Privatizācijai Krievijā ir milzīga loma. Šī operācija interesē lielāko daļu iedzīvotāju. Šodien tas ir pieejams visiem Krievijas Federācijas pilsoņiem. Šodien mums jānoskaidro, kad ir iespējams pārdot dzīvokli pēc privatizācijas. Vai ir kādi ierobežojumi? Ko vispirms meklēt? Kādi padomi un triki palīdzēs ideju pēc iespējas pareizāk realizēt? Atbildes uz visiem šiem jautājumiem tiks atklātas vēlāk. Faktiski ir vieglāk tikt galā ar privatizēta dzīvokļa pārdošanas īpatnībām, nekā tas varētu šķist no pirmā acu uzmetiena.
Privatizācija ir ...
Vispirms jums ir jāsaprot, ko sauc par privatizāciju. Ne visi zina, par kādu koncepciju mēs runājam.
Privatizācija ir process, kurā valsts īpašums tiek nodots privātam, galvenokārt bez maksas. Apmaksāta privatizācija arī notiek, bet ne tik bieži.
Attiecīgi pēc šī procesa valstij piederošie nekustamie īpašumi kļūs privāti. Faktiski procedūra nozīmē mājokļa nodrošināšanu cilvēkiem.
Pārdošanas tiesības
Bet vai ir iespējams pārdot dzīvokli pēc privatizācijas? Atbilde ir vienkārša: jā. Pēc visu nepieciešamo dokumentu aizpildīšanas pilsonim tiks piešķirts šis vai tas īpašums kā īpašums. Viņš var no tā rīkoties, kā vēlas.
Proti:
- pārrakstīt;
- dot (daļēji vai pilnībā);
- atsvešināties;
- safasēti pārdošanai
- apmaiņa pret citu īpašumu;
- nodot;
- dzīvot patstāvīgi;
- izmantot kā nodrošinājumu.
Citiem vārdiem sakot, personai ir piešķirtas tiesības valdīt, lietot un rīkoties ar īpašumu. Tāpēc bez lielām grūtībām varat pārdot privatizētu nekustamo īpašumu. Pietiek atcerēties dažus ieteikumus, kas var palīdzēt ideju pārvēršanā realitātē.
Tieši pēc
Vai ir iespējams pārdot dzīvokli tūlīt pēc privatizācijas? Atbilde uz šo jautājumu ir vienkāršāka, nekā izklausās.
Tūlīt pēc valsts nekustamā īpašuma reģistrācijas privātīpašumā ir atļauts veikt pārdošanas darījumus. Bet praksē tie nav pārāk bieži. Patiešām, jebkura īpašuma pārdošana ir grūts process. Kamēr nav sagatavoti dokumenti par tiesībām uz nekustamo īpašumu, pilsonim nav tiesību izlikt pārdošanā dzīvokli / māju / vasarnīcu.
Bet tiklīdz attiecīgie dokumenti ir sagatavoti, jūs varat sākt īstenot uzdevumu. Kad atļauts izstādīt nekustamo īpašumu pārdošanā? Tiklīdz cilvēkam ir rokās izraksts no Vienotā valsts reģistra par tiesībām uz noteiktu objektu. Līdz šim brīdim pilsoņiem nav iespējas likumīgi veikt tirdzniecību.
Nodokļi
Kad es varu pārdot dzīvokli pēc privatizācijas? Bieži vien līdzīgs jautājums ir saistīts ar iedzīvotāju nodokļu saistībām.
Krievijā saskaņā ar likumu, pārdodot īpašumu, ir jāmaksā nodoklis. Mūsdienās tas ir 13%. Attiecīgi, ja dzīvoklis vai māja tiek noformēta saskaņā ar pirkuma līgumu, ir jāmaksā valstij. Šāds scenārijs neiepriecina visus. Galu galā dažreiz pēc nodokļu atskaitīšanas darījumu var uzskatīt par nerentablu.
Kad es varu pēc dzīvokļa privatizācijas to pārdot? Jebkurā brīdī. Bet, lai nemaksātu likumā noteikto nodokli, jums mazliet jāgaida. Tāpēc nav nepieciešams steigties darījumā. Pretējā gadījumā īpašumu ir ieteicams jebkurā laikā nodot pārdošanai un pēc tam maksāt ienākuma nodokli par darbību.
Vecs īpašums
Tagad nedaudz par to, kādi nodokļu nodevu ierobežojumi pastāv Krievijā. Kad es varu pārdot dzīvokli pēc privatizācijas, lai nemaksātu likumīgus 13% no īpašuma vērtības?
Atbilde tieši ir atkarīga no tā, kad tieši objekts tika privatizēts. Sāksim ar mūsdienās visizplatītāko situāciju - īpašuma iegūšanu īpašumā līdz 2016. gadam.
Ja pilsoņi privatizēja dzīvokli pirms 2016. gada 1. janvāra, viņi var īpašumu pārdot jebkurā laikā. Bet ir svarīgi saprast, ka iedzīvotāji ir atbrīvoti no nodokļu maksāšanas, ja īpašums ir bijis kopā ar īpašniekiem vairāk nekā trīs gadus.
Ko tas nozīmē? Kad es varu pārdot dzīvokli pēc privatizācijas? Šādus darījumus ieteicams veikt 3 gadus pēc nekustamā īpašuma pārreģistrācijas privātajā īpašumā. Bet šis noteikums attiecas tikai uz tiem, kuri iegādājās mājokli pirms 2016. gada.
Jauns īpašums
Un ko darīt, ja pilsonis pēc noteiktā datuma privatizētu dzīvokli? Ar kādiem ierobežojumiem viņš saskarsies?
Pārdodot dzīvokli pēc privatizācijas pēc 2016. gada 1. janvāra, ilgāks laiks jāgaida, līdz tiek atbrīvots nodoklis. Saskaņā ar pieņemtajiem noteikumiem ienākuma nodoklis netiek iekasēts pēc tam, kad īpašums ir īpašumā vismaz 5 gadus.
Tādējādi, ja persona 2016. gadā privatizēja dzīvokli, tad viņš varēs to pārdot un visu naudu par darījumu saņemt tikai 2021. gadā. Līdzīgi noteikumi šodien tiek piemēroti arī Krievijā.
Darījuma iespējas
Patiesībā pētāmajā tēmā nav nekā īpaša. Ikviens likumpaklausīgs pilsonis varēs iztulkot ideju par privatizēto mājokļu pārdošanu dzīvē bez daudz darba. Galvenais ir atcerēties šādas operācijas iezīmes.
Ir skaidrs, kad jūs varat pārdot dzīvokli pēc privatizācijas. Kā jau tika uzsvērts, pilsonis iegūst tiesības veikt darījumu tūlīt pēc nekustamā īpašuma reģistrācijas īpašumā. Un, ja jūs gaidāt 3 vai 5 gadus, jūs varat atbrīvoties no ienākuma nodokļa maksāšanas.
Neskatoties uz to, pilsoņiem jāzina dažas pazīmes. Kuri? Likumsargi atzīmē šādas privatizētā īpašuma pārdošanas nianses:
- Darījumi starp tuviem radiniekiem neļauj iedzīvotājiem saņemt nodokļu atskaitījumus. Viņu dizains tiek uzskatīts par nelikumīgu.
- Pārdodot īpašumu radiniekiem, kas ir tuvu nodokļu administrācijai, darījumu īpaši interesē. Dažos gadījumos nodokļa summu var palielināt. Tas ir iespējams, ja dzīvokļa cena līgumā ir zemāka par kadastrālo vērtību.
- Ja tiek pārdots laulāto dzīvoklis, tas automātiski tiek iegūts kopīgi. Tajā pašā laikā nav svarīgi, kam tieši mājoklis ir reģistrēts.
Pētītajai procedūrai nav nozīmīgāku pazīmju. No visa iepriekšminētā izriet, ka tuvākajā nākotnē jaunu mājokļu fondu varēs pārdot tikai ar sekojošu nodokļu samaksu pēc pārdošanas un pirkšanas darījuma.
Kā pārdot
Pārējā daļā pētāmais process neatšķiras no līdzīgām darbībām ar neprivatizētiem mājokļiem. Tas nozīmē, ka jūs varat pārdot dzīvokli:
- mājās;
- izmantojot nekustamo īpašumu aģentūras.
Otrais scenārijs ir biežāks. Dzīvokļa pārdošanas termiņš pēc privatizācijas būs atkarīgs no pārdevēja un aģentūras rīcības. Jāatzīmē, ka šāds process prasa daudz laika. Nekustamā īpašuma pirkšana un pārdošana ir diezgan ilga darbība. Labākajā gadījumā dzīvokli būs iespējams pārdot mēnesī, sliktākajā gadījumā - pēc dažiem gadiem.
Ko meklēt
Likumsargi, veicot pētāmo darījumu, iesaka pievērst uzmanību vairākām ļoti svarīgām niansēm. Dzīvokļa pārdošana pēc privatizācijas vienmēr ir risks. Pircēji un pārdevēji var sastapties ar krāpniekiem. Lai tas nenotiktu, jums rūpīgi jāizvērtē darījums.
Precīzāk, ieteicams pievērst uzmanību šādām funkcijām:
- Operācija tiek veikta stingri saskaņā ar izveidotajiem tiesību aktiem. Tas nozīmē, ka pirkuma līgums ir obligāti jāreģistrē attiecīgajās iestādēs. Piemēram, ar notāra starpniecību.
- Cena līgumā jānorāda reāla. Pretējā gadījumā, kā jau minēts, nodokļu iestādes var pārspīlēt nodokļu summu.
- Būs rūpīgi jāpārbauda visi dzīvokļa dokumenti. Tas pats attiecas uz pircēja dokumentiem. Galvenais nav kautrēties.
Varbūt tās ir visas nianses, kas var pasargāt iedzīvotājus no krāpniekiem. Pēc īpašuma privatizācijas pircējam ir jāsagatavo dokumenti pilnībā. Pircējs var pieprasīt:
- kadastra pase;
- dokumenti, kas apliecina īpašuma tiesības uz īpašumu;
- izraksts no dzīvokļa personīgā konta;
- izziņas no izziņām;
- informācija par visiem reģistrētajiem mājokļu teritorijā.
Turklāt no pārdevēja tiek pieprasīta personas apliecība. Pircējam jāuzrāda arī pase. Tā ir normāla prakse. Pirms darījuma noslēgšanas ieteicams apmainīties ar personas apliecību kopijām.
Kopsavilkums
No šī brīža ir skaidrs, ka jūs varat pārdot dzīvokli tūlīt pēc privatizācijas. Bet tajā pašā laikā pilsonim būs jāmaksā nodoklis noteiktajā apmērā. Ja vēlaties izvairīties no šī pienākuma, jums mazliet jāgaida. Gaidīšanas periods ir atkarīgs no tā, kad tieši mājoklis tika privatizēts.
Pārējais darījums neatšķiras no nekustamā īpašuma pārdošanas bez privatizācijas. Tūlīt pēc šī procesa īpašnieks ir gatavs visiem dokumentiem operācijai. Tāpēc daži nolemj pārdot īpašumu bez atbrīvojuma no nodokļa.
Kad es varu pārdot dzīvokli pēc privatizācijas? Tūlīt pēc attiecīgā sertifikāta par īpašuma tiesībām uz īpašumu saņemšanas. Līdz šim visas šādas operācijas tiek uzskatītas par nelikumīgām.