Kā pārdot hipotēkas dzīvokli: soli pa solim instrukcijas

Hipotēka ir ne tikai ilgtermiņa kreditēšanas veids, bet arī īpašuma īpašnieka ierobežojums viņa tiesībās. Mājoklis, kas iegādāts ar hipotēkas palīdzību, faktiski tiek uzskatīts par kredītiestādes īpašumu līdz pilnīgai aizdevuma parāda atmaksai. Saskaņā ar likumu līdz pamatsummas samaksai, aizdevuma procentiem un sloga noņemšanai aizņēmējam tiek atņemtas tiesības rīkoties ar mājokli, kas iegādāts uz kredīta. Balstoties uz to, nevar būt runas par dzīves telpas neatkarīgu ieviešanu.

Bet bieži gadās, ka aizņēmējs dažādu iemeslu dēļ domā, kā pārdot hipotēkas dzīvokli. Piemēram, ja parāda samaksa viņam izrādījās milzīgs pārbaudījums vai īpašums tiek sadalīts ģimenes sadalīšanas procesā. Piemērojot pēdējo piemēru, kredītņēmēji bieži jautā, vai šķiršanās laikā ir iespējams pārdot hipotēkas dzīvokli. Glābšanai nāk dažādas iespējas atbrīvoties no ķīlas mājokļiem.

Kad ķerties pie hipotēku pārdošanas?

Ir svarīgi atzīmēt, ka tas ir diezgan laikietilpīgs process. Laimīgi savu māju īpašnieki tik bieži sev nejautā, vai ir iespējams pārdot hipotēkas dzīvokli, kas apgrūtināts ar ķīlu. Bet tomēr šādas situācijas ir sastopamas praksē.

Hipotēka ir nopietns apzināts solis, kura sekas ģimene izjūt jau vairākus gadus. Pirmkārt, cieš to kredītņēmēju ģimenes budžets, kuri visbiežāk atrodas oficiālajās laulības attiecībās. Neskatoties uz to, dzīves apstākļi dažreiz neatstāj citu izeju, tiklīdz atvadīšanās no mājokļa ir nopirkta uz hipotēkas. Parasti aizņēmēji saskaras ar šādu vajadzību šādos gadījumos:

1. Aizdevuma atmaksas laikā aizņēmēja ģimene palielinājās. Iepriekš iegādātais dzīvoklis platības ziņā vairs neatbilst ģimenes prasībām. Varbūt laulātajiem piedzima vairāk bērnu, vai arī kāds no tuviem radiniekiem pārcēlās uz viņiem uz pastāvīgu dzīvi. Tad viņiem aktuāls kļūst jautājums par to, kā pārdot hipotēkas dzīvokli un paplašināt kvadrātmetrus.
2. Laulātie, rīkojoties kā hipotēkas līdzaizņēmēji, nolēma šķirties. Saskaņā ar likumu parāds tiek sadalīts starp laulātajiem vienādās daļās. Lai atbrīvotos no maksājuma nastas, ieteicams vairāk risināt problēmu, kā šķiršanās laikā pārdot hipotēkas dzīvokli.
   
3. Nepieciešamība steidzami pārcelties uz pastāvīgu dzīvesvietu citā valsts reģionā, piemēram, mainot darbu. Attiecīgi aizņēmēja vajadzība pēc mājokļa aizdevuma iegūšanas vietā pati par sevi izzūd.
4. Steidzama skaidras naudas nepieciešamība, kas saistīta ar neparedzētiem dzīves apstākļiem, tostarp saistībā ar pastāvīga darba zaudēšanu, zemāku ienākumu līmeni un citām finansiālām grūtībām.
5. Bagātības slāpes. Bieži vien bankas klients apzināti iegādājas dzīvokli būvējamā mājā, jo šāda īpašuma izmaksas ir daudz zemākas nekā tikko nodotās mājokļa izmaksas. Un, ja aizņēmējs zina, kā pārdot hipotēkas dzīvokli, tad viņš atmaksā aizdevumu un saņem papildu peļņu mājokļa izmaksu atšķirības dēļ.

Galvenais nosacījums

Īpašuma, kas apgrūtināts ar parāda līgumu, pārdošana nav viegls, bet diezgan reāls juridisks risinājums atbrīvojumam no kredītsaistībām. Tomēr tam ir jāsaņem kredītorganizācijas piekrišana, jo tieši banka ir faktiskā dzīvokļa īpašniece līdz aizdevuma atmaksai.

Ir svarīgi saprast, ka bez kredītorganizācijas atļaujas darījuma reģistrēšana nav iespējama. Šādus izkrāpšanu banka ļoti ātri atver un apkaro, un puse, kas cieta neveiksmīga darījuma rezultātā, var iesniegt sūdzību aizņēmējam.

Nodrošinājuma pārdošanas iespējas

Ja aizņēmējs joprojām nolēma atbrīvoties no mājokļa, kas nopirkts uz kredīta, viņam ir jābūt pacietīgam. Process būs nogurdinošs un laikietilpīgs. Pirms izmantot kādu no pārdošanas iespējām, ir jāanalizē katrs no tiem un jāizvēlas optimālākais.

Kredīta atmaksa pirms bankas aprēķinātā termiņa beigām

Viena no vienkāršākajām un abpusēji izdevīgākajām iespējām. Šīs metodes galvenā grūtība ir atrast ieinteresētu maksātspējīgu pircēju, kurš piekrīt atmaksāt pārējo parādu ar procentiem par hipotēku kā daļu no iemaksātās depozīta. Šajā gadījumā mājokļu pārdošana notiks vairākos secīgos posmos.

Kredītiestādes paziņojums par nodomu pārdot nodrošinājuma dzīvokli

Lai saņemtu bankas atļauju, aizņēmējam būs jāsniedz pārliecinoši argumenti par labu viņa lēmumam. Pirmstermiņa aizdevuma atmaksa aizdevējam atņem daļu no papildu bagātināšanas līdzekļiem procentos. Daudzos veidos hipotēkas mājokļa pārdošanas iemeslam jābūt nozīmīgam.

Pareiza pircēja atrašana

Šajā posmā aizņēmējam būs jāsvīst, jo pirms galvenā pirkuma līguma noslēgšanas nav viegli atrast cilvēku, kurš būtu gatavs samaksāt visus līdzekļus. Šādi darījumi māju īpašniekam rada zināmu risku. Lai garantētu nodomu nopietnību, aizņēmējam ir jāizrakstās pirms galīgā norēķina ar pircēju un jāizdzēš visi dzīvoklī reģistrētie iedzīvotāji.

Pirmā maksājuma pārskaitījuma dokumentācija

Šajā posmā ir jānoslēdz depozīta līgums, saskaņā ar kuru pircējs pārskaita naudu, lai atmaksātu hipotēkas aizdevuma atlikušo parādu, un pārdevējs apņemas pārdot ķīlu tūlīt pēc sloga noņemšanas. Lai pircējam neradītu aizdomas, ieteicams līgumu apliecināt pie notāra. Līgumā ir svarīgi norādīt depozīta summu, tā pārskaitīšanas veidu, kā arī sloga noņemšanas un pirkšanas un pārdošanas darījuma izpildes laiku.

Norēķini ar banku un pārdevēju

Šis solis ir saistīts ar līdzekļu pārskaitīšanu, atverot divas depozitārija šūnas kredītiestādē. Pirmajā pircējs ieliek summu, kas vienāda ar hipotēkas parāda atlikumu, otrā - pārdevējam paredzētā dzīvokļa cenas atlikumu. Pēc darījuma pabeigšanas banka iegūst piekļuvi savai naudai, bet aizņēmējs - atlikumam otrajā šūnā.

Parādu atmaksa

Lai to izdarītu, abām darījuma pusēm kopīgi jāapmeklē kredītiestāde, kur tiks aprēķināts pamatsummas atlikums kopā ar procentiem. Pēc dokumentācijas sastādīšanas, kas apstiprina aizdevuma atmaksu, aizņēmējam ir tiesības noņemt no dzīvokļa apgrūtinājumus.

Apgrūtinājumu noņemšana

Šis process tiek veikts aizņēmēja un kredītorganizācijas pārstāvja klātbūtnē Rosreestr struktūrās. Apgrūtinājumu noņemšana ir iespējama, uzrādot šādus dokumentus:

• pārdošanas līgums;
• īpašnieku pases (aizņēmējs un viņa ģimenes locekļi, ja dzīvoklis ir kopīpašumā vai kopīpašumā);
• noguldījumu līgumi;
• bankas dokuments, kas apliecina aizdevuma atmaksu.

Parakstot līgumu ar turpmāku darījuma reģistrāciju valstī. Šis solis pa solim instrukcijas par hipotēkas dzīvokļa pārdošanu visbiežāk tiek izmantots ķīlas pārdošanai. Papildus iepriekš minētajai iespējai ir arī citi darījuma veikšanas veidi.

Hipotēkas atmaksa kredītiestādē

Šī metode pilnībā atņem aizņēmējam iespēju gūt labumu no darījuma, jo pircējs ir tieši iesaistīts bankas meklējumos, kurā pārdevējs maksā aizdevumu. Šādās situācijās kredītiestāde īsteno vienīgi savus mērķus attiecībā uz mājokļa iegādei aizņemto līdzekļu atmaksu, tāpēc dzīvokli, visticamāk, pārdos par zemāku cenu nekā tirgū. Pārējā procedūra praktiski neatšķiras no iepriekšējās metodes, izņemot to, ka darījumu veic bankas pārstāvis, nevis aizņēmējs. Īsi sakot, darbību algoritms, kas ļauj jums saprast, kā pārdot hipotēkas dzīvokli, izmantojot banku, ir šāds:

1. Finanšu iestādes paziņošana par tās nodomu.
2. Kredītiestādes meklēšana pircējam.
3. Iepriekšēja līguma reģistrēšana starp pārdevēju un pircēju ar sekojošu notāra apliecinājumu.
4. Depozitārija elementu dizains (kameru skaits ir atkarīgs no cenas).
5. Naudas līdzekļu pārskaitījums, ko veic mājas pircējs.
6. Apgrūtinājumu noņemšana ar sekojošu pirkuma līguma noslēgšanu.
7. Darījuma valsts reģistrācija.

Aizņēmējs pats pārdod dzīvokli

Līdzīga metode tiek veikta bez trešo personu iesaistīšanas, tikai aizņēmējam. Galvenais nosacījums ir atklātība un rīcība likuma ietvaros. Dzīvoklim uzliktā apgrūtinājuma fakta slēpšana ir līdzvērtīga krāpnieciskām darbībām. Ja pircējs uzzina par slogu reģistrācijas procesā, risks atteikties noslēgt darījumu ir liels. Tāpēc pirms hipotēkas dzīvokļa pārdošanas jums jāinformē pircējs, ka tas ir ieķīlāts finanšu iestādei.

Nodrošināta nekustamā īpašuma ieviešana ar šo metodi notiks šādā secībā:

1. Pircēja pārsūdzība kredītiestādē, lai paziņotu par nodomu atpirkt nodrošinājumu.
2. Iepriekšēja līguma sastādīšana starp pircēju un banku.
3. Depozitārija šūnu atvēršana.
4. Apgrūtinājumu noņem kreditors.
5. Pirkšanas līguma noslēgšana ar sekojošu darījuma reģistrēšanu Rosreestr iestādēs.
6. Naudas līdzekļu pārskaitīšana bankai un aizņēmējam (ja izmaksas paredz atlikuma apmaksu pārdevējam).

Kā pārdot hipotēkas dzīvokli hipotēkā?

Parāda dzēšana ir standarta shēma parāda saistību nodošanai par labu trešām personām, kuras ir izteikušas vēlmi uzņemties saistības izpildīt tās. Vai ir iespējams pārdot hipotēkas dzīvokli hipotēkā? Līdzīgi darījumi ir piemērojami arī nekustamā īpašuma pārdošanai. Šajā gadījumā aizņēmējs patstāvīgi atrod pilsoni, kurš ir gatavs dzēst savu parādu. Procedūra atbrīvošanai no hipotēkas sastāv no šādiem posmiem:

1. Meklējiet piemērotu aizņēmēju, kas atbilst kredītiestādes prasībām vecuma, maksātspējas un labticības ziņā.
2. Hipotēkas atjaunošana. Jauns līgums tiek noslēgts tūlīt pēc aizņēmēja piedāvātā klienta verifikācijas.
3. Parādu nodošana. Būtībā ķīla joprojām pieder bankai, bet mainās hipotēkas maksātājs. Aizdevumu atkārtotas atkārtotas izsniegšanas slogs pilnībā gulstas uz bankas darbiniekiem.

Jebkura no šīm metodēm ļauj jums atrisināt problēmu, kā pārdot Sberbank hipotēkas dzīvokli un atbrīvoties no aizdevuma parāda. Tomēr ne katrs no tiem ļauj atgriezt maksājumam iztērētos līdzekļus saskaņā ar parāda līgumu. Viss atkarīgs no konkrētajiem apstākļiem.

Brīdinājums par risku

Jebkurš darījums ar nekustamo īpašumu ir saistīts ar noteiktiem riskiem. Pircējs riskē nokļūt krāpniekos un zaudēt lielu naudas summu, jo hipotēkas mājokļa pārdošanas procedūra ietver naudas līdzekļu pārskaitīšanu pirms galvenā pirkuma līguma noslēgšanas.Tāpēc mājokļa iegūšanas procesā ieteicams iesaistīt kvalificētu juristu, kas specializējas hipotēku kreditēšanā, pieredzējušu nekustamo īpašumu pārdevēju, kurš palīdzēs jums izdomāt, cik daudz jūs varat pārdot hipotēkas dzīvokli un kā to izdarīt pareizi.

Atšķirībā no pircēja, pārdevējs riskē daudz mazāk, jo viss nodrošinājuma pārdošanas process tiek veikts kredītiestāžu juristu un valdības aģentūru uzraudzībā. Banka uzņemas galvenos riskus, jo pircēja krāpnieciskas darbības gadījumā zaudējumus rada aizdevējs.

Ja sīki izanalizējat visus hipotēku mājokļu pārdošanas posmus, kļūst skaidrs: hipotēkas pārdošana ir darījums, kas šādu līgumu dalībniekiem rada minimālu risku. Galvenais ir pašam izvēlēties ērtāko nodrošinājuma dzīvokļa ieviešanas variantu un rīkoties ciešā sadarbībā ar kredītiestādi.