt mantu kā mantojumu (pēc testamenta);
- Piešķiriet daļu no kopējā īpašuma un pārdodiet / ziedojiet to.
Turklāt Krievijā laulības līgumus slēdz arvien biežāk. Tie nosaka dalītā īpašuma sadaļas funkcijas. Un šeit jūs varat norādīt, ka īpašums, kas sastādīts uz konkrētas personas vārda, tiek uzskatīts par viņa personīgo. Šāda tehnika palīdzēs atvieglot dzīvokļa pārreģistrācijas procesu, it īpaši, ja tas tika nopirkts laulībā.
Kopsavilkums
Tagad ir skaidrs, vai vīrs var pārdot sievai dzīvokli Krievijā. Kā rāda prakse, tas ir diezgan izplatīts darījums, kuru dažreiz aizliedz likums. Lai nodrošinātu, ka dokumenta sagatavošanas procesā nav problēmu, pusēm būs jāgriežas pie pieredzējuša notāra. Viņš jums precīzi pateiks, kā vislabāk veikt darījumu un nodot īpašumu laulātajam. Vismazākās problēmas rodas laulības līguma klātbūtnē, kas norāda uz atsevišķu īpašuma tiesību režīmu. Šajā situācijā nekustamais īpašums tiek atzīts tiem, kuriem tas ir izveidots.
Ir vērts atcerēties, ka, pārdodot kopīpašumu vīram, tas nedarbosies. Pirmkārt, tiek sadalītas akcijas un tikai pēc tam tiek sastādīts pirkuma līgums, un vēl labāk - dāvanu akts. Šis paņēmiens aizsargās "pircēju", un par šādu atjaunošanu nav jāmaksā nauda.